11 main st, PA $50,000 – Greenlawn, NY תאריך 40 Derby Avenue, PA 11717…

11 main st, PA
$50,000 – Greenlawn, NY

תאריך

? 40 Derby Avenue, PA 11717
?️ מדינה
? עיר
? שכונה

************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הכנס לדייר והשכרתו
? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 45000
? גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit sqft
?️ שנת בנייה: 1988
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 4
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 15000
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 7/10/2019 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: כן
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה: #gid=” target=”_blank”>https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uLiGnmZsVBkAQ8ieUHVL5E1dWqq9J4ACTurnR6qRA5A/edit #gid=0
? דמי ליווי של היזם: 3000
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 3400
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 66400
************************

? על האזור:
נמצאת בין מאונט דורה לווילאגז בצד הצפון מערבי של המטרופלין וממוקמת במיקום אסטרטגי בין צירי תנועה ראשיים – כביש 19 וכביש 448, בשנה האחרונה עקב הגירה חיובית מסיבית מוזרמים כספים מהמדינה לעיר לפיתוח תשתיות, בניית מרכזים מסחריים ובתי ספר רבים

? על הנכס:
בקהילה מגודרת, הכוללת בריכה אולימפית, חדר כושר, ספרייה וקלאב האוס, אחריות הקהילה היא טיפול מלא במדשאות הדיירים, שטחים הציבוריים, ובשירותים הניתנים לדיירי המקום. המוכר השקיע מעבר לתקציבו בשיפוץ הנכס וממהר למכור להחזיר את השקעתו.

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 950
? שכירות שנתית 11400

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 2300
? חברת ניהול: 2450
? תחזוקה: 2000
?️ ארנונה: 1200
✍️ ביטוח: 1300
? תשלומי קהילה: 1500
? סה״כ הוצאות שנתיות: 10750

? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 0
? תשואה שנתית נטו: 0

************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 95000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 213123
? גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
?️ שנת בנייה: undefined
? מספר חדרי שינה: 2
? מספר שירותים: 3
? מרחק מהנכס: 2 מיילים
?️ מתי נמכר: 43473

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 2 main st 11740
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 2 מיילים
?️ מתי נמכר: 43482

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 2 main st 11740
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 2 מיילים
?️ מתי נמכר: 43482