פרמיטים וביטוחים

#יזםהשבוע עמית שלגי #פוסט4

הזכרנו אתמול את נושא הפרמיטים (אישורים) אז מה זה בעצם אומר?

לפני כל שיפוץ של בעל מקצוע שרברב או חשמלאי, או שינויים בשלד, בחלק גדול מהמדינות נידרש להגיש אישורים לעיריה שמודיעים על השינוי עם תיאור של מה אנו משנים ומי בעל המקצוע שעושה את העבודה, אישורים אלה נדרשים בדרך כלל רק לשיפוץ ולא לתיקונים.

רוב הפעמים אתם תקחו קבלן מפתח בשפה המקצועית

 GC, ( General contractor)

 אותו קבלן מפתח ינתח את העבודה והשיפוץ ויביא בעלי מקצוע תחתיו       (sub contractors) לעשות את העבודות, כל אחד והנושא שלו שרברב, גגן, חשמלאי, מעטים הקבלני מפתח שמחזיקים בכל האישורים לבצע את כל העבודות, ולכן הם יביאו מישהו שיש להם הסכם עבודה איתו ועובדים איתו או אפילו מישהו חדש.

כל בעל מקצוע מחוייב לבצע את העבודה בתחום שלו לשביעות הפקח של העיריה שבא לבדוק את העובדה ולשביעות קבלן מפתח והבעלים.

ברוב העיריות אם הבית הוא על שם הבעלים ולא על LLC, בעל הנכס יכול להוציא את הפרמיט בעצמו ולנהל את קבלני המשנה, או לעשות לבד חלק מהעבודה והוא יודע מה החוקים, אם ישנה עבודת חשמל, שרברבות הוא עדין יצטרך בעל מקצוע מוסמף שיהיה חתום על העבודה.

לא מומלץ לעבוד בצורה זה מכוון שהאחריות עוברת לבעל הנכס ולא לקבלן.

כאן אנו נכנסים לנושא הביטוחים,

נושא הביטוח הרבה פעמים נשאר בגדר של “יהיה בסדר” וחברות הביטוח תמיד אוהבות את זה כי הם מוצאות תמיד סעיף למה לא לשלם מתי שצריך, לדוגמא בכל שינוי סטטוס של הנכס שלכם אתם נדרשים להודיע לחברת ביטוח אם הנכס עומד פנוי ללא דייר זה שינוי מצב, כאשר הנכס נכנס לכמה חודשי שיפוץ זה שינוי מצב, האם הנכס הוא השכרה לטווח קצר או טווח ארוך, סוכן הביטוח שלכם צריך להיות מעודכן כדי לעדכן את הפוליסה, לפעמים מדובר בשינוי זניח כספית, אבל אם יש לכם ביטוח רנטל ויש שריפה בבית והתברר בתחקיר של הביטוח שהבית עומד ריק כבר מספר חודשים, נחשו מה, תצטרכו כנראה ללכת לבית משפט כדי להוציא כסף מהביטוח.

ועכשיו נחזור לנושא הקבלנים, בעלי המקצוע גם נדרשים להיות מבוטחים בשני ביטוחים עיקריים, ביטוח כללי (General liability)  וביטוח פיצויים לעובדים (( worker comp שמבטח את העובדים של אותו קבלן במידה והעובד נפגע בעבודה, במידה ועבד אצלכם קבלן ללא הביטוחים האלו ומישהו נפגע תוך כדי העבודה, חברת הביטוח עלולה לתבוע את הביטוח שלכם בתור מי שכר את השירותים וזה יכול לעלות הרבה מאוד כסף! גובהה התביעה לא בהכרח פורפוציונאלי לגובה הנזק, עורך דין טוב הולך ובודק מה שווי הנתבע ולפי זה מגיש כתב תביעה.

חובה לדרוש מכל בעל מקצוע וקבלן לראות את תעודת הביטוח שלו, היום בעידן שכל אחד הוא אומן פוטושופ כאשר אתם מקבלים תעודת ביטוח מהקבלן תעשו לעצמכם טובה תעשו גוגל לשם של חברת הביטוח תתקשרו ותבדקו שאותו קבלן אכן מבוטח ואכן שם את הפרוייקט שלכם תחת הביטוח שלו.

הקבלן נדרש להכניס את כתובת הנכס שלכם תחת הביטוח שלו, כלומר הוא מידע את חברת הביטוח שהוא מבצע פרוייקט בנכס שלכם וגם נדרש להראות תעודה שיש לו ביטוח לעובדים, את שניהם אתם רשאים לדרוש ולקבל העתק, צריך כמובן לוודא ששם החברה שרשום בביטוח זהה לשם החברה שאיתה חתמתם על חוזה עבודה.

אנחנו חיים ועובדים עם שלל בעלי מקצוע, ראיתי כבר הרבה דברים בארה”ב, יש גוף ממונה על בטיחות בעבודה בשם OSHA, שבדומה לישראל הם דורשים שעובדים מסויימים יעשו קורסי בטיחות וישתמשו בציוד מגן בעבודה. ככל שעבדים באזורי יותר עירוני ומסודר ככה החוקים יותר נוקשים, פקח שלהם רשאי להכריז על הפסקת עבודה או להטיל קנסות כבדים $10,000 על המעסיק, מה שלכם יגרור עיכוב בלו”ז.

עכשיו לעובדות בשטח – רוב כח העבודה בארה”ב הם מהגרים ממדינות דרום אמריקה, חלקם הגיעו בדרכים חוקיות וחלקם זחלו מתחת לגדר, שוק התעסוקה חזק מהחוק וקבלנים מעסיקים את מי שמוכן לעבוד ויש לו רצון ללמוד, מכוון יש מחסור ענק בידיים עובדות. במדינות דמוקרטיות הרשויות מנסות להסדיר את הנושא ולא להתעלם ממנו לאומת מדינות רפובליקניות שמתעלמות מהנושא, הרבה מדינות דמוקרטיות מאפשרות כיום להוציא תעדות זהות ורישיון נהיגה לאנשים ללא מעמד חוקי כדי לקבל איזשהו שליטה על מי נצא במדינה.

ביטוחים של קבלנים עולים הרבה כסף, ביטוח של עד מיליון דולר נא בין $3000-6000 בשנה, לאומת ביטוח לעובדים לשנה שנא בין $25,000 וצפונה תלוי במספר העובדים ובמקצוע ששלהם, אז שאתם מחשבים לקבלן כמה עבודה יש לו לעשות וכמה זמן יקח לו, כדי לסגור על מחיר תזכרו את העובדה שיש לו ביטוח.

אסכם ואמליץ שאתם עושים שיפוץ רציני שכולל תשתיות מים חשמל מיזוג אוויר ושלד תקחו מישהו שהוא בעל מקצוע מוסמך לכל נושא, ולא לתת לhandyman  שלכם את הפרוייקט כי הוא הכי זול, ראשית הביטוח שלו בדרך כלל לא מתאים לכך, ושנית אתם לא תדעו על הפאשלות שהוא עושה כי חדש נראה טוב, מה שיתגלה בטח מספר חודשים לאחר מכן ויעלה הרבה כסף.

עד כאן להיום ונתראה מחר עם עשה ואל תעשה עם הקבלן.

בתמונה דוגמא לתעודת ביטוח