Doanh số bán căn hộ giảm hơn 7% trong tháng XNUMX, giảm tháng thứ XNUMX liên tiếp

những điểm chính

מכירות הדיור ירדו ב-7.7% על בסיס חודשי בנובמבר.
המכירות ירדו ב-35.4% משנה לשנה, מה שסימן את החודש העשירי ברציפות של ירידות.
מחיר המכירה החציוני עלה ב-3.5% ל-370,700 דולר לעומת שנה שעברה.
מכירות הבתים הקיימים ירדו בנובמבר ב-7.7% בהשוואה לאוקטובר, לפי איגוד המתווכים הלאומי.
הקצב המותאם עונתיות היה 4.09 מיליון יחידות, חלש יותר ממה שחזו אנליסטים -4.17 מיליון יחידות דיור, וזו הייתה נפילה הרבה יותר עמוקה מהירידות החודשיות הרגילות.
המכירות ירדו ב-35.4% משנה לשנה, מה שסימן את החודש העשירי ברציפות של ירידות. זה היה הקצב החלש ביותר מאז נובמבר 2010, למעט מאי 2020, אז ירדו המכירות בחדות, אם כי לזמן קצר, במהלך הימים הראשונים של מגיפת קוביד. בנובמבר 2010, האומה הייתה שקועה במיתון הגדול כמו גם במשבר עיקולים.
הספירות הללו מבוססות על סגירות, כך שהחוזים נחתמו ככל הנראה בספטמבר ובאוקטובר, כאשר שיעורי המשכנתאות הגיעו לאחרונה לשיא לפני שירדו מעט בחודש שעבר. התעריפים נמוכים כעת באחוז אחד ממה שהיו בסוף אוקטובר, אך עדיין קצת יותר מכפול ממה שהיו בתחילת השנה הנוכחית.
“בעצם, שוק הנדל”ן למגורים הוקפא בנובמבר, בדומה לפעילות המכירות שנראתה במהלך הסגר הכלכלי של קוביד-19 בשנת 2020”, אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR. “הגורם העיקרי היה העלייה המהירה בריביות המשכנתא, שפגעו בהישגיות הדיור והקטינו את התמריצים לבעלי בתים לרשום את בתיהם. בנוסף, מלאי הדירות הזמין נשאר קרוב לשפל היסטורי”.
בסוף נובמבר היו 1.14 מיליון בתים למכירה, שהם עלייה של 2.7% מנובמבר אשתקד, אך בקצב המכירה הנוכחי זה מייצג היצע נמוך של 3.3 חודשים עדיין.
היצע נמוך שמר על מחירים גבוהים יותר מאשר לפני שנה, עלייה של 3.5% למחיר מכירה חציוני של 370,700 דולר, אך העליות השנתיות הללו מתכווצות במהירות, בהרבה מהעליות הדו-ספרתיות שנראו מוקדם יותר השנה. זה עדיין המחיר הגבוה ביותר לנובמבר שהמתווכים רשמו אי פעם, וב-129 חודשים רצופים, זהו הרצף הארוך ביותר של עליות מחירים משנה לשנה מאז שהמתווכים החלו לעקוב אחרי זה ב-1968. בערך 23% מהבתים נמכרו מעל המחיר מחירון, עקב היצע צמוד.
“ראינו את מחירי הדירות ירדו משיאי הקיץ שלהם בחמשת החודשים האחרונים. במקביל, ראינו גם נסיגה של צמיחת שכר הדירה במשך 10 חודשים רצופים”, כתב ג’ורג’ ראטיו, כלכלן בכיר ב-Realtor.com בהודעה. “עם זאת, עלות הנדל”ן נותרה מאתגרת עבור משקי בית רבים המחפשים מקום לקרוא לו בית, במיוחד מכיוון שהאינפלציה הגבוהה והריביות עדיין גבוהות שוחקות את כוח הקנייה”.
המכירות ירדו בכל האזורים אך ירדו בצורה הקשה ביותר במערב, שם המחירים הם הגבוהים ביותר, ירידה של כמעט 46% לעומת שנה שעברה.
בתים ישבו בשוק יותר בנובמבר, ממוצע של 24 ימים, לעומת 21 ימים באוקטובר ו-18 ימים בנובמבר 2021. למרות השוק האיטי יותר, 61% מהבתים נכנסו לחוזה תוך פחות מחודש.
כשהמחירים עדיין גבוהים וריביות המשכנתאות מגיעות לשיא מחזורי, רוכשים בפעם הראשונה נשארו בצד. הם היו אחראים ל-28% מהמכירות בנובמבר, שלא השתנו מאוקטובר, ועלייה קלה מ-26% בנובמבר 2021. היסטורית קונים בפעם הראשונה מהווים כ-40% מהשוק. סקר נפרד של המתווכים העמיד את המניה השנתית על 26%, הנמוך ביותר מאז שהחלו לעקוב.
המכירות ירדו בכל קטגוריות המחיר, אך צללו את הצלילה התלולה ביותר בקטגוריית היוקרה של מיליון דולר פלוס, וירדו ב-41% משנה לשנה. המגזר הזה ראה את הרווח הגדול ביותר בשנים הראשונות של המגיפה.
שיעורי המשכנתא ירדו מהשיאים האחרונים, אך נותר לראות אם זה יספיק כדי לקזז את המחירים הגבוהים.
“ייתכן שהשוק מפשיר מאז שריביות המשכנתאות ירדו במשך חמישה שבועות רצופים”, הוסיף יון. “תשלום המשכנתא החודשי הממוצע הוא כעת כמעט 200 דולר פחות ממה שהיה לפני מספר שבועות כאשר הריבית הגיעה לשיא השנה”.