Barbara Corcoran kaže da će cijene nekretnina doseći nove vrhunce

Ako ste potencijalni kupac, vjerojatno ste u teškoj situaciji. Iako biste mogli biti u iskušenju čekati da kamatne stope padnu, ako čekate predugo, mogli biste se suočiti s porastom cijena nekretnina.

U nedavnom intervjuu za Fox Business, poduzetnica za nekretnine i zvijezda "Sharksa" Barbara Corcoran podijelila je svoje predviđanje o tome kada će cijene kuća rasti, koliko očekuje da će porasti i još mnogo toga.

Niže kamatne stope rezultirat će višim cijenama kuća

Trenutačno se suočavamo s "uskim grlom" na tržištu nekretnina, rekao je Corcoran, ali to neće trajati zauvijek.

"Prodavači se ne žele iseliti iz svog stana ili kuće jer ne žele preuzeti veće kamate", rekla je, "a kupci su previše uplašeni [da kupuju] jer dobivaju manje kuće [ za cijenu]. Dakle, postoji borba. Ali stvari se mijenjaju."

Corcoran vjeruje da će doći do velikog zaokreta na tržištu nekretnina nakon pada kamatnih stopa.

"Čim kamatne stope padnu, nastat će pakao i cijene će dosegnuti nove vrhunce", rekla je. “[Trenutačno prodavači] ostaju na mjestu. Ali neće ostati na mjestu ako kamata padne za dva boda.

"Ovo će biti signal svima da se vrate i kupuju kao ludi, a cijene kuća će porasti za 20 posto", rekla je. "Mogli bismo ponovno imati COVID tržište."

Cijene kuća i tržišni trendovi i dalje će se uvelike geografski razlikovati

Iako je nedavno izvješće pokazalo da su cijene kuća doživjele svoj prvi godišnji pad u 11 godina, Corcoran je primijetio da to nije slučaj svugdje u SAD-u.

“U primorju cijene padaju jer kuće jednostavno nisu pristupačne”, rekla je. “Ali ako pogledate na jugozapad, cijene rastu. Postoje neki gradovi u kojima se cijene oporave za 20% u roku od šest mjeseci."

Još jedno područje gdje će cijene nastaviti rasti je južna Florida.

"Cijene kuća u južnoj Floridi još uvijek rastu, a to je jedno od najtoplijih tržišta", rekao je Corcoran. “Ljudi vole Floridu i ljudi plaćaju sve. Ne razumijem to - to nije moja šalica čaja - ali je vrlo, vrlo uspješno."

Ne očekujte veliki pad na tržištu nekretnina

Iako se suočavamo s nestabilnim tržištem nekretnina, Corcoran je rekao da ne vidimo katastrofalan kolaps tržišta nekretnina poput onog koji se dogodio 2008., uglavnom zbog krize drugorazrednih hipotekarnih kredita.

"Ljudi imaju svoj teško zarađeni novac na tržištu - ljudi nisu preopterećeni", rekla je. "Stvarno nema usporedbe sa sadašnjošću u usporedbi s onim što je bilo prije."

Tržište komercijalnih nekretnina vrlo će se sporo oporaviti (ako se ikad dogodi)

Corcoran vidi tržište stambenih i komercijalnih nekretnina kao zasebne cjeline, tako da oporavak jednog ne znači da će doći do oporavka drugog. Ona vjeruje da bi za oporavak komercijalnih nekretnina moglo trebati dosta vremena.

"Nitko trenutno nema dovoljno povjerenja da kupi [komercijalne nekretnine]", rekao je Corcoran. “Nitko zapravo ne vjeruje da će se to okrenuti. Ljudi ostaju kod kuće. Naši glavni uredi u središtu Manhattana zauzeti su 50%, au većini velikih gradova, pa čak i sekundarnih gradova, imamo stopu slobodnih radnih mjesta od 20%. Nitko ne želi preuzeti taj rizik. Ne vidim da se mijenja. Mislim da će biti malo krvoprolića prije nego što bude bolje."