வீட்டைப் பாராட்ட ஒரு சதுரக் கட்டணத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் ஒப்புக்கொள்ளாத ஒரு விஷயம் இருந்தால், அது வீட்டின் மதிப்பு எவ்வளவு!

விற்பனையாளர்கள் அதிகபட்ச விலையை நிர்ணயிக்க விரும்புவார்கள், மேலும் வாங்குபவர்கள் முடிந்தவரை குறைவாக செலுத்த விரும்புவார்கள். பேச்சுவார்த்தைகள் முன்னும் பின்னுமாகச் செல்கின்றன, ஒவ்வொரு தரப்பினரும் தங்கள் சலுகை அல்லது எதிர்ச் சலுகையை ஆதரிக்க உறுதியான தர்க்கமாகக் கருதுவதை முன்மொழிகின்றனர். ஒரு நடுநிலை சமரசம் போல் தோன்றக்கூடிய ஒரு தீர்வு, வீட்டின் விற்பனை விலையை தீர்மானிக்க சதுர அடிக்கான விலையை அனுமதிப்பது. ஆனால் ஒரு சதுர அடிக்கான விலையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
துரதிர்ஷ்டவசமாக, இது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல. ஒரு சதுர அடிக்கான விலையை எப்படிக் கணக்கிடுவது என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தாலும் கூட, உங்களுக்கு நூற்றுக்கணக்கான அல்லது ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் செலவாகும் பிழைக்கு இடமுண்டு.

சதுர அடி
ஒரு சதுர அடிக்கான விலையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

ஒரு சதுர அடிக்கு ஒரு விலையைக் கணக்கிடுவது எளிமையான செயல். ஒரு சதுர அடி விலையை அடைய, வீட்டின் விலை பகுதிகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, $ 2,000 விலையுள்ள 300,000 சதுர அடி வீடுகளுக்கு, ஒரு சதுர அடியின் விலை $ 150 ஆகும்.

மாற்றாக, ஒரு சதுர அடிக்கான விலையையும் வீட்டின் பரப்பளவையும் பயன்படுத்தி விலையை நிர்ணயிக்கலாம். வீடு 2,000 சதுர அடி மற்றும் சதுர அடியின் விலை $ 150 எனில், வீட்டின் மதிப்பு $ 300,000 ஆக இருக்கும்.

ஒரு சதுர அடிக்கான விலையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பது எளிமையானதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் உண்மை என்னவென்றால், விலையை நிர்ணயிப்பது மிகவும் சிக்கலானதாகிறது. ஒரு சிறிய கணிதப் பிழை கூட ஒரு வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் வித்தியாசமாக இருக்கலாம்.

கணக்கீட்டில் சாத்தியமான பிழைகள்

ஒரு சதுர அடிக்கான விலையை எவ்வாறு துல்லியமாகக் கணக்கிடுவது என்பதைத் தீர்மானிக்கும்போது, ​​சமன்பாட்டில் நீங்கள் பயன்படுத்தும் எண்கள் சரியாக இருக்க வேண்டும். ஆனால் இது எப்போதும் இல்லை. சதுர அடி அல்லது சதுர அடி விலையில் தவறுகள் அல்லது முரண்பாடுகள் பெரிய நிதி விளைவுகளை ஏற்படுத்தும்.

வீட்டின் முதல் சதுர எண்ணை வெவ்வேறு வழிகளில் தீர்மானிக்க முடியும்:

தரநிலைகளைப் பயன்படுத்தி உள்ளே இருந்து அளவிடப்படுகிறது
ஆன்சி

வீட்டைச் சுற்றி நடப்பதன் மூலம் அளவிடப்படுகிறது

மதிப்பீட்டிற்குப் பயன்படுத்தப்படும் புகைப்படங்களிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட அளவீடு

எல்லா முறைகளும் வெவ்வேறு சதுர அளவைக் கொடுக்கலாம். இயற்கையாகவே, விற்பனையாளர் அதிக எண்ணைப் பயன்படுத்த விரும்புவார், வாங்குபவர் குறைந்த எண்ணைப் பயன்படுத்த விரும்புவார்.

சிக்கலின் மேல், ஒரே அளவீட்டு முறையைப் பயன்படுத்தும் இரண்டு திறமையான வல்லுநர்கள் பொதுவாக வெவ்வேறு எண்களுடன் வருகிறார்கள். ஒரு சதுர அடிக்கு ஒரு விலையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பது அவர்களுக்குத் தெரிந்திருந்தாலும், பிழைக்கு இடமிருக்கிறது, மேலும் சில அங்குலங்கள் இங்கே அல்லது அங்கே எண்களில் பெரிய இடைவெளிகளை உருவாக்கலாம்.

ஒரு சதுர அடிக்கான விலையை நிர்ணயித்தல்

வீட்டின் அளவைத் தீர்மானித்தவுடன், அடுத்த எண்ணை ஒரு சதுர அடிக்குக் கணக்கிட வேண்டும். அதே சதுரங்களைக் கொண்ட அண்டை வீடுகளுடன் ஒப்பிடுவதன் அடிப்படையில் இந்த எண் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது.

இங்கே ஒரு பொதுவான வழிகாட்டுதல் 10% விதியைப் பயன்படுத்துவதாகும். +/- 10% வரம்பில் உள்ள வீடுகளுடன் மட்டும் ஒப்பிடவும். எனவே 2,000 சதுர அடி வீடுகளுக்கு, 1,800 - 2,200 சதுர அடி வரம்பில் உள்ள வீடுகளுடன் ஒரு சதுர அடி விலையை மட்டுமே ஒப்பிட்டுப் பார்க்கிறீர்கள்.

எவ்வாறாயினும், விலையானது பல காரணங்களுக்காக வீட்டிற்கு வீடு பெரிதும் மாறுபடும், ஏனெனில் வாங்குபவர்கள் தங்கள் இறுதி முடிவை சதுரங்களை விட அதிகமானவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டுள்ளனர்.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரே சுற்றுப்புறத்தில் இரண்டு வீடுகளை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், இரண்டும் 2,000 சதுர அடி அளவில். இது $ 300,000 க்கு விற்கலாம், ஒரு சதுர அடிக்கு $ 150 விலையைக் கொண்டு வரும்.
ஆனால் இரண்டாவது வீடு புதிய அலமாரிகள் மற்றும் மேம்படுத்தப்பட்ட உபகரணங்களுடன் புதுப்பிக்கப்பட்டிருக்கலாம். புதுப்பிக்கப்பட்ட மாஸ்டர் படுக்கையறை குளியல் கூட. அல்லது, வாங்குபவர்கள் குடியிருப்பை நகர்த்த அவசரத்தில் இருந்திருக்கலாம், மேலும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த நேரமில்லை. எனவே அவர்கள் $ 330,000 செலுத்தினர். இந்த வீட்டிற்கு, ஒரு சதுர அடி விலை சுமார் $ 165 ஆகும்.

எனவே எந்த எண்ணைப் பயன்படுத்த வேண்டும்? நீங்கள் விற்பனையாளராக இருந்தால், அதிக விலையைப் பயன்படுத்த விரும்புவீர்கள். வாங்குபவர், நிச்சயமாக, குறைந்த எண்ணிக்கையுடன் செல்வார். சதுர அடிக்கான விலையை சரியாகக் கணக்கிடுவது மிகவும் கடினமாக இருப்பதற்கான பல காரணங்களில் இதுவும் ஒன்றாகும்.

சராசரி விலையைப் பயன்படுத்துதல்

ஒரு சதுர அடிக்கு சராசரி விலையைப் பெறுவது இந்தக் கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான சிறந்த வழியாக இருக்கலாம். நீங்கள் விற்கும் அல்லது வாங்கும் வீட்டை ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டோடு ஒப்பிடுவதற்குப் பதிலாக, அந்தப் பகுதியில் உள்ள வீடுகளின் சராசரியைக் கணக்கிட்டு, அதை பேச்சுவார்த்தையின் ஒரு புள்ளியாகப் பயன்படுத்தலாம்.

ஒரே அளவு, வயது மற்றும் நிபந்தனையுடன் குறைந்தபட்சம் மூன்று வீடுகளைப் பயன்படுத்தவும், மேலும் சதுர அடிக்கான சராசரி விலையைக் கண்டறியவும். இது குறைந்தபட்சம் நீங்கள் வாங்கும் அல்லது விற்கும் வீட்டைப் பற்றிய வழிகாட்டுதலை வழங்கும்.

ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலையைப் பயன்படுத்துவது எப்படி உங்களுக்குப் பயனளிக்கும்

வெவ்வேறு எண்களுக்கான சாத்தியக்கூறுகள் இருந்தபோதிலும், ஒரு சதுர அடி வீட்டின் விலையை அறிந்துகொள்வது பேச்சுவார்த்தைகளில் உங்களுக்கு இன்னும் பயனளிக்கும். உள்ளூர் சந்தையில் சதுர அடிக்கான விலையுடன் ஒப்பிடும்போது இது குறிப்பாக உண்மை.

விற்பனையாளர்கள்

உங்கள் சந்தையில் ஒரு சதுர அடிக்கான சராசரி விலையை அறிந்துகொள்வது உங்கள் வீட்டை விலைக்கு வாங்க உதவும். நீங்கள் விற்க அவசரமாக இருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, சாத்தியமான வாங்குபவர்களை கவர நீங்கள் சராசரிக்கும் கீழே பட்டியலிடலாம். உங்கள் வீடு புதியதாக இல்லாவிட்டாலும் அல்லது உங்கள் சந்தையில் உள்ள மற்றவர்களைப் போல் நல்ல நிலையில் இருந்தாலும், சதுர அடிக்கு சராசரி விலையை விடக் குறைவான விலை உங்களுக்கு உதவும்.

இருப்பினும், ஒரு சதுர அடிக்கு சராசரி விலையை விட பட்டியலிடப்பட்ட விலைக்கு ஒரு நல்ல காரணம் இருக்க தயாராக இருங்கள். நீங்கள் புதுப்பித்தல் அல்லது மேம்படுத்தல்கள் செய்திருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, அதிக விலையை நிர்ணயிப்பது நியாயமானதாக இருக்கலாம்.

வாங்குகிறார்கள்

வாங்குபவர்களாக, சந்தையில் ஒரு சதுர அடிக்கான சராசரி விலை மற்றும் நீங்கள் வழங்கும் வீட்டின் சதுர அடிக்கான விலை ஆகிய இரண்டையும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். இது ஒரு சக்திவாய்ந்த பேரம் பேசும் சிப் ஆக இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, புதுப்பிக்கப்பட்ட மாஸ்டர் படுக்கையறை குளியல் கொண்ட தெருவில் ஒரு வீடு ஒரு சதுர அடிக்கு $ 2 குறைவாக விற்கப்பட்டதை நீங்கள் விற்பனையாளரிடம் சுட்டிக்காட்டலாம், அதற்கேற்ப உங்கள் ஏலத்தைக் குறைக்கலாம்.

ஒரு வீட்டின் மதிப்பு என்ன என்பதை தீர்மானிக்க சதுர அடிக்கான விலையை நான் பயன்படுத்த வேண்டுமா?

ஒரு சதுர அடி விலை ஒரு நல்ல வழிகாட்டியாக இருக்கலாம். ஒரு விற்பனையாளராக, நீங்கள் உங்கள் வீட்டிற்கு விலை நிர்ணயம் செய்யவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும், மேலும் ஆயிரக்கணக்கானவற்றை இழக்க நேரிடலாம். வாங்குபவராக, சந்தை விலைக்கு மேல் நீங்கள் செலுத்த விரும்பவில்லை, இது உங்களுக்கு அந்த ஆயிரக்கணக்கில் இழப்பை ஏற்படுத்தலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் இருபுறமும், ஒரு சதுர அடிக்கான விலையை தொடக்கப் புள்ளியாகப் பயன்படுத்துவது சிறந்த தீர்வாகும். அதிலிருந்து வீட்டின் வயது, நிலை, உடனடி பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பல போன்ற பிற காரணிகளைப் பொறுத்து, தேவைக்கேற்ப நீங்கள் சேர்க்கலாம் அல்லது கழிக்கலாம். சதுர அடிக்கான விலை என்பது விலை நிர்ணய புதிரின் ஒரு பகுதி மட்டுமே.

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்களோ அல்லது விற்கிறீர்களோ, ஒரு தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் நீங்கள் விலையை நிர்ணயிக்கும் முன் அல்லது சலுகையை வழங்குவதற்கு முன் வீட்டின் உண்மையான மதிப்பைத் தீர்மானிக்க உதவலாம். உங்கள் பகுதியில் உள்ள முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களிடமிருந்து தேர்வு செய்ய இந்த சேவை உங்களுக்கு உதவும்.

வாடகைக்கு ஒரு சதுர அடிக்கான விலையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

ஒரு சதுர அடிக்கான விலையைக் கணக்கிட, அலுவலகம் அல்லது ஸ்டோர் இடத்திற்கான மொத்த வாடகையைப் பயன்படுத்தக்கூடிய மொத்த சதுரப் பகுதிகளால் வகுக்க வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் 500 சதுர அடி பரப்பளவை மாதத்திற்கு $ 1,500 க்கு வாடகைக்கு எடுத்தால், நீங்கள் ஒரு சதுர அடிக்கு $ 3 செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு சதுர அடிக்கான செலவைக் கணக்கிடுவது எப்படி?

சதுர அடிக்கான விலையைக் கணக்கிட, சதுர அடிக்கான விலையின் அதே சூத்திரத்தைப் பின்பற்றவும். நீங்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம், பகுதியின் நீளத்தை அகலத்துடன் அளந்து, பின்னர் இந்த இரண்டு புள்ளிவிவரங்களையும் பெருக்கினால் மொத்த சதுர அடி (சதுர மீட்டர்) கிடைக்கும்.