Danh tiếng là tài sản chiến lược

#יםמהשבוי Harardo Weissbaum #post4

Sau lần mua đầu tiên, chúng tôi cảm thấy như trên mây. Đó là một bước nhỏ trong thế giới đầu tư bất động sản, một bước nhảy vọt khổng lồ của nhân loại, xin lỗi, ý tôi là chúng tôi. May mắn thay, chúng tôi đã tìm được một đại lý tuyệt vời và không có vấn đề gì đặc biệt trong quá trình mua, cải tạo và cho thuê. Sự tự tin của chúng tôi ngày càng lớn và đồng thời niềm tin của đại lý đối với chúng tôi cũng ngày càng mạnh mẽ hơn. Hãy nghĩ mà xem, cho đến khi mua hàng, người đại diện không thể biết liệu chúng tôi có nghiêm túc hay không hay chúng tôi chỉ đang làm rối trí và cuối cùng chúng tôi sẽ không đủ can đảm để chốt một giao dịch. Rốt cuộc, cho đến thời điểm đó, anh ấy đã cho chúng tôi thấy khá nhiều cơ hội và vì lý do này hay lý do khác mà chúng tôi lần lượt từ chối chúng.

Tiếp theo những gì chúng ta đã thảo luận trong bài trước, đây là một lý do khác khiến giao dịch đầu tiên thường không tốt lắm: đại lý/người bán buôn chưa biết về chúng tôi và nếu có một giao dịch lớn đến với anh ta, anh ta sẽ thích đưa ra mức giá đó hơn đầu tiên đối với những nhà đầu tư mà anh ta đã biết và biết rõ sẽ đóng cửa nó nhanh chóng và không gặp vấn đề gì. Nếu những nhà đầu tư đó không hứng thú với thương vụ này (có lẽ vì nó không tốt lắm) thì nó sẽ đến với chúng ta.

Lưu ý: Nếu bạn là người mới tham gia lĩnh vực này và chưa biết nhà bán buôn là gì, hãy bỏ qua nó vào thời điểm này. Không quan trọng đến mức tôi đang cố gắng thực hiện.

Đây là lý do tại sao chúng ta càng năng động và “chứng tỏ” mình với đại lý/nhà bán buôn thì chúng ta càng có nhiều cơ hội mở cửa.

Cách đây nhiều năm, có một lần, tôi tham gia một khóa học đàm phán do Michael Tzur, một người tuyệt vời, một khẩu đại bác, giảng dạy. Tôi cảm thấy khóa học giống như một bài học cuộc sống hơn là một cuộc đàm phán trên mạng. Trong thời gian đó, ông tập trung vào chủ đề danh tiếng để nhấn mạnh rằng đó là tài sản quan trọng nhất mà mỗi chúng ta có! Không phải trước đây tôi không nghĩ tới nhưng ngay lúc đó cái nhìn sâu sắc và mạnh mẽ trong tôi và từ đó nó luôn hiện diện trong mọi quyết định.

Quay lại việc làm việc với các đại lý và nói chung là làm việc với các bên khác trong lĩnh vực này, xây dựng danh tiếng (tốt) là phần quan trọng nhất trong sự nghiệp bất động sản của chúng tôi ngay cả khi nó đòi hỏi chúng tôi phải nhượng bộ vào một số thời điểm nhất định. Đôi khi tốt hơn là chúng ta nên nhượng bộ một cách đau đớn để không làm hỏng mối quan hệ. Cuối cùng nó luôn được đền đáp!

Trong trường hợp của chúng tôi, giao dịch thứ hai sẽ diễn ra không lâu nữa. Như lần trước, lần này cũng vậy, mọi chuyện diễn ra khá suôn sẻ, chỉ có điều lần này thay vì nhờ công ty quản lý tiến hành cải tạo, chúng tôi quyết định tiết kiệm tài chính và tìm nhà thầu bên ngoài. May mắn lại đến với chúng tôi và chúng tôi đã tìm được một nhà thầu đáng tin cậy, chuyên nghiệp và tốt bụng. Không chắc nó là rẻ nhất, nhưng sự yên tâm là xứng đáng với sự khác biệt (lưu ý: chúng tôi không mất một đô la nào để hoàn thành công việc. Bạn đã nghe nói về điều như vậy chưa?). Trong quá trình đó, chúng tôi đã học được cách chuẩn bị hợp đồng với nhà thầu, cách xây dựng bản đặc tả cải tạo có trật tự hơn và những điều cần ký với nhà thầu khi kết thúc công việc trước khi nhận được thanh toán.

Tôi sẽ lưu ý rằng cả hai tài sản đều được mua bằng nguồn vốn tự có, nhưng hãy lưu ý với tôi, tôi sẽ sớm mở rộng về chủ đề tài chính..

Căn nhà đã được cải tạo và cho thuê... ở bước tiếp theo.

Đây là nơi bắt đầu có những khác biệt về quan điểm liên quan đến việc tiếp tục: Maya, vì lý do cá nhân và công việc liên quan đến các hoạt động của cô ấy ở Israel, muốn chờ đợi và kiểm tra hoạt động của những tài sản mà chúng tôi đã mua trước khi tiếp tục. Mặt khác, tôi không có kế hoạch B và do đó tôi muốn tiếp tục với toàn bộ sức lực mà không cần nhìn lại. Một lần nữa, suy nghĩ của tôi là lâu dài: Tôi đã ở đây trong một thời gian dài và hiệu quả hoạt động kém của một trong những tài sản sẽ không làm thay đổi tầm nhìn của tôi. Suy cho cùng, tôi biết rằng đến một lúc nào đó chúng ta sẽ gặp phải những vấn đề như trong bất kỳ hoạt động kinh doanh nào, nhưng đây không phải là lý do để dừng lại mà là để học hỏi, cải thiện và tiến về phía trước.

Chúng tôi quyết định chia tay với tinh thần thực sự tốt nhưng vẫn là đối tác trong hai bất động sản mà chúng tôi đã mua.

Từ đây tôi đơn độc trong trận chiến.

Đồng thời, tôi được đề nghị thành lập và lãnh đạo một cộng đồng các nhà đầu tư Israel ở Jacksonville, điều này khiến tôi càng hạnh phúc hơn. Tôi vẫn còn ở giai đoạn sơ khai trong lĩnh vực này nhưng tôi đã tìm hiểu khá rõ về thành phố. Ngoài ra, tôi rất thích tổ chức các hội thảo trực tuyến với các khách mời là chuyên gia về tất cả các loại chủ đề và giúp đỡ các nhà đầu tư mới bắt đầu chậm một hoặc hai bước cần trợ giúp kỹ thuật, hướng dẫn hoặc chỉ cần một chút động lực.

Giữa một trong những hội thảo trên web đó, tôi nhận được tin nhắn WhatsApp từ Ryan, đại diện của tôi ở Mỹ, nói rằng lời đề nghị mua danh mục sáu căn nhà của tôi đã được chấp nhận. đi thuyền!!!

đoạn tái bút. Đây là sự thật thú vị hàng ngày của tôi không liên quan đến con đường kinh doanh bất động sản của tôi (hay phải vậy?): Tôi và nói chung trong gia đình chúng tôi rất coi trọng sức khỏe, sức khỏe tinh thần và sự cân bằng trong cuộc sống. Chơi thể thao thường xuyên, ăn uống lành mạnh, nuôi dưỡng những sở thích có lợi cho chúng ta và dành thời gian cho cuộc sống gia đình (ví dụ: chúng tôi luôn dùng bữa cùng nhau và đặt điện thoại sang một bên). Ngoài ra, tôi đã thiền được vài năm. Không phải mỗi buổi sáng mà khoảng 10-15 phút, 4-5 lần một tuần.