#Ukens ingeniør Hanoch Dombek # Innlegg 1 Hei alle sammen, jeg er glad for å bli her og dele kunnskapen, opplevelsen med deg...
# Ukens entreprenør Hanoch Dombek
# Innlegg 1
Hei alle sammen, jeg er glad for å være gjest her og dele kunnskapen, erfaringen og erfaringene fra 15 år med eiendomsinvesteringer i USA.
La oss starte med en novelle:
Numbers som Moses bestemte seg for å flytte for å bo i New York. Moses rådførte seg med vennene sine og hørte fra alle at New York er fantastisk, bare han ville ikke gå til Holy See Church-området på Manhattan på søndager. Som enhver god israeler, så snart de ankom Manhattan, dro Moshe til kirkeplassen på søndag. Da han kom, så han en jødisk rabbiner stå og ba om donasjoner fra menneskene som hadde forlatt bønnen. Selvfølgelig donerte ingen en øre til ham, men gikk umiddelbart til presten som sto noen meter bak ham og ga ham sjenerøst og demonstrativt. Moses snudde seg mot rabbineren og sa til ham: Rabbi, hva står du her, du forstår ikke at du ikke får noe av dem? Gå og finn et annet sted der jøder passerer. Rabbineren snudde seg mot presten og ropte til ham: Samson, en annen markedsføringsekspert har kommet fra Israel.
Hvordan er det relatert? Svaret på slutten av innlegget.
Så hvem er jeg? Mitt navn er Hanoch Dombek, gift med Shoshi min partner i livet og næringslivet, og en fantastisk far og sønn og datter i tjueårene pluss. Han har en bachelorgrad i økonomi og en mastergrad i bedriftsøkonomi, og har de siste årene også en hovedentreprenørlisens i staten GEORGIA. Bak bygging og renovering av dusinvis av hjem i Atlanta-området. Tidligere var jeg seniorleder i en rekke kommunikasjons- og høyteknologiselskaper i Israel, administrerende direktør i et kommunikasjonsselskap i Polen og administrerende direktør i et mobilselskap i Afrika.
Shoshi kommer fra feltet design og har etablert et studio for kunsthåndverk og møbelmaling, og de siste 7 årene er hun autorisert eiendomsmegler i staten GEORGIA.
I 2006 opprettet min kone og jeg vårt første eiendomsselskap og konsentrerte oss om å kjøpe langtidsleie i Atlanta. Det hele startet etter at Shoshi leste boken Rich Dad Poor Dad og bestemte seg for at det var på tide å realisere en gammel drøm og kjøpe eiendommer i USA. Vi eide allerede flere eiendommer i landet og tenkte hva som allerede kunne skje? Så svaret er alt, alt kan skje...
Flere måneder etter at vi med stor spenning kjøpte våre første eiendommer skjedde den store kollapsen og eiendomsmarkedet krasjet. Vi kom over ord, noen nye for oss, som Foreclosure, Short Sale, Eviction. Vi kjørte gjennom gatene i Atlanta og så enorme øde handelshus, tomme butikker og shoppere, foreldreløse byggestarter og salgsskilt overalt. Det var som om noen hadde stoppet all den omfattende og livlige eiendomsvirksomheten på en gang. Vi skjønte ikke helt hva som hadde skjedd med oss. Facebook var i sin spede begynnelse og fora for rådgivning innen eiendomsmiljøer var ennå ikke oppfunnet. Vi handlet på en måte som prøving og feiling og innså veldig raskt utsagnet om at i ethvert problem er det også en mulighet. Vi kjøpte eiendommer til gulvpriser, renoverte og leide ut. Til tross for den vanskelige økonomiske situasjonen var det klart at folk alltid ville trenge et hjem å bo i. Vi hadde et tilbud av rimelige boliger, som også passet de som nå hadde mistet boligen til fordel for banken. Vi har utviklet en metode for å velge leietakere (vi vil ikke utvide nå, ikke alle på en gang) og noen av dem er fortsatt våre leietakere den dag i dag. Vi drev virksomheten eksternt til vi på et tidspunkt innså at livet på linjen og ekstern administrasjon var mindre egnet for oss. Vi migrerte til USA og i 7 år har vi bodd i Atlanta. Selv om vi allerede hadde en suksessrik virksomhet, krevde flyttingen en omorganisering og en tilpasningsprosess i et nytt miljø. Ja, selv i vår høye alder (å hvor avansert...) er det rom for nye begynnelser. Gi aldri rom for unnskyldninger som vil hindre deg i å realisere drømmer.
Vi utvidet stadig våre egne grenser og investerte i feltrelaterte studier. Med lokal meglerkonsesjon og entreprenørlisens har vi nå meglet og renovert våre egne og andres eiendommer. Vi har gått inn i byggefaget og vi satser på å finne falleferdige hus, rive dem og bygge nye hus til ære i deres sted. Et øyeblikk forlot vi ikke strategien vi startet med, langtidsleie, og vi har et holdingselskap til å forvalte våre og kundenes eiendeler. De siste årene har vi hjulpet investorer med å løse og håndtere problemer som dukker opp underveis, etter å ha gått inn i eiendomsbransjen uten noen forståelse og gått i nesten alle mulige feller. Mer enn én gang har vi hjulpet investorer med å trekke ut pengene eller eiendommene sine fra sjarlataner i beste fall eller kjeltringer i verste fall.
Denne uken vil vi fokusere på følgende temaer:
Den typiske amerikanske husstrukturen
Eiendom eller eiendom? Vet hvordan du leser sensorrapporten
Miljøfarer, hva annet bør sjekkes før du kjøper?
Hvordan pusse opp, gjøre og ikke gjøre
Eiendomsbedrifter er givende virksomheter, men som med enhver virksomhet må man forstå hva og hvordan man gjør. Selv etter 15 års aktivitet vet jeg at hver dag kan du lære noe nytt. Jeg håper denne tilnærmingen passer for deg også, og jeg tror du vil finne i innleggene minst ett tips som vil forbedre din neste handling. Vi vil gjerne høre fra deg i kommentarfeltet eller privat, og vi vil prøve å svare på alle relevante spørsmål som måtte oppstå. Ha en fantastisk uke, underforstått.
De originale svarene på innlegget kan leses nederst på gjeldende innleggsside på nettstedet eller på lenken til innlegget på Facebook, og selvfølgelig er du velkommen til å bli med i diskusjonen
Svar