ما څنګه د دالاس ټیکساس په ګرم بازار کې په یو لوی ځای کې او په هر مربع فوټ $ 5350 کې د 61 مربع فوټ ملکیت پیرود وکړ؟
سلام دوستانو
زه ډاډه یم چې زه اړتیا نلرم چې تاسو ته ووایم چې دا مهال په متحده ایالاتو کې یو له خورا ګرم بازارونو څخه ټیکساس دی - ډیری شرکتونه لکه د ایلون مسک ټیسلا ، ایپل ، HP او نور ډیر څه ټیکساس ته ځي او له دوی سره په لسګونو زره. د ګرمې هوا له امله د کارګرانو شمیر، د ځمکې ټیټ لګښت، د مالیاتو ماتول، د شرکتونو لپاره مناسب مقررات او نور.
پداسې حال کې چې آسټین، ټیکساس لا دمخه شاوخوا 45 سلنه وده کړې او دالاس په تیر کال کې 30 سلنه ډیر شوی ، موږ زموږ ډیری لیږدونه په هوسټن ، ټیکساس کې متمرکز کوو چې لاهم د زیاتوالي لپاره خورا خونه لري - مګر د پیرودلو لیوالتیا د ټیکساس په اضافي بازارونو کې پای ته نه دی رسیدلی، او موږ په آسټین او دالاس کې هم په زړه پورې معاملو ته دوام ورکړ.
په شمالي دالاس کې ډیری ګرم بازارونه شتون لري ، لکه پلانو ، او فریسکو چې په تیرو دوه کلونو کې 70-80 سلنه وده کړې ، او تاسو لیدلی شئ چې پدې سیمو کې د پیرودلو لپاره د ملکیتونو مقدار لس ته راټیټ شوی دی. د شته ملکیتونو مقدار چې دوه کاله دمخه په دې بازارونو کې و، نو د هغه ملکیت موندل چې ستاسو د معیارونو سره سمون خوري تقریبا ناممکن وي او تر هغه ځایه چې زه اندیښمن یم، دا معنی نلري چې په ګرمو سیمو کې پیرود وکړي چې تاسو ته اجازه ورکوي. دا تاثر چې دوی خپل لوړوالی ستړی کړی دی. په نهایت کې ، نرخونه به د اوسیدونکو د تادیې ظرفیت څخه ډیر شي او کله چې په ګروي باندې د سود نرخ لوړیږي او انفلاسیون لوړ وي ، د احتمالي پیرودونکو د تادیې ظرفیت به کم شي او زه وړاندوینه کوم چې پدې برخو کې به موږ په راتلونکو کلونو کې په نرخ کې تر 20 سلنې پورې سمون وګورئ.
یو بل فکتور چې په دې سیمو کې به اغیزه وکړي دا دی چې په داسې حال کې چې د کورونو اکمالات اوس مهال لږ دي، موږ ګورو چې نږدې 79,000 د ودانیو اجازه لیکونه په دالاس کې پاتې دي او د ودانیو په مختلفو مرحلو کې کورونه، چې په پایله کې به د کورونو سیلاب وي - د 2008 په پرتله لوی سیلاب. .
له همدې امله ، په ننني بازار کې ، دا معنی لري چې د بحران په وړاندې مقاومت لرونکي څو کورنۍ کمپلیکسونو یا ملکیتونو باندې تمرکز وکړئ چې په مرکزي سیمو کې د بازار نرخ د پام وړ ټیټ دي چې لاهم د دوی د ارزښت لوړولو څخه لرې دي او دا د "غلط اړخ" دي. ګاونډ" - یعني د ګرانو ګاونډیو سره نږدې، په پام کې نیولو سره چې د دې ګاونډیو مثبت کډوالۍ او نرمښت ته دوام ورکړئ قوي ګاونډیان به کمزورو ګاونډیو ته ورسیږي او د دوی ارزښت به اغیزمن کړي.
په املاکو کې یو غیر لیکل شوی قانون شتون لري - یو قانون چې د موقعیت موقعیت موقعیت قانون وروسته مستقیم راځي - هغه قانون چې له مخې یې ګټه په پیرود کې رامینځته کیږي! - پدې معنی چې هغه ملکیتونه چې موږ یې اخلو باید د بازار نرخ څخه لاندې وپیرل شي - د بازار څخه بهر ملکیتونو پلورونکي څخه مستقیم پیرود ته ترجیح ورکول.
ښه معاملې به د یوه پریشانه پلورونکي یا پریشانه ملکیت څخه راځي - یا دواړه، معنی لري یو پریشانه پلورونکی یا پریشانه ملکیت - کله چې زموږ هدف د پلورونکي لپاره د حل لاره موندل وي او دا حل به د پام وړ تخفیف په بڼه راشي. د پیرودلو بیه.
نو موږ په دالاس کې د یوې ښې ساحې معیاري پروفایل او یو ښه ښوونځي سره ساحې ته د تګ فکر کولو سره د ملکیت لپاره زموږ لټون پیل کړ (وروسته له دې چې په یخ آسټین کې د ملکیت موندلو لپاره زموږ لاسونه پورته کړل) مګر موږ ژر پوه شو چې نرخونه په دالاس کې په ښو سیمو کې موږ ته هم معنی نه ورکوي ، او بیا دا ملکیت راپورته شو - او کله چې فرصت راشي موږ باید ګړندي برید وکړو! (په ځانګړي توګه وروسته له هغه چې تاسو د بازار ژوره څیړنه ترسره کړه او پوه شو چې دا واقعیا یو فرصت دی)
نو دا ملکیت ، له هرڅه دمخه ، په اندازې کې غیر معمولي و - د لرې ګاونډ کې ترټولو لوی ملکیت. یوازې یوه کلا - او په هغې کې هیڅ پیسې نه دي پاتې شوي - دا څرګنده ده چې مالک یې خورا باثباته سړی و چې په دې کې یې ډیره پانګونه کړې - د ثبوت په توګه یوازې د داسې ملکیت چت شاوخوا 40-50 زره ډالر لګښت لري او د دې ملکیت چت یوازې څو کاله زوړ دی او په غوره حالت کې.
په عموم کې، زه د ملکیتونو په لټه کې یم د مطلق قیمت له مخې نه، مګر د هر مربع فوټ قیمت له مخې - قیمت ځینې وختونه ګمراه کیدی شي - تاسو د $ 300,000 ډالرو په ګاونډ کې د $ 500,000 لپاره ملکیت ګورئ او فکر کوئ چې دا یوه معامله ده - یوازینی شی چې تاسو یې نه ګورئ دا چې د ملکیت اندازه 1500 مربع فوټ ده او د هر مربع فوټ قیمت 200 ډالر دی - په ساحه کې د قیمت څخه لوړ، نو مطلق قیمت زما لپاره لږ په زړه پوری دی. تر هغه ځایه چې زه اندیښمن یم، زه د وزن له مخې یو مربع فوټ اخلم - او ارزانه، غوره، البته د ساحې او د ملکیت راتلونکي عاید احتمالي پرتله کولو اندازه.
د پوښتنې لاندې ملکیت په بازار کې د 420,000 ډالرو په نرخ کې و او په ښاروالۍ کې دا د 4,345 مربع فوټ په توګه لیست شوی - یو قیمت چې په هر مربع فوټ $ 96 منعکس کوي.
په ورته سړک کې ترمیم شوي کورونه په هر مربع فوټ کې له 180 څخه تر 200 ډالرو پورې پلورل کیږي - نیم قیمت - نو دا دمخه په زړه پوري ښکاري او موږ تعقیب پیل کړ.
ملکیت له تړون څخه وتلی او بازار ته د $ 394,000 لپاره راستون شو - یو ښه قیمت. موږ لا دمخه په هر مربع فوټ 90 ډالرو کې یو. له نیمایي څخه لږ قیمت - او د عکسونو په وینا ، ملکیت داسې ښکاري چې په مناسب حالت کې وي او په داسې حالت کې نه وي چې بشپړ ترمیم ته اړتیا ولري. زه هغه ملکیتونه خوښوم چې له تړون څخه وتلي دي - پلورونکی تر فشار لاندې.
احتمال شته چې پخوانی پیرودونکی نشي کولی په ملکیت باندې ګروي ترلاسه کړي یا یې د تفتیش راپور وروسته بیرته راستانه کړي ځکه چې ملکیت د خپلو بنسټونو ترمیم ته اړتیا لري.
دا مهمه ده چې یادونه وکړو چې په ډیری نورو برخو کې چیرې چې زه پانګه اچونه کوم، د نیویارک په شمول چیرې چې زه ژوند کوم، د بنسټ ستونزه به سمدستي بې کفایتۍ وي - مګر په ټیکساس کې، چیرې چې خاوره نرمه ده، نږدې هر ملکیت د بنسټ ستونزه لري او ترمیم. لګښتونه نسبتا ارزانه دي ځکه چې ډیری شرکتونه شتون لري چې پدې کې تخصص لري او د دوی ترمنځ سیالي خورا ښه ده، حتی په ټیکساس کې، د کار لګښت د نیویارک په پرتله خورا ارزانه دی، او په ټیکساس کې عموما دوی د مسلې په اړه خوښ نه دي. - له همدې امله احتمال لري که چیرې د کالیفورنیا یا نیویارک څخه یو پانګوال د بنسټ ستونزې سره د تفتیش راپور ترلاسه کړي ، نو هغه به زړه نازړه وي که چیرې هغه خپل کورنی کار نه وي کړی او دا کیدی شي له همدې امله معامله له مینځه ویسي یا له امله. ګروي د ملکیت حالت له امله نه تصویب کیږي. زما لپاره دا یو فرصت دی. ما په پام کې ونیول چې د سویر پوټ لپاره په دومره قیمت کې ، حتی که زه د ترمیم لپاره 100 زره ډالر پانګونه وکړم ، زه لاهم د نرخ له مخې له سم څخه ډیر یم.
نو زه او یارون ایشر، هغه اجنټ چې ما ورسره کار کاوه، موږ پریکړه وکړه چې مخکې لاړ شو او وړاندیز وړاندې کړو. موږ د پلورونکي اجنټ سره اړیکه ونیوله او ګډې سپړنې خبرې مو وکړې. موږ غوښتل وګورو چې ایا لاهم د نرخ خبرو اترو لپاره خونه شتون لري او زموږ د حیرانتیا لپاره موږ مثبت ځواب ترلاسه کړ. موږ پریکړه وکړه چې ډیر ټیټ نه شو ترڅو پلورونکي له مینځه یوسو، مګر له بلې خوا ما پوهیده چې دلته شاید یو ډول ستونزه وي - یا د پلورونکو لپاره یا ملکیت یا دواړه - او چیرې چې یو عادي پیرودونکی وي. زړه نازړه - دا هغه ځای دی چیرې چې فرصتونه رامینځته کیږي - دا واقعیا هغه ځایونه دي چیرې چې د املاکو ښه معاملې د بازار نرخ څخه ښکته کیږي.
موږ مخکې له مخکې 370 زره وړاندیز کړی - نو موږ د راتلونکو خبرو اترو لپاره زموږ د پیل ټکي ټیټ کړل. له هغه ځایه چې پلورونکی دمخه د ملکیت سره آشنا و او معاینه یې کړې وه او د ملکیت سره د ستونزو په اړه پوهیدل ځکه چې ملکیت دمخه د تړون لاندې و - د انعطاف لپاره ښه چانس شتون درلود. که دا لومړی پړاو او لومړی قرارداد و چې ملکیت پکې داخل شوی و - احتمال لري چې دا ډول انعطاف به نه و پیښ شوی.
هغه عکس چې پلورونکي ته لیږدول کیږي - "زه تاسو سره یو احسان کوم، زه چمتو یم چې دا بار ستاسو څخه لیرې کړم"
پلورونکو موافقه وکړه.
موږ د ښاروالۍ سره د ملکیت لپاره صادر شوي جوازونه چیک کړل - د ودانۍ جوازونه - او ولیدل چې د کور یو بل بشپړ واحد شتون لري چې د ښاروالۍ سره راجستر شوی نه و - یو واحد چې شاوخوا 1000 مربع فوټ اندازه لري - نو موږ دمخه په کور کې یو. د 5350 مربع فوټ په ساحه کې ملکیت.
د 370,000 ډالرو قیمت له مخې موږ دمخه په هر مربع فوټ 69.15 ډالرو کې یو!
کله چې ترمیم شوي ملکیتونه په سړک کې په هر مربع 180-200 زره پلورل کیږي - تاسو پوهیږئ چې د خطا لپاره هیڅ ځای شتون نلري - حتی که تاسو ټول ملکیت د هر مربع 69 ډالرو لپاره بیا جوړ کړئ نو تاسو خورا لوی خطا لرئ.
موږ یو تړون ته داخل شو او د تفتیش لپاره نیټه مو وټاکه، او تر هغه ځایه چې زه اندیښمن یم، د 370 قیمت اوس مهال د خبرو اترو پیل قیمت دی.
ما د ملکیت د لوی شمیر پلټونکو (پلټونکو) پراخه څیړنه وکړه، ما د دوی په راپورونو کې د توضیحاتو کچه وڅیړله او هغه پلټونکی یې غوره کړ چې ماته خورا مفصل او مسلکي ښکاري - حتی که دا خورا ګران وي. په داسې قضیو کې قیمت د پام وړ ندی - دا غوره ده چې د مسلکي او مفصل راپور لپاره تادیه وکړئ ځکه چې دا راپور خبرو اترو ته ستاسو د ننوتلو ټیکټ دی او کولی شي تاسو ته ډیرې پیسې وګټي - دا ستاسو د لاټري ټیکټ دی او تاسو باید دا په احتیاط سره غوره کړئ.
زه پوهیدم چې د مسلکي خبرو اترو د ترسره کولو لپاره ما وسیلو ته اړتیا درلوده - زه د هغو کسانو څخه نه یم چې د بیې د راټیټیدو په امید کې د ثابتولو پرته په هوا کې شمیرې غورځوي. زه پوهیدم چې د ټیټ نرخ ترلاسه کولو لپاره زه باید وړاندیز د حقایقو او ارقامو پراساس وکړم.
پدې مرحله کې، موږ یو بل فاکتور کشف کړ چې ولې کورنۍ فشار لري، د طلاق څخه وروسته - د عنوان شرکت سره د کار د یوې برخې په توګه، موږ دا هم وموندله چې کورنۍ د ښاروالۍ ته 18,000 ډالر مالیه ورکړې - نو دا څه معنی لري - دا کورنۍ اوس مهال په مالي کړکیچ کې ده او ملکیت کولی شي فورکلور ته لاړ شي، نو دوی مکلف دي چې وپلوري، او ژر تر ژره! او دا امکان لري چې دوه میاشتې دوی په لومړي پیرودونکي باندې "ضایع" کړي چې نه یې تړل شوي یوازې دوی نور فشار راوړي او دوی باید په هر قیمت معامله وتړي.
تاسو باید پوه شئ چې پدې حالت کې - که چیرې ملکیت وتړل شي او جریمه ته لاړ شي - ملکیت به هرڅه په نرخ پلوري ، اصلي شی د پور بیرته تادیه کول دي او کورنۍ به هغه څه ترلاسه کړي چې پاتې وي - د دوی لپاره خطر دی. چې ملکیت به د پیسو لپاره وپلوري.
زه پوهیدم چې د پور شرکت سره زما ملکیت دی، Nadlan Capital Group، کوم چې د غوره وړاندیز موندلو لپاره د لسګونو تمویل کونکو ادارو ترمینځ یو برعکس نیلام ترسره کوي. زه کولی شم معامله ژر تر ژره د تمویل سره وتړم (زموږ ریکارډ 16 ورځې دی) په زړه پورې سود نرخ سره ، نو حتی د 30 ورځو تړون باید کافي وي.
زه د یارون سره یوځای د انسپکټر سره د خورا تفصیلي زوم لپاره لاړم ، او البته ما ډاډ ترلاسه کړ چې ناسته ثبت کړم ، او موږ په ملکیت کې ټولې مهمې ستونزې حل کړې. ما مخکې له تفتیش څخه دمخه انسپکټر ته ټینګار وکړ چې د تفتیش هدف د ملکیت خبرې اترې دي. ما د ځانګړي خدمت لپاره نور 50 ډالر هم تادیه کړل چې ما ته اجازه راکوي چې په راپور کې د ټولو ستونزو لپاره نرخ ترلاسه کړم - زه پوهیدم چې دا به زما لپاره په خبرو اترو کې ګټور وي او ما ته د متوقع لګښتونو عمومي عکس راکړئ.
ځانګړي راپور د 40,770 ډالرو ټول ترمیم اندازه ښودلې نه د بنسټ لګښت په شمول. د اساساتو سره موږ د 80 زره ډالرو په اړه "په کاغذ" خبرې کوو.
موږ د بل قراردادي څخه د ترمیم لپاره د $ 96,000 یو بل نرخ راوړو، او یو بل چې په کې د کور بشپړ نوي کول شامل دي - د 181,000 ډالرو څخه اعظمي حد ته لوړ شوی وړاندیز - د کور ویجاړول او بیا یوځای کول.
یارون ماته وویل چې هغه یو بریښنالیک درلود چې هغه معمولا اجنټ ته لیږي - ما له هغه څخه وغوښتل چې ما ته اجازه راکړئ چې خبرې اترې ترسره کړم او هغه موافقه وکړه چې زما لاره هڅه وکړي.
د ډیری ملکیتونو تیر بشپړیدو څخه زه پوهیدم چې د ډیټا پریزنټشن کیفیت هغه څه دي چې شمیرل کیږي.
ما د 29 مخونو په مینځ کې یو مفصل راپور چمتو کړی چې پکې د ملکیت مفصل توضیحات شامل دي ، په تفتیش کې اصلي ستونزې چې ما فکر کاوه تمرکز یې کړی ، د تفتیش کونکي سره ویډیو ، د نرخ درې وړاندیزونه او ډیری نور توضیحات.
د خبرو اترو په لوبه کې عمومي میتود - د لوبې ګټلو لپاره تاسو باید په داسې حالت کې اوسئ چیرې چې تاسو ټول په کې یاست او د معاملې پریښودو ته چمتو یاست - پلورونکي ته دا احساس ورکړئ چې دا ستاسو وړاندیز دی یا هیڅ شی دی او د هر حرکت لپاره. خبرې اترې تاسو باید په بدل کې یو څه ترلاسه کړئ.
یوه لنډه یادونه –
دا باید په یاد وساتل شي چې ملکیت دمخه د بازار موندنې لپاره د هغې اندازې لپاره په زړه پوري نرخ کې پورته شوی - 420 زره
د پایلې په توګه، دا بازار ته راستون شو - دا د 394 زره لپاره وړاندیز شوی
او ما د پلورونکو لپاره د هغه قیمت سره اړیکه رامینځته کړه چې موږ یې د 370 زره لپاره د ملکیت معاینه کولو دمخه تادیه کولو ته چمتو یو.
نرخ له هغه قیمت څخه $ 50 راټیټ شو چې حتی د خبرو اترو دمخه یې زړه راښکونکی و - دا ټول موږ ته د پلورونکو حالت او د ملکیت حالت په ګوته کوي او موږ ته رسوي - چې انعطاف شتون لري او یو څه شتون لري. په اړه خبرې وکړئ.
ما پخپله اجنټ ته بریښنالیک ولیکه - ما وضعیت تشریح کړ ، د ترمیم اوسط لګښت وښود او په ساحه او شمیرو کې د حقایقو په اړه ټول معلومات پراساس - په پای کې ما وویل چې زه یوازې د کمولو په اړه "موافقه" ته چمتو یم. $ 70,000 او د ترمیم پاتې لګښت پخپله جذب کړم.
موږ بریښنالیک واستاوه.
زما لپاره دا "پریږدئ او هیر یې کړئ" - دا به ونیسي یا به یې ونه نیسي. د لوی شمیر قانون - لوی شمیر وړاندیزونه وسپارئ او په احساساتي ډول د کوم ملکیت یا وړاندیز سره وصل مه کوئ - که وړاندیز ترلاسه شي نو دا به ونیسي.
تاسو اړتیا لرئ پوه شئ چې څنګه پریږدئ. خوړلو ته ځي 
د ټیکسان ښه خواړه او انتظار 🙂
که پلورونکي موافقه وکړه، مخکې لاړ شئ، که نه، ښه.
کله چې شارون له یوې اونۍ وروسته له ما څخه وپوښتل چې ایا زه باید بیرته لاړ شم او له پلورونکي سره وګورم - ما وویل نه - زه نه غواړم د فشار لرونکي پیرودونکي عکس وښیم او زه واقعیا فشار نه لرم - موږ باید بل ته اجازه ورکړم چې راشي. د وړاندیز سره پخلی کولو لپاره بهر او که چیرې هغه واقعیا نا امید وي او ملکیت له لاسه ورکړي او نور اختیارونه نلري - هغه به موافق وي - او دا چې څه پیښ شوي. یارون یوه نیمه اونۍ وروسته بیرته ماته راغی چې ما دوی ته پیسې نه دي راکړې او ماته یې لیکلي - دوی وړاندیز منلی دی!
هغه څه چې دوی یې وغوښتل - دوه اونۍ فضل و - په کوم کې چې دوی تنظیم کولی شي او ملکیت پریږدي - ما موافقه وکړه.
موږ د بریښنایی وسایلو غوښتنه وکړه - یخچالونه، تنورونه، د مینځلو ماشینونه - موږ ووژل. د پلورونکو سره د خورا ښه اړیکو له امله - موږ د ډالۍ په توګه یو لوی سامسنګ تلویزیون هم ترلاسه کړ.
کله چې دوی وغوښتل چې وخت وغځوي - دا دمخه د ملکیت کرایه کولو پروسه کې وه - موږ د هرې اضافي ورځې لپاره $ 100 باندې موافقه وکړه.
کله چې دوی د 4 نورو ورځو غوښتنه وکړه - ما د کور د کیمرې سیسټم غوښتنه وکړه - دوی موافقه وکړه. دا څنګه ما په ټول ملکیت کې د کیمرې سیسټم نصب کړ.
نو په عموم کې په خبرو اترو کې زه پوهیږم چې هر پلورونکی خپل وضعیت لري - او زه هغه ستونزمن وضعیت پوهیدم چې پلورونکي پکې دي - او دوی په میز کې حل لري. شاید غوره نه وي مګر یو حل.
دوی کولی شي سمدلاسه له پور څخه خلاص شي ، له هغه خطر څخه بهر شي چې د ملکیت له لاسه ورکولو په سر کې ځړول کیږي او د پاتې ژوند لپاره د پام وړ پیسې ترلاسه کوي او دا ستونزه د دوی شاته پریږدي - ښاروالۍ ته پور ، ترمیم ته اړتیا بنسټونه او نوي ځای ته د نوي سړک او نوي ژوند سره حرکت وکړئ.
وروسته له دې چې قرارداد تصویب شو، یارون له ما څخه وپوښتل چې ایا زه خوشحاله یم - ما وویل چې واقعا نه. "پیسې په پښو کې شمیرل کیږي". دا هغه څه نه دي چې ما هڅوي - زه پوهیږم چې کار یوازې پیل دی - وروسته له دې چې ملکیت مستحکم شي او عاید تولید کړي زه به راضي شم. تاسو اړتیا لرئ پوه شئ چې په لاره کې به کوم خنډونه راشي او غیر متوقع لګښتونه. د وخت لپاره بل لید.
ما د لګښتونو په برخه کې خورا تیاره وړاندوینه وکړه نو زه نشم کولی پدې قیمت کې له لاسه ورکړم ، مګر البته زه د خورا غوره وضعیت لپاره هڅه کوم.
ما کار پیل کړ -
تر ټولو لومړی بیمه - پخوانیو مالکینو شاوخوا 6000 ډالر تادیه کړل - د څو تلیفون زنګونو وروسته ما وکولی شو چې ورته بیمه د 2500 ډالرو لپاره ترلاسه کړم.
بریښنا، اوبه، ګاز - ما هلته هم اصلاح کړه.
د مالیاتو په اړه - زه باید ښاروالۍ ته د پیرود ټیټ مقدار راپور ورکړم ترڅو دوی په مالیاتو کې منعکس کړي. همچنان ، که موږ هلته ژوند کوو ، نو مقدار د کورسټډ برنامې لخوا حتی ډیر کم کیدی شي.
او اوس د پریکړې لپاره - د ملکیت هدف به څه وي - نو دا زما په وړاندې اختیارونه دي:
1. د اوسیدو ځای + اوږدمهاله یا لنډ مهاله کرایه
د 3000 مربع فوټ لوی واحد کې ژوند کول - یو لوی د اوسیدو خونه ، یو ماسټر د جاکوزي او د واک ان الماری سره ، یو په زړه پوری لوی پخلنځی ، د ماشومانو لپاره دوه لوی خونې او د ماشومانو لپاره بشپړ شاور ، د میلمنو خدمتونه او یو بل پوړ. لوی لوټ چې یو بل تشناب، شاور او یو لوی الماری هم لري.
پدې اختیار کې موږ کولی شو دوه مختلف واحدونه د Airbnb یا د منظم کرایې په توګه کرایه کړو. کوچنۍ واحد کولی شي شاوخوا 1000 ډالر راوړي او لوی یې شاوخوا 1300 ډالر په منظم کرایه کې راوړي. په لنډ مهاله کرایه کې، شاوخوا درې ځله.
خبره دا ده چې د دې موجوده سټایل - هسپانوي سټایل ، د لنډ مهاله کرایې لپاره لږ مناسب دی - د کور په لویو برخو کې رنګ نوی دی - نو تاسو بحث کولی شئ چې رنګ ښکلی دی که نه - دا د اوسیدونکو لپاره مناسب دی. پدې برخه کې - نو د لنډ مهاله کرایې لپاره پانګونه خورا لویه ده - مګر د اوږدې مودې کرایې لپاره تاسو اړتیا نلرئ ډیری ملکیت بیا رنګ کړئ - اعظمي رنګ سمونونه - د پام وړ تخفیف. پخلنځی هم ډیر کار ته اړتیا نلري - د لنډمهاله کرایې لپاره زه شاید دا سپین رنګ کړم ، مګر د اوږدې مودې کرایې لپاره تور کافي دی - نو موږ به رنګ ته صفر ټچ وکړو او بس. .
هغه څه چې د Airbnb زړه راښکونکي کوي د اختیارونو مختلف دي - تاسو کولی شئ ټول شیان په کرایه کړئ - او بیا دا د خورا لږ شمیر ملکیتونو سره سیالي کوي ځکه چې په دالاس کې د کرایې لپاره د دې اندازې ډیری ملکیتونه شتون نلري - د 7 خونو کلا
یا د کور د بیلابیلو برخو مطابق کرایه کړئ - نو تاسو کولی شئ دا څو اختیارونه ورکړئ - په هر حالت کې د ټول شیانو رنګ کولو لګښت ، فرنیچر ، د جاذبې اضافه کول لکه د پروجیکټر سره حوض ، او داسې نور اوس مهال معنی نلري - مګر پدې کې شک نشته چې دا د راتلونکي لپاره په زړه پوري انتخاب دی
2. د ټول کور کرایه کول
په منظم کرایه کې د 7 خونو او 6.5 حمامونو په اړه د ټول کور کرایه کولو لپاره - ما د ډیری مدیریت شرکتونو سره خبرې اترې وکړې - د ترمیم کچه او د مدیریت شرکت نظر پورې اړه لري په میاشت کې د 3500 څخه تر 4500 ډالرو پورې حد دی.
د لوی ترمیم سره، دا ممکنه ده چې کرایه 6000 ډالرو ته ورسیږي، مګر بیا رغونه به د ګاونډ د کچې لپاره ډیره وي او د هغې مطابق به د ملکیت ارزښت لوړ نشي.
3. Airbnb ته د ټول ملکیت تبادله
شاوخوا درې یا څلور واحدونه - خبره دا ده چې پدې حالت کې تاسو باید خپل ټول سټایل له هسپانوي سټایل څخه د لنډ لنډ مهاله کرایې سټایل ته بدل کړئ - د 50 څخه تر 70 زره ډالرو پانګونه. دا کیدای شي په راتلونکي کې ترسره شي، مګر د موضوع په اړه د متخصصینو سره په ګډه پریکړه کې، دا غوره ده چې لومړی کنفرانس د څو کلونو لپاره په منظم کرایه سره "چلول" کړئ او وګورئ چې دا ستونزه لري، حل کړئ، او بیا داسې حرکت ته لاړ شئ - موږ نه غواړو د لنډ مهاله کرایه کونکو سره ستونزې وي.
4. ملکیت په 4 واحدونو ویشل
ملکیت لا دمخه د شاوخوا دریو واحدونو سره جوړ شوی - د ملکیت ښي خوا ته د یوې دروازې په خلاصولو او د دوه داخلي دروازو او پخلنځي اضافه کولو سره ، زه په دوهم پوړ کې شاوخوا 700 مربع فوټ یو بل د کرایې واحد ترلاسه کوم چې د شاوخوا لپاره کرایه کیدی شي. $1000
دا دی، پدې اختیار کې د کرایې احتمال دا دی:
الف د لوی اوسیدو خونې اصلي واحد ، د جاکوزي حمام سره ماسټر خوب خونه ، د میلمنو خدمتونه او بشپړ تشنابونه ، لوی پخلنځی او د ماشومانو دوه خونې - هو $ 2500 څخه تر 3000 ډالرو پورې
ب. د ویشلو وروسته پورته پوړ - 1000 ډالر
دریم. د 1350 مربع فوټ شاته واحد - دوه د خوب خونه ، د تشناب پخلنځي سالوم ، د مینځلو ماشینونه او شخصي انګړ - لږترلږه 1 ډالر په هر مربع فوټ - راځئ چې ووایو 1300 ډالر
d. د ترمیم وروسته په انګړ کې واحد - او دا د 8000 او 10000 ډالرو ترمنځ ترمیم ته اړتیا لري - دا د لنډ کرایې لپاره کرایه کیدی شي او درې چنده یا پریښودل شي - راځئ چې ووایو 1000 ډالر
دا په نورمال کرایه کې، ملکیت باید 6,300 راوړي که چیرې دا په څلورو واحدونو ویشل شي
د لګښتونو په شرایطو کې - په ورته وخت کې ما د یو شمیر وړاندیزونو څخه د بنسټونو ترمیم لپاره څلور وړاندیزونه ترلاسه کړل - وړاندیزونه د خورا قیمتي وړاندیز لپاره $ 16,000 څخه تر $ 6000 پورې د هغه شرکت څخه چې د اعتبار له پلوه یې زما په اړه غوره تاثیر کړی - نو ضروري نه ده چې تر ټولو ګران بيه غوره وي.
دا شرکت د نورو شرکتونو په پرتله د مسلکي ازموینې تجهیزاتو سره راغلی او ما ته یې وویل چې د کور ټوله شاته برخه ترمیم ته اړتیا نلري - د نورو شرکتونو په پرتله چې هڅه کوي د امکان تر حده ډیر کار وکړي.
زه به شاید د ګریګ په څنګ کې فرانسوي ګټرونه واچوم ترڅو بنسټونو ته د اوبو د ننوتلو مخه ونیسم - دوی یوازینی څوک دي چې وړاندیز یې وکړ او دوی زما څخه اضافي ټکي ترلاسه کړل.
د بیارغونې په اړه - داسې قراردادیان شتون لري چې 40-50 زره وړاندیز کوي - داسې څوک شتون لري چې مستقیم کار کوي پرته له دې چې لوړ فیسونه جیب کړي او نیم یا څلورمه برخه یې وړاندیز کړي - زه لاهم د ازموینې مرحلو کې یم.
زه پدې مرحله کې په ترمیم کې پدې ملکیت کې ډیرې اضافي پیسې "دفن" نه کوم - د راتلونکي ملکیت لپاره د زیرمو لپاره فنډونو ساتلو ته ترجیح ورکړئ او اجازه ورکړئ چې دا ملکیت پرمخ بوځي او د نغدو پیسو تولید پیل کړي ترڅو په هغه ملکیت کې وخت ضایع نکړي چې خالي ولاړ وي او همدارنګه ځکه چې پدې مرحله کې کمپاسونه به یې توجیه نکړي - دا ملکیت لا دمخه په ټول ګاونډ کې ترټولو لوی او خورا آرایشي دی - د دې نور ښه کولو کې هیڅ معنی نشته تر هغه چې ګاونډی به د نرخونو سره لاس او ګریوان نه وي - کله چې دا پیښ شي نو دا به ګټور وي چې دا لوړ معیار ته ترمیم کړي او دا په نږدې یو ملیون ډالرو کې وپلورئ - موږ لاهم هلته نه یو - دا به یوه لسیزه وخت ونیسي - او سربیره پردې ، د موجوده رنګونو په اړه د خوند په زړه پورې مسله چې ایا دوی ښکلي دي که نه - موجوده رنګ دی. په نسبي ډول نوی دی او د دې ګاونډ اوسیدونکي لږ تر لږه په اوس وخت کې د هغه څه په لوړولو کې هیڅ معنی نلري چې نوي کولو ته اړتیا نلري او دا د ګاونډ شخصیت سره سمون لري.
نو په پایله کې تاسو اړتیا لرئ پوه شئ چې چیرې د وچ ډیټا پیرود او تعقیب کړئ - د ټیکساس ټولې شمالي سیمې - دمخه 80 سلنه وده کړې او زما په نظر هلته د پانګوونې فرصتونه شتون نلري - که تاسو اړتیا نلرئ هلته پیرود وکړئ. ژوند کول - دا اوس د پانګوونې ځای ندی.
د دې سیمې په څیر سیمې شتون لري چې د نرمۍ په حال کې دي او نوي جوړونه لیدل کیږي، او دا په ستراتیژیکو ځایونو کې دي - د پام وړ ځایونو او د ښار مرکز ته نږدې - او دا لا تر اوسه د نورو سیمو په څیر بیه نه ده لوړه شوې.
البته تاسو باید سیمې ته لاړشئ او په بلاک کې د کورونو حالت وګورئ او دا هغه څه دي چې تاسو یې کړي - پدې سیمه کې تاسو کولی شئ هغه کورونه وګورئ چې دمخه ړنګ شوي دي - او زه پدې کې هیڅ شک نلرم چې په څو کلونو کې ټول ساحه به بدله شي - تاسو کولی شئ په عکسونو کې ضمیمه شوي پرتله کونکي وګورئ - موږ په ورته سړک کې کورونه ولیدل چې د فلیپ وروسته د 180 ډالرو په هر مربع فوټ او نور ډیر لګښت.
نو د ملکیت ارزښت څه دی - د ترمیم ارزښت وروسته - ARV؟
د ریډفین ویب پاڼې په وینا - په اعظمي حد کې $ 651,000 - په هر مربع فوټ $ 149 او په ښاروالۍ کې ثبت شوي اندازې مطابق. (په انګړ کې د هستوګنې واحد په شمول).
موږ به د مالي ارزښت ارزښت له شپږو میاشتو څخه تر یو کال پورې پوه شو - د یوې مودې لپاره د ملکیت کرایه کولو وروسته په نوي شوي ارزښت کې.
راځئ چې ووایو چې موږ په هر مربع فوټ کې یوازې 110 ډالر د پرتله کولو لپاره کاروو - د دې بشپړ اندازې سره سم به موږ دمخه په 577,500 ډالرو کې یو.
او کله چې دا په هر مربع کې 180 یا 200 ډالر وي ارزښت به یې څه وي؟ کوم چې د هغې د بشپړ اندازې له مخې موږ $ 1,070,000 یو - په اصولو کې چې ملکیت څومره لوی وي په هر مربع فوټ کې قیمت ټیټ وي نو زه به دا د مقایسوي اندازې په توګه ونه ګورم مګر تاسو یقینا د یوې لسیزې په اوږدو کې دومره مقدار ته رسیدو احتمال لرئ کله چې ګاونډی وده کوي.
دا مهمه ده چې ټینګار وکړو چې هرڅه سم ندي - له همدې امله فرصت - په متحده ایالاتو کې نرخونه او تقاضا د ډیری پیرامیټونو څخه اخیستل کیږي - او یو خورا مهم پیرامیټر د نفوس ترکیب ، ښوونځي او جرم دی.
دا ملکیت د دې تمه سره اخیستل شوی و چې ساحه به په راتلونکي کې وده وکړي - له همدې امله په ملکیت کې زموږ د ژوند فعالیت اوس مهال له فصل څخه کم شوی. دا خرابه سیمه نه ده، مګر د ښوونځي درجه زموږ لپاره ډیره ټیټه ده - په ځانګړې توګه د لانګ ټاپو په پرتله چیرې چې زموږ ښوونځي 9 او 10 درجه بندي شوي.
نو پدې اونۍ کې به زه د عملیاتي قراردادي او د ملکیت لپاره غوره ستراتیژۍ په اړه پریکړه وکړم - او لکه څنګه چې یادونه وشوه ، موږ د دوه اونیو لپاره راغلي یو ترڅو د ملکیت ساتنه وکړو او د حرکت په شرایطو کې د ټیکساس ټول اړخونه هم وګورو. دلته او هلته بصیرت شتون لري کله چې په ډیلټس کې د نیویارک سره د ژوند کولو پرتله کول - پدې کې شک نشته چې ګرم توکي نن ورځ په ټیکساس کې دي - او د املاکو سوداګر په توګه زه ترجیح ورکوم چې د توکو ، فرصتونو او اړیکو ته نږدې شم. د دې سربیره ، دلته یوه کورنۍ شتون لري چې زما سره راځي - دا مهال هغه څوک چې واقعیا غواړي له هغې څخه تیر شي نیریت - د نیویارک له یخنۍ څخه ستړي شوي ، نو البته موږ ماشومان هم راوړو او ځایی ځای ته به مراجعه وکړو. ټولنه پدې اونۍ کې - موږ به بیت چاباد، سکاوټس، د یهودي ښوونځیو او نور ډیر څه ته لاړ شو - دلته د اسراییلو او یهودانو ګرمه ټولنه شتون لري.
په هر حالت کې، که زه ټول د 330,000 ډالرو لپاره په ملکیت کې یم، او ناخالص عاید $ 6300 دی - زه د متحده ایالاتو په خورا لیونی بازار کې د دالاس په مرکز کې 22.9 سلنه بیرته راستنیږم. بده نه ده زه به ووایم.
نو موږ څه درلودل؟
د $300,000 لپاره پیرود - کوم چې په هر مربع فوټ $ 56.074 منعکس کوي
د بنسټ د ترمیم لګښت، د بیروني واحد بیا رغونه، په چت کې د یونټ اضافه کول او د پخلنځي او د کور کوچني ترمیم - راځئ چې د 30,000 ډالرو په ساحه کې ووایو - موږ په 330,000 ډالرو کې یو - موږ په 61.68 ډالرو بسیا شو. په هر مربع فوټ.
نو که تاسو تر دې حده راغلي یاست، تاسو شاید د داسې معاملو سره علاقه لرئ - نو تاسو ته ښه راغلاست ویل کیږي چې زموږ سره پانګه اچونه وکړئ او له موږ څخه زده کړئ.
هرڅوک چې د دې ډول معاملو سره علاقه لري - سبا به موږ د لومړي دورې پرانیزئ زموږ د عمده پلور لار د ګال شمکلر او ما سره، لیور لوسټیګ او پدې کورس کې به زه زده کونکو ته د معاملې په اړه په تفصیل سره ووایم او هغه راپور ورکړم چې ما رامینځته کړی ، موږ به د ترمیم لپاره د نرخ ټولو نرخونو ته لاړ شو ، زه به د انسپکټر سره ثبت شوې مرکې ته لاسرسی ورکړم چیرې چې تاسو واقعیا هغه څه لیدلی شئ چې زه وپوښتل شول او څنګه ما د خبرو اترو لارښوونه وکړه، د تفتیش راپور او اجنټ ته لیک - او البته زه به خوشحاله یم چې هرې پوښتنې ته ځواب ووایم
دا مهمه ده چې په یاد ولرئ چې ملکیت په بازار کې و - په MLS کې - پدې معنی چې دا د هرچا لپاره خلاص و، نو له دې سره سیالي سخته وه.
فکر وکړئ که چیرې ملکیت ټولو ته ښکاره نه شي او تاسو به د هغې مالک ته ورسیږئ مخکې لدې چې بازار ته لاړ شئ او خبرې اترې ترسره کړئ؟ دا ستاسو لپاره خورا اسانه او خورا لږ فشار لرونکی و - او دا په حقیقت کې هغه څه دي چې موږ یې په کورس کې درس ورکوو - د بازار څخه بهر لیږدونو ته د رسیدو څرنګوالی چې په بازار کې ندي ، فشار لرونکي پلورونکو ته د رسیدو څرنګوالی ، یا د ستونزو سره ملکیت یا له بهر څخه پلورونکي. هیواد یا زاړه پلورونکي چې نور نه غواړي هغه ملکیت یا ملکیتونه اداره کړي چې په هغه کې ډیر مساوات شتون لري - او پلورونکی د دې شتمنیو سره علاقه لري چې وپلوري ترڅو هغه ګټه درک کړي چې په شتمنۍ کې د هغه د پیرودلو راهیسې شتون لري دا
د عمده پلور زده کړې کورس سره علاقه لرئ؟ دلته په کلیک کولو سره توضیحات ډک کړئ
معامله غواړئ؟
غواړئ زموږ په بریښنالیک کې د بازار نرخ څخه ښکته معاملو په اړه واورئ - لپاره لاسلیک کړئ www.nadlaninvest.com - په فورمه کې توضیحات ډک کړئ او موږ ته د راکړې ورکړې ډول ولیکئ چې ستاسو سره علاقه لري
په ویډیو کې - د مدیریت شرکت سره د کور له لارې وګرځئ.
په لاندې ویډیوګانو کې، موږ به تاسو ته د معاملې پرمختګ او ترمیم په اړه تازه کړو.
زموږ ټولو ته دې مبارک وي!
ځوابونه