# Ukens entreprenør Post torsdag Bear Doberman Vi starter med det faktum at hvis du vet hvem Bear er...
Post torsdag
Doberi Doberman
La oss begynne med det faktum at hvis du vet hvem Doberman er, er du minst like gammel som meg. For de som ikke vet hvem han er, finnes det videoer av ham på YouTube. Verdt å se og smile. Så hva har Bear med eiendom å gjøre? er ingenting. Dette var min måte å gjøre deg oppmerksom på problemet med forsiktighet.
Dette er mitt mest "negative" innlegg, så unnskyld meg, men ting må hamre.
סיכון תמיד יהיה. בהשקעות אני מתכוון. בנדל”ן כמו בחיים תמיד משהו יכול לקרות ותמיד קיים אלמנט סיכון ומי שמספר לכם אחרת או שלא יודע על מה הוא מדבר, או שהוא משקר לכם. שתי הסיבות הן מספיק טובות על מנת לוותר על העסקה. זו פשוט לא המציאות. לא תמיד גם אפשר להתכונן לזה. אבל אפשר לצמצם את הסיכון ואם אפשר עדיף לפעמים לא להכנס לזה מההתחלה.
De vanlige risikoene er vi alle klar over: ikke kjøpe over markedsprisen, sørge for at tilstanden til huset er god og så videre. Det har blitt nevnt og dosx hundrevis av ganger, og jeg innrømmer at jeg ikke har lyst til å komme inn i det igjen. Jeg skal benytte anledningen til å belyse mindre åpenbare risikoer, og jeg skal fortelle deg en hemmelighet, er du klar? Dette er risikoene av den farligste typen. Og de gjemmer seg vanligvis i papirene. Dypt i papirene. Den som ingen kom for å lese.
Nå er jeg ikke en advokat, og jeg anbefaler alltid å konsultere fagfolkene mine (har du sett hvordan jeg dekket min % * og min amerikanske måte), men erfaring gjør sitt. Så la oss komme i gang. Jeg skal konsentrere meg om de tre som i mine øyne er de tre mest «populære».
Press - Etter min mening er press nummer én kilde til funksjonsfeil. Spesielt tidspress. Dette er grunnen til at jeg aldri signerer tid er av essensen avtaler for eksempel. Vi er i en virksomhet hvor tiden går sakte, så når det er tidspress for meg er det umiddelbart et rødt flagg. Selvfølgelig vil det være de som vil hoppe inn og si "men finner du en god deal må du skynde deg fort". Ikke sant. Det er ikke intensjonen. Refererer til irrasjonelt press, som å overføre penger før en kontrakt - en reell situasjon som en investor som snakket med meg møtte for noen dager siden. Eller forplikt deg til å avslutte en avtale på en bestemt dag. Hva om du er syk? Eller ikke klar? Eller tusen og én ting til som kan skje? Så min anbefaling, stress deg, sannsynligvis når du først begynner, gi opp. En annen avtale kommer.
2. Kontrakter - Kontrakter er ikke ment for vellykkede transaksjoner. Ja, det er viktig at de er det, men de er hovedsakelig for avtaler som vi har ødelagt. At forholdet ble ødelagt, at pengene var borte. Når du ikke har lyst lenger. Når noe uventet skjedde. Det er lett å sette seg ned å dele en million dollar, mye vanskeligere å dele en gjeld på en halv million dollar. Ingen vil ta det på seg. Saken er at ingen egentlig vil tenke på det. Absolutt ikke i begynnelsen når alle er i eufori, men dette er akkurat tiden. Fordi ting skjer hele tiden. Det er ikke snakk om å «tenke negativt». Tenk så positivt du vil, til og med anbefalt, bare husk at det er en annen side. Så sørg for at det står klart i kontrakten hva som skjer når ting ikke beveger seg i den retningen du ønsket eller som du drømte. Hvem styrer prosjektet/bygget ved tap? Er det mulig å erstatte den? Hvor blir pengene av og hvem godkjenner overføringen av midler? Hvor ofte får du en investeringsrapport? Ting som. Alt, godt og dårlig, skal være klart, skrevet og signert. Og nei, et håndtrykk regnes ikke som en "kontrakt".
3. ביטוח – כאן אני בעיקר פונה לחבר’ה של הפליפים ובנייה. משקיעים, יזמים ואלה שחולמים להיות כאלה. נושא ביטוח לעסקאות הללו, לפחות פה בניו יורק, הוא נושא מסובך ויקר. הייתי מוודא טוב טוב מה החוק באזור בו אתם פועלים. למעשה רוב חברות השיפוצים בניו יורק, גם אילו שרשום להם בגדול על הואן שהם “עם רישיון ומבוטחים” הן לא. **לא שאין להם ביטוח, יש להם, רק לא את הביטוח הנכון. לא מאמינים לי? תתקשרו לסוכן ביטוח או עו”ד המתמחה בביטוחים לבנייה ותשאלו.** הנושא כל כך מורכב שאני אפילו לא אנסה להסביר אותו, רק אומר שאם אתה יזם ולקחת קבלן בלי ביטוח נכון אתה יכול למצוא עצמך אחראי אישית לתשלום פיצויים לפצוע. אם הפציעה רצינית, שלא נדבר חס וחלילה מוות, זה יכול לקבור אותך ואת העסקה. אם אתם משקיעים בעסקה כזו אני ממליץ להיעזר במישהו חיצוני שיבדוק עבורכם את הנושא על מנת להגן על כספכם. אני יכול להגיד לכם שאף פעם משקיע לא שאל אותי על העניין. המקסימום היה שנשאלתי “אתה מבוטח?” והתשובה “כן” הספיקה. נחמד וקל עבורי, אבל טעות מצידו. נושא הביטוח כל כך יקר שיכול להפוך עסקה ללא כדאית, זה גורם לאנשים לעגל פינה בעניין. ראיתי את זה קורה הרבה יותר מידי פעמים, אז דיר באלק.
Vel vel, jeg kan ikke ende i en negativ atmosfære, så noe positivt. Vent, jeg skal finne på noe. Kaffe og jeg er tilbake.
(bakgrunnsmusikk)
Jeg kom tilbake. Hvis jeg noen gang kommer på besøk til deg så Tester Choice uten sukker eller svart kaffe. Men i gjenoppliving, ikke gjørme.
Hvor var vi? Noe urelatert, men positivt. La oss avslutte med et smil.
Av alle tingene vi gjorde, noen mer vellykkede og noen mindre, overrasket klemmene meg mest. Da markedet var på bunnen etter den store kollapsen var alle fortvilet. Få så lys i enden av tunnelen, og mange mennesker mistet penger, jobb og hjem. På dette tidspunktet var en stor del av arbeidet å hjelpe huseiere i tvangssalg med å selge boligene. Mesteparten av tiden mottok de ingen penger i det hele tatt og noen ganger et symbolsk beløp. Mister egentlig alt. lei seg. Så begynte et fenomen som overrasket meg. Når vi kom til slutten av avslutningen, klemte de meg. For første gang overrasket det meg virkelig. Tok meg et sekund. Åket som ble utløst etter år med stress og lidelse gjorde dem takknemlige og de uttrykte det i en klem. Det var hyggelig, gøy som skjedde og en positiv opplevelse som har fulgt meg den dag i dag.
De originale svarene på innlegget kan leses nederst på gjeldende innleggsside på nettstedet eller på lenken til innlegget på Facebook, og selvfølgelig er du velkommen til å bli med i diskusjonen
Ha en flott uke du ga oss en veldig interessant takk.
Flott du og også søt! Død på deg og skrivestilen din! Talentfull fra fødselen av.
תוכל לפרט בבקשה יותר על הנושא הביטוחי?
Negativt men morsomt..haha