Legg til verditransaksjon

Flerfamilie, transaksjonskriterier tilføre verdi? Så hva skal man se etter ??

Jeg har skrevet ganske mye om å administrere en flerfamilieavtale.
Først spesialiserer vi oss på verdiøkende avtaler med leietakere i klasse c.
Hva betyr dette egentlig?
Hva er kriteriene vi ser etter i en avtale som vi ønsker å komme inn på og har et høyt profittpotensial?

1. Distress eiendom
Feil forvaltet eiendom, forvaltningsspørsmål, ledige enheter, eiendom i tapstilstand, tvist mellom eiere eller annen grunn til at selgeren er presset til å selge.

2. Kontanter som de er
En selger som ønsker å selge for kontanter i stedet for gjennom finansiering.
På vei til hvilke eiendommer kjøperen vil ha, er det vanskelig å få bankfinansiering på grunn av eiendommens tilstand

3. Fornybart område. Med store leietakere.
Leter du etter et område som har knopper for utvikling, nybygg, et planlagt kjøpesenter, filialer av store selskaper som matkjeder, banker og lignende.

Og viktigst av alt vil prisen være rundt 60-70 prosent av markedsverdien.

Hva er en merverdistransaksjon?
Denne typen transaksjoner gir faktisk verdi til en eiendom som er ganske lik flip -transaksjonene vi alle snakker om.
Ta en eiendom i en problematisk situasjon, under markedsprisen og tilfør verdi til den mens du forbedrer den.

Så hvor finner du en slik avtale?

Sannheten er at underveis er det vanskelig å finne slike avtaler i markedet, så her spiller forholdene våre inn.

Hvordan kan du fortsatt finne slike tilbud ???
1. Snakk med teamet ditt. De er i marken, går rundt og hører. Gi dem kriterier for det du leter etter, og send dem på jobb.
2. Realtors. Arbeid tett med dem, vær lojal mot dem, belønn dem, be dem finne en slik avtale.
3. Administrasjonsselskaper. På veien er de de første som vet det. Vær kreativ, gi dem et tilbud som er vanskelig å nekte hvis de finner en passende avtale.
4. Post, bud og lignende. Finn et antall kurere som streifer rundt i området, la dem hjelpe deg med å finne transaksjoner. De er i feltet og ser hva som skjer hvis en forlatt eiendom eller det er en multi-eiendom at en del av postkassen er full ...

Det er ikke lett å finne en god avtale.
Det neste trinnet er når det er en avtale å slå ned på, og inngå en kontrakt raskt! Så snart som mulig!
Når du er på en kontrakt, kontrollerer du faktisk avtalen.

De neste utfordringene er å forhandle med selgeren og selvfølgelig håndtere forbedringen ...

Om det i de neste innleggene

Lenke til det opprinnelige innlegget i United States Real Estate Forum på Facebook - fungerer på en stasjonær datamaskin (For å se innlegget må det være medlemmer som er godkjent for forumet)

De originale svarene på innlegget kan leses nederst på gjeldende innleggsside på nettstedet eller på lenken til innlegget på Facebook, og selvfølgelig er du velkommen til å bli med i diskusjonen