Fasteignir í Bandaríkjunum: 10 ráð til að kaupa hús við sjávarsíðuna

10 ráð til að kaupa hús við sjávarsíðuna

Ertu að leita að heimili með útsýni yfir vatnið eða hafið? Þó að það geti verið frábær fjárfesting að kaupa hús við vatnið getur það líka verið krefjandi. Hvort sem það er vatnshús eða strandhús sem þú vilt, mælum við með að þú lærir kosti og galla þess að eiga hús við vatnið áður en þú skuldbindur þig.
Hér eru 10 ráð til að kaupa hús við vatnið á markaðnum í dag:

1. Skildu tilganginn með heimili þínu við vatnið

Áður en þú byrjar húsleitarferlið er mikilvægt að þú skiljir að fullu hvers vegna þú vilt kaupa hús við vatnið í fyrsta lagi. Verður þetta aðalheimilið þitt? Hýsir þú gesti? Ætlar þú að kaupa hana sem fjárfestingareign og leigja hana út? Ætlarðu að fara á eftirlaun heima? Þetta eru þær tegundir af spurningum sem þú ættir að spyrja sjálfan þig. Þegar þú hefur ákveðið tilgang heimilisins verður auðveldara fyrir þig að greina hvort hugsanlegt heimili hefur þau þægindi sem þú þarft. Þetta þýðir minni tíma sóun á óhentug heimili og meiri tíma í að skoða hugsanleg heimili.

2. Kanna svæðið og tala við nágrannana

Eitt af því besta sem þú getur gert áður en þú kaupir hús við vatnið (eða hvaða heimili sem er) er að rannsaka svæðið og tala við nágrannana. Gakktu úr skugga um að hverfið og staðbundin menning henti þínum þörfum. Til dæmis, ef þú ert að leita að friði og ró skaltu ekki kaupa heimili á svæði með miklum hávaða og veislulífi. Á hinn bóginn, ef þú ert að leita að félagslegu umhverfi, gætirðu viljað búa á stað þar sem hávær samkomur eru leyfðar. Það er líka góð hugmynd að rannsaka bæinn eða hverfið til að tryggja að staðurinn hafi þau þægindi sem þú vilt.

3. Lestu allar HOA reglurnar fyrst

Mörg heimili við vatnið eru staðsett í HOA samfélögum með reglum um allt frá því að leigja eign þína til að sjá um garðinn þinn. Ef strandhúsið eða vatnshúsið er hluti af HOA, vertu viss um að þú sért ánægð með þessar reglur áður en þú kaupir eignina. Til viðbótar við strangar reglur um leigu og útlit garðsins, verða margir HOAs að samþykkja allar endurbætur sem gerðar eru á heimilinu áður en hægt er að vinna verkið. Þetta getur falið í sér breytingar á húsinu sjálfu eða breytingar á bryggju.

4. Athugaðu tryggingarverð

Tryggingagjöld hafa tilhneigingu til að vera mun hærri fyrir heimili við vatnið en hefðbundin heimili. Hvers vegna? Nálægð við vatn þýðir oft hugsanlegt tjón af völdum náttúruhamfara og náttúruvá (hugsaðu: flóð, fellibylir, hitabeltisstormar, raka í loftinu osfrv.). Þegar þú ert að leita að húseigandatryggingu skaltu ganga úr skugga um að þú talar við umboðsmann um alla möguleika þína. Þú gætir þurft að íhuga að kaupa sérstaka tryggingu fyrir mismunandi hluta heimilisins, svo sem vatnsbryggju. Flóðatrygging er venjulega líka sérstök trygging. Þeir sem búa rétt við vatnið eða nálægt vatninu ættu að kaupa flóðatryggingu.

5. Vertu tilbúinn til að bregðast hratt við

Þú veist hvað þeir segja: þú blundar, þú tapar. Þetta er oft raunin þegar kemur að því að kaupa hús við vatnið. Eftir allt saman, það eru ekki mörg heimili staðsett við vatn eða strönd. Með svo takmarkað framboð mælum við með að hafa allar endurnar þínar í röð áður en þú byrjar á húsleitinni. Þetta þýðir að finna virtan miðlara, rannsaka svæðið, gera fjárhagsáætlun og fá fyrirfram samþykki fyrir veð.

6. Mundu friðhelgi einkalífsins

Þó að heimili á ströndum og við stöðuvatn hafi ýmis þægindi og kosti, er eitt sem þau skortir oft næði. Nema húsið sé staðsett á einkaströnd eða afskekktu svæði, munt þú ekki hafa mikið næði. Ef svæðið er aðlaðandi og vinsælt meðal orlofsgesta geturðu veðjað á að það verði heilmikið af fólki á bátum og félagsvist innan skamms frá heimili þínu. Ef þú vilt meira næði gætirðu þurft að bæta við landmótunar- eða gluggameðferðum til að gera heimili þitt persónulegra.

7. Undirbúðu þig fyrir venjubundið viðhald

Það er ekkert leyndarmál að eignir við sjávarsíðuna krefjast mikils viðhalds. Þetta slit er oft tengt veðri (þ.e. hita, raka, stormum og öðrum náttúruhamförum). Salt loft getur einnig haft slæm áhrif á heimili nálægt ströndinni. Heimili við vatn með vatnsbryggjum munu einnig þurfa reglubundið viðhald vegna þess að útsetning fyrir vatni breytir hlutunum verulega. Áður en þú kaupir húsnæði er mikilvægt að gera sér grein fyrir öllum þessum þörfum. Þú munt líklega vilja fá nokkra handverksmenn og viðhaldssérfræðinga til að þjónusta heimilið. Við mælum með að spyrja seljendur (og nágranna) um áreiðanlegar ráðleggingar.

8. Ekki gefast upp á prófinu

Þó að það sé freistandi að sleppa skoðun þegar reynt er að hafa samband við seljendur, þá er það ekki alltaf snjöll ráðstöfun - sérstaklega þegar þú kaupir eign við vatnið. Miðað við hversu viðkvæm vatna- og strandheimili eru fyrir náttúruhamförum og veðurstengdu sliti, þá er mikilvægt að vita nákvæmlega hvað þú ert að kaupa. Annars gætirðu endað með því að borga fyrir dýran viðgerðarkostnað og nauðsynlegar uppfærslur. Að sleppa skoðun getur líka verið hættulegt - sérstaklega ef heimilið hefur alvarlegar öryggisvandamál. Mygla, grunnvandamál og þakleki eru aðeins nokkur algeng vandamál sem eftirlitsmenn lenda í þegar þeir skoða heimili við vatnið. Vertu viss um að ráða virtan eftirlitsmann til að skoða eignina vandlega áður en þú kaupir hana.

9. Gerðu nauðsynlegar uppfærslur þegar þú kaupir heimilið

Þegar þú kaupir hús við sjávarsíðuna skaltu gera nauðsynlegar uppfærslur snemma til að forðast dýrar viðgerðir - eða það sem verra er - dýrt tjón síðar. Því miður hafa heimili við sjávarsíðuna tilhneigingu til að verða fyrir barðinu á árunum. Jafnvel nýbyggingarhús þurfa að uppfæra af og til. Mundu að ekki eru öll heimili á svæðum þar sem hætta er á fellibyljum gerð úr efnum sem þola fellibyl. Mörg gömul hús úr viðarramma geta ekki staðist álagið. Ef þú ert að kaupa eldra heimili á fellibyljasvæði gætirðu þurft að skipta út gömlum gluggum fyrir fellibyljaþolna glugga úr höggþolnu gleri. Ef þú skiptir ekki um gluggana þarftu að ganga úr skugga um að heimilið sé með viðeigandi fellibylslokur. Heimili við vatn gætu einnig þurft að skipta um hlið eða skipta um bryggju ef bryggjan er eldri en 20 ára.
Gakktu úr skugga um að núverandi bryggjur hafi leyfi og að öll unnin vinna sé samkvæmt kóða.

10. Ekki hunsa áhyggjur af loftslagsbreytingum

Það er enginn vafi á því: loftslagsbreytingar ættu að vera alvarleg íhugun þegar þú kaupir eignir við sjávarsíðuna. Sjávarborðshækkun og erfiðara veður gætu haft neikvæð áhrif á heimili við sjávarsíðuna í framtíðinni. Þeir sem kaupa strandhús staðsett beint á ströndinni gætu viljað velja heimili á stöpum (einn sem er upphækkaður) yfir eldra heimili á jarðhæð. Vertu viss um að spyrja hvað sveitarfélagið á staðnum sé að gera til að berjast gegn áhrifum loftslagsbreytinga á svæðinu (td að bæta sjóveggja og bæta við sandpokum).