לייף סטייל של יזם נדל”ן
#יזםהשבוע חן גולדשטיין
#פוסט2
לייף סטייל של יזם נדל”ן
בפוסט הקודם סיפרתי, איך למדתי את התחום של נכסים מעוקלים,
ואחרי שנה וחצי של לימודים, הרגשתי שאני מוכן לעסקה הראשונה שלי.
את הנכס הראשון שלי קניתי ב $900 כדי להתנסות בעניין
באתר bid4assets שם מוכרים נכסים מעוקלים.
השתתפתי במכרז וזכיתי.
רציתי להרגיש מה זה שיש לי שטר בעלות על נכס בארה”ב.
9170 Abington Ave. Detroit, Michigan
ידעתי שהנכס לא במצב טוב, אבל רק אחרי ששלחתי לשם סוכן נדל”ן,
הבנתי שעלות השיפוץ תהיה גבוהה מהמחיר שאפשר למכור את הנכס בשוק.
בסוף מכרתי את הנכס As Is (בלי לשפץ) ב-$3,000 אחרי חודש.
אבל אז אמרתי לעצמי: “חן, אתה למדת במשך שנה וחצי איך לקנות נכס מבית המשפט – לך תקנה מבית המשפט!”
וכך עשיתי. את הנכס השני קניתי במכרז מבית המשפט, בפלורידה:
6017 Carnation Rd. Jacksonville, Florida
לפני שהשתתפתי במכרז, למדתי לקח מהעסקה הראשונה,
ושלחתי קבלן לשטח לפני שאני קונה את הנכס.
אמנם הנכס היה ריק, אבל אי אפשר היה להיכנס.
אז הקבלן הסתובב מסביב, הסתכל דרך החלונות
ואמר לי שהוא יכול להעריך בצורה גסה את העבודה על הנכס ב-$10,000.
אני ניגשתי עם המידע הזה למכרז, הצעתי $33,000, וזכיתי במכרז.
לאחר שהנכס היה בבעלותי, הקבלן חזר לשם שוב –
ביקשתי אומדן חוזר להערכת שווי שיפוץ הנכס.
הוא אמר שזה רק $7,000 כי המזגן עובד ואין צורך בתיקון המזגן.
שיפצתי והנכס נמכר לאחר שלושה חודשים ב-$64,000.
פחות עלויות סגירה נשאר לי $56,000.
סה”כ השקעתי $40,000 והרווחתי $16,000.
40% תשואה.
ואז אמרתי: “אוקיי, ככה עושים את זה! עכשיו פשוט צריך לשכפל!”
עזבתי את כל העיסוקים האחרים שלי ונכנסתי פול-טיים לנדל”ן.
מאז חלפו 10 שנים, ומעל 80 עסקאות נדל”ן שעשיתי בעצמי,
או שהייתי מעורב בהן ביעוץ ובליווי.
למה אני עושה את זה?
לכל אחד יש את ה”למה” שלו.
“הלמה” שלי זה לייף סטייל.
אני אוהב לטייל בעולם (עם המשפחה כמובן).
טיסות… מלונות… מסעדות…
ובשביל זה צריך שני דברים – כסף וזמן.
כסף אפשר לעשות בהרבה דרכים.
למען האמת, יש לי כמה חברים קרובים שיש להם הרבה יותר כסף ממני.
באמת הרבה יותר.
אבל אין להם את הלייף סטייל, כי אין להם זמן לעשות 5-6 חופשות בשנה.
הם לא יכולים לעזוב את העבודה!
אבל נדל”ן אפשר לעשות גם תוך כדי חופשה.
זה ה”למה” שלי.
ספרו לי בתגובות מה ה”למה” שלכם.
Responses