छोटो र मध्यम अवधिको भाडा - र यात्रा नर्सहरू के हुन्?
#יםמהשבוי युलिया हाविया
#पोस्ट2
क्लिभल्याण्ड मा Airbnb ?? जो पनि क्लिभल्याण्ड आउन चाहन्छ
त्यसोभए यदि तपाईंले पहिले नै मलाई अलिकति चिन्नु भएको छ भने, तपाईंले महसुस गर्नुभएको छ कि मलाई नयाँ कुराहरू सिक्न मन पर्छ र म चीजहरू अलि फरक तरिकाले गर्न डराउँदिन, म उत्सुक छु र नयाँ क्षेत्रहरू पत्ता लगाउन र केही गर्न पाउँदा रमाउँछु। मेरो बक्समा थप उपकरणहरू।
अमेरिकी घर जग्गा बजार यस्तो ठाउँ हो जहाँ धेरै विकल्पहरू, रणनीतिहरू र रचनात्मकताको लागि कोठा छ।
रोनान, मेरो पार्टनर, र मैले गरेको पहिलो तीन फ्लिपको क्रममा, मैले "छोटो-अवधि भाडा" (Airbnb भाषामा) को बारेमा एउटा पुस्तक पढें। ओह, अन्ततः केहि चीज जसले भाडा कम खैरो र बोरिंग महसुस गराउँछ! म त्यसलाई कार्यान्वयन गर्ने मौकाको पर्खाइमा थिएँ।
एकै समयमा लेनदेनहरू मध्ये एक बिक्रीमा कमजोर भयो, ब्याज दरहरू माथि गयो, फिनिशहरू आश्चर्यजनक थिएनन् र हामीले नवीकरण लागतहरू अलिकति पार गर्यौं, नियमित क्यारेन्टल उच्च वित्तिय लागतको साथ पर्याप्त राम्रो थिएन।
त्यसैले हामीले यसलाई Airbnb मा स्थानान्तरण गर्ने सम्भावना हेर्यौं, हामीले एउटा प्रयोग सुरु गर्यौं र यसलाई प्लेटफर्ममा अपलोड गर्यौं - केही घण्टा भित्रै सम्भावित अर्डरहरूको लागि धेरै सोधपुछहरू थिए, हामीले मागलाई विश्वास गर्न सकेनौं, हामीले मूल्य बढायौं र फेरि, धेरै सोधपुछ। त्यसैले हामीले स्टेजिङ कम्पनीबाट फर्निचर किन्न सक्छौं कि भनेर जाँच गर्यौं र यसको मूल्य कति पर्छ, हामीले सबै कुरा एक्सेलमा अपलोड गर्यौं, हामीले सोधपुछ जारी राख्यौं। चीजहरू राम्रो देखिन्थे।
तर सबै परीक्षण र योजनाको क्रममा, Berks, यो हामीलाई स्पष्ट भयो कि नियमनले त्यहाँ गर्न अनुमति दिँदैन, त्यो समयमा हामीलाई थाहा थिएन कि त्यहाँ अर्को विकल्प थियो ... (मध्यकालीन)
मध्यावधि
छोटो अवधिको भाडा निषेधित ठाउँहरूमा धेरै अवस्थामा मध्यम-अवधि भाडालाई अनुमति दिइएको छ, कानूनले अतिथि (३० दिनसम्म) र भाडामा लिने (३० दिनभन्दा बढी) बीच भिन्नता देखाउँछ। मध्यम-अवधि भाडामा पनि माग छ।
३० दिन वा सोभन्दा बढी समयका लागि आउने मानिसहरू को हुन्? अमेरिकामा त्यहाँ ट्राभलिङ नर्सहरू भनिन्छ - नर्सिङ टोलीहरू जुन अस्पतालहरूलाई सुदृढ पार्न आउँछन्, तिनीहरू 30 हप्ता वा सोभन्दा बढीको असाइनमेन्टका लागि आउँछन्। संयोगवश, क्लिभल्याण्डसँग विश्वको सबैभन्दा ठूलो चिकित्सा केन्द्रहरू मध्ये एक छ, क्लिभल्याण्ड क्लिनिक।
Airbnb मा विशेषज्ञ एजेन्टसँगको कुराकानीमा, उनले भनिन् कि उनीसँग धेरै सम्पत्तिहरू छन् जुन उनले अस्पताल नजिकै भाडामा दिन्छन् (ठूलो! हामीले थप अनुसन्धान गर्ने निर्णय गर्यौं)
हामीले पानीमा हाम फाल्ने निर्णय गर्यौं र छोटो र मध्यम अवधिको भाडाको लागि पहिलो सम्पत्तिको साथ सुरू गर्यौं, प्रवाहले हामीलाई तिनीहरूमा पुर्यायो, फिर्ता पनि, हामीले सामान्य बर्न्थलमा प्राप्त हुने कुरा दोब्बर र तीन गुणा गर्न सक्षम भयौं। त्यहाँबाट थप एकाइहरू जाने बाटो छोटो थियो।
सबै कुरा गुलाबी हुँदैन, यो एक रणनीति हो जसको वरिपरि धेरै गडबडीको ओभरहेड छ (विशेष गरी यदि तपाइँ आफैले सबै कुरा गर्ने निर्णय गर्नुहुन्छ)
अनि अनिश्चितता छ (हुनसक्छ भोलि यो निषेध हुनेछ? भोलि बढी आपूर्तिका कारण माग आधाले घट्छ?)
अहिले यो एउटा रणनीति हो जुन हामीलाई साँच्चै मनपर्छ र हामीलाई हाम्रो लक्ष्यहरूमा छिटो अघि बढ्न मद्दत गर्दछ, तर यो अनुकूलन गर्न महत्त्वपूर्ण छ, यो घर जग्गा हो, चीजहरू परिवर्तन हुन सक्छ त्यसैले सधैं सुनिश्चित गर्नुहोस् कि तपाईंसँग प्रत्येक सम्झौतामा कम्तिमा एउटा थप राम्रो निकास रणनीति छ।
र अब व्यावहारिक भागमा (एक गाइड जुन मैले पहिले नै #useful_information_for_those_who_want_to_start नाम अन्तर्गत प्रकाशित गरिसकेको छु। केहि अपडेटहरू सहित)
त्यसोभए यो LTR - नियमित दीर्घकालीन भाडाबाट कसरी फरक छ?
यो एक सुसज्जित र सुसज्जित घर हो (खाना पकाउने भाँडाहरू, विद्युतीय उपकरणहरू, सफा पानाहरू, इत्यादि सहित) जुन तपाईंले छोटो अवधिको लागि भाडामा लिनुहुन्छ - कति छोटो? एक वर्ष भन्दा कम, यो घण्टा को लागी हुन सक्छ र यो महिना को लागी हुन सक्छ
छोटो अवधि भाडा
सामान्यतया २९ गते सम्म कम्तिमा दुई दिन (कम पनि सम्भव छ)
STR - शट टर्म भाडा
यो अतिथि हो
मध्यम अवधि भाडा
सामान्यतया ३० दिन वा बढी र धेरै महिनाको लागि हुन सक्छ
MTR - मिडटर्म भाडा
यो एक भाडामा लिने हो
कहाँ विज्ञापन गर्नुहुन्छ ?
Airbnb - छोटो र मध्यम अवधि
Vrbo - छोटो र मध्यम अवधि
फर्निशफाइन्डर - मध्यम अवधि
बुकिंग - छोटो र मध्यम अवधि
त्यहाँ अन्य विकल्पहरू छन्, स्वतन्त्र वेबसाइटहरू र स्व-व्यवस्थित पृष्ठहरू सहित (यहाँ पनि, त्यहाँ विभिन्न कार्यक्रमहरू छन् जसले स्व-व्यवस्थापनको लागि छनौट गर्नेहरूलाई मद्दत गर्दछ)
र अधिक
यो एकै समयमा विभिन्न स्थानहरूमा विज्ञापन गर्न सम्भव छ - क्यालेन्डरहरू सिङ्क्रोनाइज गर्ने ख्याल राख्नु र प्रत्येक प्लेटफर्मको लागि फरक शुल्कहरू छन् भनेर ध्यान दिन महत्त्वपूर्ण छ।
किन हो
- उच्च ब्याज दर वातावरण को अवधि मा, यो एक महत्वपूर्ण प्रवाह उत्पन्न गर्न गाह्रो छ जब रिटर्न उच्च छ, छोटो र मध्यम अवधि भाडा को लागी सम्पत्ति को सम्भावित भाडा दोब्बर हुन सक्छ।
- एक रणनीति जुन मन्दीको समयको लागि राम्रो मानिन्छ, मानिसहरूले विदेश यात्रा र होटलहरू प्रयोग गर्न छोड्नेछन्, तर यात्रा र घर नजिकै रहनेछन्। र छुट्टीमा बस्नेहरूका लागि मात्र होइन - मेडिकल टोली र अन्य कार्य टोलीहरू, घुमन्ते र डिजिटल घुमन्तेहरू, घर मर्मत गर्ने महिलाहरू वा घरहरू बीचमा सर्ने र अन्य धेरै।
- यो सुन्दर घरहरु संग टिंकर गर्न को लागी रमाइलो छ, डिजाइनहरु छनोट र लाड बिदा को सपना।
किन छैन
- झर्ने र च्यात्ने, जोखिम र पाहुनाहरूले अनौठो चीजहरू पछाडि छोड्ने वा क्षति पुर्याउने।
- ठूलो अनिश्चितता, दृष्टिकोण वार्षिक हो, त्यहाँ केहि धेरै कमजोर महिनाहरू हुन सक्छन् र त्यसपछि वसन्त र गर्मीमा धेरै र धेरै यातायात।
- एक बजार जो संतृप्त भएको छ - धेरै नयाँ खेलाडीहरू प्रवेश गरेका छन्
- चल र असमान नियमन (STR लाई अनुमति छैन? MTR मा स्विच गर्न सम्भव छ)
LTR भन्दा के फरक छ?
- धेरै झन्झट, तपाईले फर्नीचरको लागि व्यवस्थापन कम्पनी र स्टेजिङ कम्पनी भाडामा लिँदा पनि, तपाईले अझै पनि धेरै अन्य चीजहरू जस्तै गद्दा, टेलिभिजन, कफी मेसिन, ट्वाइलेट पेपर र शैम्पू र थप अर्डर गर्नुपर्छ।
- तपाईलाई थाहा नदिई तपाईको नाक मुनि परिवर्तन हुन सक्ने नियम। यो पहिले नै जाँच गर्न महत्त्वपूर्ण छ कि यो सम्पत्ति छोटो अवधिमा भाडामा लिन अनुमति छ र यदि कुनै अनुमति आवश्यक छ भने। यसले छिमेकीहरू चिन्तित हुनेछैनन् र यो परिवर्तन हुनेछैन भन्ने ग्यारेन्टी गर्दैन।
- मूल्याङ्कन र समीक्षाहरू - यो एक वास्तविक व्यवसाय हो, तिनीहरूसँग ग्राहकहरू छन् र लोकप्रिय वेबसाइटहरूको मूल्याङ्कन छ
हामी सँधै प्रत्येक विश्लेषणमा यो सुनिश्चित गर्छौं कि हामीसँग कम्तिमा दुईवटा राम्रो निकास रणनीतिहरू छन्, यो सुनिश्चित गर्नुहोस् कि यदि छोटो वा मध्यम अवधिको भाडाले काम गर्दैन भने त्यहाँ अझै पनि लामो अवधि भाडामा लिने वा बेच्ने विकल्प हुनेछ र संख्याहरू अझै काम गर्दछ।
कहाँ
रिसोर्ट क्षेत्रमा मात्रै होइन, महानगरीय क्षेत्रमा पनि आन्तरिक पर्यटन छ । मुख्यतया मेडिकल टोलीहरू, परिवारहरू, नवीकरण वा मर्मतका लागि घर छोडेका मानिसहरूका लागि, आफ्नो घर तयार हुनु अघि, स्थानान्तरणको तयारीमा, चालहरू बीचमा, सुसज्जित घर चाहिने मानिसहरूका लागि।
अस्पतालहरू, विश्वविद्यालयहरू नजिक हुँदा यसले चोट पुर्याउने छैन, तर अझै पनि मानिसहरू सुरक्षित महसुस गर्ने क्षेत्रहरूमा हुनुपर्दछ।
विश्लेषण
राजस्व र अधिभोग मूल्याङ्कन - तपाइँ निम्न वेबसाइटहरूमा जाँच गर्न सक्नुहुन्छ:
https://data.rabbu.com/
https://www.airdna.co
https://awning.com/airbnb-estimator
https://www.mashvisor.com/
र त्यहाँ थप छ..
तपाईंले धेरै स्रोतहरू क्रस गर्नुपर्छ, क्षेत्र र यसको सिमानाहरू जान्नुपर्दछ, चासोको बिन्दुहरूको निकटता, गुगल नक्सा र भिडियोमा क्षेत्र हेर्नुहोस्, व्यवस्थापन कम्पनीहरू र एजेन्टहरूसँग कुरा गर्नुहोस् र अन्य कुनै पनि लगानीको समान रूपमा विश्लेषण गर्नुहोस्।
कम्प
वेबसाइटमा https://data.rabbu.com/ उदाहरणका लागि तपाईंले हाम्रा कम्प्सहरू हेर्न सक्नुहुन्छ - तपाईंले हाम्रो सम्पत्तिको नजिक र त्यससँग मिल्दोजुल्दो सबैभन्दा सफल 75% मा फोकस गर्नुपर्छ, उनीहरूले सुविधाका सन्दर्भमा के प्रस्ताव गर्छन् (इन्टरनेट , एयर कन्डिसनर, ड्रायर र वाशिङ मेसिन, स्मार्ट टिभीहरू, आदि। आरामदायी, फायर पिट र थप, मर्मत र फर्निचर र अन्य सबै कुराको स्तर कस्तो छ भनेर जाँच गर्नुहोस्)
त्यहाँ अन्य वेबसाइटहरू छन्, तिनीहरूमध्ये केही भुक्तान गरिएका छन्, जसले बजारको विश्लेषण प्रस्ताव गर्दछ
सामान र उपकरण आवश्यक छ
त्यहाँ सबै प्रकारका ठाउँहरूमा परिक्रमा हुने धेरै सूचीहरू छन् (मलाई लाग्छ कि तिनीहरूमध्ये धेरै सम्बद्ध छन्, तर तपाईंले तिनीहरूबाट विचारहरू प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ)
यदि तपाईं एउटा उदाहरण चाहनुहुन्छ भने, मलाई भन्नुहोस् र म पठाउनेछु।
यदि तपाइँ Stager.it को सेवा प्रयोग गर्नुहुन्छ भने, तिनीहरूसँग के समावेश छ र के छैन स्पष्ट गर्नुहोस् र अपेक्षाहरू समायोजन गर्नुहोस्
सुरुमा हामीले एक इन्टर्नको सेवाहरू प्रयोग गर्यौं जसले घरहरू सुसज्जित, सुसज्जित र डिजाइन गर्यौं, त्यसपछि हामी आफैं गर्न लाग्यौं।
हामीले गद्दाहरू, साना र ठूला बिजुलीका उपकरणहरू (कफी मेसिन, टेलिभिजनहरू), र केही पानाहरू र तौलियाहरू, उपभोग्य वस्तुहरू र हामीले चाहेको अन्य चीजहरू थप्यौं।
किनमेलको लागि थप स्रोतहरू -
https://www.wayfair.com/
https://www.amazon.com/
https://www.minoanexperience.com/
https://www.showplacewholesale.com/
https://www.livingspaces.com/
वर्तमान लागत
मर्मतसम्भार र लागतको सन्दर्भमा, Excel मा निम्न थप्न महत्त्वपूर्ण छ:
१. निर्माण, उपकरण र फर्निचरको एक पटकको लागत:
तपाईं स्प्लर्ज गर्न सक्नुहुन्छ र बचत गर्न सक्नुहुन्छ, औंठाको नियम एक मध्यम आकारको घरको लागि प्रारम्भिक विश्लेषणको लागि लगभग 10K राख्नु हो (वा घरको प्रत्येक कोठाको लागि $ 1000, जब बाथरूम र भान्छा पनि कोठाको संख्यामा समावेश हुन्छन्। )। यहाँ पनि दायरा धेरै ठूलो छ, तपाईं 40K र थपको लागि पनि सुसज्जित गर्न सक्नुहुन्छ र एक इन्टेरियर डिजाइनर भाडामा लिन सक्नुहुन्छ, नवीकरणको रूपमा, बजार के हो र तपाईंको कम्पास र यसले संख्याहरूसँग कसरी काम गर्छ भन्ने आधारमा।
म सुझाव दिन्छु कि तपाईलाई केहि नमूना सूचीहरू मार्फत जानुहोस् र तपाईलाई आवश्यक पर्ने कुराको आफ्नै सूची तयार गर्नुहोस्, मूल्यहरू थप्नुहोस्, जस्तै नवीकरण अनुमानमा र तपाईलाई कस्तो परिमाणको क्रम चाहिन्छ भनेर बुझ्नुहोस्।
स्मार्ट लक, बाहिर र प्रवेश द्वार क्यामेरा र आवाज मिटर
नियन्त्रण उपायहरू जसले टाढाबाट सम्पत्तिको व्यवस्थापनमा थप नियन्त्रण गर्न अनुमति दिन्छ। स्मार्ट लकले पाहुनाहरू, बाहिरी क्यामेराहरू र शोर मिटरहरू बीचको प्रवेश कोड परिवर्तन गर्न सम्भव बनाउँदछ कि त्यहाँ कुनै पनि पक्षहरूलाई क्षति पुर्याउन सक्छ, अनिवार्य होइन, तर सम्भव छ।
घरमा प्याकेजहरू प्राप्त गर्न र व्यवस्थित गर्न र सबै तयार छ भनेर जाँच गर्न, यो जानु अघि सफा गर्ने र कहिलेकाहीँ व्यावसायिक फोटोहरू (यदि तपाईं व्यवस्थापन कम्पनीसँग जानुहुन्छ भने, फोटो प्रायः यसमा हुनेछ) को लागि बुटहरूको लागि बजेट पनि सुनिश्चित गर्नुहोस्।
2. उपयोगिता लागत
पानी, बिजुली, ग्यास र इन्टरनेट
3. अतिथिहरू बीच सरसफाइ र लुगा धुने लागत
$100- $200 - आकार र क्षेत्र मा निर्भर गर्दछ। यो लागत पाहुनालाई हस्तान्तरण गर्ने चलन छ, पछिल्लो समय यो लागत घटाउने चलन छ।
टर्नोमा, सफाई टोलीहरूको लागि बजार, तपाइँ तुलना गर्न र उद्धरणहरू प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ।
४. उपभोग्य वस्तुहरू
कफी, चिया, मसला, स्याम्पु, साबुन, ट्वाइलेट पेपर र यहाँ सम्म कि Tampax - तपाईं सम्पत्ती मा हात मा प्राप्त गर्न चाहनुहुन्छ सबै।
बीमा
लागत बढी हुनेछ, त्यहाँ बीमा छाता छ, विभिन्न प्लेटफर्महरूको लागि बीमा, त्यहाँ सबै प्रकारका विकल्पहरू छन् ...
त्यहाँ विभिन्न कम्पनीहरू छन् जसले STR को लागी बीमा प्रस्ताव गर्दछ
अनुमति
कहिलेकाहीँ एक विशेष अनुमति आवश्यक छ र कहिलेकाहीँ एक सामान्य भाडा दर्ता, यो आवश्यक छ पहिले काउन्टी मा पत्ता लगाउन महत्त्वपूर्ण छ।
करहरू
म लेखापाल होइन, तर तपाईंले पत्ता लगाउनु पर्ने सबै प्रकारका कर परिवर्तनहरू हुन सक्छन्। त्यहाँ कम्पनीहरू छन् जुन क्षेत्रमा आवश्यक कर भुक्तानीहरू स्थानान्तरण गर्न विशेषज्ञ छन्, उदाहरणका लागि LodgeTax।
Airbnb ले प्राय: कर रिमटेन्स आफैंमा गर्छ, तर अन्य प्लेटफर्महरूमा वा स्वतन्त्र बुकिंगमा, क्षेत्रीय कर पास गर्ने दायित्व तपाईंमा छ। उचित परिश्रमको भागको रूपमा, तपाईंले यो मुद्दा पनि जाँच गर्नुपर्छ।
व्यवस्थापन कम्पनी
यदि तपाईंले अपरेशनको व्यवस्थापन गर्ने व्यक्ति प्रयोग गर्ने छनौट गर्नुभयो भने। दायरा 10% देखि 35% सम्मको छ, तिनीहरूले प्रायः सफाई टोलीहरूको सिंक्रोनाइजेसन, गतिशील मूल्य निर्धारण, सञ्चार र सूचीकरण व्यवस्थापन, खराब मान्छेहरूको ह्यान्डलिङको ख्याल गर्नेछन्।
CoHost
मुनाफाको प्रतिशतको लागि रसद भागको व्यवस्थापन, व्यवस्थापन कम्पनीको प्रयोग भएको अवस्थासँग मिल्दोजुल्दो छ।
उप-रणनीतिहरू
मध्यस्थता
यो मूलतया एक सबलेट हो - तपाईले एउटा सम्पत्ति भाडामा दिनुहुन्छ जसमा यसलाई सबलेज गर्ने, सुसज्जित र सुसज्जित गर्ने र छोटो वा मध्यम अवधिको लागि भाडामा दिने विकल्प छ।
मिदे नोस्फ
म सुझाव दिन्छु कि तपाईंले आफ्नो लागि केही दिनहरू छुटाउनुहोस् र एक व्यापक अडियो पुस्तक सुन्नुहोस्, यसले धेरै अर्थ दिन्छ र तपाईंलाई पानीमा हाम फाल्ने विश्वास दिन्छ। हामीलाई पनि कुरा गर्न आमन्त्रित गरिएको छ र हामी जसरी पनि मद्दत गर्न पाउँदा खुसी हुनेछौं
यदि तपाईंले पहिले नै फिल्डमा प्रवेश गर्नुभएको छ र आफ्नो अनुभव साझा गर्नुभयो भने, म सुन्न चाहन्छु कि यसले मद्दत गर्यो र तपाईंको विचारहरू। 
खुसीको लगानी हुनु पर्छ!
प्रतिक्रियाहरू