Tìm một thỏa thuận từ xa và đóng

#עםמהשבוי - Moshik Zemach - post 3

MỘT. Theo tôi, những ngôi nhà rao bán trên mạng đã quá đắt (ngay từ đầu). Phần lớn 'lỗi' đã bị chủ nhà bán mất. Internet mang lại hiệu quả cao và khả năng tiếp cận số lượng người mua tiềm năng lớn nhất. Sự cạnh tranh thực sự diễn ra giữa những người mua từ khắp nơi trên thế giới và do đó người bán được hưởng lợi từ mức giá cao nhất có thể. Vì vậy, bạn không thể tìm thấy giao dịch tốt trực tuyến? Điều đó chắc chắn là có thể... nhưng tôi đang nói về tỷ lệ thành công rất nhỏ ở đây. Ý tưởng là xây dựng một mảng ở đây có thể hoạt động cho nhiều giao dịch, phải không?
B. Điều mà tôi nghĩ mọi nhà đầu tư nên làm là liên hệ với càng nhiều NGƯỜI BÁN BUÔN càng tốt và nhận được danh sách gửi thư của họ càng sớm càng tốt. Tôi chắc chắn rằng 90% ở đây biết các đại lý bất động sản làm gì, nhưng 10% không biết:
ngày thứ ba. Các nhà bán buôn bất động sản đầu tư rất nhiều tiền vào tiếp thị và quảng cáo để thu hút các chủ nhà (thường đang gặp khó khăn về tài chính) gọi cho họ và bán nhà với giá chiết khấu đáng kể. Một chút thông tin cơ bản: Văn hóa Mỹ ("Giấc mơ Mỹ") xoay quanh quyền sở hữu nhà. Ở Mỹ này có rất nhiều chương trình của chính phủ hỗ trợ mua nhà. Tuy nhiên, nhiều người luôn rơi vào khủng hoảng này hay khủng hoảng khác và cần nhanh chóng thoát ra khỏi nó (vấn đề y tế, vấn đề gia đình, v.v.). Một người bán buôn giỏi biết cách tìm thấy chúng vào đúng thời điểm, mang theo tiền mặt và có thể giúp họ thoát khỏi rắc rối rất nhanh chóng mà không phải đau đầu nhiều không cần thiết. Tất cả điều này là để bán nhà với giá rẻ. Nhiều người sẽ bán nhà với giá chiết khấu để thuận tiện cho việc này.
d. Người bán buôn đưa ra thỏa thuận vào danh sách gửi thư của họ cũng sẽ cung cấp hình ảnh và video về ngôi nhà, đồng thời đưa ra bản phân tích thị trường với danh sách những ngôi nhà giống hệt nhau đã bán trong khu vực (để biết được giá trị hiện tại của ngôi nhà, và giá trị tiềm năng của nó sau khi cải tạo). Tất nhiên, chúng tôi không tin tưởng một nhà bán buôn sẽ thực hiện phân tích thị trường cho chúng tôi, nhưng đó là điểm khởi đầu tuyệt vời.
Chúa. Các giao dịch này chỉ được phân phối riêng tư cho vài trăm hoặc hàng nghìn nhà đầu tư cá nhân có tên trong danh sách gửi thư cá nhân của nhà bán buôn. Hầu hết thời gian họ không được phép đăng giao dịch trên internet (MLS). Cuộc thi chỉ giới hạn trong danh sách này, nhưng tất nhiên bạn cần phải hành động nhanh chóng. Những giao dịch tốt không tồn tại lâu ngay cả trong danh sách gửi thư vài trăm người.
Và. Các nhà bán buôn sẽ cho phép các nhà đầu tư và nhân viên của họ vào nhà, xem và kiểm tra nó trước khi gửi lời đề nghị. Đã đến lúc cử một số nhà thầu (tôi sẽ nói về việc tập hợp đội ở bài sau) gửi báo giá, kiểm tra giá trị nhà trong khu vực, trao đổi với môi giới trong khu vực về việc bán nhà đã cải tạo hoặc cho thuê nhà đã cải tạo, chạy số (xem bài viết đầu tiên) và gửi một đề nghị.
G. Người bán buôn hoạt động theo một thời hạn. Thông thường, họ ký hợp đồng mua bán với người bán với thời hạn chốt nhà là 2-3 tuần và tìm kiếm người mua ngay cả trước khi họ chốt giao nhà. Họ có 2-3 tuần để tìm người mua nên họ phải biết mình có một người mua nghiêm túc, sẽ chốt lời và không bỏ chạy vào phút cuối. Thông thường, bạn sẽ được yêu cầu nộp một tờ séc thẩm định trị giá 3,000-5,000 USD nếu lời đề nghị được chấp nhận.
H. Nếu chúng ta đang nói về thỏa thuận đầu tiên, hãy giữ những ngôi nhà yêu cầu bạn phải xin phép chính quyền thành phố để cải tạo. Sẽ mất nhiều thời gian, tốn kém tiền bạc và cần có sự can thiệp của bạn. Không phải mọi công trình cải tạo đều cần có giấy phép của chính quyền thành phố, vì vậy hãy tránh (1) một ngôi nhà có vấn đề về nền móng hoặc các vấn đề về kết cấu nói chung (2) một ngôi nhà có vấn đề về nước ở tầng hầm (3) sự hiện diện của amiăng (4) một ngôi nhà có Núm vặn cũ và Điện loại ống (5) một ngôi nhà cần thay thế toàn bộ hệ thống ống nước cho nó.
thứ chín. Ngoài ra, ở tầng một không có ý định xây thêm phòng, nhà vệ sinh, bồn tắm hay thay đổi vị trí bếp. Đó là một cách tuyệt vời để tăng thêm giá trị cho ngôi nhà và tăng giá bán sau này, nhưng nó đòi hỏi phải lập kế hoạch, phê duyệt của thành phố, thanh tra của thành phố và những thứ tương tự. Hãy để lại niềm vui này cho những giao dịch sau khi bạn đã có kinh nghiệm.
J. Làm thế nào để tìm một nhà bán buôn bất động sản? Bản thân họ cũng đang tìm kiếm bạn/nhà đầu tư nên họ nỗ lực rất nhiều để được biết đến. Chỉ cần google thị trường của bạn về "Bán nhà nhanh chóng" và một số công ty sẽ xuất hiện. Gửi cho họ một email và yêu cầu tham gia vào danh sách. Tôi đang ở chợ Charlotte North Carolina dành cho những ai cần trợ giúp để thâm nhập thị trường này. Tôi biết hàng chục nhà bán buôn ở hầu hết các thị trường và quốc gia ở Mỹ, vì vậy hãy gửi tin nhắn riêng cho tôi và tôi sẽ liên hệ với bạn.
11 Người bán buôn thường bắt buộc nhà đầu tư phải sử dụng luật sư/công ty quyền sở hữu cuối cùng của mình, điều này hoàn toàn bình thường. Họ sẽ quản lý toàn bộ quá trình đóng, gửi hồ sơ để ký, nêu rõ số tiền cần chuyển và khi kết thúc việc đóng sẽ nhập DEED vào hồ sơ của chính quyền thành phố. Không cần phải có mặt lúc đóng cửa. Thông báo trước cho luật sư quản lý vụ việc kết thúc rằng bạn sẽ không trực tiếp đến và họ sẽ gửi cho bạn các tài liệu để ký qua email. Bạn thường sẽ cần một công chứng viên. Ngày nay, bạn cũng có thể thực hiện điều đó trực tuyến thông qua các trang web như notarized.com và những trang tương tự.
12. Như tôi đã nói lúc đầu, tôi sẽ không đi sâu vào khía cạnh pháp lý và khía cạnh thuế của việc hoàn tất các giao dịch ở Hoa Kỳ (làm thế nào để mở một công ty ở Hoa Kỳ để mua nhà và làm thế nào để đảm bảo rằng việc đóng thuế được thực hiện đúng cách). Nếu bất kỳ ai có câu hỏi cụ thể trong lĩnh vực này, hãy liên hệ riêng với tôi và tôi sẽ sẵn lòng trợ giúp hết mức có thể hoặc giới thiệu một số người tôi biết.
Tôi đang đính kèm một ví dụ PDF về một thỏa thuận phân phối bán buôn