Når skal jeg selge eiendommen jeg eier?

- Innlegg nummer 93–
Først og fremst en oppsummering:
* For en uke det var! Jeg hadde det veldig moro med å få alle kommentarene og jubelen - takk.
* I det første svaret vil jeg legge inn litt flere detaljer om meg og kontaktdetaljer og lenke til mer informasjon
* Takk til Lior som fikk meg (skal jeg si "tvunget"?) Sett deg ned og skriv - du spilte det min venn.
* Merk til meg selv: Ideer for fremtidige stillinger / neste gang: Hvordan jobbe med en salgsagent, selge en eiendom i en auksjonskanal, selskaper og LLC, investere med et investeringsfond i stedet for lånefinansiering. . .
* Lykke til ingenting i noen investeringskanal du velger å engasjere deg i.
* F. . . Wow en flott for mengden og kvaliteten på innholdet som er her i forumet - fantastisk.

** Når skal jeg selge eiendommen jeg eier? **

Spørsmålet om når en eiendom skal selges oppstår ofte. Og ansetter ofte også nye investorer som nettopp har begynt å tenke på å investere og ikke engang har kjøpt den første eiendommen.

Så når selger du?

Vel, det er ingen svar som passer for alle om planlegging-det er en individuell beslutning og forskjellig fra investor til investor og eiendel til eiendel. Her er imidlertid noen punkter å tenke på.

Først av alt er det viktig å forstå det i hver handling med å selge og kjøpe skjulte eiendeler
Ekstra kostnader og utgifter, inkludert å betale skatt på fortjeneste og salgskostnader, er ikke bare en agentavgift.

- Første scenario - "begravet" kapital i eiendommen
Det er mulig at eiendommens verdi har økt betydelig siden den ble kjøpt, men eiendommens verdi gjenspeiler ikke dette, eller verdien av eiendommen er fortsatt relativt lav i forhold til eiendommens verdi. I en slik situasjon kan salg av eiendommen og bruk av fortjenesten fra den for å kjøpe to eller tre andre eiendommer utgjøre en betydelig inntektsøkning.

Forresten, i USA er det en skatteregulering (1031) som tillater utsettelse av skattebetaling til et fremtidig tidspunkt hvis vi erstatter eiendommen som selges med en annen eiendom, inkludert flere eiendommer på ett sted som selges. 1031 -saken bør undersøkes grundig fordi det er alle slags regler som gjelder for overføring av eiendeler.

- Andre scenario - eiendommen produserer "støy" i livet mitt
Vi vil alle investere i "leve og glemme" - noe som betyr at eiendommen vil bli leid, uten problemer, ikke vil stå tom uten en leietaker, om mulig uten reparasjoner eller så lite som mulig, og selvfølgelig vil leieren alltid betale og i tide. Men i livet er det et ønskelig, og det er et felles.
En eiendom uten "støy" eksisterer rett og slett ikke. Ambisjonen er selvfølgelig et minimum av "støy".
Men det er mulig at en bestemt eiendom produserer altfor mye "støy" for eieren. I en slik situasjon kan vi vurdere å avhende denne eiendommen enten til fordel for en annen eiendom eller bare for roens skyld.

Jeg hadde en eiendom i Atlanta -området som i det første halve året av leien hele tiden hadde problemer, reparasjoner og sammenbrudd og en marerittleier. Vitsen til eiendomsforvalteren og min var "hva som skjedde med eiendommen i dag" eller han fortalte meg at han ikke har noen eiendom som han besøker mer enn denne eiendommen. På slutten av leieperioden satte jeg i markedet og solgte.

- Tredje scenario - realisering
På slutten av dagen er målet med enhver investering å komme til det punktet hvor eiendommen kommer til å betale oss eller forbedre vår økonomiske fremtid. En dag vil vi nå dette tidspunktet og bestemme at det er på tide å innse, komme seg ut av investeringen og nyte fruktene.

http://bit.ly/2Hp7ZUJ

Lenke til det opprinnelige innlegget i United States Real Estate Forum på Facebook - fungerer på en stasjonær datamaskin (For å se innlegget må det være medlemmer som er godkjent for forumet)

De originale svarene på innlegget kan leses nederst på gjeldende innleggsside på nettstedet eller på lenken til innlegget på Facebook, og selvfølgelig er du velkommen til å bli med i diskusjonen