Pra, siç kam shkruar në postimin 5, sot do të flas për dy transaksione që kam bërë, një më i mirë dhe një më pak i mirë.

#יםמהשבוי Gal Shmukler #Post 5

Sigurisht, le të fillojmë me më pak të mirat:
Kjo është një marrëveshje në Jacksonville, Florida.
Ne blemë një pronë me 4 dhoma gjumi, XNUMX banjë.
Pronari i pronës ishte shumë i motivuar për të shitur. Filloi me 65,000 dollarë. Vlera e pronës në treg ishte rreth 80,000 sipas llogaritjeve tona. Ne menduam se prona do të kërkonte një rinovim të vogël.
Pas negociatave të gjata ne mbyllëm 51,500.
Në letër gjithçka duket e mrekullueshme.
Ne vlerësuam një rinovim prej 10,000 dollarësh, do të marrim pronën me qira për 1200 për 8 apartamente, pas kësaj do të rifinancojmë dhe do t'i kthejmë paratë.
Problemi ishte se ne nuk e vlerësuam saktë rinovimin.
Dhe kur doni të punoni me Sexin 8, duhet të keni parasysh se ka shumë kritere që duhen plotësuar.
Kemi kaluar nëpër 3 rishikime që na kanë marrë shumë kohë. Çdo herë ne shkëmbenim gjëra shtesë që na kërkuan të bënim. Ne ramë pas një mbikëqyrësi të ri që na vrau.
Përveç kësaj, prona ishte problematike.
Para së gjithash kur ka 4 dhoma atëherë duhet të presësh një familje të madhe. Dhe një familje e madhe ka nevojë për 2 banjo.
Kjo do të thoshte se familjet që donim dhe donim nuk na vinin dorë për dore. Dhe ne nuk bëjmë kompromis me qiramarrësit.
Në fund prona u mor me qira për 1000 dollarë dhe na u deshën dy muaj dhe 15,000 dollarë më shumë nga sa kishim planifikuar.
Pra, çfarë mësova nga kjo??
Mos u hidhni drejt në çdo mundësi që keni, veçanërisht kur është një pronë që po blini.
Kur të arrini në vijën e fundit, do të bëni teste të rrepta për të ditur se mund të shmangni shumicën e frenave që do të vijnë gjatë rrugës.
Gjithmonë lini një kufi gabimi kur rinovoni.
Gjëja më e rëndësishme është të qëndroni gjithmonë të përulur dhe të kuptoni se ka ende shumë për të mësuar.
Një marrëveshje e mirë që bëra:
Kjo është një marrëveshje që ne e mbyllëm jo shumë kohë më parë dhe përfshinte një udhëtim të gjatë dhe pritje me një shitës që u zhduk dhe u kthye.
Unë kam thënë tashmë për këtë marrëveshje më parë, por mendoj se ka shumë për të mësuar nga ajo, kështu që do ta përshkruaj përsëri.
Ne telefonuam një vajzë të bukur para 3 muajsh që donte të shiste një dupleks. Ajo kërkoi 150,000.
Një çmim që tashmë na përshtatet.
Vlera e ARV-së (Vlera pas riparimit) të dupleksit e kam vlerësuar në 160,000 3. (Unë gjithmonë jap vlerësime të qëndrueshme dhe preferoj të jem i gabuar) Ajo gjithashtu tha se kishte XNUMX dupleks të tjerë në të njëjtën rrugë.
Sigurisht që i thashë se do të ishim të lumtur të ecnim përpara me të gjitha duplekset, por do të duhej ta ulnim çmimin në 120,000 për dupleks. 480,000 për të gjitha 4.
Pas një udhëtimi dhe një marrëdhënie të mirë me të, ajo ra dakord për 480,000 për të gjitha duplekset.
Pasi e kisha dërguar tashmë kontratën, ajo më telefonoi dhe tha se e kishte menduar shumë, dhe megjithëse ka një biznes tjetër ku dëshiron të fokusohet dhe nuk ka kohë për të menaxhuar pronat, ajo vendosi. të mbajë duplekset dhe të mos ecë përpara me ne se i sjell para çdo muaj.
.
Me gjithë zhgënjimin, nuk kam bërë presion dhe kam thënë se do të jem gjithmonë i lumtur të jem në kontakt dhe ta këshilloj për çdo gjë që i nevojitet dhe jam gjithmonë këtu nëse ajo dëshiron të ecë përpara. U përpoqa edhe disa herë të kontaktoja, por pashë që ajo nuk ishte e interesuar dhe pas një muaji hoqa dorë. I bëra një shënim vetes që të flisja me të pas gjashtë muajsh.
Pas 3 muajsh ajo telefonoi dhe tha se donte të vazhdonte me ne, edhe pse kishte oferta më të larta.
E kemi vënë në kontratë dhe pas kontrollit e kemi ulur në 400,000 mijë. Ajo ishte shumë e lumtur dhe na falënderoi që i shpëtuam nga kjo dhimbje koke e menaxhimit të qiramarrësve.
Ishte një fitore e favorshme për të gjitha palët.
Ne do të mbajmë aktivet dhe do të rifinancojmë të paktën sipas LTV-së (hua në vlerë) 640,000 në 75 për qind sipas vlerësimit tim.
Sigurisht që mund ta shesësh me shumicë dhe të fitosh mbi 100,000.
Pavarësisht kësaj, për të arritur lirinë financiare, gjithmonë do të preferoj të marr më pak, por të fitoj më shumë me kalimin e kohës.
Helander na solli 90 për qind të kredisë në para të forta, që do të thotë se ne fillimisht hodhëm rreth 40 mijë dollarë. (plus kostot e mbylljes).
Ne i rritëm qiratë nga 3200 në 6000 dollarë.
Pas 3 muajsh do të rifinancojmë. Ne do t'i kthejmë paratë tona, plus 80 mijë dollarë sipas vlerësimit tim dhe do të vazhdojmë të gjenerojmë fluks parash prej 3200 dollarë në muaj.
Kthimi për një gjë të tillë është plus pafund, pasi ne i kemi kthyer tashmë paratë tona dhe ende vazhdojmë të vendosim para në llogari.
Nëse e bëni siç duhet, nuk ka fund. Kërkon shumë punë, këmbëngulje dhe aftësi, por nëse e bëni siç duhet, mund të grumbulloni gjithnjë e më shumë asete dhe të arrini lirinë financiare.
Çfarë mësova nga kjo marrëveshje?
1. Gjithmonë bëni një tërheqje. Pas një muaji unë ndalova së telefonuari dhe për fat ajo u kthye tek unë.
2. Ndjekja në biznesin tonë është një recetë për 90 për qind të transaksioneve. Ju duhet të mbani gjithmonë një marrëdhënie të mirë me shitësin dhe ta bëni atë të kuptojë se ne jemi gjithmonë këtu për t'ju ndihmuar.
3. Duke ditur se ka gjithmonë rrugëdalje. Nëse nuk do të ishim të interesuar për marrëveshjen, ne gjithmonë mund ta shisnim atë.
4. Gjithmonë pyesni shitësit, nëse janë të interesuar të shesin apo jo, nëse kanë asete shtesë. (Do të habiteni kur të zbuloni se sa shitës zotërojnë prona të tjera, veçanërisht toka për të cilat nuk u duhen dhe nuk besonin se dikush do të dëshironte ta blinte).
5. Jini të qëndrueshëm dhe metodikë dhe përfundimisht marrëveshjet do të vijnë.
Në foto - duplekset e lezetshme që mbyllëm.
Shpresoj se ju pëlqeu dhe shihemi në postimin tim të fundit :)
Dashuria
në