வீட்டைப் பற்றி: நான் எவ்வளவு சீக்கிரம் ஒரு வீட்டைத் தேட ஆரம்பிக்க வேண்டும்?

எவ்வளவு சீக்கிரம் வீட்டைத் தேடுவது என்பது பற்றி கடினமான மற்றும் வேகமான விதி எதுவும் இல்லை. ஆனால் முதலில் வீடு வாங்குபவர்கள் குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்கள் கொடுக்க வேண்டும் என்று நான் பரிந்துரைக்கிறேன்.

விலை குறைந்த வீடுகள் விற்பனைக்கு அதிக எண்ணிக்கையில் இருந்தாலும், நீங்கள் வசிக்க விரும்பும் இடத்தில் நீங்கள் விரும்பும் வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது சவாலானது - பின்னர் அதற்கான அனைத்து போட்டிகளையும் முறியடிக்கவும்.

பல வாங்குபவர்கள் பாரம்பரியமாக வீட்டு ஷாப்பிங்கை இப்போது தொடங்குகிறார்கள், ஏனெனில் வீட்டுச் சந்தை வசந்த காலத்தில் தொடங்குகிறது. சிலர் அதிர்ஷ்டசாலிகள் மற்றும் அவர்களின் முதல் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வார்கள், மற்றவர்கள் பல ஆண்டுகளாக தேடலாம். உங்கள் தேடலை எவ்வளவு சீக்கிரமாகத் தொடங்குகிறீர்கள் என்பது நீங்கள் நகரும் போது, ​​உங்கள் பகுதியில் உள்ள வீடுகளுக்கு போட்டியிடும் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் உங்கள் விலை வரம்பு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

நேஷனல் அசோசியேஷன் ஆஃப் ரியல்டர்ஸ்® இன் சமீபத்திய தரவுகளின்படி, வழக்கமான வாங்குபவருக்கு வீட்டைக் கண்டுபிடிக்க 10 வாரங்கள் ஆகும்.

ஒரு சிறந்த பள்ளி மாவட்டத்தில் மலிவு விலையில் தயாராக உள்ள வீடுகளுக்கு நிறைய போட்டி இருப்பதால் இது உங்களுக்கு அதிக நேரம் ஆகலாம். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு ஃபிக்ஸர்-அப்பர், குறைந்த பிரபலமான இடத்தில் வீடு அல்லது ஆடம்பர வீட்டை வாங்கத் தயாராக இருந்தால், உங்கள் தேடல் மிகவும் குறுகியதாக இருக்கலாம். இது உண்மையில் சந்தை சார்ந்தது.

நானும் எனது கூட்டாளியும் எங்கள் முதல் வீட்டை, நியூயார்க் நகரத்தின் புறநகர்ப் பகுதியில் ஒரு ஸ்டார்டர் வீட்டை வாங்கியபோது, ​​நாங்கள் மூடுவதற்கு சுமார் ஒன்பது மாதங்கள் ஆகும். இருப்பினும், அது 2021 இன் பிற்பகுதியில், கோவிட்-19 இன் குறைந்துபோன சந்தையின் போது. மேலும் இந்த மலிவு விலையிலான ஸ்டார்டர் வீட்டை கர்ப் அப்பீலுடன் வைத்திருந்தோம்.

உங்கள் வீட்டுத் தேடலை விரைவில் தொடங்க நினைத்தால், முதலில் சில விஷயங்களைச் செய்ய வேண்டும்.

1. நீங்கள் என்ன வாங்க முடியும் என்பதைக் கண்டறியவும்

முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம், அவர்கள் எவ்வளவு வீடு வாங்க முடியும் என்பதைக் கண்டுபிடிப்பதுதான். நீங்கள் வசதியாக பணம் செலுத்த முடியாத ஒரு வீட்டைக் காதலிப்பதில் அர்த்தமில்லை. நீங்கள் நிதி ரீதியாக உங்கள் தலைக்கு மேல் செல்ல விரும்பவில்லை. (எனக்குப் பிறகு மீண்டும் சொல்லுங்கள்: நான் ஒரு வீட்டில் ஏழையாக இருக்க அனுமதிக்க மாட்டேன்.)

அதனால்தான், பட்ஜெட்டை உருவாக்க உங்களுக்கு உதவ, உங்கள் எண்களைக் கவனிப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும். சொத்து வரிச் செலவுகள், வீட்டுக் காப்பீடு மற்றும் தனியார் அடமானக் காப்பீடு (நீங்கள் 20% முன்பணம் செலுத்தவில்லை என்றால்) ஆகியவற்றைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள மறக்காதீர்கள்.

குறிப்பு: சொத்து வரி வீட்டிற்கு வீடு மற்றும் நகரத்திற்கு நகரம் பெரிதும் மாறுபடும். நீங்கள் சொத்தில் வேலை செய்த பிறகு சில நகராட்சிகளில் அவை செங்குத்தாக உயரும்.

உங்கள் கிரெடிட்டை சுத்தம் செய்யவும், கடனை அடைக்கவும் இது ஒரு நல்ல நேரமாக இருக்கலாம். கடன் வழங்குபவர்கள் பொதுவாக அதிக கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் குறைந்த கடன் உள்ளவர்களுக்கு பெரிய கடன்களை வழங்குகிறார்கள். திடமான கடனுடன் கடன் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் குறைந்த அடமான விகிதங்களையும் கடன் கட்டணங்களையும் பெறலாம்.

2. அடமானத்திற்கு முன் அனுமதி பெறவும்

போட்டி நிறைந்த வசந்த சந்தையில், நீங்கள் ஒரு பெரிய வீட்டைக் கண்டால், நீங்கள் வேகமாக செயல்பட வேண்டியிருக்கும். அதனால்தான், வீடு வாங்கும் கட்டத்திலேயே அடமான ஒப்புதல் கடிதத்தைப் பெறுவது நல்லது.

பெரும்பாலான விற்பனையாளர்கள், குறிப்பாக பிற சலுகைகள் வந்தால், தங்களால் நிதியுதவி பெற முடியும் என்பதை நிரூபிக்க முடியாத வாங்குபவர்களுக்கு வாய்ப்பளிக்க விரும்பவில்லை. ஒரு முன் அனுமதி கடிதம் விற்பனையாளர்களிடம் நீங்கள் தீவிரமாக இருப்பதாகவும் - குறிப்பிட்ட தொகை வரை கடன் பெற வாய்ப்புள்ளதாகவும் கூறுகிறது.

3. உள்ளூர் சந்தையை அறிந்து கொள்ளுங்கள்

உள்ளூர் சந்தையைப் பற்றி உங்களுக்கு எவ்வளவு அதிகமாகத் தெரியும், நீங்கள் ஏலம் எடுக்கத் தொடங்கும் போது குறைந்த நேரத்தை வீணடிப்பீர்கள்.

உங்கள் விலை வரம்பில் உள்ள வீடுகள் எவ்வளவு அடிக்கடி விற்பனைக்கு உள்ளன மற்றும் நீங்கள் வசிக்க விரும்பும் சுற்றுப்புறங்களில் அவை அமைந்துள்ளன என்பதை அறிய இது உதவுகிறது. இந்த பகுதிகளில் வீடுகள் எவ்வளவு விரைவாக விற்கப்படுகின்றன என்பதையும் நீங்கள் அறிய விரும்புகிறீர்கள், எனவே நீங்கள் அந்த இடத்திலேயே ஒரு சலுகையை வழங்க வேண்டுமா அல்லது அதைப் பற்றி சிந்திக்க உங்களுக்கு நேரம் இருக்கிறதா என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள்.

முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு மிக முக்கியமாக, மூடும் போது எத்தனை ஒத்த வீடுகள் விற்கப்பட்டன என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். நீங்கள் வசிக்க விரும்பும் இடங்களில் உங்கள் விலை வரம்பில் உள்ள வீடுகளில் உங்கள் ஆராய்ச்சியை மையப்படுத்துங்கள். நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட பள்ளி மாவட்டத்தில் மட்டுமே செல்ல தயாராக உள்ள வீட்டை விரும்பினால், வசதிகளை விட அந்த துறைகளைப் பார்க்கவும்.

இந்த வீடுகள் பட்டியல் விலையை விட அதிகமாக விற்கப்படுகிறதா, அப்படியானால், எவ்வளவு விலைக்கு விற்கப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். அல்லது கேட்கும் விலைக்கு போகாமல் இருக்கலாம். நீங்கள் செய்ய வேண்டிய சலுகைகளைப் புரிந்துகொள்ள இது உதவும்.

உங்கள் ஆராய்ச்சியில் முழுமையாக இருக்க முயற்சி செய்யுங்கள். இந்த பகுதியில் சொத்து வரி எவ்வளவு? இந்தப் பகுதி உங்கள் பணியிடத்திற்கு நியாயமான ஓட்டுநர் தூரத்தில் உள்ளதா? உங்களுக்கு குழந்தைகள் இருந்தால், அக்கம் பக்கத்தில் வேறு குடும்பங்கள் உள்ளதா? பூங்காக்கள் மற்றும் உணவகங்களுக்கு அருகில் சமூகம் உள்ளதா? இங்குதான் நீங்கள் மகிழ்ச்சியாக இருப்பீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்.

4. உங்கள் முன்னுரிமைகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள்

இறுதியாக, உங்கள் வீட்டில் என்ன இருக்க வேண்டும் - என்ன இல்லாமல் வாழலாம் என்பதைக் கண்டறியவும்.

நீங்கள் பல மில்லியனராக இல்லாவிட்டால், பெரும்பாலான முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் சில கடினமான வர்த்தக பரிமாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும். நீங்கள் என்ன இல்லாமல் வாழலாம் என்பதை அறிவது அல்லது சிறந்த இடத்தை விட குறைவான இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது அதிக சாத்தியமான வீடுகளைத் திறக்கும். குறைந்த போட்டி சந்தைகளில் நீங்கள் தேடுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் விரைவாக ஒரு வீட்டை வாங்க முடியும்.