Tầm quan trọng của việc đầu tư vào bất động sản

#Người khởi xướng tuần Barak Tzur

#Bài 5

Xin chào mọi người, lại là Barak Tzur ở đây với bài đăng thứ năm trong loạt bài Doanh nhân của tuần của tôi.

Tuần này, tôi chọn tập trung ít hơn vào bản thân mà tập trung nhiều hơn vào những người vẫn đang đứng trên hàng rào và không đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài, trong bài 2 của loạt bài tôi đã giải thích về cuộc khủng hoảng mà Israel đang gặp phải do chiến tranh và tầm quan trọng về việc bắt đầu hành động trước khi đồng shekel giảm và việc thực hiện điều đó trở nên khó khăn hơn, tôi khuyên những ai chưa đọc hãy xem qua nó

Trong chương trình ban đầu, tôi định nói về sự nguy hiểm của việc đầu tư và tại sao không phải mọi thứ đều màu hồng, và sau bài đăng đầu tiên, tôi thực sự đã nhận được câu hỏi từ những người muốn tôi nói về đầu tư bất động sản thụ động vì họ quan tâm đến việc tạo thêm thu nhập nhưng không có thời gian và mong muốn giải quyết bất cứ việc gì khác ngoài công việc hàng ngày của họ và muốn người khác làm việc đó thay họ, nhưng họ không biết bắt đầu như thế nào và làm thế nào cho đúng.

Vì vậy trước hết,

Điều quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản là kiến ​​thức!

Ngay cả khi bạn muốn hoàn toàn thụ động, bạn phải hiểu nó nói về cái gì và làm thế nào để kiểm tra những lời đề nghị bạn nhận được, nếu không bạn chỉ đang đánh bạc. Do đó, ngay cả đối với người thụ động, tôi thực sự khuyên bạn nên tìm hiểu trước khi đầu tư hoặc ít nhất là tham khảo ý kiến ​​​​của bên thứ ba không quan tâm đến giao dịch, họ sẽ xem xét giao dịch cho bạn hoặc cùng với bạn.

Hầu hết các nhà đầu tư đang tìm kiếm thu nhập thụ động, những khoản đầu tư sẽ mang lại cho họ thành quả mà không cần nỗ lực. Nhưng có nhiều nhà đầu tư không hiểu ý nghĩa, cách thức và cho rằng thu nhập thụ động là khoản đầu tư một lần sẽ mang lại cho họ một phong bì tiền đều đặn hàng tháng và suốt đời, nhưng thực tế thì hơi khác một chút.

Vậy hãy bắt đầu với thu nhập thụ động là gì?

Để định nghĩa chính xác, mỗi nhà đầu tư nên nhìn lại bản thân mình, mình sẵn sàng đầu tư bao nhiêu thời gian và sức lực cho cùng một mức thu nhập? Do đó, mức độ thụ động khác nhau giữa các nhà đầu tư và giữa các khoản đầu tư. Ví dụ như tôi, tôi sở hữu tài sản, tôi có người quản lý tài sản nhưng tôi vẫn tham gia rất nhiều, chủ yếu là vì tôi muốn kiểm soát mọi thứ. Tôi có thu nhập thụ động không? Đúng! Tôi có thụ động không? Ở một mức độ nào đó thì có nhưng không hoàn toàn.

Hầu hết thu nhập từ đầu tư đòi hỏi thời gian và/hoặc năng lượng của nhà đầu tư và để tạo ra thu nhập thụ động, cơ sở hạ tầng chính xác và phù hợp phải được tạo ra cho khoản đầu tư đó để có thể đạt được mức độ tham gia của nhà đầu tư. giảm. Cần lưu ý rằng cơ sở hạ tầng này đôi khi có xu hướng gây tổn hại đến thu nhập ở một mức độ nhất định. Do đó, tính khả thi và chiến lược của động thái này phải được phân tích cho từng khoản đầu tư.

Để làm rõ, khi tôi nói "cơ sở hạ tầng", ý tôi là kiến ​​thức, kinh nghiệm, nhân viên, nền tảng, mạng lưới kết nối, nhân viên, dịch vụ khách hàng và nhiều thứ khác mà một doanh nhân cần để truyền đạt tính thụ động cho các nhà đầu tư của mình.

Xây dựng cơ sở hạ tầng cần có thời gian, tiền bạc và năng lượng, nhưng cuối cùng thì cơ sở hạ tầng sẽ mang lại kết quả, mặc dù không có gì khó khăn (trong hầu hết các trường hợp) nếu chúng ta muốn mọi thứ hoạt động theo cách chúng ta thực sự muốn.

Nhưng như tôi luôn nói "để có thu nhập thụ động, bạn phải chủ động", đặc biệt là vào thời điểm đầu, nếu là nghiên cứu lĩnh vực này để hiểu, nếu là tìm kiếm cố vấn đầu tư hoặc cơ hội đầu tư nếu là tìm kiếm một người cố vấn hoặc nhà tư vấn và các chuyên gia khác và nhiều việc khác phải được thực hiện trước khi chúng tôi gửi tiền.

Có những loại thu nhập thụ động nào? Và làm thế nào để bạn làm cho họ thụ động?

Thị trường vốn - quỹ dự phòng, quỹ đào tạo, v.v. được quản lý bởi các nhà đầu tư, những nhà đầu tư đó đã thiết lập cơ sở hạ tầng cho chúng tôi và do đó họ thu một khoản hoa hồng nhất định từ lợi nhuận, khiến thu nhập trở nên thụ động, nhưng bạn phải trả đối với cơ sở hạ tầng và ngay cả khi bạn thua lỗ, họ vẫn kiếm được lợi nhuận nhờ cơ sở hạ tầng. Chúng ta ở đây để nói về bất động sản nên tôi sẽ không nói thêm chi tiết về điều đó.

Bất động sản - một ngôi nhà để đầu tư, xét về mặt thu nhập, tìm người thuê, nếu có sự cố xảy ra, bạn phải sửa chữa, v.v. nhưng có một lựa chọn là quản lý tài sản bởi một công ty quản lý chịu trách nhiệm về hầu hết mọi thứ từ việc tìm người thuê tiềm năng đến việc đưa anh ta ra khỏi tài sản trong trường hợp không thanh toán (ở Mỹ). Ngoài ra, có thể bị động 100% nếu chúng ta chuyển trách nhiệm cho một nhà đầu tư cho vay, người sẽ tìm nhà cho chúng ta, cải tạo, sinh sống, đảm bảo rằng nó được quản lý hợp lý và cũng có thể bán nó.

Một ví dụ phổ biến khác về thu nhập thụ động trong bất động sản, đầu tư vào quỹ hoặc dự án. Những khoản đầu tư này là nhiên liệu cho doanh nhân hoặc công ty quản lý dự án với cùng số tiền và sau dự án / một khoảng thời gian sẽ có sự phân phối lợi nhuận theo tỷ lệ phần trăm của khoản đầu tư. Khoản đầu tư này thực sự thụ động vì cơ sở hạ tầng được người khác xây dựng và chúng tôi chỉ đầu tư và nhận được lợi nhuận, nhưng doanh nhân hoặc chủ sở hữu công ty và quỹ sẽ phải trả một khoản phí cho cơ sở hạ tầng đó từ tổng lợi nhuận và không nhất thiết phải từ nhà đầu tư cụ thể mà từ lợi nhuận, không giống như trên thị trường vốn, các nhà đầu tư kiếm được lợi nhuận ngay cả khi khách hàng thua lỗ.

(Có nhiều loại hình đầu tư khác có thể được thực hiện thụ động, nhưng đây không phải là nơi để đi sâu vào chi tiết về chúng, vì vậy tôi chủ yếu tập trung vào chúng)

Ngoài ra, có hai loại hình đầu tư chính vào bất động sản là nhà đầu tư nợ và đối tác.

Về cơ bản, một nhà đầu tư nợ sẽ trở thành ngân hàng của doanh nhân đó và không liên quan gì đến việc dự án sẽ thành công hay thất bại và phần trăm lợi nhuận của anh ta sẽ là tỷ lệ phần trăm lãi suất mà anh ta đã hứa với doanh nhân so với khoản vay. Một mặt ít rủi ro hơn, mặt khác nếu dự án thành công thì lợi nhuận cũng ít hơn và anh ta không có quyết định đầu tư nào cả.

Đối tác, một phần không thể tách rời của khoản đầu tư, có quyền biểu quyết và tiếng nói của anh ta sẽ được lắng nghe nếu cần thiết, nhà đầu tư sẽ kiếm được phần tỷ lệ của mình trong giao dịch tùy thuộc vào số tiền ở đó.

Tôi sẽ kết luận bằng cách nói rằng những người hiểu được sự khác biệt giữa tự do tài chính và an ninh tài chính phải có thu nhập thụ động bên cạnh họ. Thu nhập thụ động này mang lại cho nhà đầu tư cơ hội tận hưởng một khoản thu nhập nhất định trong khi anh ta hướng thời gian và sức lực của mình đến những nơi quan trọng hơn đối với anh ta (gia đình, giải trí, công việc, v.v.), nhưng đôi khi mọi người có xu hướng nhìn vào đĩa của người khác để xem họ kiếm được bao nhiêu khi họ tận hưởng sự thụ động, nhưng Chúng ta không được quên rằng nếu chúng ta thụ động thì có người khác đang hoạt động và không được nhầm lẫn giữa sự thụ động và việc từ bỏ trách nhiệm, tiền của bạn đã được đầu tư, hãy chịu trách nhiệm và đảm bảo rằng nó tạo ra tiền bạc.

Đó là khoảng thời gian dài nhất từ ​​trước đến nay, những người đã đi xa đến mức này thực sự phải thở dài!

Hy vọng tôi có thể giúp mọi người hiểu thêm về đầu tư thụ động và những lựa chọn có sẵn cho bạn.

Hẹn gặp lại bạn ở bài viết thứ sáu và cũng là bài viết cuối cùng của chúng tôi!