Þróun og tölfræði á fasteignamarkaði í Cleveland 

Í þessum hluta muntu læra um helstu þættina sem gera Cleveland að einum af sterkustu fasteignamarkaðinum árið 2019, þar á meðal: atvinnuaukning, fólksfjölgun og fjármagnsvöxtarmöguleika. Skoðaðu flipana fyrir húsnæðismarkaðinn, íbúafjölda og atvinnuþróun í Cleveland til að læra meira.

Uppruni upplýsinga:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Real Wealth Network Real Affiliate Data
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Fasteignaverðmæti í Cleveland er ódýrara en á öðrum mörkuðum í Bandaríkjunum í dag

• Í janúar 2018 var miðgildi verðs á þriggja herbergja heimilum í Cleveland $3. Það er 129,000% lægra en landsmeðaltalið $36.
• Í hverfunum þar sem meðlimir Wealth Real-netsins fjárfesta er miðgildi verðsins aðeins $103,650. Það er 49% minna en meðal 3ja herbergja heimili á landsvísu.
• Þetta sýnir okkur að fasteignir í Cleveland eru afar ódýrar, sérstaklega í hverfunum þar sem meðlimir Wealth Real netkerfisins fjárfesta.

Það er tækifæri til að skapa sterkar mánaðartekjur í Cleveland.

• Í janúar 2018 var miðgildi mánaðarleigu fyrir meðaltal þriggja herbergja heimili í Bandaríkjunum $3, sem er 1,427% af miðgildi kaupverðs $0.71.
• Í janúar 2018 var miðgildi mánaðarleigu fyrir 3ja herbergja heimili í Cleveland $1,152, sem er 0.89% af kaupverði $129,000.
• Í hverfunum þar sem meðlimir Wealth Real-netsins fjárfesta er miðgildi mánaðarleigu fyrir fasteignir $1,168, sem er 1.13% af kaupverði $104,000.
• Þetta sýnir okkur að það er tækifæri til að mynda óvirkt sjóðstreymi í Cleveland á leigu-til-kaupa hlutfalli sem er hærra en landsmeðaltalið.

Fasteignamarkaður Cleveland er stöðugri en margir aðrir markaðir í Bandaríkjunum í dag.

• Í janúar 2012 var miðgildi verðs á þriggja herbergja heimilum í Cleveland $3. Þetta þýðir að á síðustu 105,000 árum (janúar 6 til janúar 2012) hafa 2018ja herbergja heimili í Cleveland hækkað um meira en 3%. Á sama tímabili fjölgaði 15ja herbergja heimilum um 3% á landsvísu.
• Þó að áætlað hafi verið að miðgildi verðs á 3ja herbergja heimilum í Cleveland sé lægra en landsmeðaltalið, þá er enn eigið fé til í Cleveland á jöfnu gengi. Á síðustu 6 árum var árlegur vöxtur 2.88%.
• Þetta sýnir okkur að Cleveland er stöðugri fasteignamarkaður sem býður fjárfestum upp á langtíma tækifæri til vaxtar með minni áhættu.

• Í janúar 2012 var miðgildi leigu fyrir 3ja herbergja heimili í Cleveland $1,068. Þetta þýðir að á síðustu sex árum (janúar 2012 til janúar 2018) hefur húsaleiga hækkað um tæp 8%. Á sama tímabili hækkaði leiga fyrir 3ja herbergja heimili um 17% á landsvísu.
• Þó að miðgildi leigu fyrir 3ja herbergja heimili í Cleveland hafi hækkað minna en landsmeðaltalið, þá er enn tækifæri til að auka leigutekjur með jöfnum hraða - til dæmis hefur árlegur leiguvöxtur undanfarin 6 ár verið 1.27 %.
• Þetta er enn ein vísbendingin um að Cleveland sé stöðugra en aðrir fasteignamarkaðir og að það býður fjárfestum upp á langtíma tekjumöguleika.

Íbúum Cleveland fer fækkandi, en það er veruleg vöxtur meðal þúsund ára.

• Á árunum 2010-2017 fækkaði íbúum Cleveland um 0.82%. Á sama tímabili fjölgaði landsmönnum um 5.29%.
• Þrátt fyrir þennan hæga vöxt fer Cleveland fram úr mörgum úthverfum af svipaðri stærð í aðdráttarafl og styrk menntaðra þúsund ára.
• Reyndar, nýleg rannsókn, " The Fifth Migration: A Study of the Cleveland Millennium “ sýnir 76% fjölgun háskólamenntaðra þúsund ára (25-34 ára) á milli 2000 og 2012. Frá og með 2012 voru 63% íbúa í miðbæ Cleveland árþúsundir - samanborið við 20% á höfuðborgarsvæðinu í Cleveland og 23% af heildar íbúa Bandaríkjanna.
• Öll þessi gögn sýna okkur að eftirspurn í Cleveland er enn að aukast jafnt og þétt, þrátt fyrir lægri íbúafjölda en meðaltal fjölgun starfa undanfarin ár. Þó að það sé ekki "tilvalið", þá er það samt góð vísbending um að Cleveland sé að vaxa, sérstaklega meðal þúsund ára.
• Þetta er merkilegt vegna þess að hlutfall húseignar meðal þúsund ára er í sögulegu lágmarki. Samkvæmt greiningu á könnunum „lausar stöður og húsnæði í húsnæði í manntalinu“ var árið 1982 hlutfall ungs fólks undir 35 ára sem átti eigið húsnæði 45.8%. Árið 2000 hækkaði það í 47.7%. Og árið 2014 lækkaði hlutfallið í 42.3%. Auðvitað eru þetta góðar fréttir fyrir fasteignafjárfesta sem vilja kaupa turnkey leigueignir á Cleveland Metro svæðinu.

Cleveland er að skapa störf á hraðari hraða en landsmeðaltalið.

• Á síðasta ári fjölgaði störfum í Cleveland um 2.12%. Þetta er 23% hærra en árlegur vöxtur í Bandaríkjunum sem er 1.71%.
• Atvinnuvöxtur er efnilegt merki um að Cleveland sé sterkur fasteignamarkaður. Hvers vegna? Vegna þess að störf laða að fólk og fólk þarf stað til að búa á ... með öðrum orðum, atvinnuaukning er góð vísbending um framtíðarfjölgun fólks.

Cleveland er á viðráðanlegu verði

• Í hverfunum þar sem meðlimir Wealth Real-netsins fjárfesta er miðgildi verðsins aðeins $103,650. Það er 49% minna en meðal 3ja herbergja heimili á landsvísu.
• Þetta sýnir okkur að fasteignir í Cleveland eru afar ódýrar, sérstaklega í hverfunum þar sem meðlimir Wealth Real netkerfisins fjárfesta.

Cleveland er með reiðufé

• Í hverfunum þar sem meðlimir Wealth Real-netsins fjárfesta er miðgildi mánaðarleigu fyrir fasteignir $1,168, sem er 1.13% af kaupverði $104,000.
• Þetta sýnir okkur að það er tækifæri til að mynda óvirkt sjóðstreymi í Cleveland á leigu-til-kaupa hlutfalli sem er hærra en landsmeðaltalið.

Heimilisverðmæti og leiga Cleveland hækkar

• Þrátt fyrir að verðmæti íbúða og leiga í Cleveland hafi hækkað minna en landsmeðaltalið undanfarin sex ár, hafa báðir hækkað stöðugt ár frá ári.
• Þetta er gott merki um að Cleveland sé stöðugri fasteignamarkaður sem upplifir ekki villtar sveiflur (og afskriftir í kjölfarið).

Cleveland er eftirsótt

• Á árunum 2010-2017 fækkaði íbúum Cleveland um 0.82%. Á sama tímabili fjölgaði landsmönnum um 5.29%.
• Hins vegar fjölgar árþúsundum sem flytja til miðbæjar Cleveland á methraða. Meira en 63% íbúa miðbæjar Cleveland samanstanda af árþúsundum samanborið við aðeins 23% á landsvísu.
• Þetta er merkilegt vegna þess að hlutfall húseignar meðal þúsund ára er í sögulegu lágmarki, sem þýðir að það er vaxandi eftirspurn eftir leigueiningum á Cleveland höfuðborgarsvæðinu. Og þetta eru góðar fréttir fyrir fjárfesta að kaupa og halda.
• Til að bæta hlutina, á síðasta ári fjölgaði störfum í Cleveland um 2.22%, sem er 23% hærra en árlegur vöxtur í Bandaríkjunum sem er 1.71%.