Ni havas la postulon nun kaj pli fortan nemoveblan prognozon por la dua duono de 2023

Kion oni atendas de la nemoveblaĵa merkato en Suda Florido dum la dua duono de 2023?

Kun limigita kvanto de loĝado disponebla nun, kaj pli da homoj moviĝantaj al Florido, trovi la ĝustan ekvilibron estis malfacila.

Jamie McCaughan Tompkins, agento de nemoveblaĵoj kun la teamo McCaughan/Mendiola ĉe Coldwell Banker Realty en Key Biscayne, diris vendrede, ke nur 26 hejmoj sur la insulo estas vendataj, kiam proksimume 130 normale estus sur la merkato kiam lernejoj estas ekstere. .

"Kaj nur 12 el ili estas malpli ol $5 milionoj," ŝi diris.

Koncerne apartamentojn, malpli ol 130 estas nuntempe sur la merkato. "Normale, ni havus centojn, centojn," ŝi diris. "Nia inventaro ne estas fiksita kiel mi pensis."

Miamo aperas kiel la plej nova teknologia centro de la nacio por alvenantaj kompanioj.

"Kun tio venas multaj kreskdoloroj," ŝi diris. "Ni ne havas la edukan sistemon ĉi tie, nek la infrastrukturon. Ni ankoraŭ havas multan postulon, sed inventaro ankoraŭ estas malalta, do la interkonsentoj estas pli malfacilaj kaj vi trovos, ke ili intertraktos pli. Aferoj ŝanĝiĝis."

McCohan Tompkins estas en nemoveblaĵo dum 20 jaroj en Key Biscayne, kaj ŝia patrino, Joan, ankaŭ nemoveblisto, estas en la komerco dum 40-plus jaroj, do la ŝanĝoj en la industrio estas evidentaj.

Prave prezigitaj hejmoj daŭre vendiĝas sufiĉe rapide, laŭ lastatempa artikolo pri Florida Moving Guide rigardanta la duan duonon de 2023.

En ĉi tiu rakonto, li notas, "La postulo por Floridaj nemoveblaĵoj estis tre forta dum la lastaj jaroj, sed nun fine de majo 2023, la Florida merkato spertas sanan reekvilibron kun la altaj interezoprocentoj kaj pliigitaj kostoj. de pruntoj.

"Dum la pandemio, Florido spertis novan labor-de-hejman ekonomion, pliigis postulon de kompaniaj investantoj, same kiel grandan enfluon de homoj moviĝantaj al la Sunbrila Ŝtato, multe pli alta ol la kutima neĝbirda agado."

"En Biscayne, familioj venas en urbeton, sed ĝi estas urbeto en granda urbo," diris McCaughan Tompkins. "Ni havas klientojn, kiuj serĉis delonge, kaj iliaj buĝetoj estas sufiĉe sanaj."

Fine de aprilo, la meza prezo de unufamiliaj domoj en Florido estis 410,000 XNUMX USD, reflektante konstantan prezon de jaro post jaro, laŭ la datumoj "Kiel multekosta vivi en Florido" de la Florida Moving Guide.

Hejmoj estis prezigitaj je mediano de 325,000 USD tutŝtate, pli ol 5% de 310,000 USD antaŭ jaro.

Sed, se temas pri la merkato Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, mezaj domprezoj saltis al $585,000, kaj kondomoj estis $326,000.

Naples-Immokalee-Marco Island gvidis la nacion senkompare kun meza prezo de 922,500 USD por hejmoj kaj 545,900 USD por kondomoj.

Laŭ FloridaRealtors.org, de la eldono de aprilo 2023, tutŝtata stokregistro nun staras je 2.6 monatoj da stokregistro (multe antaŭ la 1.1 monatoj da stokregistro de la pasinta majo) kaj Floridaj domprezoj nun altiĝis dum tri rektaj monatoj, post sep monatoj da falo. prezoj.

Miama apartamento-inventaro falis 3.6% de marto ĝis aprilo, al 5,673 disponeblaj hejmoj, laŭ Rocket Mortgage, kiu ankaŭ notis akran 26.6% falon en vendoj de marto ĝis aprilo (de 1,126 ĝis 826).

Key Biscayne vendis 20-domojn en aprilo, malpli ol 13% ol la antaŭa monato, laŭ alia raporto de Rocket Mortgage. Vendoj dum la lastaj 12 monatoj tradukiĝis al meza prezo de $1,450,000, fakte 2.9% malpli (aŭ $43,750 malpli) ol antaŭ jaro.

Ĉi tiu raporto indikis, ke 85% de hejmoj sur la insulo vendiĝis sub demanda prezo pasintmonate.

"Ĝi estas malfacila ĉirkaŭe," diris McCohan Tompkins, montrante la mankon de stokregistro kaj la fakton ke privataj lernejoj ne havas sufiĉe da spaco por gastigi tiujn, kiuj esperas translokiĝi al la miama areo, precipe Key Biscayne, Pinecrest aŭ Coral Gables, por ekzemplo. 

Ŝi ja diris, ke ekzistas ankoraŭ alta nivelo de postulo por apartamentoj.

Do, almenaŭ dum la venontaj ses monatoj, McCohen Tompkins ne atendas ke aferoj radikale ŝanĝiĝos.

"Ni havas la postulon nun," ŝi diris. "Key Biscayne estas unu el la plej bonaj lokoj por vivi. Homoj vidas la sekurecon, la urbeton senton kaj...nun ni havas abundon da familioj (kontraste al partatempaj loĝantoj)."

Laŭ ŝi, multaj bienposedantoj en Eŭropo kaj Latin-Ameriko restas ĉi tie somere kaj luis siajn hejmojn por la vintro, laŭ sia specifa klimato.

"Se ili ne posedas ĝin, ĝi estas tre multekosta," diris McCaughan Tompkins. "Estas tiuj, kiuj simple luas ĝin por tri monatoj, sed la lumerkato estas prezo."

Miama Dom-makleristo Jeff Fahey, parolante en la Moving to Florida Guide-rakonto, diris: "Dum la nunaj printempaj stokregistraj niveloj de 2023 altiĝis al pli sanaj 6 monatoj kontraŭ 1.4 monatoj (en Miamo) kiel ĝi estis dum la pinto de la merkato, la meza hejmo. prezo en Miamo altiĝis al $532,000, kio reprezentas pliiĝon de 15.5% de jaro al jaro."

Li ankaŭ indikis fortan internacian postulon kaj la fakton, ke Miamo nun estas dua nur post Novjorko sur la Orienta Marbordo por la plej multaj financaj institucioj, kio estas perfekta ĉar multaj transakcioj pri loĝado estas nur kontanta aŭ tre kontanta antaŭeniĝo, li diris.

Fahey ankaŭ vidas tendencon de pli juna demografia aĉetado de investaj propraĵoj por konverti en Airbnb kaj VRBO-hejmojn.

Krome, li kredas, ke loĝprezoj en Miamo restos plialtiĝantaj.

Ĉu ĉiuj ĉi tiuj faktoj kaj ciferoj maltrankviligas agentojn de nemoveblaĵoj, kiel McCohen Tompkins?

"Mi ne timas, estas nur tiom, kion oni povas fari," ŝi diris. "Kio estas pli timiga estas ke ankoraŭ estas multe da malamikeco en nia urbeto... Kio timigas min estas sociaj amaskomunikiloj, la abundo de misinformado tie... Neniu disvolviĝas en Key Biscayne.

"Ĉio ĉi tio (vida planado) nur plibonigas ĝin por ĉiuj."