הויז פּרייסיז וואָלט האָבן צו פאַלן אַז פיל פֿאַר בויערס צו באַקומען אַ ברעכן
זינט שטוב פּרייזן זענען אריין אין די סטראַטאָספערע, פילע ערשטער מאָל בויערס האָבן דאַוונען אַז זיי וועלן קומען אַראָפּ אַזוי זיי קענען פאַרגינענ זיך צו ווערן כאָומאָונערז. עס זעט אויס, אַז זייער וואונטשן זענען דערלויבט געוואָרן – און דאָך זענען זיי פאַרכאַפּט אין אַ פּאַראַדאָקס: אַפילו ווען די פּרייזן האָבן אָנגעהויבן פאַלן, איז די פּרייַז פון קויפן אַ היים געוואקסן. פיל.
די סיבה פֿאַר די דיסקרעפּאַנסי: די היפּאָטעק אינטערעס קורס איז רייזינג.
רובֿ מענטשן נאָך פאָקוס אויף די פּרייַז קוויטל פון אַ פאַרמאָג. אין פאַקט, דעם סאָרט פון רשימה פּרייַז באַנעמעניש איז דיפּלי עמבעדיד אין די אמעריקאנער פּסיכיק. אבער, פון קורס, בייינג אַ הויז איז זייער אַנדערש פון בייינג פּראָדוקטן פון אַ ציגל-און-מאָרטער קראָם אָדער שאַפּינג אָנליין. סיידן היים בויערס קויפן אַלע געלט, זיי וועלן נעמען אַ לאַנג-טערמין אַנטלייַען צו פינאַנצן זייער קויפן. און עס איז אַ שווער פּרייַז צו באַראָוינג דאָס געלט - וואָס רייזאַז ווען די היפּאָטעק ראַטעס העכערונג.
אויף די נאציאנאלע מדרגה, די מידיאַן היפּאָטעק צאָלונג איז דערווייַל וועגן 77%* העכער ווי אַ יאָר צוריק. רובֿ פון דעם פאַרגרעסערן איז רעכט צו דער העכער ראַטעס, וואָס רויז פון די נידעריק קייט פון 3% און כאַווערד אַרום 7% פֿאַר 30-יאָר פאַרפעסטיקט אינטערעס לאָונז. און דאָס גאָר ימפּרוווד די ליקעליהאָאָד יקווייזשאַן.
"דער אינטערעס קורס איז לעגאַמרע וויכטיק," זאגט Realtor.com® עלטער עקאָנאָמיסט דזשארזש פאַרהעלטעניש. "די היפּאָטעק קורס קענען מאַכן אָדער ברעכן עמעצער ס פיייקייט צו קויפן אַ היים כּמעט ראַגאַרדלאַס פון פּרייַז."
פֿאַר די פּיימאַנץ צו צוריקקומען צו ווו זיי זענען געווען בלויז אַ יאָר צוריק, היים פּרייסיז וואָלט האָבן צו פאַלן מיט 45% (אַסומינג ראַטעס בלייבן ווו זיי זענען). לאזט דאס אריין פאר א מינוט. אויב היפּאָטעק ראַטעס העכערונג צו 8%, פּרייסיז וואָלט האָבן צו פאַלן מיט וועגן 50% צו צוריקקומען צו לעצטע יאָר ס צאָלונג ריינדזשאַז.
היפּאָטעק ראַטעס מאַכן אַזוי פיל חילוק.
"די פּרייז וועט האָבן צו פאַלן באטייטיק פֿאַר וווינונג בויערס צו פילן אַז זיי באַקומען טאַקע אַ מעציע," זאגט Ratio. “אויב מיר וואלטן געבליבן ביי אַן אינטערעס ראטע פון בערך 3%, וואלט די ירידה אין פרייזן געקענט געבן מענטשן א געלעגנהייט צו באקומען א מציאה אדער עפעס וואס איז פאקטיש מער רעוועכדיק. אָבער מיט די ראַטעס ... זיי זענען נישט געריכט צו צוריקקומען צו די 3% לעוועלס באַלד, אפילו אַ 10% קאַפּ אין פּרייסאַז וועט נישט פאָרשלאָגן פיל פון אַ מעציע."
וווינונג פּרייסיז זענען נישט געריכט צו פאַלן
די שאַנס אַז וווינונג פּרייסיז וועט פאַלן מיט 45% איז גאָר שלאַנק. פּריסעס האָבן אַ ביסל געפאלן פון זייער פּיקס בעשאַס די פרילינג און זומער, אָבער זיי זענען נאָך רייזינג יעדער יאָר. רובֿ גרונטייגנס עקספּערץ דערוואַרטן בלויז וועגן 10% פאַרקלענערן אויף די נאציאנאלע מדרגה, כאָטש די פּינטלעך סומע איז געריכט צו בייַטן זייער איבער די מדינה.
“עס איז גאַנץ זעלטן אַז הויז פּרייזן טאַקע אַראָפּגיין. דאָס כאַפּאַנז נישט זייער אָפט," זאגט פּאַדראַיק גאַרוויי. ער איז דער הויפּט פון רעגיאָנאַל פאָרשונג, אמעריקע, אין די מאַלטינאַשאַנאַל באַנקינג און פינאַנציעל באַדינונגס פירמע ING.
בעשאַס די גרויס ריסעשאַן, היים פּרייסיז געפאלן בלויז וועגן 30% פון זייער שפּיץ אין די 2000 ס נאָך די האָוסינג בלאָז פּלאַצן. דאָס איז געווען מערסטנס רעכט צו סובפּריים, באַפאַלעריש דיפאָלטיד לאָונז, אַ כוואַליע פון פאָרקלאָוזשערז וואָס פלאַדאַד די מאַרק מיט אַפאָרדאַבאַל האָוסינג, און מער האָמעס פֿאַר פאַרקויף ווי עס זענען געווען בויערס.
הייַנט, די ריזיקאַליש היפּאָטעק לאָונז זענען לאַרגעלי ילימאַנייטאַד. בלויז די מערסט קוואַלאַפייד בויערס - די מערסט מסתּמא צו גיין אין פאָרקלאָוזשער - באַקומען לאָונז. און אַנשטאָט אַ שעפע פון האָוסינג, עס איז אַ שטרענג מאַנגל פון פאַרמאָג פֿאַר דינגען און פאַרקויף מיט פיל מער בויערס און רענטערס ווי בנימצא האָמעס. דאָס האלט אַ שטאָק אונטער די פּרייסיז, פּרעווענטינג זיי צו פאַלן צו ווייַט.
"די וואָס זאָגן, 'וואָס גייט אַרויף, מוזן אַראָפּגיין', איך אָפּשאַצן אַז זיי ווילן צו טראַכטן וועגן די עקאָנאָמיש טעאָריע הינטער פּרייסאַז," זאגט ליסאַ סטורטעוואַנט, הויפּט עקאָנאָמיסט פֿאַר ברייט מלס, אַ קייפל ליסטינג דינסט קאַווערינג די מיטן אַטלאַנטיק געגנט . "אָבער די צושטעלן דאַרף זיין באטייטיק פאַרגרעסערן אויב מיר דערוואַרטן אַ גרויס קאַפּ אין פּרייסיז, און מיר נאָר האָבן נישט געבויט גענוג האָוסינג פֿאַר יאָרן און יאָרן."
נידעריק רייץ געהאָלפֿן ברענוואַרג די היסטארישן העכערונג אין שטוב פּרייסיז בעשאַס די COVID-19 פּאַנדעמיק. ווייַל בויערס פארבראכט ווייניקער יעדער חודש אויף היפּאָטעק אינטערעס, זיי האָבן מער געלט צו שטעלן צו האָמעס. דאָס האָט געפֿירט אַ גרונטייגנס פרענזי וואָס ריזאַלטיד אין פראַנטיק ביד מלחמות, ינוועסטערז בייינג כּמעט אַלץ אין דערזען, און זעקס-פיגור בידס איבער די אַסקינג פּרייַז.
יעצט אז די ראטעס זענען געשטיגן, וואס פארגרעסערט די סומע וואס די היינטיגע נייע אייגנטימער מוזן זיך אפטיילן מיט יעדן חודש, האבן די קויפערס נישט אזויפיל געלט צו פארברענגען אויף די פאַקטיש היים. זייער געלט גייט אַנשטאָט צו די באַל - האַלוואָע. אַזוי פּרייסיז האט צו פאַלן אַ ביסל.
"איך דערוואַרטן צו זען פּרייסאַז אַראָפּ פֿון זייער כייז. אָבער אין רובֿ מארקפלעצער, די פּרייז וועט [נאָך] זיין 10%, 20%, 30% העכער ווי זיי זענען געווען אין 2019 איידער די פּאַנדעמיק, "זאגט סטורטעוואַנט. "
כוידעשלעך היפּאָטעק פּיימאַנץ האָבן סקייראַקאַטיד אין די לעצטע יאָר
לעצטע אקטאבער, די מידיאַן היפּאָטעק צאָלונג איז געווען $ 1,245.48 פּער חודש נאציאנאל. א יאָר שפּעטער, בויערס האָבן ספּענדינג וועגן $ 1,000 מער פּער חודש - פֿאַר דער זעלביקער פאַרמאָג, ניט אַרייַנגערעכנט טאַקסיז אָדער פאַרזיכערונג קאָס. אָבער, וווינונג פּרייסאַז בלויז געוואקסן מיט 13.3% יאָר-איבער-יאָר אין אקטאבער. אַזוי אַז מיטל רובֿ פון די עקסטרע געלט זיי פארבראכט געקומען פון העכער רייץ
איבער די לעבן פון אַ 30-יאָר אַנטלייַען, בויערס וועט באַצאָלן $ 345,247.20 מער ווי זיי וואָלט האָבן אויב זיי האָבן פארמאכט אַ יאָר פריער. אַז אַסומז זיי טאָן ניט ריפיינאַנס זייער לאָונז אויב די אינטערעס ראַטעס גיין אַראָפּ, פון לויף.
"עס איז אַ פּלאַץ פון געלט," זאגט סטורבאַנט. "דאָס האט אַ גרויס פּראַל אויף הויזגעזינד באַדזשיץ."
דער אינטערעס קורס אויף די היפּאָטעק קענען פאָרזעצן צו העכערונג
די היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס האָבן אַ גלייַך געלעגנהייַט צו פאָרזעצן צו העכערונג אַרוף - צו די פאַרצווייפלונג פון די וווינונג בויערס.
די יו. מארטגעדזש ראַטעס, וועלכע זענען באזונדער, גייען בכלל לויט דעם וועג פון די פעד, שטייענדיג ווען די פעד'ס פראצענט ראַטעס הייבן און פאלן ווען די פעד לאזט די אייגענע.
די פעד יוזשאַוואַלי לאָווערס די אינטערעס ראַטעס בלויז צו געבן די עקאנאמיע אַ בוסט ווען עס דאַרף איינער, וואָס איז געשען בעשאַס די פּאַנדעמיק.
"דער בלויז וועג איך זען היפּאָטעק רייץ סטאָפּפּינג זייער אַרוף טרייַעקטאָריע איז אויב די עקאנאמיע פּלאַנדזשיז אין אַ שטרענג ריסעשאַן," Ratio זאגט.
* דער כעזשבן קוקט אויף אקטאבער 2022 און 2021 מעדיאַן היים פּרייסאַז פון Realtor.com און דורכשניטלעך וואכנשריפט היפּאָטעק רייץ פֿאַר 30-יאָר פאַרפעסטיקט לאָונז אין די לעצטע וואָך פון אקטאבער, ניצן דאַטן פון Freddie Mac. טאַקסעס און פאַרזיכערונג קאָס זענען נישט אַרייַנגערעכנט.
ענטפער