Hei alle sammen Det er et konsept / beregningsbegrep som brukes for å undersøke gjennomførbarheten av en investering, siden vi er på kanten ...
Hei alle sammen.
Det er et beregningskonsept / begrep som brukes for å undersøke levedyktigheten til en investering, siden vi er i en flerfamiliemåned, vil vi referere til den.
Uansett vil det hjelpe deg å vurdere en avtale når du får tilbud om å bli med i den eller være en del av en gruppe investorer.
Kapitaliseringsrente - CAP
Også kalt diskonteringsrenten
CAP
Det er det grunnleggende konseptet som brukes i næringseiendomsverdenen.Dette er avkastningen på en eiendom for investering i eiendom basert på inntekten som eiendommen forventes å generere. Denne verdien brukes til å estimere den potensielle avkastningen til investoren på sin investering.
Diskonteringsrenten for investeringen kan beregnes ved å dele netto driftsresultatet til eiendelen (dvs. NOI)
Til gjeldende markedsverdi
Dvs.: NOI / GJELDENDE MARKEDSVERDI
** Og med ord: driftsresultat delt på markedsverdi **
(I noen tilfeller kan kjøpskostnadene brukes i stedet for markedsverdi)
Kappen kan være et nyttig verktøy når det gjelder å sammenligne eiendommer som ligner på investering i eiendom. Anta at en investor ønsker å kjøpe en investeringseiendom for 900,000 125,000 dollar og han forventer at den vil generere 13.89 XNUMX dollar i året, etter driftskostnader. Diskonteringsrenten av denne investeringen vil være XNUMX %
13.89 = 0.1389 = 125,000 900,000 / XNUMX XNUMX
Investoren kan nå bruke diskonteringsrenten som et verktøy for å sammenligne ulike prosjekter (sammen med tilleggsverktøy)
Det er viktig å foredle, CAP
Er en indikator, et verktøy. Ikke absolutt sannhet.
Anta at investoren har to alternativer: investering A med et høyere tak, anta at tak 12 % sammenlignet med investering B der tak er 8 %.
En nærmere titt avslører at Investering A er en gammel bygård, mens Investering B er et nytt kontorbygg med langtidsleie.
Verdien på kontorbygget vil være høyere på grunn av alder, mulige tilleggstjenester og leietakernes art.
I investering A er det også på grunn av bygningens alder hensynet til bruksgrad og renovering som vil være nødvendig i eiendommen.
Nå endrer bildet seg litt, derav behovet for å vekte data på nytt.
I prinsippet kan kapitaliseringsrenten, cap, sees på som et annet verktøy som måler lønnsomhet.
I et tidligere innlegg snakket vi om netto driftsresultat
VI
Hvis netto driftsresultat går opp, betyr det at grensen går opp (ligningstelleren øker)
Hvis driftsresultatet er lite, betyr det at taket går ned (telleren i ligningen er liten)
For at en eiendomsinvestering skal forbli lønnsom, må NOI vokse i samme takt som eiendomsverdiøkningen, eller med en enda større hastighet. Slik sett kan diskonteringsrenten være nyttig for å spore eiendomsinvesteringer over tid. se om ytelsen forbedres. Hvis diskonteringsrenten av en eller annen grunn går ned, kan det være en smartere beslutning å bare selge eiendommen og investere andre steder.
Når man investerer i flerfamilieprosjekter, andre store prosjekter, er det et mulig verktøy for å sjekke ytelsen til prosjektet i starten og gjennom hele investeringen, og dermed få en bedre indikasjon på hva som gjøres på bakken.
* Forfatteren er regnskapsfører og finansiell planlegger cfp *
Yoav Pinhas
Nadav Doron
Hvordan tjener bruken av denne indikatoren deg i alle eksamener når du bestemmer deg for å teste en flerfamilie?
I dine prosjekter?
Hei Ido, takk, viktig tema.
Faktisk er toppen en viktig og kritisk indikator når det gjelder investeringer.
Dens betydning varierer sterkt avhengig av risikoen i transaksjonen og transaksjonens art.
Det starter med avtaler med leietakere i klasse c og d som har mindre betydning for taksten. Disse prises vanligvis etter prisen per dør/enhet for å klassifisere en leietaker eller et kjøpesenter med sterke leietakere hvis tak også faller til 3 prosent.
Jeg tror vi bruker stort sett alt knyttet til kostnadene ved rekruttering og selvfølgelig risikoen.
Lav risiko og et sterkt utleieareal vil føre til rekruttering til lavere kostnader sammenlignet med et svakere utleieareal.
Et ekstremt viktig og nyttig verktøy. Parametrene i den er mer komplekse og tallrike når det gjelder å analysere kommersielle eiendomstransaksjoner (kontorer, flerfamiliehus med mange enheter, seniorboliger osv.), men også i bolig har den selvfølgelig bruk og analyse av boligtransaksjoner transaksjoner litt mer intuitive.
Husk at det er et godt verktøy for sammenligning som du nevnte, og at avkastning aldri er garantert (naturkatastrofer, ledig stilling og mer). Men jo mer dyptgående den strategiske analysen av eiendommen (områdeanalyse, risikonivåer, leieetterspørsel) desto mer nøyaktig er taket sannsynligvis og nærmere prognosen.