Er det mulig å klage på aprilrapporten? Jeg bestemte meg for å skrive et innlegg om Appraisal (Appraisals) fordi ...
Er det mulig å anke aprilrapporten?
Jeg bestemte meg for å skrive et innlegg om Taksering (Taksering) fordi jeg for første gang kunne klage på Takseringsrapporten. I hver pantetransaksjon sender långiver en takstmann på hans vegne hvis jobb det er å sjekke og vurdere verdien av eiendommen og dette er å vite om den pantsatte eiendommen er verdt verdien som selger og kjøper ble enige om å betale. Etter min erfaring er takstmenn veldig konservative, noe som betyr at de er veldig forsiktige og fordi jobben deres er å "beskytte" bankens interesser, verdsetter de vanligvis eiendommen litt under dens sanne verdi. De går inn i huset, sjekker tilstanden og kvaliteten på eiendommen (ligner på inspeksjonen), men en mer overlappende inspeksjon. Deres virkelige prøve er å sitte hjemme senere og gjøre lekser. Lag kompass, ring agenter som har solgt boliger i området og rådfør deg med dem, og gjør tester og beregninger på boligens sanne verdi. En slik vurdering koster rundt $ 700-750, og det er ikke mulig å velge hvem som kommer. For øvrig må vi som eiendomsmeglere, bortsett fra å koordinere hans ankomst foran leietakerne, egentlig ikke snakke med ham for ikke å påvirke hans avgjørelser.
Flere ganger ble takstene i eiendommene jeg solgte lave (vanligvis når jeg representerte selgere og vi var i stand til å selge til en høy pris) og slo oss ned på avtaler. Forrige uke var jeg på en kontrakt om å selge en eiendom, og taksten kom ut $34,000 XNUMX under prisen avtalt mellom kjøper og selger.
Jeg skrev til långiveren (boliglånsmegleren i dette tilfellet som jobber tett med oss) en lang og detaljert e-post med mange grunner til at taksten er unøyaktig og faktisk for første gang var jeg i stand til å utfordre og øke verdien og alt innenfor vår tid i avtalen (vi er begrenset i ganske travle tider).
Mine hovedpåstander var:
– Et av kompassene som frisen hviler på var et salg fra 2019. Tross alt, i dagens gale marked, siden 2019, har mye vann gått gjennom elven, spesielt en drastisk prisøkning, så ikke bruk dette kompasset.
– Eiendommen vi undersøkte var en tripleks. Takstmannen stolte i følge MLS på en annen eiendom som ble presentert som triplex, men i en dyp undersøkelse jeg foretok i fylket var det en duplex som ble brukt som triplex eller med andre ord ulovlig triplex og derfor var det ikke vurderes heller.
– Et annet kompass han brukte var faktisk Triplex og i beskrivelsen hans av hva MLS sto skrevet ble det pusset opp så takstmannen nedgraderte verdien på Triplexen vår som var mindre pusset opp. Jeg fant bilder av samme triplex som ble definert som "renovert" og viste at det bare var en beskrivelse og at det ikke var tilfelle.
Klagenemnda aksepterte påstandene og hevet prisen til kjøpesummen som var avtalt mellom selger og kjøper!
Vanligvis av erfaring, det fungerer ikke disse appellene, men i dette tilfellet fungerte det og derfor alltid verdt et forsøk.
De originale svarene på innlegget kan leses nederst på gjeldende innleggsside på nettstedet eller på lenken til innlegget på Facebook, og selvfølgelig er du velkommen til å bli med i diskusjonen
Første gang jeg hører om noen som klarte å anke ????
Jeg hadde den samme historien denne uken med et gap på 33k, jeg hadde ikke nok comps til å prøve å anke.