மே 2023க்குப் பிறகு மிகக் குறைந்த அளவில் அடமான வட்டி

அமெரிக்காவில் சராசரி நீண்ட கால அடமான விகிதம் 6.6% ஆகக் குறைந்துள்ளது, இது மே 2023 முதல் 6.57% ஆக இருந்த மிகக் குறைந்த அளவாகும்.

அமெரிக்காவில் சராசரி நீண்ட கால அடமான வட்டி விகிதம் இந்த வாரம் மே மாதத்திற்குப் பிறகு மிகக் குறைந்த நிலைக்குச் சரிந்துள்ளது, வீட்டு விலைகள் உயரும் மற்றும் சந்தையில் ஒப்பீட்டளவில் சில சொத்துக்களுக்கு கடுமையான போட்டியை எதிர்கொள்ளும் சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வரவேற்கத்தக்க செய்தி.

சராசரி 30 ஆண்டு அடமான விகிதம் கடந்த வாரம் 6.6 சதவீதத்தில் இருந்து 6.66 சதவீதமாக குறைந்துள்ளது என்று அடமான வாங்குபவர் ஃப்ரெடி மேக் வியாழக்கிழமை தெரிவித்தார். ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு சராசரி விகிதம் 6.15% ஆக இருந்தது.

இரண்டு வாரங்கள் அதிகரிப்பதைத் தொடர்ந்து ஏற்படும் குறைவு, மே மாத இறுதியில் 6.57% ஆக இருந்தபோது, ​​சராசரி விகிதத்தை அதன் மிகக் குறைந்த நிலைக்குக் குறைக்கிறது.

15 வருட நிலையான-விகித அடமானங்களுக்கான கடன் செலவுகள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களை மறுநிதியளிப்பு செய்வதில் பிரபலமாக உள்ளது, இந்த வாரம் குறைந்துள்ளது, சராசரி வட்டி விகிதத்தை கடந்த வாரம் 5.76% இலிருந்து 5.87% ஆகக் குறைத்தது. ஃப்ரெடி மேக்கின் கூற்றுப்படி, ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இது சராசரியாக 5.28% ஆக இருந்தது.

"வீட்டுச் சந்தை மற்றும் குறிப்பாக வீட்டு விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு உணர்திறன் கொண்ட முதல் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு ஊக்கமளிக்கும் வளர்ச்சியாகும்" என்று Freddie Mac இன் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் சாம் கட்டர் கூறினார். "இருப்பினும், கொள்முதல் தேவை தொடர்ந்து கரைந்து வருவதால், இது ஏற்கனவே குறைக்கப்பட்ட சரக்குகளுக்கு கூடுதல் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தும்."

வீட்டுக் கடன் செலவுகள் முக்கியமாக அக்டோபர் பிற்பகுதியில் இருந்து குறைந்து வருகின்றன, சராசரியாக 30 ஆண்டு அடமான விகிதம் 7.79% ஆக உயர்ந்த பிறகு, 2000 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் இருந்து மிக உயர்ந்த அளவு.

சராசரி விகிதம் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததை விட அதிகமாக உள்ளது, அது 3.56% ஆக இருந்தது. விகிதங்களுக்கு இடையேயான இந்த பெரிய இடைவெளி, குறைந்த விலை வீட்டு உரிமையாளர்களை விற்பனை செய்வதை ஊக்கப்படுத்துவதன் மூலம் சந்தையில் முன்பு ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கையை குறைக்க உதவியது.

இருப்பினும், கடந்த இலையுதிர் காலத்தில் இருந்து விகிதங்களில் பரந்த சரிவு வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு நல்ல செய்தியாகும், ஏனெனில் இது வீட்டுச் சந்தையில் ஆழ்ந்த சரிவைக் கொண்டிருந்தாலும் வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து ஏறிக்கொண்டிருக்கும் நேரத்தில் அவர்களின் வாங்கும் சக்தியை அதிகரிக்கிறது. கடந்த ஆண்டின் முதல் 19 மாதங்களில் அமெரிக்காவில் இருக்கும் வீடுகளின் விற்பனை 11%க்கும் அதிகமாக குறைந்துள்ளது.

அடமான வட்டி விகிதங்களின் வீழ்ச்சியானது 10 ஆண்டு கருவூல விளைச்சலில் பின்வாங்குவதைத் தொடர்ந்து, கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் விலை நிர்ணயத்திற்கான வழிகாட்டியாகப் பயன்படுத்துகின்றனர். மகசூல், அக்டோபர் நடுப்பகுதியில் 2007 க்குப் பிறகு மிக உயர்ந்த நிலைக்கு உயர்ந்தது, இந்த ஆண்டு மத்திய வங்கி விகிதங்களைக் குறைக்க பணவீக்கம் போதுமான அளவு குளிர்ந்துவிட்டது என்ற நம்பிக்கையில் வீழ்ச்சியடைந்தது.

இரண்டு கோடைகாலங்களுக்கு முன்பு பணவீக்கம் அதன் உச்சத்தில் இருந்து குளிர்ந்துள்ளதால் 2024 ஆம் ஆண்டில் வட்டி விகிதங்களை பலமுறை குறைக்கலாம் என்று மத்திய வங்கி சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. எவ்வாறாயினும், மத்திய வங்கி இந்த ஆண்டு எத்தனை வெட்டுக்களை வழங்கக்கூடும் மற்றும் எவ்வளவு விரைவில் அது தொடங்கும் என்பதில் நிச்சயமற்ற நிலை உள்ளது.

விகிதங்கள் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடைந்தால், பல பொருளாதார வல்லுநர்கள் எதிர்பார்ப்பது போல, அது பாரம்பரியமாக பிப்ரவரி பிற்பகுதியில் தொடங்கும் வசந்த வீடு வாங்கும் பருவத்திற்கு முன்னதாக தேவையை அதிகரிக்க உதவும்.

இருப்பினும், இந்த கட்டத்தில், பொருளாதார வல்லுநர்கள் பொதுவாக 30 ஆண்டு அடமானத்திற்கான சராசரி வட்டி விகிதம் 6% க்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள்.