פוסט מבוא – רועי גולן

#יזםהשבוע רועי גולן #פוסט1 הכרות 🙂

שלום חברים,

נעים מאוד שמי רועי גולן, בן 33 נשוי לעינתי ואבא של גיאצ’וק, עומריקי ועופריקי

לפני כ11 שנים הייתי קצין צעיר בסיירת גבעתי, מפקד היחידה שלנו הביא לנו שמאי מקרקעין שיסביר לנו על רכישת דירה וכמה שזה חשוב.

באותה נקודה לא כל כך הבנתי שהמפגש הזה ישנה את חיי כמה שנים קדימה.

חיפשתי נכסים בכל מיני ערים, בעיקר לא הבנתי מה לחפש ואיך לחפש ועם מי בכלל לדבר,כקצין לוחם אין לך כל כך הרבה זמן גם ככה, מה שגרם לזה להתמסמס באותה תקופה.

שנתיים וחצי אחר כך עזבתי את צה”ל והתגייסתי לשירותי הביטחון, משהו בער בי ללמוד את עולם ההשקעות ועולם הנדל”ן בפרט.

התחלתי לעשות קורסים בתחום ואחד מהם תפס אותי חזק, קורס נדל”ן שלימד צעד צעד על איתור עסקה מתחת לשוק ומכירה ברווח, חודשים ארוכים הסתובבתי וביצעתי את המשימות בצורה הטובה ביותר כדי להגיע לעסקה.

באותה נקודה הבנתי שרוב האנשים פורשים אחרי מספר חודשים וטוענים שהקורס הוא “חארטה” אבל אני לא ויתרתי. אחרי כמעט שנה בתהליך הגעתי לעסקה הראשונה!

עסקה גרועה ביותר שלימדה אותי כל כך הרבה, חודשיים אחר כך נכנסתי לעסקה השניה וחצי שנה אחרי לשלישית והדברים התחילו לרוץ יפה.

במקביל התחלתי לאתר נכסים למשקיעים, מינפתי את מה שלמדתי.

חשוב לציין שבאותה נקודה אני מנהל צוות של 25 אנשים בשירותי הביטחון, גיאצ’וק הגיח לאויר העולם, ההוצאות בהתאם וכמובן מגבלת הזמן ואילוצי הבית, אבל מבחינתי זה רק דלק להתקדם חזק יותר.

באותה נקודה עזבתי את לימודי התואר הראשון במנהל עסקים ומימון כי לא היה לי מספיק זמן לשלב את הכל.

זאת הנקודה שחיפשתי משהו גדול יותר, ואז קיבלתי טלפון מחבר, “אחי, יש מגרשים עם נוף מטורף בצפון לצמודי קרקע”.

ביצענו רכישה של מגרש לשני צמודי קרקע, אחר כך לעוד 4 ואז לעוד 4 והיום הפרוייקט עומד בסה”כ על כ34 יחידות שיבנו מקצה לקצה, חלק מהמגרשים נמכרו אחרי היתר, חלק נמכרו כבתים בנויים והרוב עדיין בבנייה או שמושכרים.

אמנם זה נשמע מעולה ולאורך זמן זה משתלם אבל היו דברים שלא תומחרו נכון, ובאותה נקודה חשוב להגיד שאין תזרים ועם הזמן אתה מבין שהתזרים הוא המלך.

הבנתי שזמני בשירותי הביטחון קצר,

אך הייתה בעיה, תזרים חודשי וחוסר סבלנות.

והנה הגיע לו לעולם עומריקי, ילד פרא מתוק.

כבר כתבתי לכם, כשנהיה יותר קשה, אני פשוט מגביר.

הודעתי שאני מתפטר❗️

יצאתי לעסוק אך ורק בנדל”ן

עשיתי את כל הטעויות האפשריות- שותפות על הפנים, ניהול תזרים נורא ואיום גם בבית וגם בעסק והפעם יש שני ילדים בבית, אשתי מורה, מקצוע עם שליחות אבל המשכורת לא בשמיים.

בקיצור, השנה הזאת החזירה אותי כלכלית ממש אחורה, לא דיברתי על זה הרבה, הסתדרתי כמה שאפשר ואז החלטתי ללכת על זה כמו שצריך והבנתי שבביזנס יש עוד הרבה דברים שאין להם קשר למקצועיות של המקצוע עצמו- מכירות, שיווק ועוד.

לקחתי צעד קדימה את הליווי משקיעים

התחלתי ללוות בשטח הביתי שלי בלוד, לאחר מכן קרית אתא, חזרנו גם לרמלה, נכנסנו לחיפה ואז בת ים הצטרפה לה

והיום גם חולון ונשר ושאר הקריות.

חיברתי אלי את האנשים הטובים ביותר בשוק, חבורה של אנשים מצויינים שהם הנדלניסטים הטובים ביותר שיש.

היום אנחנו מלווים עשרות משקיעים במקביל ומביאים את העסקאות הכי טובות בשוק.

מלווים בשבע ערים שונות תהליך מלא מתחילתו ועד שוכר בנכס.

משלב התכנון- איתור עסקה-ניהול בעלי מקצוע- השבחה- השכרה- ניהול שוטף

הכל תחת קורת גג אחת.

במקביל אנחנו מקדמים התחדשות עירונית במספר מוקדים ותמיד חושבים על הדבר הבא

כמובן שרוכשים לעצמנו ולסביבה הקרובה שלנו נכסים כי בסוף מה שהכי מוביל אותנו זה דוגמא אישית.

אני מעביר הרצאות בתחום ונותן ערך היכן שרק מתאפשר כדי לעזור לאנשים להתקדם כלכלית דרך הנדל”ן.

בניית הבית ובמקביל בניית קריירה עצמאית שהפכה לשליחות שלנו לא הייתה מסוגלת להתקיים בלי הפרטנרית שלי בחיים ובשנתיים האחרונה גם בעסקים, אשתי היקרה שתמכה ותומכת בכל שיגעון שלי❤️

אשתדל להעביר לכם קצת מניסיוני ומנקודת המבט שלי השבוע, מקווה שתהנו, תלמדו ובעיקר שזה ידחוף אתכם לעשות.

נדל”ן עושים בשטח

בלי תירוצים

אוהב,

רועי גולן