Goldman Sachs Diras 4 Usonaj Urboj Suferos De 2008 Kraŝo En Hejmaj Valoroj

Kvar usonaj urboj povus vidi loĝajn prezojn atingi nivelojn de 2008
Goldman Sachs antaŭdiras, ke la valoroj de apartamentoj plimalboniĝos ĝis 2023 sur la fono de daŭraj altiĝantaj interezoprocentoj kaj malpliiĝantaj prezoj de loĝejoj.
La kompanio skribis al klientoj pli frue ĉi-monate, ke ĝi atendas, ke kvar usonaj urboj suferos la plej katastrofajn malkreskojn, komparante kun la domkraŝo de 2008.
San Jose, Kalifornio; San-Diego Kalifornio; Aŭstino, Teksaso; kaj Fenikso, Arizono, verŝajne vidos grandajn pliiĝojn antaŭ drastaj malkreskoj de pli ol 25%.
Tiuj malkreskoj estos similaj al tiuj viditaj dum la Granda Recesio de 2008. La prezoj de loĝejoj tra Usono falis ĉirkaŭ 27% dum tiu periodo, laŭ la indekso S&P CoreLogic Case-Shiller.
"Nia reviziita prognozo por 2023 ĉefe reflektas nian opinion, ke interezoprocentoj restos je pli altaj niveloj ol la nuna prezo, kun 10-jara Trezorejo-rendimento pintas en la tria trimonato de 2023," Goldman Sachs-strategiistoj skribis, laŭ la New York Post. "Kiel rezulto, ni altigas nian prognozon por la 30-jara fiksa hipoteka indico al 6.5% antaŭ la fino de 2023 (kio estas 30 bazpunkto pliiĝo de nia antaŭa prognozo)."
En 2022, la hipoteka interezprocento saltis de 3% al 6%.
"Ĉi tiu [nacia] malkresko devus esti sufiĉe malgranda por eviti larĝan hipotekan krediton, kun akra kresko de ekzekucioj tra la lando aspektante neverŝajna," skribis Goldman Sachs. "Tamen, trovarmigitaj loĝmerkatoj en la Sudokcidenta kaj Pacifika Marbordo, kiel ekzemple la Metropola Statistika Areo de San Jose, la Metropola Statistika Areo de Aŭstina, la Metropola Statistika Areo de Phoenix kaj la Metropola Statistika Areo de San-Diego verŝajne alfrontos rekorde malaltajn malkreskojn de pli ol 25%, kaj prezentos lokan riskon de pliiĝo de hipotekaj prokrastoj originantaj de 2022 aŭ fine de 2021".
La banko diras, ke ĉi tiuj urboj suferos la plej malaltajn prezojn ĉi-jare ĉar ili fariĝis tro malkonektitaj de la bazaĵoj dum la loĝeja eksplodo de la COVID-19-pandemio.
Goldman Sachs ankaŭ antaŭdiras, ke multaj el la merkatoj en la Nordoriento, Sudoriento kaj Mezokcidento povus vidi pli modestajn korektojn.
Hejmprezoj atendas iomete malpliiĝi en Novjorko (-0.3%) kaj Ĉikago (-1.8%), dum Baltimoro (+0.5%) kaj Miamo (+0.8%) vidos pli altajn prezojn, diris la kompanio.
"Supoze, ke la ekonomio restas sur la vojo al milda surteriĝo, evitante recesion, kaj la 30-jara fiksa hipoteka interezo malpliiĝas al 6.15% antaŭ la fino de 2024, la kresko de la prezo de loĝejo probable moviĝos de depreciado al sub tendenco. inflacio en 2024," skribis Goldman Sachs.
La averaĝa 30-jara fiksa hipoteka intereso estis 7.37% ĉe sia pinto en novembro.