Så hva er en LLC? - Ukens entreprenør - Natalie Alter - Innlegg 1 + innlegg 2

Natalie Alter

# Innlegg 2

** Besittelse av eiendom i USA under privat registrering eller under LLC? **

Et av de vanligste spørsmålene som stilles av amerikanske eiendomsutviklere er om de skal holde eiendommen i et privat register eller under en LLC.

Jeg vil prøve å forklare på en enkel måte de konseptene som er verdt å vite om emnet, og spesielt - fordelene og ulempene ved hvert valg.

** Så hva er en LLC? **

I likhet med Company Ltd. LLC anses som en separat juridisk enhet fra innehaverne av rettighetene.

De som har LLC-rettighetene kalles **medlemmer **.

LLC er registrert hos Registrar of LLC i det spesifikke landet der det er innlemmet i USA.

** Hva er viktig å vite? **

Forpliktelsene til rettighetshaverne i denne formen for eierandel er under begrenset garanti.

Det vil si - gjelden er begrenset til beløpet som rettighetshaverne forpliktet seg til å investere i etableringsdokumentene til LLC.

Ansvaret til aksjonærene i selskapet er begrenset til mengden av deres investering i selskapet, den såkalte ** ansvarsbegrensningen **.

Dette er hovedårsaken som motiverer investorer til å holde eiendommen under LLC og ikke i en privat notering.

** Hvorfor anses inkorporering i en LLC som fleksibel og enklere å betjene? **

Denne formen for inkorporering anses som mer fleksibel og enklere for både LLC-lederen og investorene av følgende grunner:

1. Inkorporering i LLC er ikke underlagt selskapslover og krever ikke institusjoner som et styre og et aksjonærmøte i det hele tatt.

2. Det kan fastsettes at utbytte ikke skal fordeles forholdsmessig mellom rettighetshaverne.

3. Etableringen av LLC og dens virksomhet er basert på en etableringsavtale som ligner på etablering av et partnerskap og ikke på et offisielt dokument som selskapets vedtekter.

4. Ansvarsbegrensning.

** Hvordan er LLC registrert i USA? **

Det må skilles mellom en LLC med et enkelt medlem og en med to eller flere medlemmer.

** Enkeltmedlem LLC ** - Holdes av en enkelt rettighetshaver.
Betraktes som et fullstendig gjennomsiktig organ for skatteformål i USA, og alle dets inntekter og tap kan direkte henføres til dets eneste rettighetshaver.
I tillegg rapporterer den ikke i USA.

** Med to eller flere medlemmer ** - Eierskapet i selskapet drives på lignende måte som et interessentskap.

* Partnerskap - en assosiasjonsform som er laget for å gjøre det mulig for en person å arbeide sammen med andre for å generere inntekt sammen, uavhengig av om partene i partnerskapet er enkeltpersoner eller selskaper, og om et partnerskap er registrert i partnerskapsregisteret eller ikke.

LLC i denne saken legger inn rapport 1065 og gir hvert medlem sin andel av partnerskapskapitalen.

I henhold til amerikansk skattelovgivning, så lenge LLCs konto i LLC er høyere enn null, vil utdelingen av midler ikke anses som inntekt, da det er en fordeling på bekostning av midler som medlemmet har overført til LLC.

Til slutt må vi fylle ut to rapporter - Rapport 1040 som er en føderal rapport (til USA) pluss rapporten på delstatsnivå.

** Hvordan gjenspeiles alt dette i staten Israel? **

► ** I henhold til Income Tax Circulars 3/2002 og 5/2004 - LLC er et selskap for alle hensikter (dette fikk til og med støtte i kjennelsen). **

► ** The Mismatch Problem **: I Israel behandler skattelovgivningen LLC som et selskap - det vil si at overskudd som deles ut vil bli betraktet som et utbytte, mens i USA er referansen som et transparent partnerskap.

* Transparent partnerskap - en ordning hvor selskapets inntekter og utgifter henføres til aksjonærene i samsvar med deres andeler i retten til overskudd i selskapet.

* Utbytteskatt - en skatt som pålegges et utbytte som et selskap deler ut til aksjonærene.
I Israel er det å motta utbytte skattepliktig inntekt som enhver annen inntekt.
Resultatet: en israelsk bosatt betaler skatt uten å ha noen inntekt i henhold til israelsk lov.

Når overskuddet fortsetter i fremtiden vil vi se dem som et utbytte uten mulighet til å utligne den utenlandske skatten.

► ** Løsning foreslått av skattemyndigheten under rundskriv 5/2004 ** ** - Så lenge LLC er transparent i USA, kan rettighetshaverne rapportere inntekten i Israel på løpende basis og bruke den som en kreditt for utenlandske skatter betalt i USA. Etter det blir ikke fordelingen av overskuddet oppløst. Må være konsekvent og ha samme tilnærming hvert år, fra og med det første året.

-------------

Du kan kontakte oss på nettstedet - vi har mer enn 10,000 12 artikler på XNUMX språk:
www.ForumNadlanUSA.com

Eller bli med i Facebook -gruppen -

hebraisk:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

Engelsk:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

Relaterte nyheter Eiendomsgründere

Relaterte artikler

XXXX N Main St Woodstown, NJ 08098

Eiendomsdetaljer Eiendomstype: Flerfamiliehus Soverom: 6 Bad: 4 Total størrelse: 4,884 SQ FT Tomteareal: 0.47 Acres ARV: $300k +/- Reparasjonsnivå: Moderat – Tungt markedsleie: $4,000/måned Tak: 10 år gammel flom Sone: Nei AC: Vegg-/vindusenhet Varmekilde: Oil City Vann og kloakk Mulighet for utleie av flere familier i Woodstown. Treramme […]

180 enheter, Park 45, Houston, Texas

Dette tilbudet er for akkrediterte investorer Oppkjøpet av Park 45 Apartments i Houston, Texas. Den 150 enheter multifamilie-eiendommen ligger i det ettertraktede delmarkedet Spring/Tomball. SAMMENDRAG Nadlan Invest tilbyr muligheten til å investere i oppkjøpet av Park45 Apartments i Houston, Texas. Flerfamilieeiendommen med 180 enheter ligger i […]

XXXX N Main St, Tipton, IN 46072

Eiendomsdetaljer Eiendomstype: Duplex Soverom: 3 Bad: 2 Total størrelse: 2,096 8,712 SQ FT Tomtestørrelse: 1910 205,000 SQ FT Innebygd: 750 ARV: $ XNUMX XNUMX Leiepris: $ XNUMX/måned Hvordan kontakte oss om denne eiendommen og holde deg informert om våre fremtidige avtaler? For ytterligere informasjon om denne eiendommen, fyll ut skjemaet på denne siden eller […]

XXXX Talavera Lane, Kissimmee, FL, 34758

Eiendomsdetaljer Eiendomstype: Enkeltfamiliehus Soverom: 3 Bad: 2 Totalstørrelse: 1,694 0.27 SQFT Tomtestørrelse: 1996 Acres Byggeår: 330 ARV: $7K STATUS: Leietaker Okkupert Tak: 7 år A/C: 2 år Parkering: 83 bil Garasje Elektrisk: God stand Rørleggerarbeid: Trenger litt arbeid i hovedbad HOA: $XNUMX månedlig (inkluderer kabel-TV) Sewer City […]

Familieselskap eller aksjeselskap - Ukens entreprenør - Natalie Alter - Dag 4

Natalie Alter

# Innlegg 4

** Familieselskap eller aksjeselskap **

Ved å jobbe riktig med de riktige fagfolkene kan vi nyte fordelene av enebeskatning i eiendomsfortjeneste.

I innlegget skal vi snakke om et familieselskap, et aksjeselskap, hvor det møter oss og viktigst av alt – hvordan du kan spare mye penger.

Så uten videre, la oss komme i gang:

* ** Company Ltd. ** - Aksjeselskap. Et selskap Ltd. kan engasjere seg i enhver juridisk sak som den erklærer har oppstått for dette formålet, og den har et skille mellom menneskene som etablerer den og er dens eiere og dens eiendeler og kontoer. Et selskap kan være privat eller offentlig, notert på en børs eller et familieselskap, men det regnes som en økonomisk juridisk enhet i seg selv som adlyder lover angående forvaltning av sine midler og eiendeler og betalinger og forpliktelser til leverandører og kunder.

Kort fortalt – selskapet er juridisk uavhengig, og dets eiere nyter godt av en ansvarsbegrensning – er det ikke mulig å binde selskapets gjeld til selskapets eiere.

** Familieselskap Hjem Firma ** - Et familieselskap er som et aksjeselskap, det opererer i henhold til selskapsloven, men den eneste forskjellen mellom det og et vanlig aksjeselskap er i beregningen av skattene som betales til inntektsskatten.

Inntektsskattemessig beskattes et familieselskap som om det var en enkeltperson og ikke et aksjeselskap. Derfor beregnes skatteberegningene i henhold til enkeltbeskatningen til den skattyter som representerer selskapet.

Umiddelbart ser det ut til at det er bedre å betale selskapsskatt på tjuefem prosent over individuell skatt som kan nå førtiåtte prosent av inntekten. Men et familieselskap har en rekke fordeler og riktig oppførsel vil tillate selskapet å nyte de unike fordelene og også dra nytte av beskyttelsen et aksjeselskap gir.

Det er vilkår som må være oppfylt for å registrere seg som familieselskap, de viktigste er:

Et selskap kontrollert av maksimalt fem personer.

2. Et samfunn der det offentlige ikke har noen reell interesse.

3. Selskapet er pålagt å eie en av følgende eiendeler - bygning, tomt, kontanter, aksjer i et hjemmeselskap.

** Hva er fordelene med et familieselskap? **

Mens utdeling av utbytte til aksjonærer i et vanlig aksjeselskap medfører innbetaling av skatt, er den store fordelen med et familieselskap at utbytteutdeling til aksjonærene i familieselskapet er unntatt fra skattebetaling.

Dersom representativ skattyter har flere selskaper, hvorav noen gevinster og noen taper, er det mulig å utligne tap i det ene selskapet fra overskuddet til det andre selskapet. Denne metoden er vanlig blant entreprenører som oppretter et eget firma for hvert byggeprosjekt.

Dersom representativ skattyter har skattelettelser som kredittpoeng på grunn av en familie med mange barn eller på grunn av funksjonshemming med mer, vil hele familien kunne nyte godt av disse kredittpoengene og skattelettene de gir.

Dersom representativ skattyter er en arbeidstaker som eier et tapende selskap, er det mulig å motregne selskapets tap mot inntekten fra lønnen og få skatterefusjon.

En familiebedrift er et av «rørselskapene». Et selskap definert som et familieselskap gir sine aksjonærer en unik status. Selskapets inntekter vil bli tilskrevet hver av aksjonærene direkte og vil bli beskattet i henhold til den marginale skattesatsen som pålegges selskapet. Angivelig vil den enkelte i de fleste tilfeller foretrekke at skatten på selskapets inntekt er etter selskapsskatten, som er vesentlig lavere enn den maksimale marginalskatten som pålegges enkeltpersoner. Grunnleggende skatteplanlegging (men en som er kontroversiell i Gaza) vil imidlertid si at når et selskap tjener penger, vil aksjonæren forlate selskapet i sin normale posisjon. Fra det øyeblikket hun taper, vil han bli et familieselskap, og trekke tapet fra hans personlige inntekt. Det skal presiseres at ikke mer for skattyter det vil si at eieren av familieselskapet skal utligne tap på det personlige nivå i den perioden selskapet var normalt, vil selskapet kun kunne motregne tapene mot fremtidig overskudd.

** Hvordan kan en familie eller hjemmebedrift hjelpe meg med å spare skatt? **

Jeg bringer deg tilbake til et av de forrige innleggene som forklarte at inntektsskatt lar et selskap ses og kun med det formål å motregne skatten.

-------------

YouTube-kanalen vår:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

Du kan kontakte oss på nettstedet - vi har mer enn 10,000 12 artikler på XNUMX språk:
www.ForumNadlanUSA.com

Eller bli med i Facebook -gruppen -

hebraisk:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

Engelsk:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

Og få ukentlige utdanningsoppdateringer om USAs eiendomsmarked:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

Svar