Vil et fall i boliglånsrenten utløse et nytt hastverk med å kjøpe leiligheter? Her er hva den siste boligstatistikken sier

Mens boliglånsrenter sjelden er et godt samtaleemne over Thanksgiving-middagen, er denne Thanksgiving en helt annen historie. Hvis det er en kjøper eller selger ved bordet ditt, kan du satse på den gode sausen din på at emnet kommer opp.
Tross alt ble boliglånsrentene mer enn doblet i løpet av 2022, passerte 7%-grensen og nådde et 20-års høyde i slutten av oktober.
Imidlertid har det vært et fantastisk pusterom de siste to ukene.
Vi vil gjennomgå den siste statistikken som fikk den amerikanske drømmen om å kjøpe en slik berg-og-dal-bane i år i vår spalte "Hvordan er boligmarkedet denne uken?" Og her er det overordnede budskapet i denne Thanksgiving-uken faktisk gode nyheter.

Rentene på boliglån har falt igjen

Overskriften er at boliglånsrentene falt for andre uke på rad, med det 30-årige fastrenteboliglånet i gjennomsnitt 6.58 % i uken som endte 23. november, ifølge Freddie Mac. Det mest populære boliglånsproduktet er nå en halv prosent lavere enn den siste toppen.
Så er dette en pause nok til å få inn flere boligkjøpere? Det var i fortiden, men om denne syklusen kommer tilbake gjenstår å se.
"Da boliglånsrentene falt i sommer, økte det kjøpers etterspørsel nok til å stabilisere kjøletrendene," bemerket Realtor.com sjeføkonom Danielle Hale i sin ukentlige analyse. "Selv om dette er en mulighet for fremtiden, kan den økonomiske usikkerheten og følelsen av at lave priser kanskje ikke varer lenge nok til at kjøpere kan dra nytte av dem, gjøre at vi ikke ser den samme økningen i etterspørselen denne gangen."
Det er imidlertid verdt å merke seg at søknadene om boliglån økte hver av de to siste ukene, i samsvar med rentefallet, ifølge data fra Boliglånsforeningen. Tilsynelatende holder potensielle kjøpere øye med ballen og kaster seg over hvert mulighetsvindu.

Boligprisene blir mer håndterbare

En annen håpefull trend: Leilighetsprisene falt for sjette uke på rad, noe som betyr at de steg, men i et lavere tempo enn før. Tregere på breen, faktisk.
I dette tilfellet var prisene 11 % høyere enn for et år siden i uken som endte 19. november, noe lavere vekst enn 11.1 % i forrige uke.
Selv om tosifrede årlige økninger fortsatt er litt vanskelige å svelge, forventes de å avta ytterligere, til ensifrede år-til-år-økninger ved slutten av året

Leilighetsselgerne sitter fortsatt utenfor

Realtor.com-data viser imidlertid at færre boliger ble notert for salg i uken som endte 19. november enn for ett år siden. Dette er den 20. uken på rad med årlige nedganger.
Så til tross for de gode nyhetene om boliglånsrenter og boligpriser, ser det ut som selgertilliten fortsatt er i hullet, som vår oktoberrapport viste. Og det gir igjen boligkjøpere færre ferske eiendommer å vurdere.
På den annen side vokser transaksjonskurven med gamle oppføringer. I uken som sluttet 19. november, var den totale varebeholdningen opp 49 % fra et år siden, og disse boligene var på markedet syv dager lenger enn året før. Dette betyr at kjøpere kan ta seg god tid til å handle eiendomsavtaler. Kjøper du bolig på Black Friday, noen?
Likevel, som Hale påpeker, "har boligkjøpere måttet forholde seg til nesten 3 ganger volatiliteten på boliglånsrenten for et typisk år i år. Ettersom inflasjonen og de økonomiske utsiktene fortsetter å utvikle seg og Fed fortsetter å se og reagere, kan volatiliteten bli verre før den blir bedre. Feds beslutningstakere har gjort det klart at de ser på denne seieren [en måneds inflasjonsdata] som ett slag i en langsiktig krig som ennå ikke er over."