Flip - rano planiranje
Post 2
Velike peraje imaju puno pokretnih dijelova. Pokretni dijelovi tzv.
U ovom postu pokušat ću vam ilustrirati kako ja gledam na Flip i koji su glavni koraci koje poduzimam da bih uspio i da bi projekt bio uspješan.
Unaprijed upozorenja:
1. Ono što radi za mene ne mora nužno funkcionirati za nekog drugog. Štoviše, mogu reći da su akcije koje ću spomenuti u ovom postu neophodne.
2. Jasno je i vama i meni da nisam mogao sve pokriti u jednom postu. uzeti u obzir.
3. Molim sve da budu iskreni prema sebi – koliko želite biti uključeni u projekt.
Ponavljam – koliko vas limenka. Ne koliko sanjate potrošiti.
Ovakvi preokreti oduzimaju puno vremena i kad jednom počnete, morate završiti. A da biste završili kako treba - morate tome posvetiti vrijeme.
4. Vrijeme je novac, a najveći neprijatelj svakog preokreta je vrijeme.
Novčani troškovi + plaćanja poreza + plaćanja osiguranja + tekući troškovi + prodaja izvan planirane sezone = klinička smrt za projekt.
5. Najveći neprijatelj fontova na Facebooku je kombiniranje hebrejskog i engleskog. Mark Zuckerberg također piše na hebrejskim konceptima na engleskom.
Općeniti komentari:
1. Ako ste pronašli sredstvo koje je uglavnom pokvareno kao UNRA-in moral, mnogo je lakše, učinkovitije i brže potpuno ga ogoliti i ostaviti samo ljusku (Total Gut).
Obrnuti inženjering mnogo je teža i kompliciranija operacija od gledanja gole kuće.
Čim je kuća samo na "čivlima", automatski ste smanjili element iznenađenja (na gore) onog "što će me stići iza zida".
2. Učinite si uslugu i radite s pravim stručnjacima (Ovo ću elaborirati u drugom postu).
Gnjavaža je promijeniti izvođača usred projekta.
Naravno, ako nema izbora onda nema izbora, ali je moguće smanjiti opcije za neuspjeh.
Željezno pravilo zapisano u usmenoj Tori peraja: nije stvoren izvođač koji ne bi zagadio rad prethodnog izvođača. Čak i ako je prije njega bio sam gospodin Bob DeBanay.
U najboljem slučaju platit ćete novog izvođača koji će nastaviti radove iz iste situacije.
U ovom realnom slučaju: "Joj ajme, što je napravio onaj magarac ispred mene?" Moram krenuti ispočetka/prekinuti/putovati drugačije/izmisliti nešto drugo.
Na hebrejskom - ne samo da ćete platiti za vrijeme dok projekt stoji dok ne pronađete zamjenskog izvođača, nego ćete također vjerojatno platiti dodatni rad novog izvođača nakon neuspješnog/izmišljenog rada prethodnog izvođača.
3. Morate savladati troškovnik (u našem slučaju - opseg posla).
Nema toga da se ne zna. Ovo je velika neodgovornost.
Istina je, nismo rođeni s paprati i sporednim kolosijecima, ali hvala Bogu postoji mnogo izvora koje treba znati - također i na internetu.
Najbolji način da saznate je jednostavno biti u blizini profesionalaca. Što više izvođača radova i što više gradilišta.
Ne postoji zamjena za rad nogu.
Tako da će vam možda trebati neko vrijeme dok ne upoznate sve koncepte i sve redove veličina cijena, ali u Hayat Dinak - istražite. Ne dolazite na sastanke nepripremljeni.
4. Što je najvažnije - to nije raketna znanost.
Ne dolazim da budem prorok gnjeva i ne daj Bože da nekoga ovdje prestrašim ili stresiram.
Naprotiv, želim da dođete što spremniji i da zaradite brdo novca.
Želim da svi uspijemo.
Prije kupnje:
Pokušajmo zajedno vidjeti neke od točaka što i kako ćemo postići *prije* kupnje takvog projekta:
Jeste li stavili kuću na ugovor?
Hajde, ulazimo u period due diligencea
Po mom mišljenju, ovo razdoblje je glavno djelo.
Tijekom godina dok sam radio u uredu za planiranje elektrotehnike, stara tvrtka mi je uvijek govorila: Sve počinje planiranjem. Kako su bili u pravu.
1. jesi li stigao kući Sjajno. učini to Domaća zadaća prije.
Domaća zadaća = što želite od kuće i koje izvođače dovesti.
Omare, daj neke primjere domaćih zadaća. nema na čemu:
Doći ćete nakon što ste napravili analizu i kompase da biste razumjeli i prenijeli:
- Do koje razine dovršenosti želite dovesti projekt?
-Kakav će biti raspored
-Koje su stavke obavezne, a koje dopuštene
-Ima li/ne postoji garaža? Ako ne - provjerite ima li prostora za dodavanje?
- Jeste li u povijesnom području? Koja su ograničenja?
- Sjedi li posjed na bunaru? Septički? Urbana povezanost?
- Ima li mjesta za dodati tuš? Usluge?
-Da li je moguće i potrebno graditi još jednu etažu?
- Koliko je visok strop? Može li se podići?
-Trebate li završetak podruma?
-Kolika je visina stropa u podrumu? Nije dovoljno visoko i potrebna mu je podloga?
-Možemo li dodati sobe dolje?
-Jesam li u području Fime? Ako da, ima li projekt smisla uz sva ograničenja?
Shvatili ste opću ideju. Dođite spremni.
2. Dokumentacija:
Nakon što ste odgovorili na sva pitanja, vi (ili netko u vaše ime) ste prvi put došli na imanje, proći ćete od sobe do sobe u kući, sve snimiti uz verbalni opis onoga što vidite pred vašim očima, te sve uploadati u oblak.
Doći ćete kući, pogledati video nekoliko puta i iz nekoliko kutova i izračunati troškove, ideje za izgled, vrijeme itd.
Možete se svađati znajući da kuća nije vrijedna tražene cijene i da ćete morati prijeći na sljedeći projekt/pregovarati o cijeni.
Ako postoji OK -> pripremiti popis pitanja za sastanak s izvođačima.
3. Profesionalci:
U periodu DD kad uđem u kuću izgleda kao džungla.
Podizvođači dolaze i odlaze i zabavljaju jedni druge kao da su na WrestleManiji u WWF-u.
Šalu na stranu, ponijet ćete svoj CCTV kako biste snimili kuću.
Većinu puta ovaj ili onaj izvođač ima greške i ograničenja koja mogu promijeniti cijeli izgled.
Cijeli je to svijet i nema šanse da vam opišem što i kako raditi u redu i kvartu, ali ključne osobe koje je važno imati doma:
Arhitekt, inženjer, dizajner interijera, izvođači (ključni izvođači i/ili podizvođači).
4. Koliko će to koštati?
Pitanje za milijun dolara.
I ovdje je to cijeli svijet i sigurno ne za jedan red.
Pravi (i možda neugodan) odgovor ovisi o vama.
Ovisi o radu koji radite, ovisi o vrsti izvođača, ovisi o tome koliko kontrolirate cijene, ovisi o vašem odnosu s profesionalcima, ovisi o vašem ugledu, ovisi o dostupnosti.
Nakon nekoliko projekata dobit ćete red veličine cijena i troškova, ali vaš je posao uvijek biti u tijeku s cijenama i raznim proizvodima kako biste kontrolirali napisane količine.
Prikupite sve ponude koje ste primili i dodajte 15%-20% svojim računima.
5. Posrednik:
Dovedite posrednika koji će vam prodati kuću.
Da, odmah na početku.
Tražite da primite sve njihove komentare i povratne informacije u vezi s identitetom potencijalnog kupca, što je "dopušteno/zabranjeno" zanemariti, primjerima završnih obrada, električnim proizvodima, veličinama prostorija, podrumom, vrstama prozora, dvorištem, rasporedom. Sve.
Što se tiče identiteta brokera, to je drugo poglavlje, ali onaj kojeg ste odabrali trebao bi vam moći reći sve ovo, i više.
6. Izlazne strategije:
Svaki preklop ima tražila preklopa.
Uvijek ću imati drugu izlaznu strategiju za projekt u ekstremnim slučajevima (na primjer: rastuće kamatne stope).
Bilo da se radi o najmu/air-b&b/kreativnoj prodaji i tako dalje.
Šteta je zaglaviti s projektom koji nije uspio i prodati ga s gubitkom ako možete promijeniti strategiju (makar i privremeno) i učiniti projekt isplativim.
7. Dostupnost:
Izabrali ste profesionalce samo to... oni ne mogu krenuti u projekt nego tek za dva mjeseca.... Potražite alternative, provjerite dostupnost!
tijekom projekta:
1. Upućivanje na godišnja doba i određivanje prioriteta:
Primjer podataka: smrznuta zemlja, kupovina zimi i planiranje prodaje prije travnja.
Ako živim u Wisconsinu (ili bilo kojoj snježnoj državi) i želim novi betonski prilaz i kupio sam projekt za uzorak u listopadu, jedna od prvih stvari koje ću učiniti je izliti beton prije nego što se cijelo tlo pretvori u jedno velika gruda snijega do svibnja.
To znači da ako ste planirali prodaju u ožujku kada imate novi sjajni beton, zaboravite na to barem još dva mjeseca.
Kad kažem zaboravi = financijski gubici bilo da ste prodali bez novog betona ili ste odlučili čekati dva mjeseca.
2. Upućivanje na sezonu prodaje:
U izravnom nastavku linije broj 1, svaka država ima svoju vruću sezonu. Obično je to proljetna sezona (djeca se upisuju u okvire).
Kada planirate renoviranje i troškove prodaje, morate uzeti u obzir sezonu prodaje.
u primjerima Redak 2: Jeste li odlučili čekati dva mjeseca s betoniranjem? Vjerojatno ćete propustiti "špicu".
3. Vrijeme isporuke materijala na mjesto:
Jeste li odabrali završne materijale? Super, sada ih samo trebamo prevesti na mjesto.
To što ste kupili ovu lijepu i sjajnu pločicu ne znači da će biti dostupna na zalihama i da će rok isporuke ići u našu korist.
Nećeš li to uzeti u obzir? Vjerojatno ćete odgoditi projekt.
Na primjer: ponekad je vrijeme isporuke prozora 4-8 tjedana - ali planirali ste završiti projekt za dodatnih 8 tjedana, a prozore niste naručili prvog dana? Vjerojatno ćete dodati još jedan prozor za sebe u trenutnim troškovima.
4. Arhitekt, inženjer, dizajner interijera:
O urednom i planskom radu nema i neće biti nigdje na svijetu. Najbolji način za uspjeh općina, izvođača radova i narudžbi.
Kada je sve postavljeno i otvoreno pred vama, puno je lakše, zgodnije i učinkovitije mijenjati RASPLOŽAJ kuće.
Postoje mjere za sve prostorije, prikazani su svi izračuni opterećenja, svaka soba ima naziv, a svaki artikl koji ste naručili ima adresu.
5. Oznake, planovi i tabla raspoloženja:
Još jednu stvar koju sam naučio iz svog iskustva kao inženjer na terenu: objesiti planove arhitekta na mjesto zajedno s izborom dizajnera u svakoj sobi.
Osim toga, također ću prskati izgled na web mjestu:
Također da vidim da radi i da ima mjesta za premještanje, namještaj itd. A i kako bi se izvođaču naznačilo gdje treba instalirati (da, da, iako to stoji u nacrtima).
6. Susjedi:
Pokušavam se "naletjeti", predstaviti se i razmijeniti telefone.
Želim čuti od njih rade li izvođači do kasno, jesu li dobri prema susjedima, bacaju li smeće vani itd.
Iznenadit ćete se, ali u manje ugodnim područjima oni čuvaju kuću i opremu u njoj.
Nastavak u sljedećim postovima.
—‐——————————————————————
Dnevni kutak za navijanje: Nadav Doron Yoav Pinhas
Prije gotovo 5 godina, na samom početku svog puta, želio sam postati profesionalac u svijetu renoviranja.
Srećom, upoznao sam Nadava i Yoava koji su me inspirirali da okrenem * (i dan danas preuzimam cool ideje iz njihovih renoviranja).
Uzeo sam stručno vodstvo nekoliko lekcija, a ostalo je povijest.
Nadavova razina kontrole u renoviranju do razine vijka je ništa manje nego vrijedna divljenja.
Yoav, koji vješto radi sve ostalo (a to je puno toga), a ciljan je i samo majstor.
Od srca - samo profesionalni momci.
Ovo je prilika da ti kažem hvala za sve – volim te.
—‐——————————————————————
Reakcija