בינה מלאכותית/ AI- מי לא שמע את צמד המילים הזה בשעתיים האחרונות?
#יזםהשבוע הדר מיכאל גלעדי | פוסט 5
בינה מלאכותית/ AI- מי לא שמע את צמד המילים הזה בשעתיים האחרונות?
בואו נדבר תכלס,
אם אנחנו נחשוב שנדל”ן זה רק להכיר את השוק, לדעת לנתח עסקה ולעשות מו”מ טוב,
אנחנו לא טועים, אבל אנחנו נשארים מאחור.
כי מה שלא רואים באינסטגרם ובפייסבוק מהשיפוצים, זה מה שקורה בינתיים מאחורי הקלעים: מהפכה טכנולוגית מטורפת, ומערכות שונות שיוצאות כל יום לשוק, שמטרתן לעזור לבעלי עסקים וגם ליזמי נדל״ן.
כשהתחלתי להבין מה קורה באמת במכה הטכנולוגית הזאת, נפל לי אסימון:
יזם נדל”ן שלא בונה מערכת עסקית מבוססת מידע, כלים וטכנולוגיה ,פשוט בונה עסק פחות טוב ויעיל.
הרי בואו נודה באמת:
כמה זמן אנחנו מבזבזים על סינון עסקאות?
כמה טעויות קורות כי הלכנו עם תחושת בטן ולא עם דאטה?
כמה מהלכים התפספסו כי לא הייתה לנו מערכת תומכת החלטות?
הנה מספר תהליכים שאני מיישם בעסק בעזרת מערכות שונות:
מערכת הגשת הצעות אוטומטית:
אני בונה פילוח מדויק לנכסים שמעניינים אותי בMLS, מייצא לידים לקובץ ומעביר אותם ישירות ל־CRM קיים, עם אוטומציה שמתחברת למערכת דיוור אוטומטית, היוצרת קשר עם הסוכנים של הנכס.
התוצאה? הגשה של כ-300 הצעות ביום על נכסים.
:Custom GPTs
יצרתי GPT שנקרא “האנליסט שלי” – הוא יודע לחשב ARV ולמצוא קומפס על בסיס מערכות שונות, ואפילו להעריך שיפוץ לפי נתונים שונים שהזנתי לו ואימנתי איתו.
בנוסף לזה, יצרתי GPT שנקרא “העוזר המשפטי שלי”, וכאשר הוא עובר על חוזים הוא נותן לי נקודות לבדיקה, בעיות אפשריות, או תזכורת לסעיפים ששכחתי.
כמובן שזה לא מחליף עבודה של עורך דין, אבל זה עובד יפה.
ניהול שיפוץ ופרויקטים:
ClickUp AI, Monday, Asana
כל פרויקט נכנס לאחת המערכות.
שלבים, תקציב, לו”ז, אנשי קשר, תמונות מהשטח, הכל שם.
המערכת בודקת את ההתקדמות, מסמנת לי איחורים, מעקבים, בעיות ושולחת לי ולשותפים סיכום סטטוס שבועי באופן אוטומטי. ככה לא צריך לרדוף אחרי אף אחד, כולם מחוברים ויודעים מה קורה.
ניהול זמן ופרודוקטיביות:
אני לא יכול לסמוך על “אני אזכור”.
אז אני עובד היום עם Trevor Ai – עוזר אישי שמסדר לי את היום. הוא קובע לי מתי לטפל במה ומשבץ משימות לפי דחיפות.
אם משהו התעכב, הוא מזיז אותו לבד ומפנה לי זמן.
מערכות אוטומציה כוללות בין הכלים:
Zapier/ Make
נכס חדש שנכנס למערכת > נשלחת מיד בקשת מידע לסוכן הרלוונטי + נפתחת משימת מעקב.
עסקה שסומנה כפוטנציאלית באקסל > נשלח דוח אוטומטי עם כל הנתונים.
ליד חדש נכנס מהולסלר > ניתוח אוטומטי >
עסקה שעברה סינון ראשוני > נשלחת להערכת שיפוץ.
ואם לא נלמד לעבוד ככה? נשאר מאחור.
נבזבז זמן על הולסלרים שזורקים עלינו עסקאות בלי בדיקה, על סוכנים שלא באמת מבינים מה אנחנו מחפשים, ובקבלנים שלא מתקשרים באופן שוטף.
חשוב להדגיש שלא צריך להיות מתכנת או כותב קוד, אלא רק לזהות את הכאבים בעסק שלנו ואת הצורך העסקי, ולאחר מכן למצוא את המערכת שיכולה לתת לנו פיתרון לכך.
אם אתם עדיין שואלים “אבל איפה מתחילים?”
תשאלו את עצמכם שלוש שאלות פשוטות:
1. מה התהליך שחוזר על עצמו בעסק שלי שאני יכול להפסיק לעשות ידנית?
2. איפה אני מרגיש שאני מנחש במקום לדעת?
3. מה יקרה לעסק שלי אם אשאיר אותו בדיוק כמו שהוא גם בעוד שנה?
בפוסט הבא, פוסט הסיכום של השבוע, אני אשתף אתכם קצת בתירוצים ומכשולים שאנחנו נתקלים בהם בדרך, ואיך אפשר להתגבר עליהם.
מוזמנים להמשיך לעקוב,
נתראה בפוסט הבא 
מדהים. כלים מעולים