פוסט 6 כמעט סופ”ש, שנה חדשה, חבר’ה יאללה להתעורר! היום נדבר על דרך קצת…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-03T04:19:49+0000
פוסט 6
כמעט סופ”ש, שנה חדשה, חבר’ה יאללה להתעורר! ?
היום נדבר על דרך קצת שונה אולי למצוא איזורים טובים להשקעה
לפחות היום אם אני מסתכל אחורה זו הדרך שעבדה לי אפילו שלא ידעתי שזה מה שאני מחפש וכשאני מנסה להסתכל על מקומות עם אותם המוטיבים הדומים זה נראה שזה יכול לעבוד בכל מקום בארה”ב ולא רק בניו יורק.
אם תשאלו את רוב המשקיעים איך הם בוחנים איזור כולם יספרו לנו שלפי רמת בתי הספר, אבטלה, פשע וכל מיני דברים שנשמעים מאוד ברורים.
אבל איך מגיעים לאיזור לפני שהוא טוב ובריא? איך אפשר לראות את זה קורה?
כי בעצם איזור שכל הפקטורים שלו טובים מן הסתם יהיה איזור יקר יותר.
בשני הבניינים שקניתי ובעוד מקומות שבדקתי בארה”ב וגם אם מסתכלים 10 ו 15 שנים אחורה יש משהו מעניין, לעקוב אחרי אמנות, לעקוב אחרי אמנים, היפים, קהילות גאות וכו’
נשמע הזוי נכון?
אז זהו שלא!
בכל איזור מאוד מתפתח שאני אישית מכיר הראשונים שעברו לאיזור היו חבר’ה צעירים, היפסטרים, אמנים, קהילות גאות.
לקבוצות האלו יש משהו מעניין שמשותף לכולם, הם יחסית מלוכדים ומושכים אחד את השני!
וויליאמסבורג, בושוויק, בדפורד סטייווסנט, קלינטון היל – ניו יורק, סאות’ לופ – אילינוי, ווינווד – פלורידה, ג’רזי סיטי – ניו ג’רזי, דיפ אלם – טקסס.
לכו תנסו לרכוש נכס היום במקומות האלו ותשוו מה היה שם לפני חמש שנים בלבד!!!
הבעיה היא שלפני חמש שנים אם הייתם עושים את הניתוח הרגיל כמו שהזכרנו, אבטלה, פשיעה, בתי ספר וכו’ אתם לא הייתם מעיזים להתקרב למקומות האלו.
אז נכון, אין לי בדיוק דרך להגיד לכם מה לחפש או באיזה אתר למצוא את זה אבל אם בכל דרך אפשרית תעקבו אחרי הצביון של הקהל שהזכרתי למעלה ותלכו לבקר באיזור או אפילו דרך גוגל תראו שפתאום נפתחים שם בתי קפה שכונתיים שצעירים יושבים שם כל היום ונראה שלא עובדים בכלל אז זה בדיוק המקום שאתם מחפשים!
קחו לדוגמא את משה מאנה, בארץ מכירים יותר את רוני מאנה אח שלו.
משה מאנה התעשר מאוד באמריקה דרך חברת ההובלות ואיכסון שלו מוייש’ס, לפני כמה שנים התחיל פרוייקט ייחודי שנקרא Mana Contemporary, הראשון היה בג’רזי סיטי ובנוסף שיקאגו ומיאמי.
יום אחד קראתי כתבה של כתב ישראלי חצוף (בקטע הטוב, האמריקאים בחיים לא היו שואלים שאלות כאלו) והכתב פשוט אמר למשה, בחייאת משה, מה לך ולאמנות?!?!?!
אתה לא יכול להגיד לי שפתאום זה כל כך מעניין אותך והחלטת לשפוך מיליונים של דולרים על פרוייקט כזה.
מאנה ענה בשיא הכנות וסיפר שיש לו מאות אלפי סקוור פיט של נדל”ן באיזור של ג’רזי סיטי והוא עשה את כל הפרוייקט הזה בכדי להביא לאיזור את אוכלוסיית האמנים וליצור עניין באיזור כדי שמחירי הנדל”ן יעלו בעתיד!
עוד פעם חברים, צאו מהקופסא, תפתחו עיינים לא הכל מגיע על מגש של כסף עם נתונים של מספרים!
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני
את התגובות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית הדף ולהצטרף לדיון
Lanor Daniel
מעניין איך בארץ אפשר לזהות שכונות מתפתחות בערים שלא מושכות אמנים צעירים וגייז. עפי אילו עקרונות אפשר לנסות לזהות קחו למשל את רמת גן גבעתיים פתח תקווה קרית אונו
חוק קלאסי, אפשר לראות איך בתל אביב אמנים עברו מהמרכז לפלורנטין וכשעלה לשפירא ועכשיו לתקווה ולבת ים. לאמנים יש חזון ואין כסף 🙂
מסכים לגמרי. היה לי בית כזה הברוקר סיפר לי שזה אזור קשה אבל יש קטע רחוב אחד קטן שהתחילו להתיישב בו אמנים והוא ממליץ הבית עלה לי 16 וחצי אלף דולר. מכרתי אותו לפנו שנתיים ב 33 אלף כי הייתי צריך כסף. בית קטנטו אבל חמוד במקום המכון. בארצות הברית בכלל מושבות של אמנים אכן מייצרות הייפ אבל צריך להיות מאוד עם היד על הדופק.
וואוו מעניין ביותר…
Ben Lerner Gal Hindi Moshe Katzir
מה שכתבת תאורטית נכון אבל אתה צריך איזשהו אינפורמציה פנימית כדי לדעת שקהילת אומנים אן גאים נמשכת לאזור מסוים לפני. בתור סוכנת שחיה המון שנים קשה לדעת אם את לא קשורה לקבוצות הללו אבל נתת נקודה למחשבה מענינת
ממש בעל ערך רב מה שכתבת, וכתוב בצורה ברורה ומעניינת
תודה רבה
אף פעם לא חשבתי על זה. תודה!
?
מתן, אתה כותב מקסים. פוסט מרתק