Harga sewa perumahan komérsial di 2024

Salila tilu taun ka tukang kami ngalaman parobahan pasar. Ku ieu maksudna dinamis antara pembeli jeung sellers nu prepares taneuh pikeun hungkul jeung ngabalukarkeun poéna.

Dina awal 2021, nalika urang lalaunan hudang tina situs lockdowns pandémik, dua tren muncul: balanja online rampant sareng tenaga kerja hibrida.

Dua fenomena ieu mangaruhan perumahan komérsial sareng tilu jinis aset - kantor, industri sareng ritel - ku cara anu béda.

Pamilik rohangan industri - khususna anu dilengkepan ku panyadia logistik - parantos ningali kanaékan paménta anu gancang. Minuhan pesenan online gancang sareng éfisién peryogi inventaris langkung seueur. Ieu ditarjamahkeun kana tempat pikeun nampa, panggung, nyimpen jeung ngadistribusikaeun barang ceuk.

Sabalikna, nalika pangalaman balanja urang robah tina ngadatangan pangecér lokal urang sacara pribadi pikeun ngotektak wéb, lalu lintas suku ka toko bata-na-mortir ngirangan sareng rohangan janten kota hantu.

Di payuneun kantor, para panyewa ngadamel tarian anu dipikiran, ngajaga tenaga kerja aman bari ngalaksanakeun dinten kerja kantor.

Urang sadar yen urang bisa maénkeun trades urang ti ampir mana, sarta loba ngalakukeun. Ku alatan éta, kantor sareng ritel condong ka panyewa. spasi industri éta pisan di arah nu boga.

Nalika urang ngalih ka 2024, usaha agrésif pikeun inventaris anu sayogi ku panyewa industri parantos ngirangan, kagiatan investor parantos ngirangan sareng urang ningali tanda-tanda nyéépkeun tingkat sewa.

Dina lampu pasar anu parobihan, kumaha anjeun kedah - salaku pangeusi rohangan industri - ngalebetkeun tawaran anjeun? Éta, pamiarsa anu hormat, mangrupikeun fokus kasaimbangan kolom ieu.

tren

Dina awal taun 2023, kami naroskeun panyewa industri urang pikeun ningali harga sewa. Ramalan kami éta softening signifikan bakal lumangsung dina ahir taun. Ku alatan éta, nyieun urus dina awal taun bisa ngahasilkeun laju nu leuwih luhur ti ekspektasi. alungan urang dibayar kaluar, sakumaha urang ngalaman serelek di ongkos, dina sababaraha kasus ku 25%.

Métrik

Tinjauan saderhana ngeunaan sabaraha sipat anu sayogi dina rentang ukuran anu tangtu, dibandingkeun sareng sabaraha sipat anu sami anu disewa atanapi dijual, mangrupikeun cara anu saé pikeun ngukur laju pasar.

Contona, upami dina taun katukang, tilu wangunan antara 25,000 jeung 35,000 suku pasagi geus diséwakeun atawa dijual, sarta ayeuna aya 15 lowong, bisa dianggap aya suplai lima taun.

Ieu, tangtosna, nganggap yén sadayana tetep sami, harga henteu dikirangan pikeun ngadorong paménta, atanapi hal di luar ékonomi urang nyababkeun kabutuhan rohangan ningkat - sapertos wabah.

Nu boga

Mun hiji boga mawa wangunan kosong, hal anu penting pikeun gauge kumaha daék anjeunna bakal nampa deal a.

Pikeun jalma anu ngagaleuh gedong di puncak pasar kalayan paningkatan biasa dina biaya operasi sareng palayanan hutang poténsial, kahayangna pikeun pencét nomer sahandapeun biaya pamawa tiasa sesah.

Sarua, upami kapamilikan parantos mangtaun-taun kalayan biaya operasi anu rendah sareng sakedik hutang, naon waé deal sigana pikaresepeun.