קהילה

התבקשתי לכתוב פוסט מורחב עם ערך אז הנה ? ב MLS (למי שלא יודע זה מאגר הנתונים בארה”ב שמכיל בתוכו את כל האינפורמציה על הבתים שנמכרו, שעומדים למכירה, שהם תחת חוזה וכנ”ל לגבי שוק השכירות ) יש נתון חשוב שאנחנו מסתכלים עליו בכל פעם שאנחנו בוחנים עסקה. הוא נקרא DOM – Days On Market ובעברית…

שלום חברים, רציתי להעלות כאן נקודה למחשבה בנוגע למימון ליזמים שעושים פליפים בעיקר, אבל לא רק. אני מניח שרובכם מודעים אליה, אבל משיחות שלי עם כל מיני אנשים ויזמים בתחילת הדרך נראה שלא כולם חושבים עליה או יודעים איך לבצע אותה. לפליפרים בתחילת הדרך שמחפשים מקורות מימון, ויש ברשותם נכס בישראל, ניתן לקחת משכנתא על…

סקר קצר – נניח יש לכם 100,000$ לקניית נכס. מה הייתם מעדיפים לעשות: 1. לקנות נכס בסכום זה. 2. לקחת מימון אמריקאי (משכנתא) ולקנות נכס נגיד ב 300,000$. 3. לקחת מימון אמריקאי (משכנתא) ולקנות 2 נכסים, כל אחד ב 150,000$ (כל אחד בהון עצמי של 50,000$ והשאר הלוואה). לצורך העניין, התשואה בכל אחד מהאפשרויות זהה,…