Boligprisene toppet seg i fjor

Eiendomsmarkedet tok en nedadgående vending i 2022, ettersom stigende renter raskt bremset den vanvittige salgsaktiviteten fra året før – men boligprisene nådde fortsatt rekordhøye.
Medianprisen for boligsalg i 2022 var $386,300 10.2, opp 2021 prosent fra XNUMX og den høyeste som er registrert, ifølge data fra National Association of Realtors offentliggjort fredag.
I mellomtiden hadde boligsalget sitt svakeste år siden 2014, med 5.03 millioner solgte boliger, en nedgang på 17.8 % fra året før. Det var den største årlige nedgangen i salg siden 2008, da markedet var midt i boligkrisen.
Salget av eksisterende boliger – som inkluderer eneboliger, rekkehus, borettslag og andelsboliger – falt for 11. måned på rad i desember, selv om boliglånsrentene som var over 7 % i november falt litt. Kjøpere har unngått markedet på grunn av hardnakket høye priser, og prisene er fortsatt dobbelt så høye som året før.
I desember gikk salget ned med 1.5 % fra november og gikk ned med 34 % sammenlignet med fjoråret. Alle regioner i landet så nedgang i salget fra år til år, og tre regioner så nedgang fra måned til måned, med Vesten uendret.
Men prisene fortsatte å stige i desember, med en medianpris på $366,900 2.3, opp 2020 % fra i fjor, som er den minste prisøkningen siden lockoutperioden i mai XNUMX. Prisøkningen markerer mer enn et tiår med år-over-år månedlige økninger.

"Desember var nok en vanskelig måned for kjøpere, som fortsatt møter begrenset varelager og høye boliglånsrenter," sa Lawrence Yoon, NARs sjeføkonom. "Forvent imidlertid at salget snart tar seg opp igjen, ettersom boliglånsrentene har falt betydelig etter toppen på slutten av fjoråret."

'Overgangsår' for eiendom

Etter eiendomsboomen i 2021, drevet av noen av de laveste boliglånsrentene som er registrert, undertrykte økningen i eiendomsrentene i 2022 etterspørselen og bremset boligprisveksten. Nå beveger boligmarkedet seg inn i noe nærmere normalen i året som kommer, sier eksperter.
"Etter salgsboomen i 2021, var 2022 et overgangsår der salget falt betraktelig," sa Yun. "Vi vet at det er bekymring for nedgangen i boligmarkedet og salget har falt, men prisene har steget for året."
Mens økningen på 10 % i medianboligprisene i løpet av året var mindre enn den årlige økningen på 17 % i 2021, modererte prisøkningene fra måned til måned i løpet av 2022 med en årlig prisøkning på 15.4 % i januar avta til en økning på 2.3 % i desember. fra året før.
"Prisøkningen i desember er nær 0%, noe som betyr at halvparten av landet ser en slags prisnedgang og den andre halvparten ser prisøkninger," sa Yoon. Områder der prisene har hatt de største hoppene de siste årene - Phoenix; Austin, Texas; Og Las Vegas – de er også steder der prisene synker mest.
Fra slutten av pre-Covid 2019 til slutten av 2022, sprang medianprisene med 42 %, sa Yoon, noe som betyr en økning på 114,000 XNUMX dollar i boligformuen for den typiske huseieren.
Men for de som ikke eier bolig, la han til, har boligprisene falt mye raskere enn inntektene. Dette gir rimelighetsutfordringer for mange kjøpere.
Desembers eksisterende boligsalgsrapport rammet den tapende trifektaen med lavere salg, lavere varelager og høyere priser, sa Robert Frick, bedriftsøkonom ved Navy Federal Credit Union.
Det eneste lyspunktet, ifølge ham, var at leilighetsprisene i desember bare økte med 2.3 % sammenlignet med et år tidligere.
"I mange markeder ser vi boligprisene komme ned fra oppblåste nivåer, noe som er en mulighet for noen potensielle kjøpere," sa Frick. "Men mens boliglånsrentene har falt et helt prosentpoeng til rundt 6%, er dette nivået fortsatt for høyt til å oppmuntre til flere oppføringer og mye mer shopping."

Lavt varelager frustrerer fortsatt boligkjøpere

Mens varebeholdningen i desember var opp fra et år siden, er den totale boligbeholdningen fortsatt under XNUMX million enheter, som er historisk lavt.
Eiendommer var vanligvis på markedet i 26 dager i desember, sammenlignet med 24 dager i november og 19 dager i desember 2021, ifølge NAR. Mer enn halvparten av boligene som ble solgt i desember 2022 var på markedet i mindre enn en måned. Det er fortsatt, historisk sett, et raskt marked, uten en overflod av tilgjengelige boliger.
Beholdningen av boliger til salgs forblir hardnakket lav da mange potensielle selgere er motvillige til å skille seg fra de ultralave boliglånsrentene de har kjøpt eller finansiert de siste årene.
Fra og med tredje kvartal 2022 er det store flertallet av tilgjengelige boliglån på eller under 6 %, ifølge Mark Fleming, First Americans sjeføkonom.
"Dette etterlater mange eksisterende huseiere i en posisjon der det vil koste mer å låne den samme summen de skylder på sitt nåværende boliglån, og hindrer dem i å legge ut boligen sin for salg og øke tilbudet til markedet," sa Fleming.
"Den gode nyheten er at beholdningen av nye boliger er på vei opp, og den totale beholdningen øker vanligvis mot vårsesongen," sa han. "Boligmarkedet ble dypfryst i vintermånedene 2022, men det er grunn til å tro at det vil begynne å tine når vårsesongen for boligkjøp nærmer seg."