ההבדל בין לעבוד מרחוק ולהיות בשטח

#יזם_השבוע אוהד סולן #פוסט_4

ההבדל בין לעבוד מרחוק ולהיות בשטח

הגעתי למוד ניסיון מהנסיעות הקודמות לג’קסונוויל. סגרנו טיסה לשבועיים, שזה כמו סופ”ש במונחים של ארה”ב. באנו ממוקדים עם מטרות ברורות- הרחבת ושדרוג הצוות, הכרת השטח לעומק ופגישות עם אנשים מקומיים.

קודם כל נפגשנו עם הצוות שלנו. יש הבדל עצום בין לדבר עם אנשים בטלפון אל מול להיפגש איתם פיזית. עם חלק מהצוות נשארנו, ומחלק אחר נפרדנו. קבענו פגישות על גבי פגישות, עד שמצאנו את הדרים טים שלנו.

לאחר מכן רצינו להכיר את השטח בעיניים. גם כאן יש הבדל עצום בין לקרוא נתונים על שכונות מסוימות ולראות תמונות של רחובות מגוגל מפות שעודכנו בפעם האחרונה לפני שנתיים, מאשר לנסוע ברחובות ולדבר עם אנשים שגרים שם. ככה למדנו להכיר את השטח באמת, לרמת הרחוב עצמו, ולא לרמת השכונות כמו שעשינו לפני. גילינו המון אזורים מעניינים עם פוטנציאל גדול, שלפני הטיסה פסלנו אוטומטית.

לבסוף, החלטנו להיפגש עם כמה שיותר אנשים שגרים שם. הלכנו לפגישות של מימון יצירתי של משקיעים, דיברנו עם מקומיים שמספרים על השכונה שבה הם גרים ואיך היא התפתחה (או שלא, יש כאלה שאמרו שכנופיות פשע זה עניין שבשגרה בשכונה שלהם), ושוחחנו עם השכנים שגרים ליד נכסים שעניינו אותנו. להכיר את העיר מנקודת המבט של המקומיים זה מאוד חשוב וזה עזר לנו להכיר את העיר עוד יותר.

יומיים אחרי שחזרנו לארץ קיבלנו מהסוכן שלנו את הנכס ברחוב דניסטון. נכס יפה, שבשיפוץ לא גדול נוכל להפיק ממנו את המיטב.

המספרים שלו הם:

קנייה- $102k – (הם ביקשו $80k)

שיפוץ- $32k

שווי מוערך אחרי שיפוץ- $230k

שכירות- $2.2k

שלושה ימים לאחר הגשת ההצעה, מתקשר אלינו הסוכן ואומר שמתוך 15 הצעות הם בחרו אותנו. היינו זריזים, רציניים ועם מספרים מדוייקים. לפני שהגענו לפיטסבורג נתקלנו בהרבה עסקאות כאלה. נכסים טובים במחיר בדיחה, אבל אף פעם לא הצלחנו להתחרות בהצעות אחרות.

המטרות של הטיסה הושגו.