לא נמצאו מוצרים בעגלת הקניות.
$0.00 עגלת קניות
חיפוש
סגור
  • Home
  • התחברות
  • הצטרפות
    • Real Membership (Free to Join)
    • Real Smart Membership
    • Real Smart Course Membership
    • Mentormind Membership
    • Mentormind Plus Membership
    • Mentormind Support Membership
    • Nadlan Invest & Financing Premium Membership
  • פורומים
    • קבוצת דיון להשקעות נדל”ן
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • מימון למשקיעים זרים ואמריקאיים
    • אינדיאנה
    • ג’ורג’יה
    • טקסס
    • פלורידה
    • פנסילבניה
    • קונטיקט
    • מישיגן
    • אוהיו
    • אוקלהומה
    • אורגון
    • איווה
    • Real Estate Deals
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • איידהו
    • Nadlan Mentoring
    • Nadlan Course
  • ייעוץ ויצירת קשר
    • צור קשר
    • מי אנחנו
    • שיחת ייעוץ חינם
    • שעת ייעוץ מקיפה להשקעת נדל”ן בארצות הברית עם ליאור לוסטיג
    • מסלול יעוץ פרימיום
    • שאלון הכוונה להשקעות הנדל”ן המתאימות ביותר לכם
  • חדשות ועדכונים
    • עדכונים אחרונים
    • פודקאסט – חדשות הנדל”ן
    • פודקאסט – יזם השבוע
    • ניוזלטרים קודמים
    • מדריך חברות הנדל”ן
    • יומן אירועי נדל”ן
    • נדלנפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן
      • יזמות נדל”ן
      • מולטי פמלי
      • מיסוי
      • מימון
      • חברת טייטל
      • משקיעים
    • ניוזלטר
  • לימוד
    • קורס הנדל”ן
      • הרשמה לקורס הנדל”ן
      • כניסה לקורס הנדל”ן לרשומים
      • קבוצת התמיכה לקורס הנדל”ן בפייסבוק
      • קבוצת התמיכה באתר – גישה לקבצי הקורס והקלטות נוספות
    • מנטורמיינד – תוכנית מנטורינג בקבוצה
      • מנטורמיינד – רישום לחבילה הבסיסית
      • מנטורמיינד – רישום לחבילה המורחבת
      • מנטורמיינד – קבוצת הלימוד וההקלטות לנרשמים
      • מנטורמיינד – קבוצת התמיכה לבוגרי התוכנית
      • קבוצת התמיכה למנטורינג הנדל”ן בפייסבוק
      • ייעוץ לגבי תוכנית מנטורמיינד לפני רישום
      • הקלטות מפגשי הליווי מנטורמיינד – מסלולים קודמים
    • מנוי לימודי לאתר – Real Smart
    • פאנל מומחי הנדל”ן – פורום שאלות ותשובות
    • הרצאות, ראיונות ומפגשים מצולמים
    • נדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן
      • כיצד להתחיל להשקיע בנדלן בארצות הברית?
      • טיפים ומידע כללי נוס
      • מילון מונחי נדלן
      • אסטרטגיות השקעה בנדלן
      • מיסוי נדלן בארצות הברית
      • כיצד למכור את נכס הנדלן שלך בצורה נכונה – טיפים והמלצות
      • מדינות השקעה בארצות הברית
      • הגשמה עצמית ומוטיבציה להצלחה
      • יזמות נדל”ן
    • מאגר קבצי הנדל”ן
    • מחשבוני נדל”ן
  • שירותי החברה
    • מימון עסקאות נדל”ן
    • איתור עסקאות נדל”ן
    • נדל”ן אנליסט – ניתוח עסקאות נדל”ן לפני השקעה
    • מנטורינג נדל”ן
    • קורס נדל”ן
    • כנסי נדל”ן
    • נדל”ן מרקטינג – שיווק ופרסום לחברות נדל”ן
      • חבילות פרסום
      • הזמנת באנרים לפרסום באתר
      • הוספת חברה למדריך חברות הנדל”ן
      • ניהול באנרים למפרסמים
      • החבילה הפרסומית המורחבת
    • פתיחת חשבון בנק בארצות הברית מרחוק
    • פתיחת חברה אמריקאית
    • בעלי מקצוע מומחים
    • שירותים נוספים
    • מדיניות החזרים
    • מוצרים נוספים
    • מדיניות החזרים
  • קהילה
    • עדכוני הפורום
    • המלצות הקהילה
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • קבוצת דיון להשקעות נדל”ן
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • Real Estate Deals Forum
    • פעילות אחרונה באתר
    • חברי האתר
    • קבוצות
    • מומחים
    • פורומים נוספים
      • המדינות בארצות הברית
      • פורום התמיכה לקורס הנדל”ן הרשמי של פורום נדל”ן ארצות הברית
      • מימון למשקיעים זרים ואמריקאיים
      • פאנל מומחי הנדל”ן – פורום שאלות ותשובות
      • תמיכה טכנית ושאלות כלליות
      • משקיעי קרן הגשמה
      • משקיעי פסיפיק הולדינגס
    • זירות מכירה ודיונים
      • אוהיו
      • אורגון
      • אוקלהומה
      • איווה
      • איידהו
      • אינדיאנה
      • ג’ורג’יה
      • טקסס
      • מישיגן
      • פלורידה
      • פנסילבניה
      • קונטיקט
    • קבוצת התמיכה לקורס הנדל”ן הרשמי של פורום נדל”ן ארצות הברית
    • תוכנית שותפים
      • כניסה לתוכנית השותפים
      • הרשמה לתוכנית השותפים
      • לוח הניהול של תוכנית השותפים
      • תוכנית השותפים של Nadlan Capital Group
    • הצטרפות לקבוצת הפייסבוק שלנו
    • ערוץ היוטיוב שלנו
    • ערוץ הטלגרם שלנו
    • נדל”ן אקספו – כנסים ומפגשים
  • השקעה
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • Real Estate Deals Forum
    • השקעות נדל”ן ובנייה חדשה
    • אתר הנכסים להשקעה
    • השקעות הולסייל
    • הכוונה אישית להשקעת הנדלן המתאימה לכם ביותר
    • זירת ההשקעות בפייסבוק
    • יעדים מומלצים להשקעה – עברית
      • אלבוקרקי, מקסיקו החדשה
      • אטלנטה, ג’ורג’יה
      • בירמינגהם, אלבמה
      • סינסינטי ודייטון, אוהיו
      • קליבלנד, אוהיו
      • קולומבוס, אוהיו
      • דאלאס, טקסס
      • דיטרויט, מישיגן
      • יוסטון, טקסס
      • בירמינגהם, אלבמה
      • שיקגו, אילינוי
      • אינדיאנפוליס, אינדיאנה
      • ג’קסונוויל, פלורידה
      • קנזס סיטי, מיזורי
      • אורלנדו, פלורידה
      • פיטסבורג, פנסילבניה
      • סנט לואיס, מיזורי
      • טמפה, פלורידה
    • יעדים מומלצים להשקעה – אנגלית
      • Albuquerque, New Mexico
      • Atlanta Georgia
      • Birmingham, Alabama
      • Cincinnati & Dayton, Ohio
      • Cleveland, Ohio
      • Columbus, Ohio
      • Dallas, Texas
      • Detroit, Michigan
      • Houston, Texas
      • Huntsville & Montgomery, Alabama
      • Indianapolis, Indiana
      • Jacksonville, Florida
      • Kansas City, Missouri
      • Orlando, Florida
      • Pittsburgh, Pennsylvania
      • St. Louis, Missouri
      • Tampa, Florida
  • ניוזלטר
  • 2FA Settings
תפריט
  • Home
  • התחברות
  • הצטרפות
    • Real Membership (Free to Join)
    • Real Smart Membership
    • Real Smart Course Membership
    • Mentormind Membership
    • Mentormind Plus Membership
    • Mentormind Support Membership
    • Nadlan Invest & Financing Premium Membership
  • פורומים
    • קבוצת דיון להשקעות נדל”ן
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • מימון למשקיעים זרים ואמריקאיים
    • אינדיאנה
    • ג’ורג’יה
    • טקסס
    • פלורידה
    • פנסילבניה
    • קונטיקט
    • מישיגן
    • אוהיו
    • אוקלהומה
    • אורגון
    • איווה
    • Real Estate Deals
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • איידהו
    • Nadlan Mentoring
    • Nadlan Course
  • ייעוץ ויצירת קשר
    • צור קשר
    • מי אנחנו
    • שיחת ייעוץ חינם
    • שעת ייעוץ מקיפה להשקעת נדל”ן בארצות הברית עם ליאור לוסטיג
    • מסלול יעוץ פרימיום
    • שאלון הכוונה להשקעות הנדל”ן המתאימות ביותר לכם
  • חדשות ועדכונים
    • עדכונים אחרונים
    • פודקאסט – חדשות הנדל”ן
    • פודקאסט – יזם השבוע
    • ניוזלטרים קודמים
    • מדריך חברות הנדל”ן
    • יומן אירועי נדל”ן
    • נדלנפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן
      • יזמות נדל”ן
      • מולטי פמלי
      • מיסוי
      • מימון
      • חברת טייטל
      • משקיעים
    • ניוזלטר
  • לימוד
    • קורס הנדל”ן
      • הרשמה לקורס הנדל”ן
      • כניסה לקורס הנדל”ן לרשומים
      • קבוצת התמיכה לקורס הנדל”ן בפייסבוק
      • קבוצת התמיכה באתר – גישה לקבצי הקורס והקלטות נוספות
    • מנטורמיינד – תוכנית מנטורינג בקבוצה
      • מנטורמיינד – רישום לחבילה הבסיסית
      • מנטורמיינד – רישום לחבילה המורחבת
      • מנטורמיינד – קבוצת הלימוד וההקלטות לנרשמים
      • מנטורמיינד – קבוצת התמיכה לבוגרי התוכנית
      • קבוצת התמיכה למנטורינג הנדל”ן בפייסבוק
      • ייעוץ לגבי תוכנית מנטורמיינד לפני רישום
      • הקלטות מפגשי הליווי מנטורמיינד – מסלולים קודמים
    • מנוי לימודי לאתר – Real Smart
    • פאנל מומחי הנדל”ן – פורום שאלות ותשובות
    • הרצאות, ראיונות ומפגשים מצולמים
    • נדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן
      • כיצד להתחיל להשקיע בנדלן בארצות הברית?
      • טיפים ומידע כללי נוס
      • מילון מונחי נדלן
      • אסטרטגיות השקעה בנדלן
      • מיסוי נדלן בארצות הברית
      • כיצד למכור את נכס הנדלן שלך בצורה נכונה – טיפים והמלצות
      • מדינות השקעה בארצות הברית
      • הגשמה עצמית ומוטיבציה להצלחה
      • יזמות נדל”ן
    • מאגר קבצי הנדל”ן
    • מחשבוני נדל”ן
  • שירותי החברה
    • מימון עסקאות נדל”ן
    • איתור עסקאות נדל”ן
    • נדל”ן אנליסט – ניתוח עסקאות נדל”ן לפני השקעה
    • מנטורינג נדל”ן
    • קורס נדל”ן
    • כנסי נדל”ן
    • נדל”ן מרקטינג – שיווק ופרסום לחברות נדל”ן
      • חבילות פרסום
      • הזמנת באנרים לפרסום באתר
      • הוספת חברה למדריך חברות הנדל”ן
      • ניהול באנרים למפרסמים
      • החבילה הפרסומית המורחבת
    • פתיחת חשבון בנק בארצות הברית מרחוק
    • פתיחת חברה אמריקאית
    • בעלי מקצוע מומחים
    • שירותים נוספים
    • מדיניות החזרים
    • מוצרים נוספים
    • מדיניות החזרים
  • קהילה
    • עדכוני הפורום
    • המלצות הקהילה
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • קבוצת דיון להשקעות נדל”ן
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • Real Estate Deals Forum
    • פעילות אחרונה באתר
    • חברי האתר
    • קבוצות
    • מומחים
    • פורומים נוספים
      • המדינות בארצות הברית
      • פורום התמיכה לקורס הנדל”ן הרשמי של פורום נדל”ן ארצות הברית
      • מימון למשקיעים זרים ואמריקאיים
      • פאנל מומחי הנדל”ן – פורום שאלות ותשובות
      • תמיכה טכנית ושאלות כלליות
      • משקיעי קרן הגשמה
      • משקיעי פסיפיק הולדינגס
    • זירות מכירה ודיונים
      • אוהיו
      • אורגון
      • אוקלהומה
      • איווה
      • איידהו
      • אינדיאנה
      • ג’ורג’יה
      • טקסס
      • מישיגן
      • פלורידה
      • פנסילבניה
      • קונטיקט
    • קבוצת התמיכה לקורס הנדל”ן הרשמי של פורום נדל”ן ארצות הברית
    • תוכנית שותפים
      • כניסה לתוכנית השותפים
      • הרשמה לתוכנית השותפים
      • לוח הניהול של תוכנית השותפים
      • תוכנית השותפים של Nadlan Capital Group
    • הצטרפות לקבוצת הפייסבוק שלנו
    • ערוץ היוטיוב שלנו
    • ערוץ הטלגרם שלנו
    • נדל”ן אקספו – כנסים ומפגשים
  • השקעה
    • פרסום עסקאות נדל”ן
    • The Real Estate Investors Forum USA
    • Real Estate Deals Forum
    • השקעות נדל”ן ובנייה חדשה
    • אתר הנכסים להשקעה
    • השקעות הולסייל
    • הכוונה אישית להשקעת הנדלן המתאימה לכם ביותר
    • זירת ההשקעות בפייסבוק
    • יעדים מומלצים להשקעה – עברית
      • אלבוקרקי, מקסיקו החדשה
      • אטלנטה, ג’ורג’יה
      • בירמינגהם, אלבמה
      • סינסינטי ודייטון, אוהיו
      • קליבלנד, אוהיו
      • קולומבוס, אוהיו
      • דאלאס, טקסס
      • דיטרויט, מישיגן
      • יוסטון, טקסס
      • בירמינגהם, אלבמה
      • שיקגו, אילינוי
      • אינדיאנפוליס, אינדיאנה
      • ג’קסונוויל, פלורידה
      • קנזס סיטי, מיזורי
      • אורלנדו, פלורידה
      • פיטסבורג, פנסילבניה
      • סנט לואיס, מיזורי
      • טמפה, פלורידה
    • יעדים מומלצים להשקעה – אנגלית
      • Albuquerque, New Mexico
      • Atlanta Georgia
      • Birmingham, Alabama
      • Cincinnati & Dayton, Ohio
      • Cleveland, Ohio
      • Columbus, Ohio
      • Dallas, Texas
      • Detroit, Michigan
      • Houston, Texas
      • Huntsville & Montgomery, Alabama
      • Indianapolis, Indiana
      • Jacksonville, Florida
      • Kansas City, Missouri
      • Orlando, Florida
      • Pittsburgh, Pennsylvania
      • St. Louis, Missouri
      • Tampa, Florida
  • ניוזלטר
  • 2FA Settings
Home

תגית: מתווך

# חישוב תשואה ורוצח התשואות… – אופיר הררי – פוסט 4 ** #יזםהשבוע -אופיר…

# חישוב תשואה ורוצח התשואות… – אופיר הררי – פוסט 4 ** #יזםהשבוע -אופיר…

# חישוב תשואה ורוצח התשואות… - אופיר הררי - פוסט 4 ** #יזםהשבוע -אופיר הררי #פוסט4 ***חיש…
Nadlan Group מאי 24
0 Comments
אשמח לחוכמת ההמונים באיזה פלטפורמה לקוחות אמריקאים פונים למתווך. WhatsApp? SMS? Market place?

אשמח לחוכמת ההמונים באיזה פלטפורמה לקוחות אמריקאים פונים למתווך. WhatsApp? SMS? Market place?

אשמח לחוכמת ההמונים???? באיזה פלטפורמה לקוחות אמריקאים פונים למתווך. WhatsApp? SMS? Market plac…
Nadlan Group מאי 24
1 Comment
מי שמכיר אותי יודע שאני מאד אוהב לפרגן כשמגיע. אני בדרך כלל מוכר את…

מי שמכיר אותי יודע שאני מאד אוהב לפרגן כשמגיע. אני בדרך כלל מוכר את…

מי שמכיר אותי יודע שאני מאד אוהב לפרגן כשמגיע. אני בדרך כלל מוכר את הנכסים שלי בעצמ…
Nadlan Group מאי 12
6 Comments
#יזםהשבוע דרור דורינבאום #פוסט3 “טקסס הולדם ו-ערגליות שוקו” אם יש משהו שהבנתי מאוד מהר,…

#יזםהשבוע דרור דורינבאום #פוסט3 “טקסס הולדם ו-ערגליות שוקו” אם יש משהו שהבנתי מאוד מהר,…

#יזםהשבוע דרור דורינבאום #פוסט3 "טקסס הולדם ו-ערגליות שוקו" אם יש משהו שהבנתי מאוד מ…
Nadlan Group מאי 4
2 Comments
#יזםהשבוע #פוסט6 #פוסטאחרון איך לגרום למתווך להביא דווקא לנו את העסקה? לפני הכל אני…

#יזםהשבוע #פוסט6 #פוסטאחרון איך לגרום למתווך להביא דווקא לנו את העסקה? לפני הכל אני…

#יזםהשבוע #פוסט6 #פוסטאחרון איך לגרום למתווך להביא דווקא לנו את העסקה????? לפני הכל אנ…
Nadlan Group אפריל 30
5 Comments
#יזםהשבוע #פוסט1 #פוסטהכרות שלום לכל חברי הפורום והיזמים היקרים אני שמח שניתנה לי האפשרות…

#יזםהשבוע #פוסט1 #פוסטהכרות שלום לכל חברי הפורום והיזמים היקרים אני שמח שניתנה לי האפשרות…

#יזםהשבוע #פוסט1 #פוסטהכרות שלום לכל חברי הפורום והיזמים היקרים אני שמח שניתנה לי ה…
Nadlan Group אפריל 25
13 Comments
בוקר טוב חברים! האם יש כאן מי מכם שעורך הסכם שכירות בעצמו, ללא מתווך…

בוקר טוב חברים! האם יש כאן מי מכם שעורך הסכם שכירות בעצמו, ללא מתווך…

בוקר טוב חברים! האם יש כאן מי מכם שעורך הסכם שכירות בעצמו, ללא מתווך או חברת ניהול? א…
Nadlan Group אפריל 25
2 Comments
## בס”ד # “יושרה” #יזםהשבוע ינון קדיס #פוסט3 *“Your leve of contribute to your…

## בס”ד # “יושרה” #יזםהשבוע ינון קדיס #פוסט3 *“Your leve of contribute to your…

## בס"ד # "יושרה" #יזםהשבוע ינון קדיס #פוסט3 *“Your leve of Integrity... contribute to your success... over the long ter…
Nadlan Group אפריל 20
3 Comments
נעים מאוד חברים ויזמים צעירים! זה הפוסט הראשון שלי בסדרה ״יזם השבוע״. השבוע אגע…

נעים מאוד חברים ויזמים צעירים! זה הפוסט הראשון שלי בסדרה ״יזם השבוע״. השבוע אגע…

נעים מאוד חברים ויזמים צעירים! זה הפוסט הראשון שלי בסדרה ״יזם השבוע״. השבוע אגע בעי…
Nadlan Group אפריל 18
6 Comments
חג עצמאות שמח חברים מחפש המלצות על מתווך אמין בג’קסונויל תודה מראש צביקה

חג עצמאות שמח חברים מחפש המלצות על מתווך אמין בג’קסונויל תודה מראש צביקה

חג עצמאות שמח חברים מחפש המלצות על מתווך אמין בג’קסונויל תודה מראש צביקה
Nadlan Group אפריל 16
0 Comments
Load More

Recent Posts

  • וובינר ניתוח עסקאות עם רומן גולדנברג

  • וובינר ניתוח עסקאות עם רומן גולדנברג

  • וובינר ניתוח עסקאות עם רומן גולדנברג

  • New construction increases in february

  • XXXX Annetta Ave, St. Louis, MO…

See all

חברות נדל”ן נבחרות

Featured

Recommended Real Estate Companies

Favorite
טוב שם טוב משמן טוב 1038x1038 768x768

אשר טוריאל – רואה חשבון אמריקאי

אודות אני אשר טוריאל –לפני הכל אני אדם ישר, ערכי והגון.אני אבטיח רק מה שאוכל לקיים. לא אמכור לך מה Read more...

Featured

Real Estate Companies

Favorite
avertice 768x768 768x768

Avertice – אוורטיס

מי אנחנו AVERTICE מתמחה בנדל”ן בארה”ב למשקיעים ישראלים. החברה פועלת ב 3 מדינות עיקריות: צפון קרוליינה, אינדיאנה וטנסי. בכל מדינה Read more...

Latest updates

Profile photo of Nadlan Group

Nadlan Group posted a new post. an hour ago

Profile photo of Nadlan Group

Nadlan Group posted a new post. an hour ago

Profile photo of Nadlan Group

Nadlan Group posted a new post. an hour ago

Profile photo of Nadlan Group

Nadlan Group posted a new post. 2 hours ago

Profile photo of Lior Lustig

Lior Lustig posted a new post. 16 hours ago

Profile photo of Lior Lustig

Lior Lustig posted a new post. 16 hours ago

Profile photo of Muluken melesa

Muluken melesa joined the group Group logo of OhioOhio 18 hours ago

Profile photo of Muluken melesa

Muluken melesa joined the group Group logo of Nadlan Capital Group - USA Real Estate Financing for Foreign Nationals and ResidentsNadlan Capital Group – USA Real Estate Financing for Foreign Nationals and Residents 18 hours ago

Profile photo of Muluken melesa

Muluken melesa joined the group Group logo of Nadlan Capital Group - USA Real Estate Financing for Foreign Nationals and ResidentsNadlan Capital Group – USA Real Estate Financing for Foreign Nationals and Residents 18 hours ago

Profile photo of Muluken melesa

Muluken melesa joined the group Group logo of Nadlan – The Real Estate Investors Forum USANadlan – The Real Estate Investors Forum USA 18 hours ago

Groups

Newest | Active | Popular
  • Group logo of Mentormind Graduates Extended Support
    Mentormind Graduates Extended Support
    active 3 hours ago
  • Group logo of Ohio
    Ohio
    active 18 hours ago
  • Group logo of Nadlan Capital Group - USA Real Estate Financing for Foreign Nationals and Residents
    Nadlan Capital Group – USA Real Estate Financing for Foreign Nationals and Residents
    active 18 hours ago
  • Group logo of Nadlan – The Real Estate Investors Forum USA
    Nadlan – The Real Estate Investors Forum USA
    active 18 hours ago
  • Group logo of The Official Nadlan Real Estate Course Support Group
    The Official Nadlan Real Estate Course Support Group
    active 18 hours ago
See all

Recently Active Members

Profile photo of Nadlan Group
Profile photo of Eran Dukeman
Profile photo of Muluken melesa
Profile photo of ilan ILAN KORCHAK
Profile photo of Lior Lustig
Profile photo of יאיר Yair kreisberger
Profile photo of Denis Hilder
Profile photo of RaymondKib RaymondKibOP
Profile photo of Jessica Bush
Profile photo of Mazal Chen
Profile photo of Talia Oiknine
Profile photo of ScottFew ScottbuhBB
Profile photo of Ortal Assis
Profile photo of Rafael Mano
Profile photo of Daniel Sonsino
See all

Recent Discussions

  • Offering Investor Financing for non-owner occupied
  • Get your house sold in Nashville how choose trusted buyers?
  • How to selling home in Nashville ? Where i can find trusted realtors?
  • Is the Lender Equipped to Approve Loans In-House?
  • מחפש אדריכל לאזור פילדלפיה

Recent Replies

  • Is the Lender Equipped to Approve Loans In-House?
  • How to selling home in Nashville ? Where i can find trusted realtors?
  • How to selling home in Nashville ? Where i can find trusted realtors?
  • Is the Lender Equipped to Approve Loans In-House?
  • How to selling home in Nashville ? Where i can find trusted realtors?

Members

Newest | Active | Popular
  • Profile photo of Nadlan Group
    Nadlan Group
    active 56 minutes ago
  • Profile photo of Eran Dukeman
    Eran Dukeman
    active an hour ago
  • Profile photo of Muluken melesa
    Muluken melesa
    active an hour ago
  • Profile photo of ilan ILAN KORCHAK
    ilan ILAN KORCHAK
    active an hour ago
  • Profile photo of Lior Lustig
    Lior Lustig
    active 2 hours ago
See all

Contact Us

צרו קשר - ייעוץ חינם!

קטגוריות

Join Our Deals & Articles Newsletter

Get a weekly update about Real Estate investments and news straight to your email.

פרטי יצירת קשר

  • P.O. Box 721, Greenlawn, NY 11740
  • 978-600-8229
  • Mail
Facebook Twitter Youtube Linkedin Instagram Pinterest Wordpress

חדשות הפורום

וובינר ניתוח עסקאות עם רומן גולדנברג

וובינר ניתוח עסקאות עם רומן גולדנברג

וובינר ניתוח עסקאות עם רומן גולדנברג

השותפים העסקיים

השותפים העסקיים האמריקאים שלנו וחברות הניהול של נכסי ה סוהר הצטרפו לרשימה 5000 החברות הצומחות ביותר באמריקה בע”מ זו השנה השלישית ברציפות!

NADLAN GROUP

אנו תורמים 10% מכל הרווחים שנצברו באמצעות עסקאות נדל”ן ומנויי האתר.

כל התכנים המופיעים כאן הם זכויות יוצרים © 2022

# חישוב תשואה ורוצח התשואות… - אופיר הררי - פוסט 4 ** #יזםהשבוע -אופיר…

Forum Description

# חישוב תשואה ורוצח התשואות… - אופיר הררי - פוסט 4 ** #יזםהשבוע -אופיר הררי #פוסט4 ***חישוב תשואה ורוצח התשואות…**** שלום רב לקוראים, יום רביעי שמח ! היום נדבר על תשואה ! משקיעים רבים בוחרים להשקיע בנדל”ן בגלל היציבות שבדבר (הנכס הממשי) ובגלל התשואה – ההכנסה** **כשמדובר בנדל”ן, ההכנסה מתחלקת לשניים: הכנסה פירותית והכנסה הונית.** **הכנסה פרותית היא ההכנסה החודשית שאותה נקבל כתוצאה מדמי שכירות בגין הנכס שלנו.** **הכנסה הונית היא ההכנסה אותה נקבל בעת מכירת הנכס – מתוך ציפייה לעליית ערך הנכס.** **אתחיל עם סיפור קצר, לפני שהתחלתי עם השקעות נדל”ן בחו”ל השקעתי בנכסים בארץ, לימים רכשתי דירת מגורים בעיר בצפון הארץ, המקרה היה הרבה לפני שהיה בידי הידע המצוי בידי כרגע ובעצם אפשר לומר שלמדתי רבות ממקרה זה.** **רכשתי את הדירה בהתאם לבדיקת אקסל שערכתי, עלות הנכס+ תיווך +עו”ד + מיסים שיפוץ וכו’.. ומצד שני חישוב התשואה הצפויה לי על ידי הכפלת שכירות חודשית ב-12.** **כמובן שהנכס שאותו רכשתי הראה על תשואה נאה באקסל ולכן רכשתי את הנכס, מדובר היה בבית מוזנח בבניין רכבת מכוער מאוד ובעלות נמוכה, מה שלא לקחתי בחשבון היה ש: א. לקח לי מספר חודשים למצוא דייר- וככל שהייתי יותר לחוץ במציאת דייר (צריך לשלם בגין ההלוואה שלקחתי ) הייתי יותר גמיש מבחינת בטחונות על השכירות, מבחינת מחיר השכירות ומבחינת איכות הדייר.** **ב. אני ניהלתי את הנכס- כלומר כל טענה של הדייר (והיו הרבה ) מייד טלפון אלי, מה שגרם לי להתעסקות ובזבוז זמן רב שלי בתיקון, פעם זה היה סתימה בביוב כשעה לפני השבת, פעם המזגן הפסיק לקרר ופעם בחורף דוד השמש התפוצץ ונדרשתי להחליפו (כמובן שאת הכל ניהלתי דרך הטלפון ורק אציין שמי שהחליף את הדוד השאיר על הגג את הדוד הישן מתנדנד ומאיים ליפול על מישהו חו”ח ).** **ג. נוכחתי לדעת שאין קשר בין טבלת האקסל לבין מה שקרה בפועל – הגעתי לתשואה אפסית ולהמון התעסקות ובזבוז זמן וכסף ( החלפת מזגן=הכנסה מחודשיים של שכירות ) אז הכרתי את המושג “רוצח התשואות” – ככל שהבית יותר ישן=יותר בלאי=התשואה נשח��ת מאוד.** **בסופו של דבר “נפטרתי” מאותו הנכס והסיבה היחידה שסיימתי את ההשקעה ברווח הינה עליית מחירי הנדל”ן באותה השנה…** **בפוסט זה אתייחס לאותם המשקיעים שבוחרים את ההשקעה שלהם לפי התשואה הפירותית (הגבוהה) הצפויה להתקבל על הנכס.** **משקיעים רבים בודקים את הצעות ההשקעה שהציעו להם בטבלת האקסל – הכנסות מול הוצאות, ומתוך כך מגיעים למסקנה – לקנות או לא לקנות.** **הרשו לי לפקוח את עינכם בנושא זה. האקסל איננו משקר, אך הנתונים בהחלט יכולים להשתנות ולהטות את הכף. חשוב לבדוק ולאמת את הנתונים שאיש המכירות או מתווך הדירות יציג בפניכם לבין הנתונים הקיימים בשטח, ולבצע מה שקרוי “חקר שוק” (כלומר, בדיקת מחירי דירות דומות, שכירות חודשית באזור, פיתוח של העיריה ועוד), אתם חייבים לחשב ולבדוק את כל ההוצאות הצפויות ברכישת הנכס (לרבות עורך דין, יועץ משכנתא, שמאי, מיסים וכדומה) ולא לייפות את המציאות ולבחון את התשואה הצפויה שנקבל (מומלץ לחשב לפי 11 או 10 חודשי שכירות בשנה בלבד) ולהחליט האם העסקה מתאימה לנו.** **לצערי, קיימים בשוק בעלי אינטרס המעוניינים לייפות את המציאות ולהראות תשואה גבוה יותר מאשר בפועל, על ידי מניפולציות מתוחכמות. חשוב לי לציין כי אותם משווקים יכולים לעשות כן במכירת דירה בישראל, בארה”ב ובעצם בכל מקום בעולם (לצערי רמאים קיימים בכל תחום ובכל מקום).** **אתן דוגמא פשוטה למניפולציה מהסוג הזה: אלי הוא בעל דירה המושכרת ב-6000 ₪ לחודש. בעל הדירה יכול לעשות חוזה עם השוכר למחיר שכירות של 6500 ₪, ובתמורה השוכר ייהנה מחודש ראשון ללא תשלום; כלומר, בחישוב שנתי השוכר חוסך 500 ₪, ( 6500 כפול 11 לעומת 6000 כפול 12 ) ובעל הנכס מציג מצג שווא של תשואה גבוה לקונה. כאמור, באקסל הכל נראה טוב.** **באופן דומה, בעל הנכס יכול להעלות את מחיר השכירות למשכיר ובתמורה לשלם עבורו תשלומי ארנונה, מים, חשמל, לספק למשכיר שירותי טלוויזיה, עיתון יומי אינטרנט ועוד. הכל טוב ויפה, אבל על המשקיע להבין שבתמורה לתשואה שהוא מתכנן לקבל – עליו יהיה להמשיך ולספק שירותים אלו, ובעצם התשואה האמיתית שלו תהיה נמוכה מהתשואה שהוצגה לו.** **באופן דומה לגבי תשלםו ארנונה ועוד…** **ישנן חברות אשר מבטיחות לכם בעת רכישת הנכס תשואה מובטחת לשנה שנתיים או יותר, בעסקאות אלו יש לבדוק שמחיר הנכס הינו המחיר האמיתי והתשואה המובטחת הינה השכירות האמיתית, יש להזהר בעסקה זו וכבר שמעתי על נכסים שנמכרו במחיר מופקע ועל תשואות (שכירות) הגבוהה מאוד מאשר התשואה האמיתית.** **במילים אחרות – המשקיע / הרוכש שילם לעצמו את התשואה…העביר כסף מיד אחת ליד השניה כאשר המשווק ניצב באמצע וכמובן גוזר קופון שמן …** **תשואה גבוהה יחסית תוכלו גם למצוא בדירות מפוצלות. ישנן דירות שפוצלו לשתי דירות (או יותר), דבר המעלה את התשואה החודשית המתקבלת, כלומר במקום לקבל 6000 ₪ שכירות חודשית על הדירה, נקבל 2500 ₪ לחודש אבל משלושה שוכרים, מה שייתן לנו 7500 ₪חודשיים. נשמע מפתה? בהחלט! האם כדאי לרכוש? בהחלט לא!! יש לזכור כי רוב הדירות המפוצלות בארץ פוצלו בצורה לא חוקית, דבר העלול לגרור אתכם בין היתר לסכסוכים ולקנסות. בקיצור – מומלץ להתרחק!** -------------------------------------------------------- YouTube Channel: https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g You can contact us on the site - we have more then 10,000 articles in 12 languages: www.ForumNadlanUSA.com Or join the Facebook group - Hebrew: https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA English: https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum And get weekly educational updates about the USA Real Estate market: https://forumnadlanusa.com/newsletter-signup/ Contact Us At: https://www.forumrealestateusa.com/ Phone: 978-600-8229 Email: [email protected] https://youtu.be/lj-NXChvwEQ



** #יזםהשבוע -אופיר הררי #פוסט4***חישוב תשואה ורוצח התשואות…****שלום רב לקוראים, יום רביעי שמח ! היום נדבר על תשואה !משקיעים רבים בוחרים להשקיע בנדל”ן בגלל ה... קישור לפוסט המקורי בפורום נדל"ן ארצות הברית בפייסבוק - עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום) את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
iw Hebrew
ar Arabiczh-CN Chinese (Simplified)da Danishnl Dutchen Englishfr Frenchde Germanel Greekiw Hebrewhi Hindiga Irishit Italianja Japaneseno Norwegianpt Portugueseru Russianes Spanishsv Swedishyi Yiddish

Report

There was a problem reporting this post.

Harassment or bullying behavior
Contains mature or sensitive content
Contains misleading or false information
Contains abusive or derogatory content
Contains spam, fake content or potential malware

Block Member?

Please confirm you want to block this member.

You will no longer be able to:

  • See blocked member's posts
  • Mention this member in posts
  • Invite this member to groups
  • Message this member
  • Add this member as a connection

Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.

Report

You have already reported this .
Clear Clear All
שחזור סיסמה? | הרשמה
X