Ukens entreprenør - Yossi Golan - Dag 2 - Erverv av land i USA

Yossi Golan # Innlegg 2

** Erverv av land i USA **

Du bestemte deg for at du var lei av å bla!
Og hva er grunnen? Murphy.

Murphy besøkte deg litt mer enn du trodde.

Veggen som du bestemte deg for å fjerne under oppussingen, for å åpne opp plassen i midten av huset, konsentrerte faktisk all elektrisitets- og klimaanlegget inne.

Og derfor fordampet de noen tusen dollar mer og en god grunn for underleverandørene til å forklare hvorfor de ikke kommer i tide.

Og excelen begynner allerede å vifte med rødt flagg.

Og så i hvert prosjekt dukker det opp nye "overraskelser" som sopp etter regnet, og de fleste av dem hvordan si det forsiktig? Egentlig ikke til det bedre.

Du har bestemt deg "så langt"! Du skal på nye byggeprosjekter.

Og du begynte å lete etter land. Herlig.

Og du fant til og med land. overveldende.

Har du sjekket COMPS som skrevet i bøkene? Utmerket.

Har du analysert prisene på boliger i nabolaget? Slående.

Men la oss nå begynne å sjekke ut hva som egentlig er i ferd med å kjøpes - landet.

Men hva sjekker du?

Ved vendingene sendte vi entreprenører for å få et estimat på kostnadene ved renovering, vi sendte en inspektør for å sjekke fundamenter, tak, vinduer, klimaanlegg, strøm, vann, overholdelse av nødvendige koder, mugg osv.

Men når det gjelder land - det er ingenting av alt vi er vant til å sjekke... .. det er land, det er land.

Hva er det som sjekkes her?

Du begynner å innse at testen er litt annerledes, faktisk... Mye forskjellig.

Må signere en kjøpskontrakt. Men dette er land. Er det i det hele tatt nødvendig å inkludere en gjennomgangsperiode i kontrakten? Due diligence?

Svaret - selvfølgelig ja!

Hva er det egentlig som undersøkes i denne perioden?

Flott spørsmål.

** For å lette prosessen har jeg utarbeidet en SJEKKLISTE med 24 saker som må undersøkes, og jeg har til og med lagt til begrepene på engelsk på viktige steder slik at den andre siden forstår problemet nøyaktig. **

Svarene vil hjelpe deg med å svare på spørsmålet - er det i det hele tatt mulig å bygge på dette landet? Og så langt det er mulig å bygge - er det økonomisk og lønnsomt å bygge på dette landet?

Så la oss starte...

**1. Er landet byggbart? **

Dette er det første spørsmålet, og selv om det høres dumt ut - er dette det viktigste spørsmålet.

Landet kan ikke bygges.

I et slikt tilfelle er det nødvendig å forstå hva kostnadene er for å gjøre den om til en konstruksjonsstang og hvor lang tid som kreves for dette.

** 2. Er området utbygd? **

Ubebygd areal vil medføre mange utgifter og lang tid både ved utstedelse av tillatelser og til opparbeidelse av grunnen.

Det er viktig å undersøke alle kostnadene ved å klargjøre tomten til den er klar for bygging.

Det er lurt å teste ved å bruke et forslag fra flere entreprenører for å forberede landet for bygging frem til Pad Ready (og beregne på egen hånd, når du har utviklet evner for dette). ** Landutviklingskostnader kan gjøre en god del til et hull i lommen. **

** 3. Eksistens av infrastruktur **

Er nødvendig infrastruktur i området, inkludert gass, kloakk, vann og elektrisitet?

Dersom infrastrukturen ikke er tilgjengelig - må det tas hensyn til kostnadene som er involvert samt prosessene med de ulike leverandørselskapene, som betyr - tid og budsjett.

** 4. Infrastrukturbegrensninger **

Sjekk over og under overflaten. Skal du flytte eller planlegger å flytte infrastruktur som vil svekke din mulighet til å bygge et hus som du ønsker, dersom du i det hele tatt får lov til å utføre bygging.

** 5. Er det infrastrukturfyller i området? ** (Det kan koste opptil $ 15,000 XNUMX)

** 6. Type avløpsinfrastruktur - kloakkledning eller septik **

Et saklig spørsmål. Vi kommer tilbake til det igjen på slutten av innlegget.

Hvis infrastrukturen er kloakk - er det et sett med problemer å undersøke, for eksempel: Er det nødvendig å installere en pumpe for å heve kloakken til veinivå hvis bakken skråner?

Hvis den septiske infrastrukturen - det viktigste spørsmålet - lar jorda væsker absorberes?

Noen ganger tillater ikke jorda absorpsjon av væsker og da vil konstruksjon rett og slett ikke være tillatt på denne jorda.

Den nødvendige testen kalles en Perc-test og koster rundt 500 dollar.

** 7. topografi **

Selv om tomten bygges ut og all infrastruktur er på plass – bør det gjøres forarbeid før fundamentering? Er det nødvendig med spesielt utviklings- og forberedelsesarbeid?

Her er en sak vi opplevde - for omtrent to år siden vurderte vi å kjøpe land i Chattanooga, Tennessee for å bygge et nytt hus i et luksuriøst nabolag med en fantastisk utsikt og skoler med en score på 10. Prisen på land rundt $ 50,000 20 var definitivt rimelig for området og til og med XNUMX % billigere enn markedsverdien.