די האָטטעסט דעסטאַניישאַנז פֿאַר ינוועסטינג אין אויסלאנד - פלאָרידאַ און טעקסאַס. אָפּזוך פון אַן עקאָנאָמיש קריזיס וואָס ינוואַלווז אַ געלעגנהייט פֿאַר אַלע ...
היעדים החמים להשקעה בחו”ל – פלורידה וטקסס.
התאוששות ממשבר כלכלי הטומנת בחובה הזדמנות לכל מי שמזהה את הפוטנציאל בזמן, אפשר למצוא בטקסס ובפלורידה.
בנוסף לריבוי הטבעי, נהנית טקסס מהגירה חיובית אליה – הן מתוך ארה”ב והן ממדינות אחרות. הסיבות פשוטות: הכלכלה של טקסס איתנה ומוסיפה לצמוח, עם שיעור אבטלה נמוך מהממוצע האמריקאי ותוספת גדולה של מקומות עבודה; אך מצד שני, מחירי הבתים בה עדיין נמוכים – כך שהשילוב קורץ לרבים המחפשים מדינה בה יוכלו להתפרנס בכבוד, ולגור בבית נאה בלי להיחנק מתשלומי המשכנתא. כל אלה, כמובן, זקוקים לבתים ודירות חדשים כדי להתגורר בהם.
טקסס נמצאת במצב ייחודי מבחינת מחירי הנדל”ן, שכן בועת הסאב פריים, שכאשר התפוצצה פגעה אנושות בשווקים אחרים בארה”ב, לא ממש התקיימה בה – כך שהמחירים מעולם לא ספגו מפלה גדולה, והשוק נשאר יציב. גם הוריקן הארווי, שהיכה במדינה ב-2017 והציף את הבירה, יוסטון, העניק לשוק הנדל”ן דחיפה קדימה – שכן לאחריו, נדרשה תנופת בנייה כדי להחליף את כל הדירות והבתים שנפגעו קשה בשיטפון. לאור כל אלה, אין זה מפתיע שהמשקיעים מגלים את טקסס – ונוהרים אליה כדי ליהנות מהבום הנדל”ני המתרחש בה ממש ברגעים אלה.
פלורידה: המחירים עדיין נמוכים יחסית. בפלורידה, התמונה דומה וגם שונה. שם הורגשה בועת הסאב פריים במלוא כוחה, והפגיעה במחירים לאחר ההתפוצצות היתה בהתאם; כך שכיום, גם לאחר שנים של התאוששות יציבה מהמשבר, המחירים עדיין נמוכים יחסית. מנגד, גם פלורידה נהנית מקצב גידול גבוה – השני בגובהו אחרי זה של טקסס. כיום יש בה יותר מ-21 מיליון תושבים, כשרק בשנה האחרונה נוספו למדינה יותר מ-400 אלף איש, שיעור גידול של 2% בשנה. לפי התחזיות, ב-2030 יגדל מספר זה ל-26 מיליון תושבים. עלייה מהירה זו במספר התושבים משפיעה ישירות על שוק הנדל”ן, כאשר מתעורר צורך דחוף לבנות עוד ועוד בתים ודירות שיאכלסו אותם; כשנוסיף לכך את העלייה בשכר הממוצע לנפש במדינה ב-5.6% ואת ירידת האבטלה לשיעור כמעט אפסי של 3.7%, כך שגם המקומיים מעלים את הקצב שבו הם קונים דירות, נבין מדוע קו השמיים של ערי פלורידה התמלא במנופים, ומדוע היא עלתה על המפה של משקיעי הנדל”ן.
פורסם ב: TheMarker Labels. השקעות נדל”ן בחו”ל.
די אָריגינעל רעספּאָנסעס צו דעם פּאָסטן קענען זיין לייענען אין די דנאָ פון דעם קראַנט פּאָסטן בלאַט אויף דעם פּלאַץ אָדער אין דעם לינק צו דעם פּאָסטן אויף פאַסעבאָאָק און דאָך איר זענט באַגריסונג צו פאַרבינדן די דיסקוסיע
באיזור דלאס שבטקסס המחירים עלו בשנה וחצי האחרונות. כבר לא כ”כ זול למצוא נכס במחיר זול באיזור טוב.
לא יודע מתי פורסם אבל מחירי הדירות לפחות בפלורידה אינם נמוכים בכלל
ואני חושב שגם בטקסס כבר לא כך כך