Grupno ulaganje nasuprot ulaganju u privatno vlasništvo

#IzmahShavuot Tamir Sharon #Post4
Počeo sam ulagati u SAD 2016. (bolje kasno?).
Kao što većina ovdje zna, moguće je ulagati samostalno ili u grupi/fondu.
Danas bih želio detaljnije opisati prednosti i nedostatke svakog modela.
Prednosti grupnog ulaganja u odnosu na jedno sredstvo:
*Ulaznice su relativno niske (obično počinju od 50 do 75 tisuća dolara).
*Investitor ima koristi od širenja na desetke/stotine jedinica, ovisno o projektu.
*Investitor vodi cjelokupnu investiciju za investitore, investitor je dužan podnijeti poreznu prijavu samo jednom godišnje.
*Poduzetnik je odgovoran za rukovanje kreditom, a investitor bi trebao imati koristi od poluge ako se poslovni plan doista realizira.
*Obično će naknade za upravljanje biti jeftinije kada se trošak podijeli po jedinici, zbog moći koju grupa ima. Zamjena slavine ili klima uređaja relativno je beznačajna u usporedbi sa zamjenom pojedine nekretnine.
Nedostaci grupnog ulaganja u odnosu na jedno sredstvo:
*Investitor nema kontrolu nad investicijom (u dobru i zlu), sva kontrola je u rukama poduzetnika i lokalnog partnera.
* Iznimna je važnost u odabiru poduzetnika i dubinskom istraživanju lokalnog partnera. Loš izbor jednog od njih može uzrokovati gubitak, čak i fonda ili njegovog udjela.
*Investitori preferiraju upis isključivog vlasništva nad zemljištem ili nekretninom nego zajednički upis s drugim ulagačima.
*Sposobnost likvidacije novca je složenija i manje fleksibilna.
*Kako poluga može biti uspješna, može i propasti i tada banka ima prednost nad novcem.
*Nije moguće akumulirati portfelj osobne imovine, već uglavnom akumulirati kapital u okviru grupe.
Prije odabira bilo kojeg modela ulaganja važno je znati u što ulazite i provesti sve potrebne testove. U prošlosti sam pripremio detaljan kontrolni popis s testovima koji se moraju provesti ako se odabere grupno ulaganje.
Rado bih poslao kontrolni popis investitorima.
Samo mi recite u komentarima, ne zahtijeva registraciju na odredišnu stranicu ili popis za slanje e-pošte?
Na slici: zgrada koju sam kupio kao dio svoje prve grupne investicije u Brooklynu.
Završio si dobro potpisivanje, vidimo se sutra u završnoj objavi?