Jeg startet som en helt passiv investor.

#IzmahShavuot Efi Danieli, #Innlegg3

Jeg inngikk en investering (som en passiv investor selvfølgelig) i en flip i Philadelphia som skulle fortsette i omtrent et år og gi omtrent 12 % avkastning.
I praksis varte det seks måneder og ga 15.5 % avkastning!!!
Det var fantastisk, en god start for noen som dypper tåen ned i det skumle vannet i oversjøiske investeringer i ukjent territorium.
Etter det gjorde jeg noen flere investeringer i flips, fordi jeg ønsket kortsiktige investeringer for å øke kapitalen og jeg trengte ikke tillegg til dagens inntekt.
Noen av disse investeringene var mer vellykkede og noen mindre, en av investeringene varte lenger enn planlagt og til slutt gikk vi i balanse (det var i hvert fall ingen tap der), i en annen investering som trakk ut i nesten to år, hadde jeg et tap på $8K
Men alt dette brøt ikke ånden min, når du går inn i investeringer, må du ta hensyn til muligheten for å tape noen ganger. Og den som hevder at dette aldri skjer med ham, tjener nok egentlig ikke penger fordi han ikke investerer.
På dette tidspunktet har jeg ennå ikke gått i vannet selv, men jeg har bare prøvd å lære av gründerne som jeg har investert med,
Jeg begynte å grundig undersøke emnet amerikansk eiendom,
Jeg leser artikler,
Jeg gikk på utallige nettverksøkter,
Jeg så ivrig på hver opplæringsvideo på YouTube, så på den tiden var det ingen Facebook-grupper ennå med seksjoner for ukens gründer å lære av...
Etter at jeg følte meg klar nok, begynte jeg på et opplæringsprogram for eiendomsgründer
Så åpnet demningen seg, innen 3 måneder gjorde partneren min og jeg 3 avtaler
Vi begynte også å rekruttere investorer og gå videre med tempoet i å inngå avtaler
Begynnelsen var i Jacksonville Florida.
Spør hvorfor jeg valgte akkurat dette stedet?
Så det kan fylle et helt innlegg med forklaringen på hvordan man velger et investeringsområde, så vi gjør det ikke nå.
Men å si at i det store og hele knyttet meg til stedet foruten alle de åpenbare dataene
av utviklingen av området, prisøkning, potensial mv.
Det er det faktum at jeg ønsket et sted som ville være på østsiden av kontinentet -
slik at tidsforskjellen ikke er for stor,
La det være i et varmt område - fordi jeg er en person som lider når det er for kaldt?
Og også at den vil ha eiendommer til gode priser med god avkastning.
Så de første årene fokuserte vi på transaksjoner av private hus,
Vi gjorde mange flips og utleie, både for oss selv og med investorer.
Etter hvert som tiden gikk, innså jeg at det å handle med private hus er for en enkelt investor som ikke har deg
ferdighetene og fritiden til å administrere dem på en kontinuerlig basis,
Mindre egnet for meg og jeg bestemte meg for å jobbe på en annen måte å jobbe på.
Så hvilken arbeidsmetode valgte jeg?
Om dette og mer - i neste innlegg
På bildet, den samme eiendommen som vi renoverte til en flip og solgte med god fortjeneste i 2018, denne eiendommen solgte for $170K,
For et halvt år siden ble den forresten solgt igjen - denne gangen for $280K (uten å gjøre nesten noe med den)