Nadlan Real Estate Podcast

These are rather dark days for the apartment buyers, who are straining to break through between the increase in mortgage interest on one side and the increase in apartment prices on the other.
The pain is real - but a home loan alone is not the whole picture.

Continue reading on our site:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2022/09/all-of-todays-home-buyers-have-heard-the-bad-news-now-heres-the-good-news/

0 0

A 40-year mortgage is like a traditional 15- or 30-year mortgage, but offers an extended payment period. If a homeowner stays in the property for the life of the loan and makes payments as agreed, they will pay off the mortgage in 40 years.

Continue reading on our site:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2022/09/40-year-mortgage-what-you-need-to-know/

1 0

Used cars used books Second hand clothing. All of these products can be smart money-saving purchases. So what about used mortgages?

The idea may sound crazy, but in fact, a buyer can take over the seller's mortgage, or "assume" it in some cases. The process is not easy, but both buyers and sellers need to know what an adjustable rate mortgage is, when it is desirable and who can benefit.

Continue reading on our site:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2022/09/what-you-need-to-know-about-adjustable-rate-mortgages/

0 0

Renters and investors are still looking for multi-family space. And demand for apartment living shows no signs of slowing, according to Kia Krums, regional vice president of the Midwest region for King of Prussia, Pennsylvania-based Morgan Properties.

Continue reading on our site:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2022/09/a-huge-drop-is-not-coming-the-multi-family-market-is-expected-to-remain-hot-until-2023/

0 0

Jeff Lamott of Northmark on the region's strengths and what to expect.

The US multifamily market has seen record rent growth so far this year, backed by correspondingly high demand. The currently fluctuating state of the economy - with rising inflation and escalating interest rates - will likely begin to take its toll on the rapid expansion of the sector soon.

Continue reading on our site:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2022/09/the-midwest-is-attracting-record-capital-heres-why-it-happens/

0 0

Looking for the latest mortgage rates to power your purchase or refinance decisions? We are here for you.
Here you can see today's mortgage rates, updated daily according to Bankrate data, so you can have the most up-to-date data when buying or refinancing your home.

Continue reading on our site:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2022/09/todays-mortgage-rates-for-september-19-2022/

0 0

פודקאסט נדל"ן ולעניין גאה להציג:
ראיון עם יזם השבוע - דור גולדשטיין - השקעות נדל"ן בארצות הברית

שלום לכולם, שמי דור, מבצע פריוקטים והשקעות נדלן בישראל ובארהב מ2017-, אפרט על הנסיון שלי
בהקשרים רלוונטים בפוסטים הבאים.
הפוסטים יעסקו בכמה אפיקים בתוך הענף, מנקודת מבט של יזם ושל משקיע, השכרות, בניה חדשה, AIRBNB וכל המשתמע מכך, נתחיל ממאקרו:
בשנים האחרונות השינויים קרו מהר, לדעתי בעיקר כתוצר יוצא של כסף זול ועבודה מהבית,
הלכה למעשה:
כח קניה גדול ואשראי זול שווים עליה בביקוש,
דוגמה – בריבית %3 קונה ממוצע יכול לקנות בית ב $400,000 לעומת $300,000 בריבית 7% של היום.
עבודה מהבית משמע ניתוק הקשר בין מיקום גיאוגרפי וקריירה, מורכב ממעבר החוצה מהעיר ומעבר בין מדינות, אחרי שזום החליף את ה Face To Face הניו יורקי שהיה רגיל לשלם 12% מהמשכורת מס למדינה ולעיר, עבר למיאמי למזג אויר עדיף בלי אותם מיסים, לחילופין הפרש במיסים לבית ממוצע שעובר מקליפורניה לטקסס יכול להיות בקלות כמה עשרות אלפים בשנה.
כשמוסיפים לזה הפרשי עלויות מחיה, הגירה למדינות זולות יותר ואו עם פחות מיסוי הופכת ברורה (פלורידה, טקסס IN ,ניו יורק, קליפורניה OUT).
כרגע יש שינוי מדיניות מונטרית משמע הכסף מתייקר,
לדעתי הלא מבוססת, הפסימיות (צפי לירידת מחירים ) יחד עם עלית מחירי הביצוע (חומרים ובעיקר עבודה) והמימון יגרמו לפחות היצע בטווח הארוך, משמע נישאר בהיצע נמוך בארהב.
בישראל, גידול מהיר בתוצר ובאוכלוסיה משמע עליה בכמות המבקשים ובכמות הכסף בידיהם, ומהצד השני מעט היצע, מעט עתודות, מובילים להיצע וצפי להיצע נמוכים.
השוק אופטימי, ומתמחר את ההשקעה בו בהתאם, סיכון נמוך תשואה נמוכה.
ניכנס גם לזה בפוסט הבא.
התיאוריה שלי היא שיש דיפלציה מובנית, הטכנולוגיה מוזילה ומנגישה שירותים ומוצרים, אבל לא עבבודה או נכסים מוגבלים (קרקע, פריטי אספנות,עלויות העסקה)
דוגמה היא שמכשיר חשמלי היום טוב וזול משעמותית מפעם לעומת עלויות בניה או קרקע שגבוהים משמעותית מפעם.
התייחסתי לגורמים המרכזיים המשפיעים על השוק בארהב ובישראל,
בפוסט הבא ניכנס לאיך מתרגמים סיפור לפעולות ומה
המספרים אומרים.


המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/author/dor_goldstein/

0 0

פודקאסט נדל"ן ולעניין מציג -

ראיון עם יזם השבוע - גלעד בוזגלו - השקעות נדל"ן בארצות הברית

בן 39 נשוי + 3 – ממאבטח בודק תיקים מתוסכל, למשקיע ומלווה משקעי נדל”ן בישראל ובארה”ב
בגיל 26 אחרי שעבדתי בשלל עבודות מזדמנות
החלטתי שהגיע הזמן לחשוב על העתיד, לא ידעתי
מי או מה אני רוצה להיות, הדבר היחד שידעתי שאני רוצה להיות מוצלח, להרוויח כסף
שאחרים יהיו גאים בי , להיות גאה בעצמי
הסתכלתי ימינה הסתכלתי שמאלה וראיתי שאנשים
שבזמנו תפסתי כמוצלחים לומדים או למדו תואר ראשון
נרשמתי ללמודים ולמרות מאמצים רבים נכשלתי, היתי שבור חשבתי שפספסתי את ההזדמנות להצליח, לא הכרתי דרכים אחרות
בכדי להפיג את הבעסה נרשמתי לקורס השקעות
נדל”ן לא בגלל שחשבתי שזה אפשרי בשבילי
הרי אין לי ממש הון עצמי (60 אלף שקל)
זה היה נטו כדי להעסיק/להסיט את המחשבה מהבעסה שהיתי, נדל”ן היה (ועדין )תחום שמאוד סיקרן אותי
היתי בהלם גיליתי עולם שלא ידעתי על קיומו
לימדו אותנו איך ניתן להשקיע בנדל”ן גם ללא הון
עצמי, היתאהבתי ומיד יצאתי לשטח
בחרתי עיר ושכונה בישראל והתחלתי לחפש בנרות עסקאות ב25% מתחת למחיר שוק, עברו חודשים ארוכים ( 8 חודשים) ולא הצלחתי למצוא
בעקבות המלצה של יזם נדל”ן שאיתו יצרתי קשר
החלטתי לאמץ את המודל האמרקאי של איתור עסקאות מה of market, התחלתי לאתר את כול מספרי הטלפון של כול בעלי הדירות באזור שבחרתי והתחלתי להתקשר ולהציק להם שימכרו לי(:
נעזרתי רבות בשרותיו של חוקר פרטי כדי לאתר
את מספרי הטלפון
לא עבר הרבה זמן והעסקה הראשונה הגיע רכשתי שיפצתי ומכרתי , והרווחתי את ה100 אלף שקל הראשונים שלי , היתי בעננים
החלטתי שכול חודש אני עושה עסקה אחת כזאת במקביל לעבודה באבטחה , התבדתי, תקראו לזה נאיביות 🙂
מה שכן, הצלחתי לעשות כול שנה בין עסקה אחת ולעיתים שניים, זה היה עירוני הצלחתי להרוויח מפליפ אחד יותר ממה שהרווחתי בשנה שלמה מעבודה באבטחה
גם כשחשבתי לעזוב את מקום העבודה כשכיר לא יכלתי היתי חייב את התלוש משכורת כדי לממן( לקבל משכנתא) את העסקאות
אחרי 6 שנים שבה אני עובד כמאבטח ומצליח בקושי ובעבודה קשה (בעיקר מנטלית) להגדיל את ההון העצמי בין 100-150 אלף שח בשנה אחת
התחלתי להרגיש מתוסכל מלבדוק תיקים כמבאטח ולעשות עסקה אחת או שניים בשנה
ואז נפל לי האסימון הבנתי והפנמתי שבדרך הזאת יקח עוד הרבה שנים עד שאני יוכל לעזוב את העבודה באבטחה
החלטתי שאני מתחיל לעזור וללוות משקעים אחרים להשקעות נדל”ן ובישראל במקביל להמשיך לחפש עסקאות “מציאה” לעצמי
התחלתי לשים לב שבסגרת החיפושים והחפירות שלי כדי למצוא עסקת פליפ
אני מצליח לאתר נכסים במחירים טובים אומנם העסקאות אינן מתאימות לעסקת פליפ אבל בהחלטת מתאימות וקוסמות למשקעים שמחפשים עסקאות לטווח ארוך
בהדרגה התחלתי להתפרנס מליווי משקעים ולהוריד במשרה כשכיר עד שלבסוף עזבתי לגמרי את העבודה כשכיר
ומה בנוגע לעסקאות פליפ אתם שואלים 🙂
אחרי 15 עסקאות פליפ שבהם אני מצליח להגדיל ההון , התחלתי להרגיש שאני רודף אחרי הזנב של עצמי הרבה מאמץ על מעט מידי רווח
עשיתי חישוב וראיתי שיכולתי להרוויח את אותו סכום ואפילו יותר גם אם לא היתי קונה ומוכר כול כך הרבה פעמים
איך זה ? הסיבה היא עליית ערך , ב10 שאני מתעסק בנדל”ן היתה עליית מחירים של 300 %
החלטתי שאני מפסיק עם הפליפים וחוזר רק עם המחירים מתחילים להיות סטאטים (אם בכלל)
התמקדתי בליווי משקעים ובהשקעות מניבות לעצמי
לאורך השנים ראיתי איך ההכנסה פסיבית שבשבילה נכסתי לעולם הנדל”ן הולכת ומתרחקת, המחירים מרקעים שחקים והשכירות כמעט ולא זזה , התשואה נשחקת ונשחקת ואיתה ההכנסה הפסיבית שתמיד חלמתי עליה
לפני שנתיים החלטתי להתמקצע בנדל”ן ארה”ב למכור את הנכסים שלי בארץ ולבנות פרוטפוליו של נכסים בארצות הברית
מאז הספקתי לרכוש כמה וכמה נכסי סינגל פמילי לעצמי וגם ללוות משקעים אחרים
כמובון לשתף פעולה עם יזם הנדל”ן Benny Shalev נכון לכתיבת פסוט זה אנחנו נמצאים ב OhiO סוללים את הדרך לרכישת מולטי פמילי של 20 דלתות , יחד עם משקעים
בפוסטים הבאים אספר על הדרך היצירתית והאובססיבית שלי יש לומר 🙂 לייצר עסקאות יוצאות דופן בשווקים שאני עובד בהם בישראל ובארה”ב
ועל העסקה הראשונה בארצות הברית שעשתה לי הרבה כאבי ראש ולא הרוויחה לי כסף , אבל לימדה אותי המון !!

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/author/gilad_bozaglo/

0 0

While experts throw around phrases like "housing repair" and "slowdown in the real estate market", it seems that things are not much easier for the apartment buyers in Shapiro at the moment. There aren't many houses for sale yet, and what is on the market sells quickly - and often for more than the asking price.

Continue reading on our site:
https://www.forumnadlanusa.com/en/2022/09/attention-home-buyers-circle-this-week-as-the-best-time-of-year-to-buy-a-new-home/

0 1