Vi har stadig samtalen med investorer Hvordan investere i utleie: Er du ...
Vi har hele tiden samtalen med investorer om hvordan man investerer i utleie: Er de 100.000 1300 dollar tilgjengelig som jeg har, spør de meg, for å kjøpe inn en god eiendom i et godt og ettertraktet nabolag, som vil gi en brutto avkastning på ca. 3 dollar, eller , i 50 hus bygget på 33000-tallet av forrige århundre, gamle, renoverte og koster $ 2100 hver og brutto $ XNUMX?
hva er rett?
Hva er verdt?
Så la oss fortelle sannheten.
Folkene som markedsfører eiendom i USA og jeg ser det hver dag på internett, trekker alle i deres retning. Den som omhandler nybygg, vil i hovedsak snakke om fordelene med nybygg. De som kjøper i blå krage nabolag rundt $ 50000 XNUMX vil understreke den høye forventede avkastningen ...
Så hva er rett?
Hva er verdt?
Her er svaret:
Det er ikke noe entydig svar.
Alle kommer med sitt verdensbilde, kunnskap, erfaring, risiko- og avkastningsnivå de ønsker, verdenssyn og forståelse.
Her er et eksempel.
En person som eier eiendommer i sentrum av landet kommer til oss. Og han har bare kjøpt dem de siste årene, noe som betyr at han kjøpte til svært høye priser med boliglån.
Han forteller meg om en eiendom i Rishon Lezion for en leilighet på 2 millioner shekel som han satte 700000 1.3 i egenkapital og XNUMX fra et langsiktig boliglån.
Inntektene fra husleie er på om lag 5000 kroner. Antatt 3 % avkastning. At det er ganske gjennomsnittlig i Israel.
Men er det virkelig 3 % avkastning? Definitivt ikke.
Renten på boliglånet spiser ham opp til rundt 2000 shekel i måneden de neste 30 årene. Så avkastningen er nærmere 1.5 %
Vi viste ham alternativene i Detroit Metro.
Vi fortalte ham at han kunne kjøpe et hus for 100.000 XNUMX dollar
Han kan 3 hus for $ 33000 hvert hus,
Og han kan også kjøpe villaer for 1 million dollar
Uendelig av muligheter.
Til slutt valgte han også et hus til $ 100000 8 med en forventet avkastning på 3 % på papir og også 95000 boliger i Detroit til $ 11 13 med en forventet avkastning på papir på mellom XNUMX-XNUMX prosent.
Så hva er rett?
Sant det som er riktig for deg.
Du må ta avgjørelsen om at du vil leve med mest fred.
Vil du ha billig? Det har en pris
Vil du ha dyrt? Det har en pris
Tommelfingerregelen?
Jo dyrere eiendomsprisen er, jo lavere avkastning og lavere risiko.
Og vice versa.
Jeg vet hva jeg personlig har kjøpt de siste to årene. For meg er svaret klart.
Men det er sant for meg, og ikke nødvendigvis for deg.
Så med skjønn og forståelse først av alt, fiks rett.
Lykke til
De originale svarene på innlegget kan leses nederst på gjeldende innleggsside på nettstedet eller på lenken til innlegget på Facebook, og selvfølgelig er du velkommen til å bli med i diskusjonen
Svaret er hva er punktet der avkastning og risiko møtes og setter sinnet til investoren.
Over forventningene på 7 prosent eller mer er det ingen grunn til å investere i utlandet og i USA spesielt. Derfra er det snakk om risiko, hos Pix Flip hvis du vet hvordan du skal jobbe og jeg har rett til å jobbe hvis de som svømmer i materialet er sjansen veldig nær null. Barents aner jeg ikke og ikke nok penger og tid til å virkelig tjene penger.
Hvilke tilbud siden jeg har sjekket og sett i andre er alltid å foretrekke fremfor et vanlig hus litt mer som gir en sterk befolkning og en jevn inntekt, selv om det er litt mindre.
På kjøttet mitt lærte jeg at det billigste er dyrt, og det samme er eiendom.
Selv dyre eiendommer i et godt område har problemer med leiligheter eller noen ganger vedlikehold...
Du har bevist påstanden om at «alle trekker i sin retning» i dine avkastningsberegninger
Shay har veldig rett, men jeg tror at vi, selskapene som låner ut til investorer, må gjøre det veldig tydelig og tydeliggjøre overfor investorer, spesielt overfor den uerfarne og belånte investeringen at eiendomsprisen er lav, avkastningen på forretningsplanen er høy, at dette er en investering med høy risiko for vedlikeholdsproblemer og problematiske leietakere.
Hva er rett med deg??
Og kanskje svaret ligger i mangfoldet av investeringer for ikke å legge "alle eggene i en kurv" ??