उच्च ब्याज दरले व्यावसायिक घरजग्गा निर्माणमा बाधा पुर्याउँछ
ריביות גבוהות בעקשנות מעכבות – אם לא עוצרות לחלוטין – פרויקטי בנייה חדשים בתחום הנדל”ן המסחרי, אמר מנכ”ל קבוצת הלוואות למשכנתא פרופשיונל אמריקה.
“זה כמובן הרסני מאוד לערך הבסיסי של רוב הנכסים הנפוצים כיום”, אמר גרג פרידמן במהלך ראיון טלפוני. “מכיוון שכאשר אתה מסתכל על היכן הייתה ריבית האוצר ל-10 שנים בעשור האחרון, זה היה בערך בסביבות 2.2% – היום זה בערך 4.6%.”
מייסד ומנכ”ל Peachtree Group שבסיסה באטלנטה, פרידמן עוקב מקרוב אחר מה שהפד עושה מכיוון שהחלטות הגוף משפיעות ישירות על העסק שלו. ההחלטה האחרונה של הפד להשהות את הריבית מעידה על כך שהריביות יישארו גבוהות יותר למשך זמן רב יותר – תרחיש שישנה ישירות את נוף הנדל”ן המסחרי, הוא הציע.
שום שינוי לא נראה באופק
“האמונה האישית שלי היא ששיעורי האוצר ל-10 שנים בשלוש עד חמש השנים הקרובות צפויות יותר להיות בטווח הנוכחי הזה של 4.5%, 4.6%, נותנים או לוקחים 50 נקודות בסיס מה שאומר שבסופו של דבר שיעורי המכסה יהיו כנראה הולך להתרחב ממה שהם היו בעשור האחרון”, אמר פרידמן. “ובגלל זה נכסי הנדל”ן המסחריים הבסיסיים יושפעו לרעה.”
התרחיש הוביל לתמחור המוני של נכסים: “חלק מהסיבה ששוק העסקאות ירד ביותר מ-50% בשנה עד היום ויש עדיין נתק בין קונים למוכרים היא מה שמונע מהשוק להיות שוק שקוף יעיל”.
עם חוסר יעילות שכזה בשוק, ציין פרידמן, בעלי הדירות הקמעונאיות אוזלות בשטחים חדשים עבור שוכרים מעוניינים. גם הקמעונאים הלבנים נמצאים במצוקה מכיוון שסביר להניח שבנייה חדשה תישאר סיכוי קשה בעתיד הנראה לעין, הוא הוסיף.
מה יידרש כדי להחזיר את היעילות בשוק
הוא תיאר מה יידרש כדי ליצור יותר יעילות בשוק: “כדי לגרום לשוק העסקאות להיות יעיל יותר, יש כמה גורמים”, אמר. “אחד הוא שאנחנו צריכים לקבל קונצנזוס ולעשות יותר עסקאות ממשיות. חלק מהסיבה ששוק העסקאות נסגר היא היעדר שוק חוב נזיל”, הוסיף.
הזמנים כעת שונים מאשר בעבר הקרוב, הוא הציע: “ברור, 40% משוק הלוואות הנדל”ן המסחרי מגיעים מבנקים אזוריים, בנקים לאומיים של הקהילה הקהילתית, והבנקים לא מלווים ברמה שהם הלוו. . אז אנחנו צריכים שוק אשראי נזיל יותר. למרבה המזל עבור המשרד שלנו, אנו יכולים לנצל זאת מכיוון שאנו מבצעים הלוואות ישירות היום. אבל אנחנו צריכים שוק אשראי נזיל ואנחנו צריכים יותר גילוי תמחור כדי שיהיה שוק עסקאות יעיל יותר ומופעל ברמה גבוהה יותר”.
प्रतिक्रियाहरू