Financing a New Construction Project with a Loan from an American Lender & a Real Deal Example – Noam Segal – Entrepreneur of the Week – Post 5
#Entreprenør av uken #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement #NyConstruction
Hei alle sammen,
I dag vil jeg snakke om å få et byggelån fra en amerikansk långiver.
Ok, så jeg starter med å si at dette er en virkelig ikke enkel prosess for en gründer som ikke har SSN eller amerikansk partner.
Hvis du er i stand til å finne et organ som er villig til å gi en utenlandsk investor et byggelån, vil långiveren ønske å sjekke deg både økonomisk og når det gjelder eiendomserfaring for deg. Dette vil direkte påvirke vilkårene for lånet han vil være villig til å gi deg.
I tillegg vil långiveren også måtte sjekke med operatøren,
Han vil be om:
• Firmanavnet hans
• Entreprenørlisens
• Erfaring
• Eksempler på prosjekter han har gjennomført i de to siste.
Han vil be deg om selvangivelse fra tidligere år, din og din bedrifts kapitaloppgave, en utskrift av bankkontoen din og mer.
Etter at du har gått gjennom dette trinnet, må du se prosjektdetaljene:
• Husdata du vil bygge, for eksempel størrelse, antall rom, bad, parkering og mer
• Arkitektonisk plan for huset du skal bygge.
• Et ryddig budsjett for all konstruksjon
• Generell forsikring av entreprenøren
• BUILDER RISK -spesifikk forsikring for det pågående prosjektet
• Långiveren vil sende en takstmann som vil vurdere verdien av boligen etter at den er bygget.
Etter å ha gått gjennom alt dette byråkratiet må vanligvis alle som har over 20 prosent i selskapet signere lånet. Hvis du ikke er i USA, må du bruke en POA og apostille fullmakt eller finne en amerikansk notarius i landet (det er noen få).
Långiveren vil aldri gi deg hele kostnaden for prosjektet vanligvis mellom 70-80 prosent og vil kreve at du setter pengene dine først før han legger pengene sine.
Det er ingen tvil om at prosessen kan være utmattende og noen ganger ser det ut til at alt faller fra hverandre (det skjedde for oss flere ganger, spesielt i Corona -perioden på grunn av byråkratiske saker), men når det lykkes, endrer det prosjektets avkastning fundamentalt.
To andre aspekter som jeg virkelig liker å få lån til er:
• Utlåner er faktisk et annet beskyttelseslag i testene mine, og vanligvis er takstmannen pessimistisk, vi solgte nesten alltid langt utover prognosen. Hvis långiveren er villig til å gi penger, er avtalen fornuftig.
• Lånet gis aldri på forhånd, pengene du vil motta er mot de tingene som faktisk er gjort og sammenhengen med budsjettet du sendte dem. Dette er en annen måte å overvåke entreprenørens fremgang.
På bildene - et av prosjektene jeg gjorde med et lån fra en amerikansk långiver.
I mitt neste innlegg vil jeg gi et talleksempel på et prosjekt tatt med et amerikansk lån uten investorer.
Fortsett å lese på nettstedet vårt:
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/financing-construction-with-a-loan-from-an-american-lender-noam-segal/
mitt forrige innlegg snakket jeg om vilkår for å få lån til gründere som ikke har SSN.
Så som de fleste av dere vet har boligprisene steget betydelig, og det har tre og forskjellige byggematerialer.
Å finne reelle forbedringsavtaler er ikke i det hele tatt enkelt, og innenfor det er det også byggeavtaler.
I dag skal jeg vise deg en virkelig avtale jeg inngikk rett i begynnelsen av Corona april 2020 og brukte et lån fra en amerikansk privatlåner for å utføre konstruksjonen.
Huset ligger i en kjeller to etasjer over. Husstørrelse 2634 SQ (uten kjeller). Det er 5 soverom og 3 bad.
Prisen på tomten inkluderer stengekostnader - $ 61000
Byggepris - $ 281500
Salgspris - 420000 dollar
Meglerutgifter - 21000 dollar
Lukkekostnader (Tachles går til kjøpers boliglån) - 3500
Total fortjeneste - $ 53000
Fortsett å lese på nettstedet vårt:
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/an-example-of-a-real-deal-with-numbers-noam-segal/
-------------
Hvis du er interessert i eiendomsfinansiering til de beste prisene for utenlandske statsborgere eller amerikanere, har vi en auksjonsplattform der hundrevis av långivere konkurrerer om lånet ditt!
www.NadlanCapitalGroup.com
YouTube-kanalen vår:
http://bit.ly/2GMQPB5
Hvis du er interessert i eiendomskurs, veiledning, avtale analyserapport for et kjøp du skal gjøre eller et pedagogisk medlemskap, gå til:
www.ForumRealEstateUSA.com
Du kan kontakte oss på nettstedet - vi har mer enn 10,000 12 artikler på XNUMX språk:
www.ForumRealEstateUSA.com
Eller bli med i Facebook -gruppen -
hebraisk:
http://bit.ly/2IfAAxH
Engelsk:
https://bit.ly/3bCvwQb
Og få ukentlige utdanningsoppdateringer om USAs eiendomsmarked:
https://bit.ly/2RjMwUF
Kontakt oss på:
https://www.forumrealestateusa.com/
Telefon: 978-600-8229
E -post: [email protected]
