Yamov - kunnskap, finansiering, utførelse Jeg skriver på forhånd at dette innlegget ikke utgjør noen form for anbefaling for Bizzo...

YMB - kunnskap, finansiering, utførelse.

Skriver på forhånd at dette innlegget ikke utgjør noen anbefaling for en eiendomstransaksjon eller finansieringstransaksjon Hensikten med dette innlegget er å opplyse dine øyne og forklare deg de tre elementene du kan bli eller fortsette å være eiendomsinvestor med .

Når vi ønsker å generere passive inntekter fra eiendomsinvesteringer eller foreta en exit-transaksjon gjennom eiendomsinvesteringer har vi 3 kilder/trinn som MÅ for å få eiendomstransaksjonen til å bli realisert og for å tjene på det.De 3 kildene er flettet sammen.

Grunnleggende kunnskap Informasjonskilder = For å gjøre en vellykket eiendomstransaksjon må nybegynnerinvestor (og også den erfarne forresten) bruke så pålitelige informasjonskilder som mulig.Det første trinnet er å fullføre grunnleggende kunnskapshull når det gjelder til eiendomsinvesteringer. Du kan gjøre det selv, og du kan gjøre det ved hjelp av profesjonelle. Det som er sikkert er at det må gjøres! En investor som nærmer seg å investere i eiendom uten tilstrekkelig kunnskap, vil finne seg selv med en middelmådig eller dårlig investering i beste fall og med en mislykket investering og i verste fall med $ 1 i lommen.

Kunnskap: Grunnleggende forståelse for å beregne avkastning (ikke bare matematisk), gjennomføre dyptgående markedsundersøkelser på alle nivåer (land og region jeg har tenkt å investere i, befolkning og mentalitet, faktisk risiko i transaksjonen, programmering av eiendomsrealisering, leiemarked, valutagap, økonomi og mer), Forstå finansieringsalternativene og implikasjonene av å ta finansiering, forstå beskatning som starter med eiendomstransaksjonen, byråkrati, det juridiske aspektet av transaksjonen og mer.

Type investering: Exit / inntekt / land / hoteller med mer. Forstå hvilken type investering som er riktig for deg. Og hvor mye penger du vil eller vil måtte investere og om risikoen er riktig for deg eller ikke.

Et utmerket eksempel fra utlandet fra personlig kunnskap: eiendomsinvestorer som kjøpte land i Romania på begynnelsen av 2000-tallet uten å forstå betydningen av avtalen, fant seg selv med NIS 50,000 15 som satt uvirksomme i omtrent XNUMX år og i verste fall trolig gikk i vasken. - dager vil vise.Selvsagt i jordbruksareal som ennå ikke er tint.

Disse investorene utførte ikke markedsundersøkelser, forsto ikke risikoen i avtalen selv om de var skrevet på veggen på en enorm måte og til slutt stolte på den som solgte dem avtalen.

NIS 50,000 2000 De som ble investert på begynnelsen av 90-tallet, la oss si å kjøpe en investeringsleilighet med 300 % finansiering (ja, det var også mulig en gang) i byen Rehovot eller til og med i byen Jaffa, kunne gitt den investoren mye mindre risiko en fenomenal avkastning på rundt XNUMX % på egenkapitalen Og enda mer. Den som ønsker detaljer vil få ????

Kunnskapen kan akkumuleres selvstendig gjennom kurs, ulike fora som vårt forum, sosiale nettverk, informasjonssider med mer. Hvis du ikke har noen erfaring i det hele tatt, kan det å følge med en profesjonell definitivt gjøre opplevelsen enklere og mer gjennomførbar.

2. Finansieringskilder = Er det mulig å foreta en eiendomstransaksjon uten egenkapital Svaret er ja Anbefales dette Svaret er ikke for alle.

Finansieringskilder er en nødvendig betingelse for de som ønsker å foreta en eiendomstransaksjon med mindre de ønsker å investere kun egenkapital i transaksjonen.Den solide investor vil som regel ønske å gjøre det ved å utnytte med et lite lån.

* Mulige finansieringskilder for en eiendomstransaksjon i utlandet *

EN. Sololån fra banker i Israel – Dette er vanligvis relativt dyre lån og vil ikke være egnet for inntektsgivende eiendomstransaksjoner. Vil være mer egnet for utgangstransaksjoner og ikke i alle tilfeller. Du bør alltid prøve å få et tilbud fra banken, noen ganger dukker det opp overraskelser, spesielt for kunder som ikke utgjør en risiko for banken.

Eksempel på sololån (uten boliglån): 150,000 5 kr til en rente på 5 % i 2800 år En månedlig betaling på ca XNUMX XNUMX kr med en månedlig nedbetaling som kan øke.

B. Et allbrukslån som pant i en eksisterende eiendom – har du en eksisterende eiendom (bolig), kan du pantsette den inntil maks 50 % av verdien. I dette tilfellet vil du få et lån til ethvert formål mot pant i eiendommen.

Eksempel: Roni har en eiendom i Tel Aviv og verdien av eiendommen er ifølge takstmannens estimat 3 millioner NIS. Roni har et boliglån på 700,000 15 NIS som slutter om XNUMX år.

Roni vil kunne motta et lån på 800,000 1.5 NIS (den totale gjelden vil øke til 50 millioner NIS, som er 3 % av XNUMX millioner NIS).

Vilkårene for lånet varierer, men fordelen er at det kan spres over lang tid.

tredje. Lån etter studiefond / sparepolise / pensjon.

Jeg har tidligere skrevet en detaljert artikkel om saken og legger ved lenken i kommentarfeltet.

Fordelen med dette alternativet er muligheten til å avdekke og dermed tillate en utmerket kontantstrøm fra å leie eiendommen uten en månedlig tilbakebetaling på lånet i en periode på opptil 7 år.

D. Tilleggslån / kundebevaringslån fra bankene

Hvis du kjøpte en leilighet i Israel og tok opp et boliglån, kan du få lån til utmerkede vilkår i banken. For eksempel: Mizrahi Tefahot Bank gir et lån på 75,000 15 NIS til en nesten null rente (knyttet til prime-renten, selvfølgelig) for lange perioder på XNUMX år.

Bankene har hemmelige lån for kundeoppbevaring. Hvis du ikke spør, vil du ikke vite at de eksisterer. Disse lånene er også vanligvis på utmerkede vilkår.For korte perioder og derfor er den månedlige nedbetalingen høy.

Gud. Ikke-banklån – Dette er vanligvis svært dyre lån og noen har krav om boliglån. Rentemiljøet er over 5 % i beste fall og over 10 % i verste fall.

og. Rentefrie Låneforeningen – For de som ennå ikke har blitt kjent med foreningen er det verdt å bli kjent. Du kan få lån på 30,000 4 kr uten renter og uten kobling For perioder inntil XNUMX år Veldig egnet for de som har mulighet til å betale tilbake et lån men ikke har egenkapitalnummer for å gjennomføre eiendomstransaksjonen. Dette er en ideell organisasjon.

P. Lån i en lokal bank i destinasjonslandet – det er land hvor man også kan få lån/pantelån for de som ikke er bosatt i landet. For de som har spesifikke eksempler og oppfordres til å legge til i kommentarene kan veldig gjerne.

I Tsjekkia, for eksempel, er det i visse prosjekter også mulig å få et boliglån for israelske innbyggere på ikke dårlige vilkår i det hele tatt. Det er ikke feiende bortsett fra i prosjekter med bankakkompagnement. Og muligheten vil ikke alltid bli gitt og selvfølgelig ikke til alle.

* Dette innlegget og denne forklaringen utgjør ingen anbefaling for å ta et lån eller foreta en transaksjon. Å ta opp et lån har mange risikoer, og du bør forstå dem før du tar det. Dessuten er ikke alle lån egnet for enhver eiendomstransaksjon *

Gjennomføring - Etter at vi forsto hvor vi skulle investere og hva vi skulle kjøpe og etter å ha med oss ​​finansieringskilder som er egnet for gjennomføringen av transaksjonen, kom labyrinten for å finne ønsket konferanse og kjøpe den!

Å finne eiendom kan gjøres uavhengig og kan gjøres med fagfolk. Det er sannsynlig at hvis du ikke har noen tilknytning til destinasjonen (språk, venner, familie, arbeid) vil du ha vanskelig for å lokalisere eiendommen uavhengig og selv om du har tilknytning noen ganger vil det ikke være lett.
Det er veldig verdt å finne fagfolk som kan få deg til å gjøre en utmerket handel raskt og effektivt og selvfølgelig profesjonelt og pålitelig.

Det er svært viktig at fagpersonen som følger deg tar seg av alt det byråkratiske knyttet til eiendomstransaksjonen og også vet hvordan han skal henvise deg til pålitelige fagfolk: regnskapsfører, advokat, finansieringsrådgiver, eiendomsforvaltningsselskap med mer.

Vent, hvordan vet vi at fagpersonen er pålitelig?

Du kan aldri vite 100%, men du kan redusere risikoen.

Noen av spørsmålene du bør stille deg selv og de som står foran deg:

EN. Hvor lenge har du holdt på med dette?
B. Kan jeg snakke med eiendomsinvestorer som har hjulpet deg?
tredje. Hva innebærer eskorteprosessen?
D. Hva er kostnadene for prosessen?
Gud. Hvor lang tid vil det ta å fullføre transaksjonen?
og. Hva er prosjektplanen?
P. Hvem står bak selskapet i landet
H. Hvem står bak selskapet i utlandet?
niende. Hva er sikkerhetene?
י. Hva er risikoen i transaksjonen?
XI. Hva er fortjenestepotensialet?
XNUMX. Er det lett å realisere eiendommen til enhver tid?
Tretten. Hva er forskriften og hva er skattelovene?
XNUMX. Er det en måte å få finansiering for en avtale i destinasjonslandet?
Tu. Hvem følger den juridiske parten i transaksjonen?
XNUMX. Ethvert annet spørsmål som kan kaste lys over avtalen og få deg til å forstå tydeligst hva sjansene er og hva risikoene er.

Gjenta igjen, dette innlegget utgjør ingen anbefaling for å foreta en transaksjon eller ta et lån. Anbefaler på det sterkeste å få hjelp fra fagfolk på hvert trinn du tar og ta avgjørelser først etter at du forstår hva risikoen er og er du villig til å ta dem.

Husk: tolvte

Kunnskap, finansiering, utførelse.

Vellykket!