5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption.…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info.
5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב”
5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link
5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link
5/9/17, 1:00 AM – +972 52-770-3777 joined using this group’s invite link
5/9/17, 1:02 AM – +972 52-888-2674 joined using this group’s invite link
5/9/17, 1:07 AM – +972 54-666-1178: בוקר טוב יעקב
5/9/17, 1:07 AM – +972 52-756-1493: בוקר טוב
מחיר ריאלי של נכס רק לפי דוח שמאי פרטי!!!!!
לא סמלו ולא שניתן ולא המוכר ובטח לא החברה בארץ.
מה שכן חברה בד”כ מוכרת אחרי שיפוץ וגם לזה צריך הוכחות!!!
5/9/17, 1:07 AM – +972 54-666-1178: אם אתה חושב שהקורס קל אתה טועה
5/9/17, 1:07 AM – +972 52-756-1493: לא זילו ולא סמילו
5/9/17, 1:09 AM – +972 54-666-1178: זילו זה ממש להונות משקיעים לכוון שהם רוצים לכוון
5/9/17, 1:09 AM – +972 52-756-1493: ניתן להיכנס לחשבון הנכס באותו עיר לפי חישובי מיסים ולראות הערכה של שמאי העירייה לפי זה מחושבים המיסים.זאת הערכה של הקרקע והכנס ומדוייקת יותר מזילו
5/9/17, 1:10 AM – +972 52-756-1493: נכון יעקב
5/9/17, 1:10 AM – +972 52-756-1493: אבל לעיתים המחיר האמיתי זול יותר מזילו!!
5/9/17, 1:26 AM – +972 54-205-6195: למה זילו לא מדוייק. טרם הבנתי
5/9/17, 1:27 AM – +972 52-756-1493: אינו משקף את מחיר השוק האמיתי!
5/9/17, 1:28 AM – +972 54-205-6195: למה?
5/9/17, 1:28 AM – +972 54-205-6195: איך זה עובד?
5/9/17, 1:28 AM – +972 54-205-6195: הוא מעל או מתחת לשוק?
5/9/17, 1:28 AM – +972 52-756-1493: תקנה לפי זילו תשלם לפעמים 20% יותר מהמחיר האמיתי.
5/9/17, 1:29 AM – +972 54-205-6195: אז לכל בית אקח שמאי?
5/9/17, 1:29 AM – +972 54-427-4442: איך עושים את זה?
5/9/17, 1:30 AM – +972 54-205-6195: תוכל בבקשה לשלוח לינק?
5/9/17, 1:30 AM – +972 52-756-1493: רוצה נכס?
תברר לפי מתווכים אמריקאים ,איזור.
תראה מחירים ושירות.
תשווה לזילו.
וכעת תחזור להצעה שהציעו לך בארץ ואם זה רציני תדאג לשמאי פרטי!!! שיבדוק עבורך את הנכס.
5/9/17, 1:32 AM – +972 52-898-1148: יקיריי לא צריך שמאי בשביל לבדוק שווי של בית.
5/9/17, 1:32 AM – +972 52-888-2674: בוקר טוב
מעניין בכמה מכר הבעלים של אתר Zillow את הבית של עצמו.. ??
שווה קריאה
5/9/17, 1:33 AM – +972 52-888-2674:https://www.geekwire.com/2016/zillow-ceo-spencer-rascoff-sold-home-40-less-zestimate-1-75-million/
5/9/17, 1:33 AM – +972 52-756-1493: יש שמאים בארהב.
זאת הבעיה הכי גדולה לאתר שמאי באיזור .
א,ל זה אפשרי עי שיטוט באינטרנט וחיפוש שמאי פרטי.
כמובן שצריך שיהיה אישור מהחברה שממנה אתה רוכש.
אם אתה רוכש באיזור מסויים יותר מדירה אחת,פשוט תתכונן לפני ותיסע לשם!! שווה את הנסיעה!
5/9/17, 1:39 AM – +972 50-845-4634: אין צורך לנסוע לארה”ב או שמאי בשביל לבדוק שווי נכס
5/9/17, 1:47 AM – +972 52-756-1493: ואיך מוודאים שזה המחיר בשוק?
5/9/17, 2:04 AM – +972 50-845-4634: זה מתחיל בשליטה בתהליך !!!
מיפוי נכון של האזור שאתה רוצה לקנות בו הצלבת מידע…
בסופו של דבר לקנות בית בארה”ב גם דרך חברה זה בסדר אבל בסוף התהליך מי שנשאר עם הנכס וצריך לנהל אותו גם מול חברת ניהול זה אתה ofer ולכן חשוב להבין את התהליך ולדעת לנהל אותו נכון.
5/9/17, 2:15 AM – +972 52-756-1493: ?
חברת ניהול טובה זה שם המשחק
5/9/17, 2:30 AM – +972 54-205-6195: אז מה עושים כדי לדעת שאני קונה במחיר טוב?
5/9/17, 2:32 AM – +972 52-359-9050: לוקחים את הקורס של רפי?
5/9/17, 11:08 AM – +972 54-540-1870 joined using this group’s invite link
5/9/17, 11:08 AM – +972 54-497-1701 left
5/9/17, 2:35 AM – +972 50-845-4634: בוקר טוב,
מי היה אתמול בהדרכה האחרונה?
מי רוצה לספר מה התבהר לו בעקבות ההדרכה?
5/9/17, 2:35 AM – +972 52-382-9768: התברר מחיר הקורס
5/9/17, 2:36 AM – +972 50-845-4634: גם חשוב לדעת מה מחיר הקורס.
ומה דעתך על זה?
5/9/17, 11:09 AM – +972 58-570-9465 joined using this group’s invite link
5/9/17, 3:13 AM – +972 54-666-1178: אני טוען כך.אם אני מצליח לקנות נכס שהוא פחות במחיר השוק ואני למדתי את השיטה אני מוכן לשלם כפליים.איך אני או לחילופין טיסה לניו יורק מתנה ממני.
5/9/17, 3:22 AM – +972 54-205-6195: כמה עולה הקורס? מה שעות הקורס?
5/9/17, 3:45 AM – +972 50-845-4634: היי יאיר
פרטים על הקורס נמצאים בקישור
http://rafimizrahi.ravpage.co.il/Investor-Pro-live-vip
לכל שאלה נוספת צור קשר 053-8260466
5/9/17, 2:11 PM – דני משקיע נדלן ארהב:http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001187735
5/9/17, 2:12 PM – +972 54-666-1178: איך אפשר ללמוד 5 שעות
5/9/17, 2:14 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יעקב שלומדים משהו שאוהבים, הזמן עובר מהר
5/9/17, 2:36 PM – +972 54-666-1178: ??❤
5/9/17, 2:37 PM – +972 54-666-1178:
5/9/17, 3:17 PM – +972 50-593-2359:http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001187735
5/9/17, 3:17 PM – +972 50-593-2359: ספוילר?
5/9/17, 5:20 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: מה דעתכם על האתר areavibes ? נתקלתי במספר פעמים שאנשים טענו שאיזור מסויים הוא מעמד ביניים אך בפועל בareavibes, האיזור זכה בציון נמוך. האם אתם מסתמכים על האתר ? האם גם אתם ראיתם לפעמים פער בין מה שנראה לבין המדד בפועל ?
5/9/17, 5:25 PM – +1 (818) 849-2902: יש לי דירה למכירה באטלנטה
100 אלף דולר
שכירות אלף בחודש ( 12%) , קניתי אותה ב-70 לפני שנתיים ואני מעוניין למכור ברווח למי שמעוניין בפרטים נוספים נא לדבר איתי בפרטי
5/9/17, 5:25 PM – +972 52-898-1148: עוז זה לא מקום לפרסם נכסים למכירה
5/9/17, 5:25 PM – +972 52-898-1148: אנא הפסק
5/9/17, 5:26 PM – +1 (818) 849-2902: ??
5/9/17, 5:26 PM – +972 52-898-1148: שיהיה בהצלחה בכל מקרה ?
5/9/17, 9:48 PM – דני משקיע נדלן ארהב: Excellent research and piece about US real estate cycles and bubbles
https://www.extension.harvard.edu/inside-extension/how-use-real-estate-trends-predict-next-housing-bubble
5/9/17, 9:52 PM – +972 53-334-9910 changed the subject from “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” to “האקדמיה לנדל״ן בארה״ב”
5/9/17, 10:19 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: דני, כתבה יפה. המאמר מדבר על השלבים השונים בסייקל של הכלכלה והנדלן בפרט. האם אתה מרגיש שיש כרגע בנייה מואצת בארה”ב ? האם השכירות עלתה בשנים האחרונות ?
5/9/17, 10:20 PM – L. L.: בתור מישהו שגר בארהב – יש ביקוש אדיר באיזורי ביקוש ובניה חדשה
5/9/17, 10:21 PM – L. L.: הבייביבומרס פורשים בקצב של 10 אלף ליום! מוכרים בתים בחופים המערביים והמזרחיים וקונים באיזורי פרישה
5/9/17, 10:22 PM – L. L.: מעניין. לא מכיר. אני אבדוק. אני משתמש באתר city data
5/9/17, 10:22 PM – L. L.: בחופים אין ספק שיש בועה
5/9/17, 10:22 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אזורי פרישה ? היכן לדוגמא.
5/9/17, 10:23 PM – L. L.: פלורידה. וירגיניה
5/9/17, 10:23 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אמרת שמוכרים בחופים
5/9/17, 10:23 PM – L. L.: כל מקום שעלות המחיה בו הרבה יותר נמוכה ומזג האוויר טוב.
5/9/17, 10:23 PM – דני משקיע נדלן ארהב: כל אזור בארה”ב מתנהג באופן שונה. להערכתי באזורים שאני מכיר טוב אין בנייה מואצת. בהחלט יש בנייה אבל לא מואצת (ניתן לבדוק היטב ע”י בדיקת הבקשות להיתר בניה חדשה) . השכירות עלתה בעיקר בשנות המשבר (מחירים ירדו ושכירויות עלו) אבל נראה כי קצב עליית השכירויות הואט (כאמור באזורים שאני מכיר). ישנם תתי-אזורים שיש האצה בעליות השכירות כמו סיליקון וואלי שכמעט ואין בנייה חדשה)
5/9/17, 10:24 PM – L. L.: הייתי עכשיו בוגאס. בונים בכל מקום. והיא ספגה את המכה הכי קשה
5/9/17, 10:24 PM – L. L.: בדקתי נכסים במיאמי. הבתים נחטפים לפני שאפשר בכלל להגיש בקשה. שוק של מוכרים
5/9/17, 10:25 PM – דני משקיע נדלן ארהב: ב- 20+ שנים האחרונות והצפי הוא גם ב- 20+ הבאות ישנה הגירה בתוך ארה”ב לכיוון המדינות הדרומיות ולכיוון מדינות המערב. ניתן לראות כי חלקים גדולים של המיד-ווסט והנורט’ איסט (לא כולם אבל חלקים) קטנים ואזורים אחרים גדלים.
5/9/17, 10:25 PM – L. L.: מסכים איתך. 10 ביבי בומרס שפורשים ביום
5/9/17, 10:26 PM – L. L.: מוכרים בית בחצי מליון בניו יורק. קונים אותו בית על הים בפלורידה בחצי מחיר
5/9/17, 10:26 PM – L. L.: בהפרש הם חיים בפרישה
5/9/17, 10:26 PM – דני משקיע נדלן ארהב: הבייבי-בומרס בהחלט זזים מאזורים יקרים (וקרים) לאזורים זולים (וחמים).
המשבר יצר “שבר” בטפוסי ההגירה שך הבייבי-בומרס בגלל ירידות שווי של הבתים שלהן. פתאום הרבה בייבי-בומרס כבר לא היו כ”כ עשירים.
5/9/17, 10:26 PM – L. L.: המחירים ברצועת השמש עולים
5/9/17, 10:26 PM – דני משקיע נדלן ארהב: בהחלט
5/9/17, 10:27 PM – L. L.: המחירים כרגע בשמיים בלוס אנגלב וניו יורק. נכסים שראיתי פה ב 250 אלף להשקעה היום ב 600-700 אלף
5/9/17, 10:27 PM – L. L.: על ברוקלין בכלל אין מה לדבר
5/9/17, 10:28 PM – L. L.: כרגע מסוכן לקנות בחופים. כל נכס שתמצא בדרום שנותן כ 1 אחוז תשואה חודשית זה מצויין
5/9/17, 10:29 PM – L. L.: כמובן תלוי ברמת הסיכון של האיזור, ממוצע הכנסה שנתית, ונדילזם/תחזוקה, שיעור vacancy
5/9/17, 10:30 PM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ליאור, אתה מדבר על תשואה ברוטו או נטו ?
5/9/17, 10:30 PM – L. L.: ברוטו
5/9/17, 10:30 PM – L. L.: אין כיום כבר תשואה כזאת נטו. אם תמצא באיזור נורמאלי תגיד לי
5/9/17, 10:30 PM – L. L.: גם ברוטו קשה למצוא 12 אחוז לבתים נורמאליים
5/9/17, 10:31 PM – L. L.: אפשר באיזורים ברמה C או D או דופלקסים/טריפלקסים או אם למישהו מכם יש רעיון איפה אשמח לשמוע
5/9/17, 10:33 PM – +1 (308) 224-7780: היי אני מעוניין לקנות בנברסקה , מישהו יכול לתת לי כיוונים ראשונים, אני חדש לגמרי. תודה
5/9/17, 10:33 PM – L. L.: בדקתי עכשיו כמה מולטי פמלי בפלורידה. עם הריבית משכנתא היום לא השתלם. מקבלים אולי 8 אחוז ברוטו. 5 אחוז ריבית. עם התחזוקה והכל נשאר כמה מאות דולרים בחודש. תיקון רציני אחד הלך כל התזרים. יכול להשתלם למי שקונה עם לפחות 50 אחוז מזומן או יותר.
5/9/17, 10:34 PM – L. L.: לא שמעתי על השוק הזה. באיזה עיר? לפי איזה פרמטרים ראית שכדאי להשקיע שם?
5/9/17, 10:37 PM – L. L.: לא שמעתי על השוק הזה. באיזה עיר? לפי איזה פרמטרים ראית שכדאי להשקיע שם?
5/9/17, 10:37 PM – +1 (308) 224-7780: בגיבון נברסקה
5/9/17, 10:38 PM – +972 50-627-4295 left
5/9/17, 10:39 PM – דני משקיע נדלן ארהב: למה גיבון?
5/9/17, 10:49 PM – L. L.: לא מכיר ספציפית אבל בהחלט יכול לתת לך כמה כיוונים ראשוניים מה לבדוק. אני אישית לא משקיע בערים עם פחות מלפחות 300 איש. זה מבטיח שיהיה לך יותר קל למצוא שוכר ושזה לא חור. בנוסף גיוון תעסוקתי – לא לדוגמא רק תעשיית המכוניות של דטרויט שכשהיא קרסה כל המדינה דם פשטה רגל. לפחות 3-4 מעסיקים גדולים חברות fortune 500- מתחום הבריאות, ביטוח, צבא, לוגיסטיקה וכו – מבטיח צוורון כחול שמרוויח לפחות 45-55 אלף שנתי ויכול לשלם לך שכירות. מזג אוויר בעייתי – תחזוקה גבוהה יותר למערכות חימום, גג וכו. הגירה חיובית כל שנה. עלות מחיה מתחת לממוצע של ארהב ועם זאת רמת שכירות גבוהה מהממוצע. מבטיח מחירי בתים נמוכים ותשואה גבוהה ורמת פשע כמובן. זה על קצה המזלג.
5/9/17, 10:49 PM – L. L.: 300 אלף איש
5/10/17, 12:56 AM – +972 52-563-6375: שאלה: יש לכם כסף מדירה שמכרתם, כמה להשקיע מזה על נדלן בחול? אני לא אסע לארהב לחפש דיירים, הבנתי שיש אופציה לתיווך בארץ, יש מקום מוכר?
5/10/17, 12:58 AM – +972 50-593-2359:
5/10/17, 1:02 AM – +972 50-593-2359: האם זה מעיד על בועת נדלן?
ואם כן, מדוע?
5/10/17, 1:11 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: תמרה, אם מכרת בית בישראל אז יש לך תקציב לרכוש כמה בתים בארה”ב (בממוצע). אני ממליץ להתחיל עם בית אחד, וגם לא יקר מידי, כדי לראות כיצד עובד לך המנגנון והשיטה.
תיווך למציאת שוכרים מתבצע על ידי חברת הניהול המקומית שתבחרי בארה”ב. לא צריך להתעסק בזה בארץ.
5/10/17, 1:47 AM – +972 52-255-6136: אפשר להוסיף את שרה לקבוצה? 0523415882
5/10/17, 2:12 AM – +972 50-845-4634:https://chat.whatsapp.com/invite/C9iHiSYqLItFuI2lixJshv
5/10/17, 2:12 AM – +972 50-845-4634: רונית שרה צריכה להצטרף דרך הקישור הזה
5/10/17, 2:13 AM – +972 52-255-6136: כן. הבנתי. תודה רבה
5/10/17, 2:20 AM – +972 55-662-6300 joined using this group’s invite link
5/10/17, 2:28 AM – +972 50-550-0283: שלום דרור
מה מומחה נדל”ן בארה”ב כמוך עושה בקבוצה זו
5/10/17, 2:45 AM – +972 52-563-6375: תודה רבה על התשובה, תוכל להמליץ לי על חברות ניהול?
5/10/17, 2:46 AM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: באיזה אזור את משקיעה או מתכננת להשקיע ?
5/10/17, 9:42 AM – +972 52-341-5882 joined using this group’s invite link
5/10/17, 9:42 AM – +972 54-482-5233 joined using this group’s invite link
5/10/17, 9:42 AM – +972 54-973-0720 joined using this group’s invite link
5/10/17, 9:42 AM – +972 54-998-7451 joined using this group’s invite link
5/10/17, 9:42 AM – +972 54-287-3485 joined using this group’s invite link
5/10/17, 5:37 AM – +972 58-490-3333: מה ההטבה שמקבלים בהרשמה מוקדמת או בוובינר 4?
5/10/17, 5:57 AM – +972 54-540-1870: הציעו לי דירת דופלקס ברוצסטר ניו יורק.
מישהו מכיר את האיזור?
זה איזור טוב להשקעה?
5/10/17, 5:58 AM – +972 54-336-6431: אקזקיוטיב הציעו לך?
5/10/17, 6:02 AM – +972 54-540-1870: לא
5/10/17, 6:03 AM – +972 54-540-1870: מכיר את האיזור?
5/10/17, 6:05 AM – +972 54-336-6431: כן
5/10/17, 6:05 AM – +972 54-336-6431: יש שם רק אוניברסיטה
5/10/17, 6:05 AM – +972 54-336-6431: מקום נחמד בדרך לקנדה
5/10/17, 6:06 AM – +972 54-666-1178: רק שטויות כותבים דיי נימאס
5/10/17, 6:06 AM – +972 54-666-1178: איזה קבוצה זאת
5/10/17, 6:06 AM – +972 54-666-1178: פה זה לא בית נלון
5/10/17, 6:09 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יעקוב, תיהיה סובלני כלפי אחרים. יש פה מגוון של דעות ושאלות. הכל לגיטימי.
5/10/17, 6:09 AM – +972 54-336-6431: אתה בטח פרטנר טוב…רואים שניחנת בסובלנות
5/10/17, 6:10 AM – +972 52-332-3381: מי שלא טוב לא יכול לצאת. אף אחד לא מוחזק בכח
5/10/17, 6:10 AM – +972 52-332-3381: לו*
5/10/17, 7:19 AM – +972 50-372-4997: חשוב לזכור שכאשר משקיעים(ולא קונים בית למגורים!) יש קריטריונים שונים ומה שמשנה שלא מה יש בעיר המוצעת אלא מה התשואה שניתן להרויח מההשקעה
5/10/17, 7:20 AM – +972 50-372-4997: זה לא*
5/10/17, 7:21 AM – +972 50-949-9077: לעניות דעתי משנה מה יש בעיר ומה היא מציעה כי זה מה שיכתיב מי השוכרים שלך בעתיד.
5/10/17, 7:22 AM – +972 52-336-0010: לא נכון מאיה. תשואה זה לא הכל.
5/10/17, 7:24 AM – +972 50-845-4634: הכל עיר יש כל מיני מעמדות והאזור שתשקיעי בו יכתיב את סוג השוכרים וכמובן את התשואה שתקבלי
5/10/17, 8:39 AM – +972 54-540-1870: מכל זה יש מישהו שמכיר את האיזור רוצסטר ניו יורק. שלפי בדיקה שלי נכס שם מניב באיזור 10% תשואה נטו
אבל זה איזור קר מאוד וצריך לקחת בחשבון הוצאות נוספות של אחזקה
5/10/17, 8:53 AM – +972 54-638-0025: @972545401870 באזורים החמים המחירים מתחילים מ150k וצפונה עם תשואות יחסית נמוכות ….
האחזקה שאתה מדבר עליה היא אחת לעשור ואם החברת ניהול תשמור על אטימות החלונות זה גם אחת לעשרים שנה …
5/10/17, 9:02 AM – +972 50-845-4634: @972545401870 אי אפשר להסתמך על מישהו שיכיר את העיר ויתן לך המלצה. צריך להיות מחקר/מיפוי/ עבודת שטח.
אם אתה לא מכיר איך אתה יודע שנכס שווה תשואה של 10%? אולי זה אזור גרוע.
אתה חייב ללמוד לשלוט בתהליך להבין מה אתה קונה.
5/10/17, 9:04 AM – +972 54-666-1178: זה הסוד להבין את התהליך
5/10/17, 9:06 AM – +972 54-205-6195:
5/10/17, 9:08 AM – +972 54-638-0025: בסופו של דבר התשואה מגלמת סיכון ….
אין ארוחות חינם….
יש גם עסקאות של 15 אחוז תשואה אבל עם אוכלסיה בעיתיית מאוד
5/10/17, 9:37 AM – +972 54-666-1178: מה זה המסמך הזה
5/10/17, 9:38 AM – +972 54-666-1178: יכול להסביר בבקשה
5/10/17, 10:24 AM – L. L.: מסכים
5/10/17, 10:26 AM – L. L.: מכיר בגדול. כ 6 שעות מניו יורק ליד קנדה. עברנו שם בדרך למפלי הניאגרה. יחסית זול שם אבל יש איזורים בעיתיים. צריך מחקר מעמיק איפה בדיוק.
5/10/17, 10:27 AM – L. L.: מסכים. במקומות האלה בלוק אחד יכול להיות בסדר ושני בלוקים ממנו פשע או גטו.
5/10/17, 10:29 AM – L. L.: יש תשואה על הנייר ומה שתקבלי בסופו של דבר. על הנייר יש 15 אחוז אבל אז יש לו שוכר section 8 ששבר לך את הנכס ולוקח חצי שנה להוציא אותו כי הוא לא משלם ואז התשואה ירדה ל 2 אחוז לשנה. הכל קשור לשנאת ואהבת סיכון וזה מאוד אינדיבידואלי. כגובה הסיכון גובה התשואה.
5/10/17, 10:44 AM – +972 54-666-1178:
5/10/17, 10:44 AM – +972 54-666-1178: תן הצעה מנחם
5/10/17, 11:02 AM – +972 50-845-4634: שלום לכולם,
הקבוצה נפתחה על מנת לתת מקום לאנשים לשאול שאלות את התלמידים של רפי לגבי השקעות/הצלחות בעקבות השתתפות קורס,
ולא בשביל שיווק עצמי.
אני מדגיש שעל השאלות יענו בוגרי הקורס בלבד, על מנת לא להטעות אף אחד.
וכמובן יש לשמור על תרבות דיבור.
5/10/17, 11:11 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: Section 8 אמור להיות יתרון לא?
5/10/17, 11:11 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: אסור לו לפגר בתשלומים וחוץ מזה המדינה אמורה לגבות את התשלום
5/10/17, 11:11 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: מישהו חושב שזה סיכון כדול?
5/10/17, 11:13 AM – +972 54-638-0025: היתרון היחידי שהמדינה משלמת לו חלק מהשכירות אבל ברוב המקרים זה אוכלוסיות מוחלשות ובהתאם ישמרו לך על הנכס
5/10/17, 11:14 AM – יריב פורום נדלן רפי מזרחי joined using this group’s invite link
5/10/17, 11:14 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: למנוסים, תסתכלו על הבית בג’ורגיה שיעקוב בריסי פרסם. האם הייתם מגדירים את האיזור כ c ?
5/10/17, 11:14 AM – +972 54-638-0025: תתן zip code
5/10/17, 11:15 AM – +972 54-638-0025: וגם תמיד שווה לבדוק מול השטח ….
5/10/17, 11:15 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בתמונה יש את כל הנתונים.
5/10/17, 11:17 AM – +972 54-638-0025: אל תרוצו לפני הסוסים בקרוב רפי ילמד אותכם הכל ?
5/10/17, 11:18 AM – +972 54-638-0025: קודם כל זה מחיר שוק ומעל …
ככה שהעיסקה ממש לא מענינת ?
5/10/17, 11:20 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: האם המוכר לא יציע תמיד מחיר שוק ? אנחנו כקונים נציע מחיר נמוך יותר.
5/10/17, 11:22 AM – +972 54-638-0025: הייתי אומר אפילו הרבה מעל ולפי הנתונים לא הייתי נוגע עם מקל בעיסקה ….
Vacancy rate 20 אחוז
זה גבוה …..
זה אזור של c אולי c מינוס
5/10/17, 11:24 AM – +972 54-638-0025: @972537229200 פריארים לא מתים הם רק מתחלפים …
כמה תציע פחות …10 אחוז פחות
5/10/17, 11:24 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: באיזה אתר אתה רואה vacancy ?
5/10/17, 11:25 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: האזור נראה לא טוב
5/10/17, 11:25 AM – +972 54-638-0025:
5/10/17, 11:26 AM – +972 54-638-0025: תסתכל ותבין לבד למה המחיר גבוה יותר מדי גבוה
5/10/17, 11:26 AM – +972 52-685-5513: נמכר לפני שנה ב 18K
5/10/17, 11:26 AM – +972 52-685-5513: לא מחשיד?
5/10/17, 11:27 AM – +972 54-638-0025: לא מחייב הוא עבר שיפוץ …
5/10/17, 11:28 AM – +972 54-638-0025: ולא עובדים בצורה שאתם עובדים .
תגיעו לקורס של רפי הוא יתן לכם את כול הכלים לאתר עסקאות מעולות …
רפי ילמד אותכם הכל
5/10/17, 12:17 PM – +972 54-666-1178:
5/10/17, 12:19 PM – +972 54-666-1178: לבדוק האם נכסים אלו שווים את המחיר.התשובה כמובן שלא.מוכרים לנו חלומות .וגוזרים עלינו קופון.מי יודע מה המחיר האמיתי בזילו.נא לרשום
5/10/17, 12:19 PM – +972 54-666-1178:
5/10/17, 12:23 PM – +972 54-666-1178: הבית הראשון שפירסמתי .הבית בגורגיה בשניה האחרונה יצאתי מהעסקה
5/10/17, 12:23 PM – +972 54-666-1178: וכך הגעתי לרפי.למה שאתן לו להרוויח 25% עליי
5/10/17, 12:36 PM – L. L.: איך בדקת vacancy rate?
5/10/17, 12:40 PM – L. L.: איך באמת?
5/10/17, 12:42 PM – +1 (913) 526-2882: הי
5/10/17, 12:43 PM – +1 (913) 526-2882: רציתי לשאול מה ההבדל בין הקורס של רפי וזה של יריב פז? אני מתלבט בין 2 הקורסים ונראה של אריה יש גם נסיון עצום
5/10/17, 12:43 PM – +1 (913) 526-2882: ליריב
5/10/17, 12:46 PM – דני משקיע נדלן ארהב: @972546661178
אין לי קשר לנכס או למוכר *אבל* בוא נעשה את החשבון.
נגיד שקנית את הבית ב- 72K
למוכר נשאר אחרי הוצאות מכירה (נגיד 5% סה”כ):68500
בוא נניח שהוא שיפץ בעלות של 10K
בוא נניח שהוצאות נוספות של $5000 על ביטוח, ועד שכונה, מיסי נכס ועוד
כלומר נשאר לו 53500
קנה ב 43K
כלומר עשה “עלייך” רווח של 10K.
כמובן שהוא גם לקח על עצמו את הסיכון של ההשקעה ולא רק רווח הוני.
אם אתה בגישה של אסור לו להרוויח אז אתה צודק.
להערכתי אם אתה בודק לו את הכיס 10K נראה סביר.
—-
דרך אגב אני הייתי בוחן את העסקה ע”פ נתוניה ואם הנתונים מתאמים לי ולא במבט של מישהו עושה עליי רווח.
5/10/17, 12:48 PM – +972 50-949-9077: איך מדרגים שכונה לפי אותיות ומה הן אומורות ואיפה ניתן למצוא את הדירוג?
5/10/17, 12:49 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: אני מסכים מילה במילה עם מה שדני רשם, לא מעניין מה המוכר מרוויח אלא אם זה משתלם לי כקונה
5/10/17, 12:51 PM – אופיר רימון משקיע ג’קסונוויל רפי מזרחי: מסכים עם דני. למרות שאנחנו הישראלים אלופים בלחשב הכנסות של מי שעושה איתנו עסקים.. ?.
אם העסקה טובה ומתאימה לעקרונות השיטה שלכם – לכו עליה !
אם גיליתם שהמוכר עשה פה עליכם סיבוב של רווח גדול בזמן קצר – לימדו כיצד עשה זאת ושכפלו לעסקה הבאה שלכם.
5/10/17, 12:53 PM – +972 54-666-1178: אני גם מסכים עם דני
5/10/17, 12:53 PM – דני משקיע נדלן ארהב: תודה ?
5/10/17, 12:53 PM – +972 54-666-1178: נכון העיקר חשוב אם זה משתלם לי
5/10/17, 12:55 PM – +972 54-666-1178: רציתי שמשהו יבחר נכס ויראה בזילו האם הוא שם ובכמה מוכרים אותו
5/10/17, 12:55 PM – +972 54-638-0025: אסור לחשוב כמה השני ירוויח גם לגבי הסוכן,קבלן שיפוצים וכו …
אף אחד לא עובד בחינם .
5/10/17, 12:56 PM – +972 54-666-1178: כי אני לא מצליח לעשות זאת .אבל מבטיח בעתיד אני יהיה תותח על.הכסף ממתין לעסקות
5/10/17, 12:56 PM – +972 54-638-0025: “והחיסכון” הזה יעלה ביוקר …
5/10/17, 12:56 PM – +972 52-359-9050: שאלה טכנית לבעלי הבתים:
איך החברת ניהול מעבירה לכם את השכ”ד?
Zestimiss: Why did CEO Spencer Rascoff’s home sell for 40% less than Zillow estimate of $1.75M?
“A miss like this is pretty atypical for us,” said Stan Humphries, chief analytics officer at Zillow Group.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Responses