Den amerikanske drømmen lønner seg stort: ​​Huseiere har sett eiendomsverdiene deres stige

Huseiere har samlet seg store rikdommer det siste tiåret.

Middelklassehuseiere som kjøpte eiendom i dypet av den store lavkonjunkturen bygde mer enn $122,000 68 i formue takket være stigende boligpriser, ifølge en fersk rapport fra National Association of Realtors®. Boligverdiene deres har steget 2012% siden XNUMX.

Ettersom prisene steg det siste tiåret, har lavinntekter og rikere huseiere også tjent på det varme boligmarkedet. Huseiere med lav inntekt så en vurdering på rundt 99,000 151,000 dollar i løpet av den tiden. Rikere huseiere så gevinster på nesten XNUMX XNUMX dollar.

«Alle kan bygge rikdom gjennom boligeierskap. Det er betydelige langsiktige og økonomiske fordeler, sier Nadia Avangelo, seniorøkonom i NAR. «Også å betale et boliglån regnes ofte som en tvungen sparekonto. Og verdien av et hjem øker over tid, så huseiere kan bygge formue fra prisøkningen."

Huseiere har vanligvis en nettoformue som er 40 ganger større enn leietakere, og boligkjøpere har ofte høyere inntekter og kredittscore enn mange leietakere.

De som bodde i de dyreste metroene opplevde de største hoppene i takknemlighet. I San Jose, California, hjertet av Silicon Valley, har huseiere av middelklasse bygget rundt 643,000 XNUMX dollar i formue det siste tiåret.

Denne økningen i nettoverdi har hjulpet huseiere over hele landet med å takle dyre nødsituasjoner, finansiere store billetter som college, betale ned gjeld og kjøpe nye eller andre boliger.

"Boligeierskap bidrar til å skape langsiktig rikdom og finansiell stabilitet for din familie og generasjoner fremover," sa NAR-president Kenny Parcell i en uttalelse.

Svarte huseiere så den laveste vurderingen

Imidlertid var boligvurderinger for svarte huseiere den laveste av noen rasegruppe. Deres eiendeler har økt med rundt $115,000 siden 2012 - sammenlignet med $239,000 for asiatiske huseiere, $162,000 for latinamerikanske huseiere og $138,000 for hvite huseiere.

Svarte amerikanere hadde også de laveste boligeierratene i landet, bare 44.9 % ved utgangen av 2022, sammenlignet med 74.9 % for hvite amerikanere. Mye av denne forskjellen stammer fra diskriminerende boligpolitikk som redlining, som hindret fargede mennesker fra å kjøpe boliger i overveiende hvite samfunn. Den føderale regjeringen og långivere gjorde det også vanskelig – om ikke umulig – for dem å få de billige boliglånene som ble tilbudt hvite amerikanere.

"Det er mer utfordrende for svarte amerikanere å kjøpe et hjem fordi færre av dem har råd til det," sier Avangelo.

Hjem eid av svarte amerikanere har en medianverdi på $240,000 308,000, ifølge NAR-analysen. Medianverdien er omtrent $310,000 for boliger eid av latinamerikanere og $575,000 for boliger eid av hvite. Boliger eid av asiater har den høyeste medianverdien, på rundt XNUMX XNUMX dollar.

"Selv om svarte huseiere ikke fikk like mye egenkapital som andre rase- og etniske grupper, var beløpet de fikk fortsatt betydelig," sier Evangelo.