Prosječna dugoročna hipotekarna kamatna stopa pada na 6.63%

Glavni ekonomist Freddieja Maca rekao je da će kamatne stope nastaviti padati kako inflacija bude usporavala. Hipotekarne stope su na najnižoj razini od svibnja.

LOS ANGELES – Prosječna kamatna stopa na dugoročne hipotekarne kredite u SAD-u pala je ovog tjedna, što je dobrodošla vijest za potencijalne kupce kuća kako se približava proljetna sezona kupnje kuća.

Prosječna 30-godišnja hipotekarna stopa pala je na 6.63 posto sa 6.69 posto prošli tjedan, rekao je u četvrtak kupac hipoteke Freddie Mac. Prije godinu dana prosječna stopa bila je 6.09%.

Troškovi posudbe za 15-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, popularni među vlasnicima kuća koji refinanciraju svoje stambene zajmove, također su pali ovaj tjedan, dovodeći prosječnu kamatnu stopu na 5.94% sa 5.96% prošli tjedan. Prije godinu dana prosječno je iznosio 5.14%, prema Freddie Macu.

Troškovi financiranja kuće padaju uglavnom u tjednima otkako je prosječna kamatna stopa za 30-godišnju hipoteku dosegla 7.79%, najvišu razinu od kraja 2000. Do sada se ove godine tjedni prosjek kretao od 6.60% do 6.69%. 

Pad stopa od vrhunca prošle jeseni pomogao je nižim mjesečnim otplatama hipoteke, pružajući više financijskog prostora za disanje kupcima stanova koji se suočavaju s rastućim cijenama i nedostatkom domova za prodaju.

Povlačenje hipotekarnih stopa labavo prati kretanje prinosa 10-godišnjih državnih obveznica, što zajmodavci koriste kao smjernicu za određivanje cijene kredita. Prinos je uglavnom pao zbog nade da se inflacija dovoljno ohladila u odnosu na svoj vrhunac prije dva ljeta da bi Federalne rezerve ove godine mogle početi smanjivati ​​kamatne stope.

Očekivanja ulagača o budućoj inflaciji, globalna potražnja za američkim državnim obveznicama i ono što Fed radi s kamatnim stopama mogu utjecati na stope stambenih kredita.

U srijedu je Fed ostavio svoju ključnu kamatnu stopu nepromijenjenom i jasno dao do znanja da "ne očekuje da bi bilo prikladno" smanjiti stope "sve dok ne stekne veće povjerenje da se inflacija održivo kreće prema ciljnoj razini od 2%. To je također znak da vjerojatno neće početi snižavati kamatne stope u ožujku, nešto na što su se kladili mnogi trgovci s Wall Streeta.

Međutim, mnogi ekonomisti očekuju da će hipotekarne stope nastaviti padati ove godine, iako predviđanja pokazuju da će se prosječna kamatna stopa za 30-godišnju hipoteku do kraja godine kretati oko 6%.

"Kamatne stope na hipotekarne kredite bile su stabilne gotovo dva mjeseca, ali uz nastavak usporavanja inflacije, očekujemo daljnji pad kamatnih stopa", rekao je Sam Khatter, glavni ekonomist Freddie Maca.

Ako stope nastave padati, to bi trebalo pomoći u povećanju kupovne moći potencijalnih kupaca nekretnina ovog proljeća, najprometnijeg razdoblja za prodaju kuća.

Visoke stope hipoteka i nedostatak dostupnih domova uzrokovali su pad američkog tržišta nekretnina u posljednje dvije godine. Prodaja prethodno nastanjenih domova u SAD-u prošle je godine pala na gotovo 30-godišnju najnižu razinu, pavši za 18.7% u odnosu na 2022.

Za sada je prosječna 30-godišnja hipotekarna stopa znatno viša nego prije samo dvije godine, kada je iznosila 3.55%.