עלייתו ונפילתו של הנכס הראשון

#יזם_השבוע אוהד סולן #פוסט_2

עלייתו ונפילתו של הנכס הראשון

החבר ואני התחלנו לעבוד ביחד. בבוקר לימודים ופגישות, ובצהריים עבודה מול אנשים בארה”ב. החלטנו להשקיע בג’קסונוויל, פלורידה. לאנשים נמאס לגור במדינות קרות, יקרות וצפופות, ורצו לעבור למקומות פחות יקרים ויותר חמים, וג’קסונוויל הייתה המענה המושלם בשבילם.

היינו שולחים כמעט כל יום הצעה לרכישת נכס, וכל פעם התשובה הייתה שלילית. החלטנו לטוס לג’קסונוויל כי ידענו שנצליח לשנות את המצב רק אם נהיה בשטח.

הגענו לחודש אינטנסיבי שבו כל יום ניגשנו לראות נכסים ביחד עם הצוות שלנו, וכל יום שעבר הרגשנו שאנחנו מתקרבים יותר ויותר לעסקה הראשונה. 

הנכס ברחוב למברט היה נכס לא גדול, עם שלושה חדרי שינה, שירותים אחד, ומחסן. ראינו שאנחנו יכולים להוסיף עוד חדר שירותים, ואת המחסן החלטנו להפוך ליחידה נפרדת עם חדר שינה ושירותים. מחיר השיפוץ שקיבלנו מהקבלן התאים, ותוך רבע שעה מהרגע שהגענו לנכס החלטנו לתת להם את המחיר שהם ביקשו. עוד באותו יום קיבלנו תשובה חיובית. 

המספרים של העסקה היו: 

– קנייה- $78.5k

– שיפוץ- $60k

– שווי מוערך אחרי שיפוץ- $190k

– שכירות- $1350 + $650

השמאי הפתיע אותנו לטובה עם שווי של $208k. קראתם נכון. BRRRR מושלם. כל מה שלמדנו והתכוננו אליו הזדקק לרגע הזה.

למרות הבלת”מים שלקחנו בחשבון, יש דברים שלא ציפינו להם. 

כחודש לאחר שחזרנו פרצה המלחמה. אני גויסתי למילואים והשותף עבד בחמ”לים. איבדנו ריכוז, והקבלן שם לב וניצל את זה לקחת עוד עבודות תוך כדי השיפוץ שלנו. לאחר כמה ימים שלחנו לשם את הסוכן שלנו, שהיה בשוק. הבית נראה כאילו התחילו לעבוד עליו שלשום.

התאפסנו על עצמינו, וכבר ביום שלמחרת שלחנו קבלן אחר לנכס. היינו מקבלים עדכונים ממנו באופן שוטף, עד לסיום העבודה. 

חרגנו מזמן השיפוץ בחודשיים. לאור הטעויות הרבות שעשה הקבלן הראשון, החלטנו למכור את הנכס ברווח מינימלי. בזכות זה שהגדלנו את הנכס בעצם קנינו אותו הרבה מתחת למחיר השוק, וכך למרות כל הבעיות שנתקלנו בהן, לא יצאנו מופסדים.

למדנו והסקנו הרבה מסקנות, שעזרו לנו בהמשך בקניית מספר נכסים נוספים בעיר.