خريد ڪريو يا خريد ڪريو؟ ھتي آھي موجوده ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ فيصلو ڪيئن ڪجي
چونڊڻ ته ڇا ڪرائي تي ڏيڻ يا خريد ڪرڻ ڪڏهن به سادو فيصلو نه رهيو آهي - ۽ تبديل ٿيندڙ هائوسنگ مارڪيٽ ان کي آسان نه بڻائي. وڌندڙ گروي جي شرح، رڪارڊ ڪرائي ۽ گھر جي قيمتن سان، هڪ امڪاني معاشي بدحالي ۽ ٻين طرز زندگي جي خيالن تي غور ڪرڻ لاء گهڻو ڪجهه آهي.
”هي هڪ غيرمعمولي طور تي منفرد بازار آهي ڇاڪاڻ ته وبائي مرض جي ڪري ۽ ڇاڪاڻ ته هتي گهرن جي تمام گهڻي گهرج آهي تنهن ڪري هتي گهرن جي قيمتون تمام گهڻيون آهن ، ڪرائي جي قيمتون پڻ تمام گهڻيون آهن ،“ ڊيانا اولڪ چيو ، سينئر موسميات ۽ ريئل اسٽيٽ رپورٽر CNBC تي. .
انگن اکرن موجب، کرايه اڪثر سستو آهي. سراسري طور تي 50 وڏن يو ايس ميٽرو علائقن ۾، عام ڪرائيندڙ هر مهيني تقريبن 40٪ گهٽ ادا ڪري ٿو پهرين وقت جي گهر مالڪن جي ڀيٽ ۾، ريئلٽر. com جي مطابق، ڪرائي ۽ مهيني گروي جي ادائيگي جي بنياد تي.
ڊسمبر 2022 ۾، انهن 45 ميٽروپوليٽن علائقن ۾ خريد ڪرڻ جي ڀيٽ ۾ ڪرائي تي ڏيڻ وڌيڪ منافعو هو، ريئل اسٽيٽ سائيٽ مليو. اهو گذريل سال 30 مارڪيٽن کان مٿي آهي.
مھينن جي خرچن جي لحاظ کان اھو ڪيئن ڪم ڪندو آھي؟ مٿين 1,920 ميٽرو علائقن ۾ جيڪي ڪرائي تي ڏيڻ کي ترجيح ڏين ٿا، اسٽارٽر گهر جي مالڪي جا ماهوار خرچ سراسري طور تي $XNUMX ڪرائي کان وڌيڪ هئا.
پر اهو ثابت نه ڪيو ويو آهي ته اهو معاملو هر ڪنهن سان آهي.
ليلينڊ ۽ اسٽيفني جرنيگن تازو ئي ڪليلينڊ ۾ پنهنجو پهريون گهر خريد ڪيو $285,000 - يا اٽڪل $100 في چورس فوٽ. 7 جي خاندان ۾ به ليلينڊ جي ماءُ هوندي، جيڪا سيني جي ڪينسر سان وڙهندي هئي، ساڻن گڏ هليو.
انهن جي حسابن جي مطابق، هي قدم - جيڪو انهن جي جاء کي ٽي ڀيرا ڪري ٿو ۽ انهن کي ليلينڊ جي ماء جو خيال رکڻ جي اجازت ڏئي ٿو - انهن کي هر مهيني $ 700 کان وڌيڪ بچائيندو.
"توهان گهر جي قيمت جي بنياد تي گهر خريد نه ڪريو"
”توهان گهر جي قيمت جي بنياد تي گهر نه خريد ڪيو،“ اولڪ چيو. "توهان مهيني جي ادائيگي جي بنياد تي خريد ڪندا آهيو جيڪو پرنسپل ۽ سود ۽ انشورنس ٽيڪس ۽ پراپرٽي ٽيڪس هوندو. جيڪڏهن اهو حساب توهان لاءِ ڪم اچي ٿو ۽ اهو توهان جي آمدني جو گهڻو نه آهي، شايد توهان جي آمدني جو ٽيون حصو، ته پوءِ اهو شايد توهان لاءِ سٺو شرط آهي، خاص ڪري جيڪڏهن توهان هن گهر ۾ 10 سالن کان وڌيڪ رهڻ جي اميد رکو ٿا. توهان ڊگهي مدت لاءِ گهر ۾ برابري پيدا ڪندا ، ۽ گهر ڪرائي تي ڏيڻ بنيادي طور تي صرف پئسا اڇلائڻ آهي.
گروي جي شرح مارچ جي شروعات ۾ ٿورڙي ٿي وئي، بينڪن جي سسٽم تي دٻاء جي ڪري تازو بينڪن جي ناڪامين کان. اهي وري اڀري رهيا آهن، جيتوڻيڪ اهي في الحال اوترا نه آهن جيئن اهي آخري زوال هئا. 30 سالن جي مقرر ڪيل شرح گروي لاءِ سراسري شرح سود 6.59٪ اپريل تائين - 3.3٪ کان مٿي ساڳئي وقت 2021 ۾.
پر اهو خاص طور تي طلب کي گهٽ نه ڪيو.
”جڏهن ملڪ جي ڪجهه حصن ۾ مارڪيٽون ڪجهه تيز ٿي ويون ۽ ملڪ جي ٻين حصن ۾ بازار بند ٿي ويا، اسان ڏٺو ته ڪيترائي سيڙپڪار سستا گهر ڳولي رهيا آهن جيڪي اهي خريد ڪري ۽ ڪرائي تي وٺي سگهن،“ ريئل اسٽيٽ مائيڪل عزام چيو. ايجنٽ ۽ Cleveland ۾ اعظم گروپ جو باني.
"اسان اڃا تائين نسبتا اعلي طلب ڏسون ٿا،" هن وڌيڪ چيو. ”قيمتون اڃا تائين وڌي رهيون آهن جيتوڻيڪ اهي سود جي شرحن تي آهن. ۽ تنهنڪري اسان اڃا تائين هتي ڪافي سرگرم بازار ڏسون ٿا.
گهر خريد ڪرڻ آمريڪي خواب جو حصو آهي
جرنيگن آمريڪي خواب جو وڏو حصو حاصل ڪري رهيا آهن. گهر خريد ڪرڻ هڪ زندگيءَ جو واقعو آهي ته بئنڪريٽ جي 74 جي سروي ۾ 2022 سيڪڙو جوابدارن جي درجه بندي خوشحالي جي بلند ترين ماپ جي حيثيت رکي ٿي - جيتوڻيڪ ڪيريئر، ٻارن يا ڪاليج جي ڊگري حاصل ڪرڻ کان به اڳ.
خريداري ليلينڊ لاءِ پڻ ايندڙ عمر جو لمحو آهي ، جيڪو اوڀر ڪليلينڊ ۾ وڏو ٿيو ، جتي هن جو خاندان سرڪاري امداد تي هو.
”مان هڪڙي ماءُ جي گهر مان آئي آهيان، جنهن جدوجھد ڪئي ته ماني کائڻ لاءِ ٽيبل تي رکي ۽ هميشه پنهنجي ٻارن لاءِ بهتر چاهيندي هئي... اتي پوليس کان وڌيڪ ڏوهي به هئا... هي اهڙو پاڙيسري ناهي جيڪو مان پنهنجي ٻارن کي پالڻ چاهيان ٿي. ۾، "جرنيگن چيو.
نئين گهر جي مالڪ کي پڻ پنهنجي نظر کان ٻارن جي روشن مستقبل جي تعمير تي نظر آهي. جرنيگن پنهنجي پراڻي پاڙي ۾ گهر خريد ڪرڻ جو ارادو رکي ٿو، انهن کي بحال ڪرڻ ۽ ڪنهن لاءِ محفوظ جڳهه ٺاهي ٿو جيڪو هن وانگر وڏو ٿيو.
”مان هتي آهيان ڇاڪاڻ ته ڪنهن مون کي ڏٺو ۽ مون ۾ صلاحيت ڏٺو ۽ مون کي صلاح ڏني جيڪا منهنجي مدد ڪئي. ... ۽ مان صرف ڪنهن ٻئي کي واپس ڏيڻ چاهيان ٿو، "جرنيگن چيو.
جوابون